城镇土地使用税

土地使用税如何计算，税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。

本文介绍了土地使用税的计算方式、缴纳时间和方式，以及相关问题。纳税人需要了解最新政策和规定，并按照规定缴纳税款，保留好缴税凭证，遵守相关法律法规。

土地使用税计税依据就按：①在计算土地使用税的时候，通常会以纳税人实际使用的土地面积，来作为计算税费的依据。②通常土地使用税是使用的幅度定额税率。③如果想要扣除土地税的话，那么减免的范围是比较多的，比如说如果是国家机关或者是军队自用的土地，那就可以减免，或者说如果是用于农业林业畜牧业的生产用地，那么也可以减免土地增值税。④在计算土地使用税的时候，通常是使用应税土地的实际占用面积直接乘以适用单位的税额。

闲置土地指的是国有建设用地的使用权人，超过了国有建设用地的使用权，有偿使用合同或划拨决定书的约定，动工开发日期满一年，还没有开始动工的国有建设土地。已经开始动工的建设用地面积，如果不够总面积的1/3，或投资额没有够25%，此时开发建设满一年的建设用地，也可以将其认为是闲置土地。

土地使用税税率是多少？大城市1.5元至30元，中城市1.2元至24元，小城市0.9元至18元，县城、工矿区0.6元至12元。

本文介绍了房产税和土地使用税的申报时间，房产税分为上半年和下半年申报，而土地使用税按年计算分期缴纳。同时提醒纳税人要遵守规定，准时申报缴税，避免逾期缴纳产生的不必要麻烦。

房产税和土地使用税的计算方式如下：按房屋原值一次扣除10%至30%后，按从价计征1.2%，从租计征12%；征收土地使用税最低为0.6元，最高为30元，在城镇、县城、建制镇、工矿区等区域，所有使用土地的单位和个人都要交纳。

土地使用税如何计算向谁征收？计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。

土地使用税征收的标准是不一样的：①如果是大城市的话，那么这个费用一般是在1.5到30元之间。②如果是中等城市的话，那么这个费用一般是在1.2到24元之间。③如果是小城市的话，那么费用只有0.9到18元之间。④假如说是县城或者是镇，那么这个费用只有0.6到12元。其实国家每年都会征收一些税费，特别是土地使用税，一般所谓的土地使用税，就是针对土地的使用者来支付的一种税，而且使用的时间也是有一定限制的。

文章介绍了土地使用税的计算方式和滞纳金的计算方法，同时提出了避免滞纳金的方法，包括了了解土地使用税的计算方式和缴纳期限、建立健全的税务管理制度等。

有两种计算方法。第一种是按价计税从价征收是以房屋原值扣除某一部分后的余额计算，其计算公式如下：应纳税金额=房屋的原值×（1-扣除比率）×年税率百分之一点二。第二种是从租计征，从租征收是以房屋的租金所得计算，其计算公式如下：应税=租金收入×百分之十二。而无从价计征的转换问题纳税义务的发生时间：使用原房产进行生产经营，自生产经营之日起，应交纳物业税。余款自下个月开始支付。按租赁房屋租赁所得计算公式为：应税金额=房屋租金收入×百分之四。

土地使用年限是指自取得土地使用权之时起的年限，不同用途的土地使用权年限有所不同。与房屋产权年限有一定的关系，但并不等于房屋产权年限。购买商铺时，如果土地使用年限届满后仍需继续使用土地，需要重新签订土地使用权出让合同。了解土地使用年限的规定和与房屋产权年限的关系，对购房者和开发商都有重要影响。

土地使用权到期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

按照条例：房屋的原值和土地使用税，按照年度和分期缴纳。也就是说，纳税人的纳税申报和纳税期限从每年的一月一日到十二月三十一日，每个部门根据自己的情况来决定。逾期未缴税款，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关法规予以处罚。

取得《第一批土地使用权证书》所需材料：企业经营许可证（副本）；法人机构代码证书（副本）；法定代表人的身份证（副本）；规划许可证和规划红线；企业的入园证（副本）、出让宗地界址图、 宗地界址图；招、拍、挂的信息及成交确认；国有土地的转让协议；土地使用权转让金缴付凭证（现场检查后复印件）、契税缴税凭证、土地审批表；征用土地的相关证明。

中国土地的划分是由农民集体和国家共同拥有，因此，土地使用权证书又包含了集体土地使用权证书和国有土地使用权证书。土地使用权是可以转让的，不过也有很多种，并不是所有的土地使用权都能转让。如果是集体土地，或者是乡下的，那就必须要在村子里的人中间进行，然后由外村的人来办理，然后由村委会来办理。

土地使用权出让合同中规定的期限到了，如果土地使用者还想要继续使用，那么他们应该在到期之前一年提出续期申请，但是为了社会公共利益，必须要将这片土地收回的，他们应该得到批准。续约的，应当按照有关规定办理续约手续，并按有关规定缴纳土地出让金。该条款表明，在土地使用权期满后，想要再利用土地的，可以提出续用申请。

土地使用权是一种无形的财产。无形资产包括专利权，非专利技术，商标，著作权，土地使用权，特许权。无形资产是一种商誉。显然，土地使用权被列为无形资产，是“一种权利”。企业购买或以出让方式取得的土地使用权，在未开发或建设自用项目之前，一般应按照取得时已支付的价格和有关的税费作为无形资产。土地使用权在自行开发建设厂房等地面建筑物时，其账面价值未与地面建筑物合并，而是以无形资产处理，同时对土地使用权和地面建筑物进行摊销和折旧。