购房者

一、房贷政策：首次购房（认房认贷）**不低于30%，利率绝大数银行的基准利率，外资银行可下降为9.5折，极少数中资银行对于优质客户可到8.5折或9折。

二次购房（认房认贷）**不低于60%，利率上浮10%。

三次购房（认房认贷）不于贷款。

二、契税正常：为3%。

特殊：首次购房（即名下无房产）的普通住房，面积小于90平契税1%，大于等于90平则为1.5% 。

（非普通住宅和普通住宅区分：

1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，

2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅

总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅

总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅

同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅（含五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅）。

听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房，如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签，过去15年，房价涨了300倍！在高房价的压力之下，不少人开始选择租房，甚至有人打算租一辈子。但是大家知道买房和租房有着很大的区别的，租房相当于帮人还月供，买房存在着优势，下面小编就给大家介绍一下买房4大优势。

在生活中，人们的需求是不断提升的，消费也不断升级，从吃暖穿暖，到吃好，玩好，住好，心情好，人们对居住环境要求也更高。而购房者该如何选房，自从新冠疫情发生以来，估计很多购房者对居住品质要求更高，对居家健康方面更关注。

现如今，房价依然是处于一个较高的位置，但是这并没有影响到购房者想要买房的详情，很多人一边抱怨房子涨价，一边抱怨错过时机，结果房价还在涨，房子仍没买；有的人总想着房价何时落入谷底再出手；还有的人哪个楼盘都不满意，挑挑拣拣好几个月，当初看上的房子也被别人选走了。今天，小编就来跟大家分析一下关于购房者买房有哪些需要注意，购房者买房有哪些技巧的相关知识，希望能对大家买房有所帮助。

3月1日公布的《国务院办公厅对于继续做好房地产商场调控工作的告诉》晓畅提出“照章严厉按让渡所得的20％计征”等细化门径。受此作用，为防止多交税款，多地购房者连夜签约，多个房地产买卖核心人头攒动，很多窗口前都排起长长的部队。业内助士觉得，在各地策略履行细则未出台之前，二手房商场将迎来买卖高峰。此后，部门购房者将返回新房商场。

2012 中国(贵阳)2012 贵阳市房地发生意业务揭示会(简称'房博会')"于11 月16日-18 日在贵阳国际会展核心昌大展开。据悉，本届房交会以"生态贵阳，宜居城市"为中间，集结展开以商品住宅为主，商业地产、二手房、家装部署等相关行业产品、任事为辅的生意业务揭示会，旨在为房地产企业和恢弘市民搭建生意业务揭示平台，做好"住有所居"惠民工作，积极指导市民购房置业，推动贵阳房地财产向健康、稳定、协调与节能、绿色、科技化偏向发展。

重庆的目前态势购房者加速购房，主要是因为房价将会上涨，原处国五条的影响。

复式户型比较适合那些想要追求时尚的年轻置业青年，因为复式楼装修设计的发挥空间要大很多，能够满足年轻置业者对于家装设计时尚新潮的要求。此外，大家庭三代同堂、有老人需要照顾的家庭也适合复式楼。

购房者贷款都需要选择银行，原则有五点：一是看贷款利率折扣;二是看贷款优惠门槛;三是看银行的调息方式;四是看还款方式(提前还款有没有违约金);五是看工作效率。了解贷款利率房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。目前全国的商业贷款基准利率是4.9%，但是在一些热门城市利率上涨5%到20%都是正常的。

根据规定，卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房，造成了违约行为，应向买家赔偿违约金。不过，房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧，更没有因为孙小姐将自己告上法庭而显得气恼，反而异常高兴，因为他损失的钱远不会比转手将房子再次出售的钱多。

购房者认为，开发商把3号楼的房价提高到看似不合理的价位，就是为了留下这些房源自行销售。另外，也有购房者认为，开发商这样的做法，损害了选房顺序前116位的购房者的权益。

购房者在购房过程中，需要注意签订购房合同的问题，了解开发商的信誉度，选择合适的购房方式等方面来保障自身的权益。

本文介绍了购房者在购买房屋时，应该先验房再交钱，以保障自己的利益。同时，还详细介绍了毛坯房验房标准以及如何进行房屋维权。购房者可以通过本文了解到如何更好地保障自己的利益。

刚刚，降息了！购房者笑了

购房者在签订房屋销售合同并支付首付款后，如需退房，需符合法定或合同约定的退房条件。合同无效、开发商违约等情况下，购房者有权退房。同时，购房者需要与银行协商提前还款。在购房过程中，购房者需了解相关法律法规和条款，避免不必要的经济和法律风险。

解除购房合同的其他法律规定　　除了以上十一项合同解除权，《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。　　只要开发商的行为有一种符合解除条件，买受人即可行使解除权。但是解除权是有期限限制的，购房人要想解除合同需在法律规定的时限内，另外，由不可抗力导致的合同不能实现是不能主张解除购房合同的，所以提醒购房者出现了开发商违约后要及时处理，如果对相关情况不明白要及时请咨询律师，情况复杂的可以请律师协助处理，还要注意时限，及时行使自己的权利，维护合法权益。

在高房价的“激流”中间，住宅公积金如同刚需族的“拯救稻草”，是以一向此后备受购房者关切。在之前的2013年，公积金策略动作屡次，从年头的调整较高限额到岁终提出的“按月划付”，可谓是跌荡放诞升沉。可是，风浪未平，迈入2014年，在公积金贷款上限调整至60万仅短短一年后，公积金贷款“收紧”的新闻又横空出世。这一策略将对青岛房地产商场发生哪些作用？又会对商场释放如何的旗帜暗号？网第1时刻连线中南世纪城置业垂问贺立红,体味一线商场信息。

房价上涨比利率高出数十倍。

如今，选择异地购房的市民已越来越多。然而，异地买房风险相较而言会更大，因为每个城市的市场状况不同，各地的政策也有一些差异，而多数人在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的详细了解，所以很容易引发房屋买卖纠纷。那么，想要异地购房投资，应注意什么？

恰当估计自己的经济实力
异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的东西，因此，在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并**终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。事前要对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认（定）购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约。
熟悉当地购房政策
不同地方均出台有不同的异地购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款异地购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。还应了解是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。
同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，**重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。
充分了解项目仔细购房
下单之前，一定要对项目进行实地考察了解，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、**、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。
注意把握**佳购房时机
凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会更大。
了解开发企业诚信度
不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。还要理性对待相关宣传与承诺，理性对待开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型。
仔细阅读合同条款内容
做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。还要查看合同附件是否齐备。
保证购房款项划拨安全
异地购房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。