写字楼

根据现在通用的计算公式：购入再出租的利润率=月租金×12(个月)/售价。房屋产权到期后该怎么办，目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。下面我们来看看是什么样的办法。

投资写字楼要注意投资的回报率，选择好的地段是关键的，区位的位置，地标式建筑，想要了解更多的写字楼投资的知识，关注今日英才理财网校来进行投资

许多购房者对于住宅楼的产权年限问题都比较了解，不过对于类似商铺、写字楼的产权并不是很了解，如果写字楼的产权到期后应该怎么办呢？相关知识小编在这里就为大家介绍一下。

写字楼它与商铺有相近的概念，也是周边越成熟、租金也越高越稳定。但写字楼对于周边氛围的要求不同于商铺。办公区域的发展不仅需要有良好居住环境和人流基础，还需要整个地区商务氛围和交通支持的配套。

​很多人会选择买写字楼，一般是用于投资，因为这种房子属于商业性质。写字楼也有产权，那么写字楼产权多久？接下来小编就给您介绍一下，希望以下内容可以给您带来帮助。

写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。
但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。
但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

写字楼一般都是商业型的，产权也是40年居多。等到40年使用时间到期之后，需要进行续期。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。或者根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。
对于目前市场上的房产来说，住宅的使用年限是70年，综合用地是40，50年。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。写字楼的建设用地一般是商业用途。商业土地出让年限为40年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

房产证的全称是房屋所有权证，意思就是无论土地怎么样，你都对房屋拥有所有权。只要房子不倒，你都拥有，没有年限的限制。
而土地使用权是指，开发商向国家租用，租用期为70年，非住宅为50年。如果土地使用权期满后，可以继续向国家交纳一部分的土地使用金就可以继租了（很少的）。不过目前消协已提出异议，要求取消这部分费用。估计几年后这笔钱不用交了，所以你不要太担心了。 你这个25年就是指的是土地使用权。

投资写字楼有许多门道，稍有不慎，可能钱财尽失。

注意1：中小写字楼投资者忌

一忌只看买价，不看租价。二忌只看硬件，不看服务。三忌计算方法不对，盲从销售人员的论据。四忌只看自己，不看整体。五忌只看利润，不看风险。六忌花精力太大，不将此计算为成本。七忌事先不谨慎思考，到时候忙于维权。八忌不关心二手市场。九忌思考能力差，凭感觉办事。

注意2：“甲级写字楼”的真正含义

甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在中国现行的建筑设计规范里也 无法找到这个名词，但仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划 分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能 化、便捷的交通和商务化等等。

注意3：“5A”不是等级标准

“5A”智能化是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

注意4：物业管理要关注

写字楼的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理写字楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对 保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，拥有一个经验丰富的租务部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。第一太平戴维斯、戴德梁行、高力 国际等知名公司管理的写字楼的物业水准值得投资者信任。

注意5：选择写字楼客户要有的放矢

如果资金充裕，建议选择那些**小的租客也需要大约500~1000平方米建筑面积的写字楼，（一般写字楼的使用率为70%左右）。入住这座写字楼的公司水平相差不大，物业档次高，今后会有较为稳定的回报。

而当投资那些可以切成很小块面积进行出售的写字楼时，您就要当心虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻写字楼的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该写字楼的物业管理水平。

注意6：投资存在4大缺陷

1.不能用于自住。写字楼是不能用于自住的，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里。

2.银行贷款限制多。与投资住宅相比，个人投资写字楼的整个标的并不小，而且银行贷款利率高，成数少，年限短。

购买写字楼的贷款利率要高于住宅利率近1%，另外，还有房产税等需要交纳各种税费，约占投资额的20%。

3.土地出让年限短。写字楼的土地出让金要比住宅高，但土地出让年限只有40或50年。

4.价格高。写字楼的造价要高出普通住宅的3~4倍。

注意7：让写字楼租出去的4招

1.选择信誉度高的企业或个人作为承租方能够保证出租合同的顺利进行，使出租方获得预期的收益。

2.选择信誉度高的中介机构。如果通过中介机构来寻找承租方，那么中介机构的资质和实力均是考察的重点。

3.合理定价。不要期望通过高额的租金迅速收回投资成本，必须考虑到市场竞争的存在。合理的租金，甚至有原则的让步都是可取的手段。毕竟保证出租的顺畅，避免因空置导致更大的损失才是**重要的。

4.选择长期租约。与短期租约相比，长期租约更能保证投资者的利益。

注意8：租赁要办理相关手续

投资者购买了写字楼后，如有租客求租，首先买卖双方要签署租赁合同；其次要将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）、产权证原件 出示给房屋所在地街道并做登记申请；**后将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按 规定缴付款项。

一、中轴线上值得投资
　　写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积**好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。
　　二、前景好就不怕贵
　　1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。
　　2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围**好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。
　　3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。
　　三、目前是入市好时机
　　买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。

从高铁西站下车，首先映入眼帘的便是京贵中心写字楼集群，名副其实的沧州*眼位置，担任着沧州门户形象的重要使命。 凯德地产在建筑选材上斥重资投入，选用行业中配置，精心匠作。相关合作单位全部选用行业甲级或壹级企业及大型国企，以保障工程施工进度和工程质量。

不一样的楼盘回报率也不一样啊，

哪些写字楼*值得关切，民众的眼睛是雪亮的，大家都想看一眼的写字楼自然有其优势，要选就选这些。

哪些写字楼*值得关切，公共的眼睛是雪亮的，大家都想看一眼的写字楼自然有其优势，要选就选这些。

根据投筹提供的通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。

中银大厦写字楼出售

写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚。产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。这个一般，都是租客自己承担。投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。

很多人想要在投资房地产行业的时候选择投资写字楼，不过有一些人觉得投资写字楼赚的利润不多，甚至还有亏本的风险。

写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。
但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。
但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

1、要看地头。保障投资回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。
　　2、对中小投资者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。
　　3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费**好在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套4.要考察项目是否有商务配套。像德成中心就很不错，可以考虑。希望我的回答能帮到你哦~~