私有房产

私有房产权房其实就是私人所拥有的房子，私人在国内其实就代表公民或者是在外的一些国外华侨等等，而这些由私人投资建造或者是由私人购买的房子，以及自己国家公民投资建造的房子都会被称之为私有房产。私有房产和普通商品房也是有一些区别的，比如说这两者的购买条件以及对象是不一样的，这两者的价格政策也是不同的，这两者获得土地的方式是不同的，土地的性质也会有一些差异，像我们平时所购买的房子，土地性质为国有是以出让的形式转让给开发商。

个人性质。“私有”的含义是私人拥有。其中，中国公民，港澳台同胞，海外侨胞，外国侨民，外国人投资建设或购置的房地产，中国公民投资的私人公司投资建设或购置的房地产。无论是在国有土地上建设的商品房、房改房、农村建房，凡是属于个人的，都要填写“私人”一栏。

以前听到单位要给自己分配一套房子，那是一件很开心的事情，因为这样就不需要自己掏腰包了，虽然现在有不少人都是自己掏腰包买了，但是也有一些单位是分开的，所以在住房制度改革之前，都是单位分配给员工的。如果没有商品房，那就意味着所有的房子都是单位（机构）而不是私人所有。

小产权房的意思是每有房产证的房子，一般在集体土地上所建造的房屋，通常是归农村集体所有，即使要出售那么也要在集体内部执行。没有房产证也就意味着无法上市交易转让，也不好找银行贷款。大部分小产权房都是国家的保障性住房或者是拆迁安置房，还有土地是归国家或者集体所有，并且没有缴纳土地出让金，所以房子也无法办得房产证。没有房产证的房子不建议大家购买，首先归属权没有得到明确，后期买了肯定会有纠纷。

小产权房有房产证吗？小产权房产是没有房产证的，不管是村委会或是乡政府颁发的产权证都是无效证件，不被法律承认。

小产权房有房产证吗？小产权房是没有房产证的，在我国法律规定是不能进行买卖的。从某种意义上来说小产权房其实仅仅是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正规的叫法。

没有产权证书的小型房屋。“小产权住房”是指在农村集体土地上修建的，没有交纳土地出让金和其他任何费用，而房产证则是由当地政府或者村委会颁发的，没有实际的产权，无法取得国家承认的房屋所有权证。《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当按照法定程序进行登记；除非有法律的规定，否则没有注册，否则不会产生任何效果。自然资源依法归属国有，其所有权可以不予注册。

没有房产证的房屋是不能进行产权转让的，因为房屋的转让必须要有房产证，不然房产买卖是不允许转让的。此外，对购房者来说，没有产权证书的房屋是一种很大的冒险行为，所以不推荐购买，而且在购房时要留意卖家的房契。

大产权房是指政府签发的大产权房，得到了国家的承认和认可。国有产权住房的使用权也由政府核准，可以向任何人出售。购买大产权住房后，将为购房者办理土地使用权证书，购房者可以自由使用、出售、转让，而无需缴纳额外的税费。有了房产证，也可能不算是大产权房，要拿到房产证和土地证书的，那就是大产权房了。而且土地使用权必须注明是出让取得的。不然，房子要出售也要交土地出让金，或者不能出售。

安置房有房产证吗？安置房是有房产证的。安置房是政府部门进行城市道路规划建设和其他公用设施项目时，对被拆迁的住户进行安置所修建的住房。

共有产权房和商品房一样，都会有房产证，但在房产证上会标明“共有产权”，上面写着“共有产权”，以及“个人共有”的比例。公有住房一般是个人与政府、房屋协会或其他社会组织共同拥有的财产，当个人的收入增长时，个人可以逐渐收回财产，直到全部拥有为止。

一般来说，房屋都会有产权证书。没有产权证书的房子一般分为两类，一种是用集体土地建造的，在我国大多数地方，集体土地上建造的房子都是不能取得产权证书的。第二种情形是，被拆迁人还没有交纳土地出让金，因为房产证上的房屋是由房屋的所有权和国有土地使用权构成的，所以，如果没有合法的话，就不能办理房产证。

安置房有房产证吗？安置房是有房产证的，这是法律规定的，无论安置房是直接购买的还是拆迁补偿的，都必须有房产证。