房抵贷款

买房子多数的人们会选择贷款买房，这样可以让自己省去很多的麻烦，也可以缓解经济上的压力。贷款买房的话，公积金贷款是很多人们会选择的一种贷款方式。那么公积金是什么?公积金贷款要什么材料呢?下面我们就来详细的了解相关的知识内容吧。







公积金是什么?


公积金是指住房公积金也指公司公积金。是国家机关、企业、集体企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2017年7月1日开始住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。



公积金贷款要什么材料呢?


1、商品房住房公积金贷款需提供的材料：借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30%（各地有不同）购房款的有效凭据；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。



2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。



3、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。



公积金贷款是很方便的事情，在办理时候要先准备好个人的材料，了解一下办理的流程和方法，这样办理起来也会更加的方便。以上就是关于公积金是什么和公积金贷款要什么材料呢的相关介绍，大家对于办理公积金贷款有了更多了解吧。

工抵房可以不贷款，能够贷款的房子都是有产权的，像小产权房或者是工抵房，这种没有产权的房子无法抵押给银行，小产权房是因为本身就不具备有产权，而工抵房是因为使用产权已经抵押给银行，就无法再次进行抵押，所以不能够办理贷款。工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押。
买工抵房注意事项：
1、因为工抵房在解押前自身的使用产权已经抵押给银行，所以在购买时不可以签购房合同和房产证。
2、购买工抵房时要注意现在的产权到底归属于开发商还是归属于债务公司，如果归属于开发商要和开发商签订购房合同，跟债权公司签购房合同是无效的。假如工抵房已经过户给债权公司，要买房得话，就需要跟债权公司签订购房合同。
3、工抵房的价格虽然便宜，但因为涉及到的流程比较复杂，要把工抵房的价格写在合同当中，并且索要购房发票。
4、因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，在购房之前一定要先到相关部门去核实情况。
5、但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，该房屋再次交易时就属于二手房，购房人在购买的时候就属于二手房，需要按照二手房支付相应的税费会比新房支付的费用更多。

个人材料有身份证、户口簿、结婚证等；信用材料。同意贷款承办银行和市公积金管理中心，查询个人信用报告及公积金情况的声明书；购房材料。商品房买卖合同等。

梧州市住房公积金管理中心在2019年3月6日发布《梧州市住房公积金管理中心关于规范住房公积金贷款流程的通知》文件，文件详细说明了公积金贷款流程和步骤，还有一手房和二手房的相关准备资料清单，各位请一定要收好，不要到时候又忘了哪项材料造成不便。

买浦东动迁房可以贷款吗
1、只要可以办理房产证符合贷款条件的，都可以贷款。浦东动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2、拆迁安置房一般指的是回迁房，他与普通商品房的区别就是，要缴纳土地出让金，普通商品房就不用缴纳。浦东拆迁安置房只要产权证下发就可以办理按揭手续，是否能享受新的国家贷款政策要咨询当地的银行，各个地方的银行操作的方式都不一样。
买浦东动迁房贷款需要什么材料
1、贷款申请：浦东借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：浦东借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3、看房评估：由浦东相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：浦东借款人及抵押人填写(借款合同)及相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
动迁房的买卖在符合条件的情况下是可以进行贷款，贷款买房子要先准备好个人材料，这样可以保证贷款的顺利办理和进行。以上就是小编关于买浦东动迁房可以贷款吗?需要什么材料?的相关介绍，希望对于浦东朋友们办理动迁房贷款有一定的帮助。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

买房子多数的人们会选择贷款买房，这样可以让自己省去很多的麻烦，也可以缓解经济上的压力。贷款买房的话，公积金贷款是很多人们会选择的一种贷款方式。那么公积金是什么?公积金贷款要什么材料呢?下面我们就来详细的了解相关的知识内容吧。







公积金是什么?


公积金是指住房公积金也指公司公积金。是国家机关、企业、集体企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2017年7月1日开始住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。



公积金贷款要什么材料呢?


1、商品房住房公积金贷款需提供的材料：借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30%（各地有不同）购房款的有效凭据；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。



2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

①申请人的身份证原件和户口本3份。如果是已婚的，也要出示配偶的证件，如果不是同一个户口，也要出示结婚证明。②购买协议原件和30%或更高的预付款发票原件和影本。③申请人的家庭收入证明，包括工资单、个人所得税、单位收入证明、银行存款证明、个人住房公积金的证明等。

注意事项：
首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，
并警惕以下七个陷阱：
均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格**低和价格**高的房子的中间价。

楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。

绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。

房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。

房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。

物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。

设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。
当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：
一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的**大不能超过30%）
三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）
四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
六：需要办理贷款的，要先约定**比例，以及以后的还款方式
七：**好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

1.申请人及其配偶的身份证原件及复印件3份(身份证需复印正反面，需要申请人及配偶一起前来签订公积金贷款合同);

2.结婚证或离婚证原件及复印件2份(结婚证或离婚证遗失的，户口簿上有明确标注的可以用户口簿代替);

3.商品房买卖合同原件及复印件2份;

4.购房款**款收据或者发票原件及复印件2份;

5.不动产登记证明(预告登记)原件及复印件3份;

6.申请人本人银行卡或存折(还款签约时用)。



异地贷款客户需提供:

1.异地住房公积金缴存证明及6个月的缴交明细;

2.异地不动产信息查询记录(包括住房公积金汇缴所在地、申请人及配偶户口所在地、购房所在地等不动产部门出具的不动产信息查询记录);

3.申请人本人或配偶账户交付房款的银行流水和本人及配偶工资流水。

一、公积金提取条件

1、购买、建造、翻建、大修具有房屋所有权的自住性住房的；

2、离休、退休的；

3、已经完全丧失了劳动能力或者重度残疾，并已经与单位解除了或者终止了劳动关系的；

4、出国定居或者赴港、澳、台地区来定居的；

5、偿还购买自住性住房的贷款本息的；

6、租住的住房月房租已经超出家庭每月工资收入的15%；

7、进城来务工人员已经与单位解除（终止）劳动关系的；

8、职工死亡或被宣告死亡的；

9、正在享受城镇居民较低生活保障或特困救助待遇的；

10、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的；

11、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的；

12、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

二、提供相关证明材料

1、职工申请提取住房公积金时应当提供本人身份证及复印件；

2、购买预售商品房（含经济适用房）的，这些人群，已备案的《商品房预售合同》及**款收据，具备这些条件；购买二手房的，提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》，作为基础证明；购买拆迁还建房的，如果购买的是这种房屋，提供市房产管理部门印制的《拆迁还建协议书》及交房款收据；

3、自建、翻建、大修具有产权的自住住房的，如果住户属于这种情况，应提供承办银行（我们是建行）行政主管部门，权威部门，或房产管理部门批准的规划、施工文件或危房鉴定证明，二选一即可，房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同，具备这种合同的，工程预算或决算及原《房屋所有权证》；

4、离休、退休的，如果住户属于这种情况，应提供人事、劳动部门核发的离退休证，作为相关证明；不能提供离退休证的，特殊情况，应提供人事、劳动部门出具的相关证明或养老金领取证明；

5、职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致生活艰难的，生活面临巨大压力，应提供二级甲等以上医疗机构出具的诊断证明和病案、二级甲等才有效，病人的医保卡、当期治疗费用发票。非职工本人患病的，不是其本人的话，还应提供婚姻证明或者亲属关系证明；

我们在做每一件陌生的事情之前，如果不了解这件事情的情况，那可能就会做得很糟糕，尤其是在做大事时，就比如说买房这件大事，我想很多朋友都是首次买房吧，如果没有准备好久开始买房，过程中有可能会不太顺利，那接下来我们来讲讲办理房贷需要什么资料？买房办理按揭房贷流程是什么？


办理房贷需要什么资料

1、办理房贷需要申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本，办理房贷需要房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份．

3、办理房贷需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。
买房办理按揭房贷流程是什么？



1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。



2、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。



3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。



4、办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。



以上就是办理房贷需要什么资料？买房办理按揭房贷流程是什么的全部内容，办理房贷是贷款买房必须要做的事情，办理房贷的手续也算简单，所以为了防止自己在办理的时候出错，**好就先了解清楚，这篇文章也讲到了房贷办理需要准备的资料，大家看过之后可以先提前准备一下。

工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。
而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。

工抵房是不能正常贷款的，工抵房是开发商在建造房屋时，资金出现短缺，将房子进行抵押的房子。导致工抵房是没有房产证的，但申请贷款时，必须要有房产证才能申请抵押贷款，所以将房屋抵押给银行以后，是不能再次正常贷款的，并且购买工抵房是有风险的，购买需要谨慎考虑。 工抵房和普通的商品房是不同的，工抵房是将房屋折算成货币，抵押给建筑方的，而商品房是正常建造完毕，上市买卖的房屋。

工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。
而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑

贷款买房相信大家应该都不会陌生吧，就是指我们把购买的房子做为抵押进行贷款，这样的话我们可以每个月还银行贷款就可以了，房子我们可以居住。那么这样购买房子的方式如何办理手续呢，下面我们来介绍有关于买房子按揭需要什么手续？买房贷款需要什么材料？

工抵房是不可以申请公积金贷款的。商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)、现住房(即房改购买产权)、二手房(上市交易的存量房)、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。这几类房屋可以申请公积金贷款。

购房贷款需要的材料其实是比较多的，而且每一家银行需要购房者所提供的材料也会有一定的差异性，但是通常情况下购房贷款需要购房者提供以下五部分材料，具体是：
身份证明材料
包括主贷人及配偶身份证、贷款买房主贷人及配偶户口本、贷款买房主贷人婚姻证明。
收入证明材料
贷款买房主贷人及配偶收入证明，不仅需要就职单位出具的收入证明，而且还需要去银行打印收入流水。另外，还需要贷款买房主贷人及配偶资产证明，比如车辆、股票基金等资产。
购房相关材料
出具**款支付证明，比如，**款支付发票、收据等等。另外，还需要出具买卖双方签订的房屋购买合同。
其他证明材料
如果该房屋有共有人，那么共有人也应当提供身份证明材料、收入证明材料等相关材料。