郑州小产权房

小产权房转正基本是不可能的了，之前有出2012年小产权房**新政策：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；
二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。这样子看来，转正真真是无望滴。

**新政策貌似没有看到。只是知道小产权房是绝对不能落户的。如果能够落户，相当于国家承认了他的合法性，目前是不可能的

小产权房一直是当下房地产中一个特殊的存在，说它不属于房地产，可是它也能被出售，只是不能与商品房同等价格出售而已，而且这种小产权房如果遇到拆迁，如果非本社区*及村民，很有可能受到不公平待遇，拆迁赔偿低的可怜。

小产权房是我国特有的房屋类型，但根据最新政策解读，小产权房不被国家承认，不得登记发证。本文总结了小产权房的禁止情形和产生原因，提醒人们在购房时要遵守法律法规，选择合法的房产。政府应加强农地制度改革，提供更多合法住房选择。

根据2020年的相关政策，针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。现在小产权房新政策主要有三种，主要讲来就是指乡产权不是法律上指的产权、经济适用房是小产权房以及买房的人的产权是由开发商来分割的。
第一种是关于开发商的权利。开发商的产权为大产权，买方的产权称为小产权。这是因为买方的产权被划分为开发商的所有权。
第二种是房屋的转让，如果它区分是否应支付土地出让金。它被称为不支付土地出让金的小产权。根据这一点，一般商品房是大产权住宅，经济适用房是小产权住宅。
第三种是产权证书之间的区别。乡镇层面是发乡产权，乡镇就有区别，但是国家层面是发我们口中说的产权证，这才是大产权的证书，所以乡产权不是法律上指的产权。
补充：使用许可证、房屋买卖许可证，房屋管理部门在合同中没有接到通知的所谓房地产证就是合法的房地产证。

顶多是镇上集体户的一个本本，小产的，国家不会给发产权证的，为什么便宜啊！没事到时候你卖的时候也会比大产权便宜的。只能全款买卖。 小产的，国家不会给贷款的，您要是全款，那就是小产的。

①小产权房不得颁发房产证，目的是为了规范农村集体土地确权登记，严厉打击虚假土地登记，以及违法用地②不按照相关法律法规进行土地确权登记发证，会依法追究相关人员的法律责任。 ③对于有纠纷的农村集体土地确权登记时，必须要处理完纠纷矛盾才可以登记发证。④国家并没有承认小产权房的地位，所以若是要购买小产权房，要明确了解是有一定风险的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房再立新政策！买小产权房注意这几点

深圳小产权房最新政策给城市居民提供了合法的居住选择，并为深圳增加了地价款收入。同时，小产权房的价格可能会上涨，但对于追求更高生活品质的人来说，商品房仍然是首选。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
购房知识 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

国土部：小产权房严禁登记发证。2011年11月，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房严禁登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

房屋是一个家庭的根基，中国自古以来的传统思想有房子才是有个家。随着楼市价格的逐渐上升，人们为了实现买房的目标，变得越来越难。所以很多人逐渐降低了购房要求，想在城市的郊区购买小产权房，以至于小产权房如此热 销。那么小产权房是什么意思？小产权房的*新政策是什么？下面吉屋网小编整理了一些小产权房的相关内容，一一给大家说明一下。

严格来说，小产权房是不能贷款的。因为小产权房是属于集体土地，全由乡镇政府发证，是没有真正意义上的产权。要知道没有得到国家认可的产权书，是不能上市交易，买卖，所以向银行这类金融机构不愿承担风险，接受小产权贷款。那么，小产权可不可以贷款呢？关于小产权目前*的政策又是什么呢？下面由小编为你简单介绍一下。

随着高房价一天天上涨，现在买小产权房的购房者也越来越多了，而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，所以，购买小产权房往往存在很大的风险。近日，集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议，在多数购房者看来，这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了！其实不然，这一次集体土地入市，只能用于工业商业等用途，不能用于住宅。换言之，工业商业类的小产权房有望转

据说,针对小产权房的清理,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产 权房项目坚决制止。
此外,有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施,考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析,对针对解 决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待

何为小产权房？小产权房能买吗

小产权房**新政策消息：国土部在1月31日发布消息称，今年国土部将对小产权房和高尔夫球场进行重点清理，这意味在小产权房在2010年将面临更为严峻的政策限制。据悉，国土部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，今年国土部将要重点打好的六场硬仗，包括重点清理小产权房和高尔夫球场。针对小产权房的相关问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题，国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。尽管国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买小产权房的风险，但仍难以遏制小产权房这一现象的蔓延。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大，而且已成事实，这是多年来累积起来的问题。徐绍史表示，今年如果不清理，城镇化进程加快之后，问题会进一步蔓延，范围会进一步扩大。国土部已经定下了农村建设用地流转管理办法的四大原则，内容包括“不得利用农村集体土地建设商品住宅、高尔夫球场及其他不符合国家产业规划的项目”等。这是昨天国土部执法监察局副局长张璞在国土部相关新闻发布会上透露的。■农村土地流转四大原则已定据张璞介绍，国土部正在抓紧研究制定农村宅基地管理意见，而有关农村建设用地流转办法很快将发布，以引导和规范农村集体土地流转秩序。张璞透露有关农村建设用地流转的四大原则：首先，符合规划的前提下，非农村建设项目使用农村土地，将实行国家征收;第二，交通、能源等基础设施以及国防等项目用地，也实行国家征收;第三，除了乡镇公共基础设施和法定的宅基地外，经批准，占用非公益性农村建设用地的，允许农民多种形式、多种方式参与经营;第四，不得利用农村集体土地建商品住宅、高尔夫球场以及其他不符合国家产业规划的项目。而针对有业内人士担心的今年以应对拉动内需建设项目名义违法搭车批地、用地可能增加，以农村集体土地流转名义“以租代征”违法用地可能增加的局面，张璞明确表态，将全面加强监管。■小产权处置规定近期将出台据张璞介绍，去年全国土地违规违法高发势头得到了有效遏制。而对社会各界非常关注的、去年就开始研究制定的有关小产权房处置办法，张璞表示，“国土部近期将发布相关文件，其中有些内容就针对小产权房。”据介绍，2008年，地方各级国土资源管理部门共立案查处土地违法案件60399件，涉及违法用地面积70万亩(其中耕地26.36万亩)。其中，当年发生的土地违法案件40106件，涉及违法用地面积33.03万亩(其中耕地13.78万亩)。结案35041件，涉及违法用地面积27.23万亩(其中耕地10.92万亩)。全年共依法拆除违法建筑面积2650.33万平方米，没收违法建筑面积2407.99万平方米，收回土地8.58万亩(其中耕地4.23万亩)，收缴罚款21.65亿元。各级国土资源管理部门依法对568人提出行政处分建议，对1571人提出党纪处分建议，将1424人移送司法机关追究刑事责任。从落实情况看，全国有449人受到行政处分，971人受到党纪处分，213人被追究刑事责任。

1、小产权房不得登记发证。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
2、对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。