自有住房

自有住房其实就是房屋的一个种类，如果是从字面上的意思来理解的话，那么这种房子是自己出钱购买或者是雇佣他人施工建造而成的，自有住房可以取得房屋产权证，而且房屋的产权也是归自己所有，不过房子后期的维修费用也是需要自理的。在国内很多的农村地区农民基本上是靠这种住房来解决自身的居住需求的，不过随着商品房的推出，很多单位也是开始通过集资住房的方式来解决自己员工的住房需求。

自有住房包括哪些，自有住房包含了农民房，宅基地，集资房，拆迁安置房，自建房，小产权房，安居房等等。

自有住房可以买么？自有住房是可以进行买卖的，不过购房人需要在获得产权证书5年之后才能够对外转让。

本文介绍了自有住房的定义，包含的类型，与商品住房的区别，以及自有住房的优势和注意事项等内容。

所谓的腾退住房就是指在国家需要统一回收的时候，自己需要腾退，而腾退出来的房子就被称之为腾退房。不过在腾退的过程当中，相关的部门也会给予一些补贴，而且腾退以后的房子并不会直接的拆掉，通常会另做他用，假如说房子直接拆掉的话，那么就是属于动迁了，这两者还是有很明显区别的。腾退和拆迁是不一样的，因为腾退没有法律依据，完全是属于自己的行为，而且是由村委会制定方案，然后由村委代表大会表决通过的，拆迁的话会有补贴，而且补贴也会比较高。

买房人会经常听说“改造”，第一次买房的人可能不知道“改造”意味着什么，那么“改造”是指什么？改造住房是指为改善居住环境而再次购置的住宅，例如，在2010年上海，上海市公积金管理中心公布了一项新规定，即：人均居住面积不足33.4平方米，再次购房，即为改善型。

住房公积金12%指得是用人单位依照12%的比例为职工缴纳公积金，公积金的缴纳能够吸引更多的人到这个企业工作。公积金是指住房公积金，是指国家机关与事业单位，国企，外商投资企业，城镇私营企业以及其他一些企业和单位，社会团体及其在职员工，对等缴存的长时间的住房储蓄。住房公积金缴纳后能够购买住房时可以使用公积金办理借款，公积金在办理借款时取得的借款利率要比商贷利率少，日后归还的负担轻，不过公积金贷款的额度是由借款人缴纳的时间，额度等一些方面确认。

住房公积金的封存是指因职工和单位之间的工资中断而导致其账户不能转移、不符合销户条件的情况。失业人员在重新就业和恢复劳动关系后，按照有关规定缴纳住房公积金，由住房公积金管理机构将其冻结。

住宅性质可以分为三大类：商品房、房改房、集资房。所谓的高房价就是指商品房，这三种住房的基本含义都不一样，而且限制条件也各不相同。商品房，是指经相关部门批准，由房地产开发公司开发的，在市场上销售的，包括住宅、商业和其它建筑，而自建、参建、委托建造的自建住宅和其它建筑，不在商品房的范畴内。

住房公积金是指事业单位、政府机关部门、国有私人企业等单位为在职职工每月所缴纳的长期住房准备金。住房公积金的缴纳分为两部分，一是职工自己缴纳，二是单位缴纳，职工按一定比例存入账号里，公司也按一定比例存入账号中。

商住房的意思就是指这种房子既可以用来办公，也可以用来居住，像这种房子楼下可以用来做店面，楼上可以用来居住，这种房子正常是建造在商业和办公用地的地方，这种房子产权是40年，但是需要注意的是这种房子是不能够落户，而且这种房子的水电费是比较的高，像购买这种房子的话优点还是比较多的，像有一些一线城市购买这种房子是没有限购的政策，而且购买这种房子是不能够算首套房，对于不少没有购房资格，但是又想要购买住房的人来说，是一个不错的选择。

住房公积金的封存，是指由于员工与单位的工资被打断而造成的帐户无法转移或不符合销户的条件。失业人员经再次就业、解除劳动关系后，按相关法律规定交纳住房公积金，由住房公积金主管部门予以冻结。不是所有的公积金都要冻结，要做到这一点，就需要满足一些条件。一般而言，如果职工与工作单位已经没有了薪金关系，但依然保持着劳动合同，那么就需要将其封存起来。

住房公积金缴存的基数其实就是企业单位为员工缴存的一个工资标准，通常这个标准会直接决定每个月需要缴存多少额度的公积金，或者说公积金基数的高低和自己的工资也是有直接关系的。通常情况下，如果想要计算这个住房公积金的缴存基数，那么可以使用员工去年的总工资除以12，说白了其实就是去年一整年的月平均工资。由此可见，其实每一年员工的住房公积金缴存基数都是不同的，而且缴存的基数也会直接影响到之后能够申请多少额度的贷款，肯定是越高越好。

公积金是指职工个人缴纳的公积金和职工本人为其缴纳的公积金。按职工上一年的月平均工资乘以其缴纳的公积金的比率计算；单位为员工缴纳的公积金，其每月缴纳的金额是员工上一年的月平均工资乘以单位公积金的缴纳比率。

住宅容积率，顾名思义，指的是在一个区域内，一个地区的建筑面积与土地的比例，又分为容积率与规划容积率。例如，在100平米的土地上，每栋建筑100平米，建筑2层，建筑面积为200平米，建筑容积率为2。

公积金补缴是指对尚未支付的公积金进行补缴。按照相关规定，公积金必须连续、正常、足额缴纳超过6个月，方可获得公积金贷款。此时，虽然单位里有公积金，但也无法办理贷款。即，在不计算补交月份的情况下，连续缴纳的月份必须超过6个月。若单位停发，则无法申请贷款。

个人的住房公积金缴费基数，又称“公积金缴费基数”，是指个人在上一会计年度的平均工资。一般情况下，公积金的缴费基数要小于本市人力资源和社保部门发布的上一年的最低工资标准。公积金贷款有哪些限制：只有参加住房公积金系统的员工可以申请，未参加住房公积金的员工不得办理住房公积金贷款。