电梯房

通过对楼梯房和电梯房在地段、得房率、实用性和拆迁性等方面的分析比较，以及公摊面积的计算方法，探讨了楼梯房在保值方面的优势。然而，在购买房屋时，还需综合考量个人需求和经济实力。

买电梯房自然要看电梯怎么样，但毕竟购房者买房的时候看不到电梯什么样，这个时候就应该向置业顾问进行询问，问问电梯的品牌是什么、运行速度是什么、安全性能怎么样都是必要的。当然除了电梯本身，购房者还应该问问谁负责安装电梯，能不能保障正常运行，出了问题能不能及时维修等。

本文介绍了楼梯房加装电梯的注意事项和好处。在加装电梯前需要考虑房屋质量和其他业主的签字同意，选择电梯时需要考虑安全、耐用和价格性能比等方面。增设电梯可以提高居民的生活质量、楼房的价值和安全性。

20年后电梯房可能更保值，原因在于地段更好、得房率较高以及便利性和拆迁问题。购买电梯房需要注意梯户比与住宅密度、水电情况、消防安全、物业管理和户型格局等因素。

选择电梯房时需要注意梯户比、户型格局、电梯质量、消防电源等重要事项。确保乘梯安全和舒适居住。同时还需了解水电情况、物业管理、楼层选择和楼间距。这些关键问题能帮助您选择到理想的电梯房。

电梯房最好的楼层是几楼要看电梯房的总楼层，一般在整栋房屋的2/3处都是比较好的。电梯房楼层选择需要考虑的因素有：①住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台。②电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。③七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

文章介绍了楼梯房加装电梯的重要性，以及加装电梯需要注意的问题。同时，政府也在鼓励老旧楼房加装电梯，但是加装电梯需要满足一定的条件才能得到政府的支持。关注这些问题，可以帮助楼梯房居民更好地进行电梯改造。

本文介绍了电梯停电被困的应对方法，以及选择电梯房时需要注意的电梯质量、消防电源、物业管理等问题。提醒人们注意电梯安全问题，保障生活舒适安心。

①看家庭成员构成，若是年轻的购房人建议选择性价比高，通风与采光都好，隐蔽性好的高层，需注意高层的空气稍微会稀薄些对患有一些特殊疾病的人可能有影响，有小孩及老人的家庭需从便利的角度，选择低层比较合适。②看经济条件，一般情况下，一栋楼的顶层与底层价格相对来说便宜一点，若家庭条件有限的话，为了避免太大的经济压力，可以选择这两层。③看周边的环境，小区周围环境对不同楼层的影响也是不相同的，通常来说越是低层受到周围环境的影响就越大，若小区内的环境复杂且前面的楼较高那么可以果断选择大于十层的住房。

电梯房是现代城市生活中常见的居住形式，其便利性和舒适性备受人们青睐。然而，对于购买电梯房的人来说，七楼可能并不是一个理想的选择。接下来，我们将探讨为什么不推荐购买七楼电梯房，并提供一些建议，帮助购买电梯房的人避免潜在的问题。

电梯房得房率高不高，一般电梯房的得房率是在75%到80%之间。对于高层电梯房来说，得分率能够达到80%。

购买电梯房时，买6-7层或23-28层，是比较好的楼层。6-7层楼层相对较低，房价可能会便宜一些，23-28层采光效果比较好，并且不会受楼间距的影响，再加上23-28层通风效果也很好，平均日照时间比较长，居住舒适度比较高。购房时，尽量不要选择底层、顶层、设备层、槽钢层，这些楼层各有各的缺点，噪音大、潮湿、常年阳光直射，居住舒适度比较低，如果发生停电的状况，顶层出行是十分困难的。

楼梯房加装电梯需要满足条件和注意事项。条件包括房屋质量和其他业主的同意。政府部门提供支持和协调。选择合适的电梯需要考虑安全、辐射、零部件和性价比等因素。

电梯房楼层高，中间层最好，视野好，不潮湿。

高层电梯房的得房率为75%至80%：与洋房、别墅相比，高层建筑节省了很多土地。由于高层建筑中有电梯、电梯等候机、地下室等，所以需要分摊的公共空间比多层多，所以实际的使用率比较低。

步梯房和电梯房的保值情况与多种因素有关，例如房屋所处的位置、建筑年代、物业管理水平等等。一般来说，电梯房由于其便利性和舒适性，在市场上的需求较高，因此相对而言保值性较好。而步梯房则需要考虑其上下楼梯的不便以及老旧设施等因素对房屋价值的影响。然而，需要注意的是，房屋的保值不仅取决于其本身的条件，还受到市场供需关系、宏观经济环境、政策变化等多种因素的影响。

住宅的层高为2.8米，卧室净高不得小于2.4米，其他部分不得小于2米。如果是斜顶的卧室，一般不能小于2.1米，其他地方不能小于1.5米。其次，厨房的净高不得小于2.2米，卫生间、储藏室的净高度不得小于2米，蹲位与上水弯道的净高不得小于1.9米。所谓的层高，是指一栋楼的实际高度，也就是从一层到另一层的实际距离。而净高是从这一层到上面楼层的垂直高度，即我们在室内用尺子测量的真实高度。

电梯房该选楼层要选高层的房子。①如果是电梯洋房，正常在7层左右，那么可以选择567三个楼层，这三个楼层的视野非常好，而且采光也不错。②如果是高层住宅，那么尽量选择顶层以下中间层以上的房子，同样是有采光和视野的优势。③如果是楼梯房正常在6层左右，那么就选择2层3层，爬楼梯方便。④电梯房的公摊面积比较大，正常楼层越高电梯越多，公摊面积越大，实际使用面积也就小，公摊面积同样是要收取费用的。

电梯房公摊面积有多少？公摊面积大约是18%至20%。公摊面积即每套房屋需要根据规定分摊小区的全部公摊面积，公摊面积包括电梯井、公用通道、地下人防用地、值班室、水电配电室的用房。