资讯 地铁房有哪些优缺点? 房价
百科 买地铁房的优缺点 选房技巧
资讯 买地铁房有哪些优缺点,大家来了解下 知识
问答 什么是地铁房 地铁房有哪些优缺点 选房看房
现在人们不管是买房,还是卖房,抑或要租房,都会齐刷刷的看齐地铁房。很多购房者都有种共识,觉得挨着地铁的房子就是地铁房,真的是这样的吗?接下来我们就为大家回答:什么是地铁房?离得多近才算地铁房呢?地铁房的优势有哪些?另外,地铁房就全部是优点吗?地铁房有无劣势呢? 什么是地铁房 地铁房:距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同,房价、**空间也不一样。 地铁房的优势有哪些? 1.节省土地 由于一般大都市的市区地皮价值高昂,将铁路建于地底,可以节省地面空间,令地面地皮可以作其他用途。 2、减少环境污染 一般的汽车使用汽油或石油作为能源,而地铁使用电能,没有尾气的排放,不会污染环境。 3、减少与其他交通工具干扰、节约能源 由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉,因此行车受到的交通干扰较少,可节省大量通勤时间。 在全球暖化问题下,地铁是**佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定,大量节省通勤时间,使民众乐于搭乘,也取代了许多开车所消耗的能源。 4、加快生活方式 地铁通车之后,许多城市生活的判断价值标准就会改变,从以往的空间概念转变为时间上的判定,地铁的实质就是以时间换取空间,从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉,地铁的开通势必会提升人们的出行速度,同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏,更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时,也给楼市带来了巨大的投资价值。 地铁房劣势有哪些? 1、生活成本增加 根据经济规律,由于地铁周边大量居民的迁入,会导致当地供需关系的改变,**终表现为物价的上涨。所以,购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款,而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱,但日积月累之后也会变成一个大数目哦! 2、人流密集,地上噪音严重 人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降,还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。 所以,我们在选购住房时,不仅要考虑出行的便捷度,更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事,考虑全面一些是应该的。 3、其他配套设施薄弱 由于开发商热炒地铁和轻轨概念,往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林,在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。 地铁房优势与劣势是相对的,在大家选择配套相对齐全的地铁房,价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房,虽然节省了交通压力,但在与生活息息相关的方面,却多了很多不必要的麻烦。所以,购房还是要根据自己的具体情况来定,不要人云亦云。已有1个回答
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问答 买别墅怎么买?别墅的优缺点有哪些? 其他
叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼,对于上层和下层的叠拼别墅优缺点,各有不同,在结合自己的需求时,可综合考虑,终决定是选上叠还是下叠。
上层叠拼一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净,阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了6米不协调),没有别墅的感觉和复式楼差不多。
而下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。已有5个回答
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问答 江景房的优缺点有哪些 选房看房
江景房的优缺点还是很分明的,主要就是:
1、优点
视野比较宽广,而且风景优美,因为距离江边比较接近,所以空气很好,成为了中高端人群比较喜爱的房屋类型,因此房子的升值空间是比较大的。
2、缺点
江景房的缺点就是价格比较高,而且想要体现出将景房的优势,就要买高层价格优惠比同类型的房子要高许多,如果是低的楼层,不仅展现不出景观,而且比较潮湿,尤其是离江边太近的房子,土地长期浸润,还有可能会出现地基不牢,下线等多种情况。
江景房投资选购技巧:
1、选择江景房,首先要具备有开阔的景观面,在家中视线通透,这才是之后增值的重点,如果经济条件允许的话,最好是选择面积适中、景观大的江景房,这样日后出租或出售都具备还价和涨价理由。
2、江景房除了对景观要求比较高之外,对于户型和阳台的要求也是比较高的,所以在布局上要科学划分,最好是选择南北通透的房子。
3、无论是景观还是布局,都要建立在房屋拥有正规资质的前提条件之上,购买期房,要选择开发商具备有五证的房子,在购买之前,要仔细查看预售许可证上的销售范围,是否包括该房屋。已有1个回答
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问答 小产权房的优缺点有哪些? 买小产权房有什么利弊? 小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
目前,“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
1、小产权房产没有国家颁发的房产证
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通
由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户
由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入
由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女,无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群,相对于购买合法房产的人群来讲,还只能算“小众”。国家出台相关政策时,不得不对“大众”的利益进行考虑。
说了这么多购买小产权住房的弊端,只是为大家提个醒。在购买小产权房时,需要特别注意,因为国家对小产权房有很多的限制,比如,小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等,这些都需要多加小心,千万不要被销售人员忽悠了,在此,建议您咨询相关专业的律师,让律师帮您分析,相信您会受益匪浅。已有3个回答