申请自住房

在北京有一种房子，比市价便宜，只要满足了条件就都可以申请，对，没错，说的就是自住型商品房。



近日，市住房城乡建设委发布消息，2017年本市将至少落实1.5万套自住房供地。



这么好的事，还等什么？快去申请吧！








北京自住房申请条件


1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

两大人群可以优先购买：

1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

普通家庭如何申购自住房呢？
一、报名


登录北京市住建委官方网站-自住型商品房申请页面：

http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll/home.jsp查看项目公示，一般情况下，开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。



如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。



经过初步复核，通过审核的申请人接到现场确认通知后，需在确认日期前前往审核处进行现场确认。

二、核验


市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

三、摇号


与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

四、选房


按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。



据悉，为加强自住房后期监管，目前市住建委正在研究规范自住房租赁管理的相关政策，并指导市保障房建设投资中心搭建保障房交换服务管理平台，对已购自住房出租行为加强管理，规范租赁秩序，促进有序流转。

自住型商品房申请条件 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房； 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）； 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；自住型商品房优先购买条件 1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。 2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 更详细的自住房问题请点击： 北京自住房申请攻略 专题专题吧！

买房子，在大部分中国人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是这种需求关系，是的房价居高不下，尤其是在一些一线城市，9成以上普通在职白领无法买房。为了缓解购房者们的购房压力，政府推出了自住型商品房，以减少人们购房的经济压力。

那么自住型商品房是什么呢？

其实自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房一经推出就受热捧，但是出售的房子数量较少，需求较大，为此对于购买者而言，竞争是相当激烈的。

那么自住型商品房申请条件有哪些呢？

目前自住型商品房只在北京推行，对于其他城市尚未有同等的政策，而目前对于北京商品型自住房的申请要求是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含5年）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。有业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

项目名叫首开保利锦都家园，位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，项目四至为：东至三间房东路，西至规划用地边线，南至朝阳北路，北至常营北路。地铁6号线，向西是CBD，向东是副中心，这位置没得说。




一共427套，其中76-90平方米两居389套，81-90平方米三居38套，销售均价22000元/平方米。这价格更是没得说。。。

申请时间是6月13日上午10点-6月20日上午10点截止。






这次**重要的是申购规则有变化，不再是传统的区优政策。

① 总房源的70%（共299套）面向以下家庭销售：朝阳区户籍无房家庭和在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭。

说明：朝阳区户籍和朝阳区工作的本市户籍统一摇号，不再是以往的区优；所谓朝阳工作，申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

② 总房源的30%（共128套）面向以下家庭销售：在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭。

说明：所谓符合限购政策，就是连续纳税60个月或社保连续缴存5年。

③ 为了合理配置资源，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。

另外，还特别要求，“在本市名下无住房”、“三年内无住房转出记录”、“未签订过各类安置房补偿协议”才能参与申购。

2、 房山韩村河的自住房又有新进展，建设用地规划许可证获批，又朝前迈进了一步。速度快的话，年底前有可能申购。价格便宜1.35万，就是位置远吸引力一般。看着别的区唰唰的出地块，房山这种土地大区应该加把油出点好点的地块才对得起自己这么大面积。




3、 平谷山东庄地块也在方案设计中，套数确定了预计1300套。算是个不小的项目，可惜也是太偏远，大家的关注度不高。






4、 目前楼市的态势是新盘没有降价，二手房降价明显，不少小区较**高点的跌幅有10%了，下半年到年底逐渐从观望逐渐进入可以关注的阶段。



5、 公积金缴存上限提高了，月缴存额上限上调至5548元，比之前的5102元上涨了446元。现在北京的社平工资已经是7706元，是2000年时工资的6倍左右。当然没有房价涨幅大，但算起来也是涨幅惊人，这收入上涨其实是房价长期涨的内在推动力。




不过从涨幅上来看，今年8.75%有所缩水，之前除了09和10年受到金融危机的影响，其他还都是维持在10%水准之上的。

1000套公租房等着新北京人和京籍无房家庭

首批"新北京人"租户已入住，其它公租房项目也在加快进展，一大批“新北京人”公租房在路上。这不，北京市住建委也对外发布消息，房山长阳领峰四季园和阎村乐活雅苑两个公租房项目约1000套房源近期也将按照这种方式启动登记，面向京籍无房家庭和新北京人开展专项配租。

1、长阳领峰四季园

房山长阳领峰四季园位于房山长阳镇奥特莱斯北侧路东，位于地铁房山线的篱笆房站与长阳站之间，公租房租金为30元/平米/月。地段位置相对具有一定优势，加上轨道交通的便利，适宜青年上班族的无房家庭。

瞧，户型图都出来了：




2、阎村乐活雅苑

阎村乐活雅苑位于房山阎村，临近燕房线阎村站，2017年年底，燕房线将开通运营，届时将可实现全程换乘；项目周边有阎周路，连接京港澳高速，交通方面还是比较便利。

暂无户型图。





公租房和自住房申请是否冲突？公租房收入限制如何规定？快来看看吧！



1

公租房和自住房申请是否冲突？


网友



我近期申请了海淀的公租房，请问这个申请上之后会影响申请自住商品房吗？

申请公租房并配租后，仍可以申购自住房，公租房产权单位不是个人，如您在我市无其他住房，申购自住房仍算无房家庭。但按照有关规定，签订自住房购买合同网签后，需要终止公租房租赁合同，退出公租房。


市住房城乡建设委

2

公租房收入限制如何规定？


网友



公租房个人名义申请，收入限制十万元以下是指税前还是税后？

公租房收入标准10万元以下是指扣除交纳的所得税和个人交纳的社会保险费后的实际年收入，包括工资、资金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等


市住房城乡建设委

1、购买前开发商会公布房屋套数、户型、价格等信息，供购房人选择；
2、购房家庭可选择向有意向的房地产开发企业提出购房申请；
3、开发商将推申请购房家庭的资格审核，按照本市住房购房相关规定执行；
4、审核通过后，开发商公开摇号，确定购买自合和选房顺序。

一、北京自住型商品房的申请条件是什么？

1、是北京户籍的家庭，且名下无房或者仅有一套住房

2、持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭

3、单身者购买需满25岁

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

二、北京自住型商品房的申请流程是什么？

1、报名

售房者在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、位置、户型面积、销售均价等信息。如果想要购买，则需按照普通购房要求提交相关材料，并且在销售现场也需提交，经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

2、核验

购房者在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，就可以参加摇号。

3、摇号

摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由售房者依次通知选房。

4、选房

按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住房。选房之后，售房者会与购房家庭签订购房合同，如果是经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，就会视为自动放弃轮候资格。

三、购买自住房的注意事项是什么？

1、自住型商品住房购房者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

2、购房者取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

3、购房者将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

据悉，该自住型商品房（以下简称自住房）位于后沙峪镇顺义新城第19街区，分为住宅、商业两部分，其中住宅全部建设自住房，总面积达27万平米，可提供2000套自住房，销售价格为23000元/平方米（含全部装修费用）。目前该自住房项目正处于招标阶段。（详情请关注“北京市住房和城乡建设委员会门户网站相关公示”即自住型商品住房）




▲地块位置

▲地块信息




申请条件如下：
❤1.顺义区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭；顺义区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

❤2.本市其他区户籍符合自住房购房条件的经适房和限价房未配售的家庭；本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭。

继2015年8月14日首开华润花香四季和西山湖一期自住型商品房接受购房申请之后，时隔一年零三个月，丰台区终于再次迎来自住房申购。2016年11月10日下午，北京市住建委网站发布公告，位于丰台区王佐镇的西山湖二期自住房11月11日上午10点整启动网上申购，房源共计464套，销售价格17000元/平。该自住房申购的消息可谓是千呼万唤始出来，许多关注该项目的购房者早已迫不及待。



其实除了西山湖二期外，还有2个自住房项目近期也有可能会释放消息，据搜狐焦点统计，截止目前（2016年11月10日），北京市自住房项目共计68个，其中8个为地块，53个已售罄，3个刚结束申购，1个已进入签约阶段，所以说，加上西山湖目前共有3个自住房项目还有机会申请，今天佳爷为您一一介绍。



西山湖自住房
￥ 17000 元/㎡
综合评价： [ 普通住宅 自住型商品房 ]

开盘时间： 2016年11月11日 产权：70年

主力户型： 三居(建面104㎡) 二居(建面88㎡) 二居(建面94㎡)

楼盘地址： 丰台 山湖路与魏各庄路交口西侧(东方美高美国际酒店南)

400 电话： 400-099-0099 转 23184



西山·湖（二期）自住房目前已启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至2016年11月26日上午10点整截止。

北京自住房的价格和低门槛吸引了许多消费者，该类房产与之前的**大不同就是没有了户口限制，凡是持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以以低于市价30%左右的价格购买一套“自住型商品房”。

主要申请购买流程如下：
自住型商品房申请流程一：报名
开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
自住型商品房申请流程二：核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
自住型商品房申请流程三：摇号
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
注：购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
自住型商品房申请流程四：选房
市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。
自住型商品房申请流程五：签约
选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

2016年9月30日晚间，北京市住建委发布房地产调控新政中提到一项重要措施就是加快自住型商品住房用地供应。据中国证券报报道，未来，北京下属16区县，每一区县计划拿出10万平方米，用于建设约1300套自住型商品房。每个区县10万平方米的自住型商品房用地，国土资源局已基本分配好，待北京市住建委定好价格后，即可走招拍挂程序。开发商拍下地后，预计两三年后即可建设完毕交房。

说干就干，政策落地和执行的效率不可谓不高。10月9日，在930调控措施发布后，北京首块自住型商品房用地以21.1亿元价格拍出。该地块位于大兴亦庄经济技术开发区II-6街区X84R3地块，根据规划该地块将全部建成自住房，销售限价为23000元/平方米，比周围小区现在的价位低了了不少。这个供应量增加也是指日可待，想要购买自住房安家的小伙伴需要等待的时间也不会太久哦。

心痒的小伙伴，是不是很想知道自住房要如何才能买到呢？听链链详细讲给大家！

自住房是什么

2013年，北京市住建委首次提出“自住型商品房”这一概念。意见中指出，推出自住房目的是重点解决自住型、改善型购房需求。自住房的出台主要是为了抑制北京房价过度增长，为本市中低收入家庭解决购房问题。

自住房便宜，位置好，适合刚需。按照规定，自住型商品房售价应该低于周边品质商品房项目的30％左右，套型以90平方米以下户型为主，**大套型建筑面积不得超于140平方米。自住房面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

自住房在哪申请

想申请的小伙伴，上“北京市住房和城乡建设委员会门户网站”，在自住型商品住房专题页面就可以注册申请。

链链提醒大家，目前有一个项目——中粮稻田雅筑，正在申请登记中，想申请的小伙伴们，抓紧时间哟~

自住房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的本地区户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非本籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
自住房优先购买条件
1、本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
自住房申请流程
一、报名
网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
二、核验
20个工作日内给出结果在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
三、摇号
与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
四、选房
按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

自住房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的本地区户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非本籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
自住房优先购买条件
1、本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
自住房申请流程
一、报名
网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
二、核验
20个工作日内给出结果在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
三、摇号
与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
四、选房
按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。







接下来，北京“930新政”后的首次土拍出让的亦庄地块，也要求全部用于建设自住型商品房。其中，该自住房**大套型面积限定在90平方米，销售限价为23000元/平方米(含全装修成本)。

所以，继上期给大家对比了北京的新房和二手房之后，今天再给大家梳理一下北京自住型商品房的申请办法和选房技巧。

哪些人可以申请自住型商品房?

根据北京市住房和城乡建设委员会对自住型商品住房审核的要求，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可购买自住型商品住房。

其中，符合下列条件的家庭可以优先购买，具体包括：

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

如何申请自住型商品房?

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的自住型商品住房申购流程：

流程一：项目公示

开发企业按照规定在北京市住房和城乡建设委员会官网发布项目开始申购登记的公告，并公示项目信息(网上申购时间要求不少于15天)。

流程二：申购

自住房申购家庭按照网上申购的公告要求，登陆zzfws.bjjs.gov.cn统一申购平台进行申购，并填写相关信息。(已申购过其他自住房项目的家庭可使用已有的摇号编码进行申购)。

流程三：现场确认

网上申购结束后，项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目启动现场确认的公告，并按照公示时间、地点组织现场确认工作(首次申购该项目的家庭或按各区试点项目公告涉及补交材料的家庭需按照公示时间到现场参加现场确认工作)。

流程四：购房资格审核

现场确认工作完成后，市住房城乡建设委会同相关部门，在20个工作日内，对申购家庭的购房资格进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申购人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。

通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

流程五：摇号

开发企业取得预售许证可或办理了现房销售备案，且项目资格审核(含异议复核)全部完成后，可组织公开摇号活动。公开摇号需在北京市住建委官网发布摇号公告。

流程六：选房

公开摇号完成后，摇号结果应在市住房和城乡建设委网站上公示，开发企业提前5个工作日在市建委官网发布项目选房公告，按照公开摇号的选房顺序进行选房。

买房子，在大部分中国人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是这种需求关系，是的房价居高不下，尤其是在一些一线城市，9成以上普通在职白领无法买房。为了缓解购房者们的购房压力，政府推出了自住型商品房，以减少人们购房的经济压力。
那么自住型商品房是什么呢？
其实自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房一经推出就受热捧，但是出售的房子数量较少，需求较大，为此对于购买者而言，竞争是相当激烈的。
那么自住型商品房申请条件有哪些呢？
目前自住型商品房只在北京推行，对于其他城市尚未有同等的政策，而目前对于北京商品型自住房的申请要求是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含5年）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。有业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

1、你先弄清申请哪一种。保障性住房分三种，廉租房、经济适用房和限价房。廉租房和经济适用房申请条件严格，必须是低收入家庭，而限价房门槛虽然低一些（中等收入）但是价格在6000-8000范围，地理位置还不好，是鸡肋房。周边的商品房降价可能更低了。
2、不知你结婚了没有。如果单身的话，必须30以上才能申请。结婚了的话，就没有年龄限制了。
3、你的收入水平要在规定线以下。
4、取得北京户口达到相应年限。
5、看你有没有优先情况，比如退伍军人、伤残人士、大病等等。这些都是优先的，没有优先条件的只能靠后。
6、人多方少，够条件了也得摇号。撞大运。

在2014年，住建部提出过共有产权的概念，北京等六城市试点共有产权，当时，自住房还不等于共有产权房。但今后，自住房将被新的共有产权住房替代。

所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。

根据《办法》，新政实施拟“新房新办法、老房老办法”，以销售为时间节点。同时，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

《办法》提出，单身人士申购需年满30岁。有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。选了房又不要的行为发生两次以上，3年内不能再申请。

持有不满5年的只能由代持机构回购。持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

此外，物业费和公维、暖气费等，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。而房屋的出租将指定平台，也就是说中介不能代理共有产权房的出租出售。弄虚作假者10年禁止申请保障房和政策房。

什么人可以买，什么人可以优先买。

一、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可购买自住商品房，符合条件的家庭只能购买一套自住型商房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

小编解读

1. 已满18岁的子女可作为一个家庭购买自住房，属于非优先人群；

2. 25周岁界定，申请时满足公历出生之日起至第二十五个生日止的年数；

3. 北京市工作居住证持有者，可优先购买自住房。具体优先组别，请参考申请公告以及**终的联网审核结果。

4. 关于区域优先，目前门头沟，海淀，昌平，房山，通州等项目已经开始执行区域优先，在大的优先条件下会在细分优先级别，具体优先级别只能看具体项目要求了。出现1、2、3、4组的情况很常见哦。

优先跟非优先有什么区别呢？

直接一点说，就是优先家庭选房完毕后，有剩余房源非优先家庭在进行选房。

小编解读

购买自住型商品房采取摇号方式确定选房顺序，现在的项目一般为“大排行”的方式，摇取所有购房顺序，没有“中签”一说。

例如：某项目**终35928户确定申购，其中，第一组共17763户，第二组共10000户，非优先家庭共8165户。第一组1-17763进行排序，第二组1-10000万进行排序；非优先家庭1-8165进行排序；第一组全部选房完毕后，如果有剩余房源，第二组从1号开始进行选房。如第二组依然有剩余房源，非优先组选房。

上市交易有哪些条件？

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

小编解读

自住商品房多久以后可以出售？

多数自住商品房为期房（商品房转为自住房项目，中冶蓝城、中国铁建北京山语城为少数现房自住房），交房时间为购房后的1-2年，交房后1-2年购房人可拿到房本，5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算，在7年左右可以出售。

购买流程篇

1.公示-2.网上申请-3.网上获取摇号编号-4.联网审核-5.公开摇号-6.选房签约

自住商品房购买流程需要“按部就班”，以上小编为您总结的购房步骤，一个都不能错过哦，否则房子就真的离您而去了。下面小编为您逐一讲解申请步骤。

小编解读

近期申请的金隅汇景苑（20号楼）、富兴鹏城，全新申请阶段即可获得摇号编号，但有网友反应申请富兴鹏城后获取的摇号编号无法用于申请金隅汇景苑，小编提示，此时选择全新申请无其他影响，您只需要记住您有2个摇号编号并查询2次联网审核结果即可。

1000套公租房等着新北京人和京籍无房家庭

首批"新北京人"租户已入住，其它公租房项目也在加快进展，一大批“新北京人”公租房在路上。这不，北京市住建委也对外发布消息，房山长阳领峰四季园和阎村乐活雅苑两个公租房项目约1000套房源近期也将按照这种方式启动登记，面向京籍无房家庭和新北京人开展专项配租。

1、长阳领峰四季园

房山长阳领峰四季园位于房山长阳镇奥特莱斯北侧路东，位于地铁房山线的篱笆房站与长阳站之间，公租房租金为30元/平米/月。地段位置相对具有一定优势，加上轨道交通的便利，适宜青年上班族的无房家庭。

瞧，户型图都出来了：




2、阎村乐活雅苑

阎村乐活雅苑位于房山阎村，临近燕房线阎村站，2017年年底，燕房线将开通运营，届时将可实现全程换乘；项目周边有阎周路，连接京港澳高速，交通方面还是比较便利。

暂无户型图。





公租房和自住房申请是否冲突？公租房收入限制如何规定？快来看看吧！



1

公租房和自住房申请是否冲突？


网友



我近期申请了海淀的公租房，请问这个申请上之后会影响申请自住商品房吗？

申请公租房并配租后，仍可以申购自住房，公租房产权单位不是个人，如您在我市无其他住房，申购自住房仍算无房家庭。但按照有关规定，签订自住房购买合同网签后，需要终止公租房租赁合同，退出公租房。


市住房城乡建设委

2

公租房收入限制如何规定？


网友



公租房个人名义申请，收入限制十万元以下是指税前还是税后？

公租房收入标准10万元以下是指扣除交纳的所得税和个人交纳的社会保险费后的实际年收入，包括工资、资金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等


市住房城乡建设委

3

两限房未满5年未取得房产证情况下离婚政府是否收回房产？


网友


两限房签完合同，开始偿还贷款，且已交房入住，但契税和房产证还未办理(第三方公司代办)，未满5年。夫妻感情破裂，准备离婚。

1.如果法院判决房产做夫妻间变更(夫妻和政府共有产权过户到一方和政府共有产权)，但不上市交易，政府是否收回房产？

2.如果离婚但产权不做变更(仍保持申请时夫妻共有状态)，也不上市交易，政府是否收回房产？

双方可持身份证明、房屋所有权证、离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书等材料，到房屋登记部门依法办理夫妻离婚涉及的房屋转移登记。房屋产权性质不变。