百科 二手房和新房的区别 选房技巧
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资讯 新房和二手房的区别? 知识
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百科 买新房和二手房税费有什么区别 税费方式
问答 买新房与买二手房的区别是什么? 房屋交易
新房适合长期居住,二手房适合短期投资。已有4个回答
问答 新房和二手房有什么区别? 存量房
从贷款角度看,新房的贷款政策通常较为稳定,二手房则需考虑房屋价值评估及贷款额度调整,建议根据购房需求和财务状况选择合适的房源。已有3个回答
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问答 新房和二手房的交易流程有何区别? 房屋交易
听说新房交易简单,但二手房可能更便宜,但需要更多检查。已有4个回答
问答 二手房和一手房的区别 公寓住宅
二手房和一手房的区别:
1、在交易的时候,一手房的开发商需要提供五证二书才能够购买房屋,如果说开发商没有办法提供房屋出售许可证的话,是不建议购买的,会影响到之后办理房屋所有产权证,二手房的话就不涉及到这一点,因为大多数的二手房都已经取得了不动产权证,可以直接上市交易。
2、在首付比例方面是一致的,但是在贷款方面,一手房的贷款额度会更多一些,因为是按照房屋总额的70%进行计算,但二手房是按照房屋评估之后的价格再进行计算,所以相对来说没有一手房的贷款额度要高。
3、新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
4、购买新房的交易流程相对简单,只需要和开发商进行交易,二手房的话可能还涉及到中介或者是有多个共有产权人。
5、面临的风险不同,二手房是现房,甚至有一些还带装修,是可以直接入住的,但是大多数的新房都是毛坯房或者是期房,需要等待一段时间才能够入住。
二手房需要注意的问题有哪些
1、如果打算找中介公司的话,一定要找当地靠谱的中介公司,同时还要和中介公司签署合约。
2、二手房的产权要清晰,如果遇到有已经被抵押或者是被冻结的情况,是不能够上市交易的,即便是支付了房款也没有办法更换房屋所有产权证。
3、对于二手房是否有租赁合同等问题要询问清楚,以免过户之后却没有办法按时交房。
4、在买卖合同中要详细规范双方的权利与义务等。已有1个回答
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