福州房贷利率

奋斗这么多年，买房可算是人生大事。但由于资金的限制，购房者在买房时，往往第一时间会考虑贷款买房。因为贷款买房可以减轻自身生活压力，那么贷款利率就是大家比较重视的东西了，今天小编就给大家看看2023福州首套房贷利率是多少？

利好！楼市终于开始回暖！银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！福州房贷利率降了吗？

根据融360*新发布的数据，4月福州首套房贷款平均利率为5.15%，与上月持平。而厦门首套房贷平均利率已回归基准利率水平。

据市场消息，根据新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，福州首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行，二套不变仍为4.9%。

经历了下半年初的一波向上行情后，福州首套房贷利率再次企稳。融360发布的显示，10月福州首套房贷平均利率环比9月持平，已经连续3个月维持在5.49%。

　　商品房贷款政策在部分银行和部分地区出现松动。



　　银行证实



　　昨日下午，有传闻称“首套房认定标准将放松”，其表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。



　　记者从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。



　　记者还了解到，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。



　　局地已当急先锋



　　事实上，部分地方已经松绑了房贷政策。



　　昨日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。



　　而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。



　　有开发商告诉记者，农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。



　　杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷**可降至三成，但利率依然要上浮10%。



　　湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率**低可7折。



　　有分析人士指出，中央曾将稳定房价和住房保障工作的职责赋予了省级人民政府。因此，地方政府根据当地房地产市场发展的实际情况进行政策调整也属合理。



　　开发商欢欣鼓舞



房贷政策在当前出现松动的原因或与经济形势有关。业内人士称，尽管多地已放开了限购政策，但8月楼市的数据仍创下10年来**低，成交量还在持续走低。为此，房贷政策的松动，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。



上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。”杨红旭表示。



　　对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下，限购松绑对于促进买家入市作用巨大。



　　“房企都在讨论贷款松绑的事，虽然消息还未确认，但大家都感到欢欣鼓舞。”一家福建上市房企内部人士告诉记者，在销售过程中，开发商明显能感受到，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求，按照二套房认定**必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”



一家全国性房企上海公司负责人向记者表示， “一旦限贷松绑，配合四季度供应高峰，冲刺全年销售指标才有可能，否则今年铁定完不成任务。”

头图 | 刘珍



近期，福州多家银行下调了首套房（含二手房）贷款利率的上浮比例，部分银行仅在基准利率基础上上浮5%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%下调至上浮10%。





市场资金面相对宽松，房贷利率走低已成趋势



通过对比近几个月的贷款利率变化，不难发现，从去年三季度开始，福州多家银行对于首套房的贷款利率从此前**高的上浮15%降至上浮10%。去年四季度末，福州也有个别银行分行利率上浮5%，但从近期的情况来看，虽然还有部分银行首套房利率仍上浮10%，但上浮5%的银行也在逐步增多。除此之外，二套房利率也随之降低，整体贷款利率正逐步走低。当然，不同支行贷款额度及客户资质情况调整，实际利率以客户的征信、资质等个人信息为参考，由银行审批决定。





虽然房贷利率逐步降低，但和其他一些城市相比，福州的房贷优惠力度并不算特别大。例如，本月厦门已有银行对符合条件的首套房贷款利率进行优惠，如果申贷者之前无房贷记录，或者之前的房贷已还清，再申请房贷即可能享受到利率为基准利率9.8折的优惠。但厦门此前的贷款利率本身就处于基准利率水平，9.8折优惠力度与之前相比其实并不大。



鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松，银行的资金比较充裕，这为房贷利率下调提供了条件，预计房贷利率还会继续下调，后期更多银行可能跟进。按照以上的下调节奏和周期，福州上半年有望回归基准利率。





福州房贷利率再度下调，福州房价又有上涨迹象，该不该赶紧买？



其实，对于福州房价“上涨”这一显现，我们此前在多篇文章都提及到，近期的市场回暖现象多为人为春风所致。就新房市场来说，因整体库存较高，就住宅来说，消耗周期远超12个月，房价下行态势显现。但因政府的求“稳”态度，所以年内的新房备案价并不会有较大的浮动，更多是楼盘根据自身情况进行的营销方式，重现年前的打折促销情况也将为大概率事件。



但回归到买房层面，利率的降低对于购房者来说，的确可以省一笔。



首套房方面，以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年，如果利率为在基准利率基础上上浮10%，则每月需还款5609元，本息合计还款约201.93万元；如果利率为在基准利率基础上上浮5%，则每个月需还款5457元，还款总额为196.46万元。如果贷款金额更高，省下的钱会更多。



二套房方面，如果房贷利率从5.635%（在基准利率基础上上浮15%）调整到5.39%（在基准利率基础上上浮10%），以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年，支付的利息约为101.93万元，比之前少5.53万元。



并且以后无论利率如何变动，该套房子的利率都按照申请贷款时的折扣执行，对于购房者来说的确有较大的吸引力。





是否要等到利率足够低再买房呢？



时间追溯到2016年9月份，彼时，福州各银行贷款利率打9折，个别银行甚至推出85折利率。若在此时申请房贷，的确是个不错的选择，但看到这个时间节点的人应该清楚，2016年三季度是福州房价爆发的一个阶段，如果赶在这个此时买房的确是错失了之前半年的低位时机，但好在赶在暴涨前入手。



再把时间追溯到2008年，受全球金融危机影响，全国楼市陷入危机，为了救市甚至推出7折利率房贷利率，加之房价处于低谷，低房价+利率高折扣，此时也的确是购房的好时机。



其实，大概意思也呼之欲出了，房贷利率与楼市的变动的确有一定关联，也会是救市的一个举措。但是如果房价有反弹迹象，不能一味等待利率降低，待到房价真正开始止跌回涨之时，此时利率无论如何，也该迅速入手（这个就是真正的窗口期），因为相比房价上涨的幅度，利率支出的部分就显得微乎其微了。从以往的情况来看，真正的窗口期，就是房价止跌回涨，利率又是低位的绝佳时机。





那么，现在是入场好时机吗？要继续等待利率打折再出手吗？



请记住，房源本身的性价比才是决定你入场的时机，如果目前没有心仪的楼盘，或者手头预算不够，继续挣**的同时，又可以等待利率回归基准甚至打折。如果有心仪的楼盘，价格能接受，且按照备案价销售，无捆绑等加价行为，性价比高的房价也可购买，优先考虑品牌房企。特别是对于有资格使用公积金贷款的购房者来说，可以等到封顶后再贷款，此时定下合适的房源，届时又可以享受该有的优惠，一举两得。但如果一味等待利率减低错失你喜欢的楼盘或者房源，窗口期对你的意义其实远没有房源本身的优势来得大。

房贷利率终于降了，调控政策见"底"了！福州房贷放款速度加快，买房时机到了！福州楼市接下来会怎么走？

下调了！

苏州首套房利率

从去年**高的平均上浮25%左右

下调到了平均上浮20%左右







**低甚至出现了

才上浮18%的情况







和2018年相比

2019年在苏州贷款买套房

可以省下好多好多钱？





首套房利率下调，**低仅上浮18%



据“度房苏州”消息

苏州的首套房利率

目前仅有农业银行还是上浮25%

其它银行均有不同程度的下调





（数据来源：度房苏州）


当然银行针对不同的人群

离婚、单身等情况另有一定的起伏



除了农业银行

上浮23%是目前苏州**高的首套房利率

上浮20%的也有很多



**低的首套房利率仅上浮18%

有2家，分别是邮政银行和民生银行







除了首套房利率下调

还有值得一提的是



放贷周期也有统一缩短的趋势

很多银行的放款周期都在1个月左右

今年以来，首套房贷利率持续进入“下跌”通道。昨天，记者从多家银行了解到，4月份又有银行下调了房贷上浮比例。**为坚挺的国有银行开始松动，市区有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%，也就是5.15%。



另一家基准上浮10%的国有银行个金部人士表示，内部已经收到下调的“吹风”。同时，市区多家股份制银行首套房贷利率维持在5%-8%的利率水平。



“我们银行的利率在国有银行中是有优势的，而且放款速度快。”昨天，记者以购房者的身份咨询市区一国有银行客户经理，该客户经理表示利率近期已下调的，普通客户均可享受。“房贷利率还在下行通道。”



市区另一家国有银行个金部人士说，目前规模充足，利率还会往下走。该人士表示，国有银行的利率基本上会在同一水平，一家下调后，后续应该会有跟进。





►图/视觉中国



股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行上月底还在等下调文件通知，现在已经调整到位，从基准上浮10%下调到上浮8%。



另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%，不过客户经理表示客户需要完成信用卡等“小指标”，当记者表示是否需要购买理财或是做存款贡献时，“不需要，就是一些小指标，基本上都很容易达到的。”另有股份制银行针对合作的优质楼盘，推出首套房基准利率的优惠。



事实上，不止温州的首套房贷利率下调。融360大数据研究院**新数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.134倍，较上月下降1.24%（7BP）。3月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。分析认为，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。





►图/视觉中国



对于购房者来说，除了还款压力小了，办理的速度也快了。多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行，现在的速度也在加快。“不需要，资料齐了就可以直接办理了。”一家股份制银行人士表示，预审批3个工作日左右，客户拿到房产证后7个工作日就能放款。

盼望着，盼望着！

合肥房贷利率终于降了！

下面我们一起来看看！

突发！传合肥房贷已结清按首套房利率执行


知名房产博主在微博爆料，称合肥征信有**新变化，房贷已结清的按照首套房利率执行。



为了了解银行此政策的真实性，本站今日再次摸底合肥18家银行。





（备注：各个支行可能不同，具体请咨询相关贷款银行）

中行、建行等17家银行已执行

据了解，建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策，房贷已结清按照首套房执行。



举例来看，建设银行此前首套房上浮20%，二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



但现如今，建设银行房贷已结清的按上浮20%执行，未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了，已结清的还可以按首套房执行了。



说的通俗一点，假设你在合肥有一套房，贷款已经还清了，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。



无形中，大大降低了已结清二套房的贷款压力。



4家银行首套**低可按15%执行

首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%



针对这种情况，民生银行的工作人员，其表示：客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户，一般8-10万左右。



央行回应是否有降息的可能：

贷款利率下行的态势比较明显！

2月15日下午，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上，人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会，货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。



在全国，多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。



其中，包括**近下降的南京杭州等热点城市。



南京二手房首套利率**低仅8%



根据**新消息，南京目前多家银行首套房利率下调，现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右，二套房普遍还是上浮20%左右。



四大行中，有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行，二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%；



值得关注的是，汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%，二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露，二手房首套房和二套房**低可做到基准利率上浮12%（根据个人资质）；



买房房贷利率跟个人的征信，收入各方面都有相应关系，如果有相关买房贷款问题，可以咨询银行工作人员具体情况。

重大信号！
全国首套房贷利率连续两月回落！
合肥12家银行确认！
房贷已结清的二套房可按照首套利率执行！
看点

01

全国首套房贷利率连续两月回落

据融360**新发布的报告显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率（4.9%）的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。



（图片源于融360）

1从城市来看

1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

2从银行来看

1月在全国35个城市533家银行中，仅有16家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比约3%；另有34家银行分（支）行回调利率，479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平。

3从二套房来看

1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。



（图片源于融360）

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

融360大数据研究院分析师李唯一认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

看点

02

房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

近日，有网友透露：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。



（微博截图）

随后，本站对合肥部分银行进行电话咨询，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分（支）行已执行。

据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是**比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房**3成，名下有一次贷款记录（已还清）**4成，名下有2次贷款记录**5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要**6成。

看点

03

合肥部分银行房贷利率一览

从本周的统计的数据来看，房贷利率较此前基本上并无变化。



（仅供参考，实际利率以银行当天放款时为准）

1首套房普遍上浮20%以上

合肥多数的银行根据客户的资质进行放贷，通常情况下，首套房贷利率普遍上浮20%以上，少数银行的优质客户在房贷利率上可享受一定幅度的下调。如交通银行、建设银行、民生银行、合肥科技农村商业银行的优质客户，首套房可以上浮15%。目前，华夏银行、光大银行、兴业银行、渤海银行等四家银行首套房贷利率较高，上浮25%，其中，农业银行个别支行**高上浮30%。

二套房方面，大多数的银行房贷利率上浮在20%-30%之间，其中交通银行、徽商银行、民生银行、广发银行、合肥科技农村商业银行等四家银行房贷利率较低，上浮在20%-25%之间，其中民生银行个别支行**低上浮15%。

2额度紧张，银行暂无放松迹象

目前，徽商银行、民生银行的部分支行因额度收紧，已经暂停房贷业务办理。

有知情人士透露：“合肥房贷现在积压很严重，不是银行没有额度，而是人行每个月都会窗口指导限制银行房贷。”同时该网友还透露：“据了解，现在小银行积压八、九个月，大银行起码四、五个月。”

近日，融360大数据研究院发布的显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。

在福州生活的小伙伴，最关心的恐怕就是买房的事情了，因为到了适婚或者孩子上学的时候就需要选购房产，那么今年福州房贷利率最新消息是什么呢？还有福州办理住房公积金贷款程序都是什么样的？

【河源吉屋房产资讯】首套房贷利率上调 全国首套房贷利率走势

人民银行和银保监会发布了关于对差别住房贷款进行分期调整的通知。到2022年年底，符合条件的地方政府可以自行决定维持、降低或取消本地首套房贷款的下限。当前，首付款利率的下限是4.1%，这也就意味着，在有资格的地区，贷款利率的下限将会再一次降低。

福州房贷利率最新消息2023：据市场消息，根据新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，据悉，目前福州首套房贷最新执行利率为3.8%，此前为4.1%;二套不变仍为4.9%。

▲图片来源于网络



近日，在南方各个地方传来银行利率调整的消息，其中南京个别银行首套房利率**低上浮8%，人们也开始关注沈阳房地产市场的银行利率变化。对此，笔者咨询银行及相关人士，其指出沈阳首套房房贷利率年后或有新变化。





▲图片来源于网络


Part 1

首套房房贷年后或迎调整

综合来看，沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化，首套房贷利率上浮10%；二套房房贷利率上浮20%，个别银行房贷利率上浮15%。但是具体还要根据个人资质的情况来看，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行审查。



对于南方多地房贷利率调整的现状，笔者也进行询问沈阳各大银行的情况。对此，相关工作人员指出，年后首套房房贷利率可能会调整至上浮5%，年后二套房利率调整的可能性很低。但目前还没有接到相关的文件，届时还需要看年后的具体情况。



另外，银行相关工作人员指出，通常情况下，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等银行在利率调整上的步调一致，小型商业银行会根据自己的情况而定。





Part 2

春节假期不影响银行正常扣款

另外，近日在朋友圈中还有大量关于春节假期，购房者应该提前存款，避免产生逾期的温馨提示。



提示中指出“2月4日-10日为春节假期，为保证您在农行的贷款正常还款，避免产生逾期，影响银行征信记录，建议您提前在供款账户存入1-2期还款资金，确保正常供款，保证良好的征信记录，提升信用含金量。”



对此，笔者也咨询银行等相关机构，相关工作人员表示，贷款人的扣款不受春节假期影响，因为贷款扣款是银行系统自动形成的，扣款日期与平时一样，不会提前扣款，也不会延后扣款，但贷款人要保证扣款日当天扣款账户有足额的钱，否则会造成逾期还款。



而对于公积金还款的贷款人也会遇到同样的问题，对此，笔者也咨询沈阳住房公积金管理中心，相关工作人员也给出同样的答案。春节假期并不会影响银行系统扣款，房贷扣款也会按平时的日期进行，并不会因为春节假期而提前，为保险起见，一般情况下只要提前一天将钱存入扣款账户里就没有什么问题。



还款人也可以根据贷款银行及公积金管理中心发送的短信提示，也可以通过沈阳住房公积金管理中心相关APP上确认还贷款的时间和还款金额，提前做好还贷准备。



每逢年初或者岁尾，银行利率、银行还款都是购房者、贷款人十分关注的话题，大家应该仔细甄别信息真假，时刻关注银行信息和动态，避免不必要的损失。

首套房贷利率目前已经下降到了4.25%，已有17个城市最低可执行首套4.25%，二套5.05%的房贷利率。要享受首套房的优惠利率，首先要明确自己是否符合首套房贷的标准，所谓的首套房贷，那就是用于购买自己家庭当中的第1套自用普通住房，房款不够的话，需要向银行进行申请通过房屋抵押贷款的形式，购房就是首套房贷。 房贷无论是上升还是下降，对于每一个购房者来说都是息息相关的事情，特别是在一线城市当中，如果房价上升的话，会导致整个房屋总价涨幅，特别是对于一些经济状况不太理想的人群，房贷利率的上调会导致每个月的还款额增多，这也就是为什么我们在买房的时候不要超过自己的经济能力，一旦基准利率基础上浮，各个城市的房贷利率也会上浮，甚至有一些城市有上浮50%的银行。

简单说就是福州的商业贷款利率调整为:首套贷款利率为（LPR-50个基点），也就是3.8%，二套贷款利率为（LPR+60个基点），也就是4.9%。（维持不变）