个人商品房贷款

因为每个银行的房贷的利率各不不异，假如想要在建行进行贷款，一般的建行房贷利率是多少，与其他的银行能否有折扣，不合城市建设银行房屋贷款利率能否一样，一二线城市和三四线城市建设银行个人住宅贷款利率能否一样，建设银行个人商品房贷款利率是多少？利钱如何算？

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

个人商品房按揭贷款主要有以下三种类型：
⑴个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金的职工，申请购买、修建自住用房所需贷款；
⑵个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷款，适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款；
⑶个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。

应按照中国人民银行规定的同期档次贷款利率执行，各档次基准利率为(2002年2月21日起执行)：
贷款期限1年以下(含1年)的：贷款年利率为5.31%;
贷款期限2至3年(含3年)的：贷款年利率为5.49%;
贷款期限3至5年(含5年)的：贷款年利率为5.58%;
贷款期限5至10年(含10年)的：贷款年利率为5.76%。
贷款期间如利率变动，按中国人民银行规定执行。

房产契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总计。根据成交价格、市场价格、房屋交换差价来确定房屋的价格，商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易，价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。

应在2012岁尾联网监控的住宅公积金，至今无果。住宅公积金是如何回事？商业贷款是如何回事？买房贷款拉拢套装又是如何回事？看个现实。

住房贷款与个人商用房贷款区别在哪？

购房契税计算方法:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

个人商品房购买交易流程有哪些？

个人商业用房贷款是指贷款银行应借款人申请，向其发放贷款用于在中国境内购买自营性商业用房和自用办公用房，借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

您每月的还款里包括利息的。除了本金和利息,应该不会扣别的钱了。如果您办的是卡,每年应该有个管理费什么的。

办理个人商业用房贷款应具备以下条件：
⑴须有城镇常住户口或有效居留证件；
⑵有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；
⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的**款（**款从贷款银行规定）；
⑸能提供贷款银行认可的有效担保；
⑹贷款银行规定的其他条件。

办理个人商业用房贷款应具备以下条件：
⑴须有城镇常住户口或有效居留证件;
⑵有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的**款(**款从贷款银行规定);
⑸能提供贷款银行认可的有效担保;
⑹贷款银行规定的其他条件。

商品房贷款条件及要求如下： 1、具有城镇常住户口或者能够证明居留身份有效证明; 2、具有稳定的职业和收入，并且个人的信用情况良好，具备按期归还贷款本金及利息的能力; 3、具有充足的自筹资金用于支付所购住房全部价款的20%; 4、具有银行认可的资产用作抵押或者质押，也可以选择足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人作为代替;

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。
　　只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。
　　购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
　　二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；
　　第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

没有房产证能办理不动产证，因为房屋不动产登记前需先办土地证，没有房产证无法办理土地证。
土地证办理:
一所需资料
分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。
二办理地址
房产所在地国土部门。
三办理时间
一般来说办理土地证需要20个工作日左右。
四办理费用
按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，**高不超过30元。