出售门面房

挺多人现在都是想要自己去做一门小生意，毕竟自己做生意才可能是最轻松的，但做生意门面就是基础，房屋门面可不太轻易去购买，因为门面和普通的一些房产交易都不同，而且这些政策之中也都是明确的讲述到了，重点也很不一样，那么问题就来了，当我们去到售楼部看房子的时候，买门面房注意事项有哪些？买门面房手续是什么？这些应该很多朋友都是不知道的，下面跟随朋友一起来看看

第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限

第二：买卖二手房（含门面房）一般存在的风险主要有：

1，房屋本身是否合法；

2，房屋是否归卖方依法所有；

3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；

4，是否存在一房多卖等行为；

5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷；

6，房屋买卖完毕后的风险。

一般来说，购买门面房**好选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题

如果是购买二手房，

请注意：第一是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人

第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，**起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，**好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多

第三是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了

**后就是房屋过户完毕后，房屋质量和门面房收益风险，前者在过户前一定要看清楚，过户后就容易扯皮了；后者嘛，无法避免，收益这东西真的很难说

二手房（包括门面房）买卖存在的风险是无法完避免的，但是可以降低到**低，一是选择实力开发商购买一手房，二是通过选择正规房产中介进行交易，三是**好选择知根知底的对象进行交易

门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

买门面房需要注意什么问题-门面房买卖合同注意事项.如今很多的朋友们经济上相对宽裕，这样的话会考虑购买门面房做一种投资，其实要购买门面房的话，要注意的事情还是比较多的，比如商铺产权的问题，商铺的结构问题和周边的配套设备等.

购买门面房需要注意产权性质、房屋产权证情况、当地消费水平和商业需求、地理位置和发展潜力等问题。只有在充分考虑这些因素的基础上，才能做出明智的决策。

一部分人有了居住的经济能力之后，会选择购买商铺，也就是平面话的门面房去进行投资，或者是开一间商铺进行赚钱。门面房就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。买了商铺，并不意味着旱涝保收，坐享其成了，在去购买之前要有充分的了解，是否利于以后的发展。那么，新乡购买门面房有什么注意事项呢？下面来和吉屋网小编一起来了解一下这个问题吧！

一般注意四项，房源真实性、有无网签、有无继承纠纷、有无共有产权人。











1、房源真实性

建议查看房主身份证件，核对房屋产权证书。并实地查看房源，落实房源是否在房主可支配状态下，防止房屋被他人占有居住，不能按照合同约定时间交房。



2、有无网签

有无网签，是我们在购买二手房时，**直观的能够看出房屋是否存在一房二卖信息。



需要去房管局查询房屋基本信息，看看房屋是否有网签信息。



3、有无继承纠纷

在购买二手房时，有时会碰到原房主去世的情形，原房主继承人在对外出售房屋，这种情况一定要落实原房主继承人情况，**直接的办法就是房主的继承人办理遗产公证，参考公证文书。



4、有无共有产权人



查看房主房产证件、结婚证件。若有共有产权人，一定要取得共有产权人同意，否者谨慎购买。共有产权人不能出面签订房屋买卖合同的，一定要其出具书面的授权委托书，要核实授权委托书的真实性。防止不必要的产权纠纷。





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如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

本日有一福主，附带了几张图，问了松灵老师一个问题。一问后得知其实是福主想要租房开餐馆，看中一门面，却拿不定注意，遂询问了我。我看之后回复了它，小小案例，今天给大家分享，因为有一个大家平日里挑选商铺不注意的地方，我要给大家重点讲一讲。



好多朋友会在找门面房的时候，注意门面房的市口，门脸等，这个之前松灵老师记得也写过文章注意点，一个门面房或是商铺的**关键，主要还是看气口，也就是这个地方来气旺不旺，门面敞亮不敞亮。若是来气旺，市口好，门面宽敞，门口名堂明亮，那可以算是一个不错的地方。



但是，好多朋友会忽视一个问题，那就是光看了自家门面，没有去看对面的门脸。到这里，可能有朋友会问，自家好不就好了么？为什么要看对面呢？这就是松灵老师今天要讲的主题。


我们用图来表示，这是站在某门面房门口左侧来路位置拍的视角。我们可以看到，这来路的气算是个斜坡，坡度朝下经过门口，气会顺着来路经过门前，另外坡道远处还有很多门脸房，再远处是小区。可以说这个来路视角其实很宽敞，一般我们掌握的原则是，来路宽敞则有气，高处往地处顺气，所以这个来路之气，从目测角度来看，还算是比较旺的气，但具体地气来路旺不旺，得现场打罗盘才能探知，图上可用肉眼是看不出来的。到了这里，其实我们已经有了个初步判断，第一步算是过关了。再来看第二步。


这是门面房的右侧，右侧有房，气过受阻，而且还有三个尖顶屋顶造型，墙面看似为普通的土红砖墙，下面还有一个建议的农民房，蓝色的探头盖顶。其实看到这里就有一定问题出现了，这属于白虎探头的问题，这一家要么是女主人当权经营，还是个火爆脾气，还经营不善，都可以看出来。我们说气需要有来有去，现在只有来，没有去，气是受阻的，看似聚集在门口，但吉气聚集，凶气也会聚集，这就成了一个死局的气。而我们从一开始左侧气口开始，坡道过来目测还可以，但具体没有去现场测量过，所以并不知道真正地气是吉是凶，要是凶气，那就讨厌了，要是吉气，也需要有个气口有来有去，不然吉气过旺，并不是好事情，万事万物都会物极必反。何况右侧尖顶房并不算是好的风水形状。已经有点呈现破败之象了。


再来看第三幅，这一幅相对关键了。这就是从门面房正面超前拍摄的。看似是个车库，有两个口子，双层矮房上爬满了类似于爬山虎的干枯藤蔓。这就不用看了吧，这门口的范围确实不错，很宽敞，但是对面是一幅破败之象。外在加上两个停车库，不关上的时候就是俩开口煞气的位置对着你的门面房。那这个地方的生意怎么做的起来呢？



要知道在风水上，面对之地属于贵人地，也是某种意义上的财地，若是对面不旺气，呈现破败之象，那么自家门面装修的再漂亮也没用，因为贵人财地不旺，已经失了贵气，失去了帮助自己人的气，失去了人际关系，失去了很多应该成就成功的气。那怎么会好呢？



所以其实在观察选择门面房或是商铺的时候，注重观察市口，门面，店铺周遭情况和店内的情况以外，迎面而来的门脸相对的地方也是非常重要的，开店的朋友要千万注意了！

在购买门面房的时候要注意一下商铺的产权问题，商铺的产权必须得清晰，而且在购买之前要看一下房子的产权证，要查看一下房子是否存在抵押的状况，不可以只听卖家的一面之词。在购买门面房时还要看一下商铺的预售证，在签订正式交易合同之前必须要看到这个证件，防止开发商无证销售。另外要注意一下商铺本身的结构，比如说要看一下商铺的高度以及承重，甚至还要看一下楼层以及最终的利用率等等。

带你认识门面房，门面房如何界定

风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些信息，风水视之为凶气。

　　如果让商店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。经营些日杂小百货尚可，如果经营饮食，开办旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，对于经营者来说，常处在这样的环境之中，也会造成精神不振，心气不畅，甚至重者，还会染病成疾，商败人亡。

　　忌避令人烦躁的店面

　　风水在选择阳宅的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，**好的也还是坐北朝南，即取南向。

　　作为经商性质使用的店铺，如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。煞气进入店内首先受到干扰的是店员。店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。如此这般，当然也就谈不上做买卖了。

　　忌避寒气逼人的店铺

　　如果店铺朝北方，冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风，还是刮西北风，都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气，寒气过重，对人对经商活动均有不利。寒风袭来，店员又受到了另一种煎熬，身体好的还顶一顶，身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火，但寒气过重，就使店员不愿走动，来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动，就会使商品的流动速度减慢，造成商品销售量减少。

　　忌避阴气过盛的店铺

　　在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，为阳气，人愈多多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。

　　从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易**活跃**频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。将店铺选择在市镇繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾客，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。

　　相反，如若将店铺开设在偏僻的街段，就等于回避顾客。商店开张经营，而顾客很少光顾，就会使商店冷冷清清，甚至门可罗雀。按照风水的说法，人代表生气，没有人光顾商店，商店就缺少生气。生气少，就是阴气盛。商店的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。一个商店的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商店破产。

　　宜选开阔地段

　　商店在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则，选择店铺的地址时，也应该考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。

　　讲求商店门前的开阔，可以使商店面向四方，不仅使商店的视野广阔，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这样利于将商店经营的商品信息传播四方，传给顾客，传给行人。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就会生机勃勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店铺的商品信息，就可能前来选购。

　　宜选吉祥寓意地段

　　选择经商地址，考虑的因素还有很多。比如有人考虑选择一个带有吉祥意义的街名，或者是选择一个能给自己带来好运的门牌号码，来作为店铺的地址。这样的选择，除了能给经商者和顾客在心理上以某种安慰的作用之外，还具有风水学上的意义。

　　商铺选址总则

　　经商店铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。在日本、香港、新加坡等地，富豪商家的店铺位置都是非常好的，也都是按风水家的意见设置的，所以财运都很好。选择经商的店址，民间俗称选码头。码头位置的好坏，对经营的生意好坏，有很大的影响。
　　店铺做生意，财运好坏受到各方面的影响，除了受个人命理的影响外，还会受到社会经济发展趋势的影响，店铺风水的影响更是不可忽视的一个重要方面。下面从几个方面谈谈开店选址和装饰的原则，供有兴趣的朋友参考。

　　一、外观装饰要独特。从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，以达到宣传自己、招引顾客的目的。在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。

　　二、取开阔避狭窄。风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。

　　三、开门宜宽敞。商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，决定着商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。

　　四、门避不祥之物。从心理卫生和环境卫生的方面而论，商店的门向还应避免正面对着一些被风水称为不吉祥的建筑物。风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。当然，在商店的选址时就应避免在有不吉祥建筑的区域开业，如因其他缘故要设店于有不吉祥之物的区域，开门时就一定要避开这些不祥之物，选择朝有上乘之气的方向开门，而且在大门之后处，**好再安放一架屏风，以对煞气再做些阻隔。

　　五、开门朝人群。人流穿往密集的地方就是繁华的地段，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。商店的兴衰取决于顾客，顾客是商店的财源所在。顾客盈门，商店就会兴旺发达，反之，商店就要倒闭。所以，商店门的朝向，应取决于顾客，应该是顾客在哪里，商店的门就开向哪里，做到门迎顾客。

　　六、要与店主八字命喜用神吻合。每个人的八字里都有五行上有利的一个方面，如果开店在选址、朝向、装修颜色、店内布置等方面注重店主八字命运需求，是完全可以起到补益的效果的，自然生意就增加了成功的方面

　　七、摆放招财吉祥物。财运的好坏靠人力是很难控制的，行业好、地段好、产品好、职工好、老板好，就是生意不好，为什么？是什么挡住了你的财路？好多时候我们发财靠运气，运气好就是财运好。如何能汇聚好运气？使用招财的吉祥物品，貔貅、财神、银圆等，但是要放到财位，才能起到应有的作用。

带你认识门面房，门面房如何界定

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。如果购房者购买的房屋是现房，即房屋已建成，开发商进入破产程序的，购房者已完全支付房屋对价，该房屋不属于破产财产，即便产权未办理转移登记，此时购房者根据《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，管理人在这种情况下也无权解除商品房买卖合同。

如果购房者购买的房屋是期房，开发商被法院宣告进入破产程序，购房者又该何去何从呢?购房是老百姓的大事，房本未办妥之前，如遇到开发商进入破产程序，购房者难免焦灼不安，本律师结合法律规定及司法实践，对该问题进行阐释。

首先，开发商进入破产程序，如果该期房已建成（即已通过竣工验收），区分二种情况处理：第一、如果房屋已建成未向购房者交付，且购房者已经支付全款或大部分购房款（超过总房款的50%）的，此时购房者可向破产管理人主张房屋交付请求权，请求其交付房屋，履行房屋过户义务。第二、如果房屋已建成未向购房者交付，购房者未支付大部分购房款的，购房者不具有交付房屋请求权，破产管理人可基于《企业破产法》第十八条之规定享有商品房买卖合同是否继续履行的选择权，如管理人选择解除合同，则因合同解除所产生的购房款返还请求权由购房者按照普通债权申报处理，该价款不具有优先受偿权利；如管理人选择继续履行合同，购房者补足全部价款后，开发商应向购房者交付房屋，办理房产过户，购房者取得房屋。

其次，开发商进入破产程序，如果该期房未建成，购房者可享有购房款返还请求权，这亦区分二种情况：第一、如果购房者支付大部分购房款的，根据《中华人民共和国合同法》、《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等相关法律、司法解释规定之精神，交付了购买商品房的全部或者大部分款项后，消费者（购房者）就所购商品房对出卖人享有的债权，有别于普通无担保债权，是一种针对特定不动产所享有的特殊债权，在受偿顺序上优先于建筑工程承包人的优先受偿权及抵押权人的抵押权，即购房者的购房款返还请求权优先于建设工程款及在建工程抵押权 ；第二、如果购房者未支付大部分房款的，购房者的购房款返还请求权不具有优先受偿权利，按照普通债权申报处理。

再次，“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产，但是对于未竣工的房屋能否认定为特定物的问题，司法实践中存在不同的认识。

有学者及法官认为，尚未竣工验收的房屋只要经相对人选定后也属于特定物，如相对人已完全支付对价，则该房屋不属于企业破产财产。宁波东来日盛置业有限公司、何毅诚与破产有关的纠纷再审审查与审判监督民事裁定书[浙江省高级人民法院(2016)浙民申3380号]中法官便是这样的观点。该裁定书记载：“本院认为，《**高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（二）》第二条 ‘下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产’与《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条均是对不属于破产财产的规定，后者系对前者的补充，两者并不矛盾。而《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（六）项系对房屋买卖特殊情形下的规定，而非仅是针对商品房买卖的规定，故二审认定何毅诚选定案涉房屋后，案涉房屋对于何毅诚而言就是特定物，从而适用该条第（五）项的规定，并无不当。对于东来公司提出的其他再审理由，因无事实和法律依据，故不予支持。”

亦有学者及法官认为，尚未竣工验收的房屋不属于特定物，即便当事人已支付完全部价款，该财产仍属于企业破产财产。徐南与江苏省沭阳县恒通房地产开发有限公司合同纠纷再审复查与审判监督民事判决书[江苏省高级人民法院（2016）苏民申1406号]认为，“关于‘八套门面房’。根据《**高人民法院关于审理破产案件若干问题的规定》第七十一条的规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，以及尚未办理产权证或者产权过户手续，但已向买方交付的财产，均不属于破产财产。然而，本案中，因‘八套门面房’尚未竣工验收，签订租赁协议并不能形成法律上的实际交付效力。正是基于尚未竣工验收，也不能认定‘八套门面房’已形成法律意义上的特定物。故徐南主张‘八套门面房’不属于破产财产的理由，不能成立。现恒通公司已进入破产程序，客观上没有能力办理竣工验收手续，商品房买卖合同事实上已不能履行，二审法院驳回徐南的诉讼请求，并无不当。”

随着风水的盛行，越来越多的人都非常注重风水，而风水之所以能受到广泛人士的重视，因为风水对于我们造成的影响重大；那么在风水学中，店铺与风水的注意事项有哪些呢？让我们一起来看看吧！









店铺与风水的注意事项有哪些

一、店铺装饰要突出经营类型

顾客未进店铺，就可了解店铺是经营什么的，是否自己感兴趣，是否愿意进去逛一逛，这点，既涉及到店铺的名字，也关系到店铺的门面装饰，非常重要。比方说，店铺门楣上商号名字是否突出，商品陈列是否突出店铺特点，这些都很容易让顾客对店铺的经营商品有大体估计，从而吸引有兴趣的顾客光顾，一方面方便了顾客，另一方面对店铺的经营者也很有利，不仅做了广告，还可节约精力。店铺内部的装饰，更要结合所经营商品，合理装饰，突出行业特点。

二、店铺的店面空间大小要适当

太大、太空、太小、太拥挤等等情况，都不利于店铺人气的聚集。而现实中，有的店铺过分注重排场，店面很大，却人气不足。还有的商家则因为场地所限，让人一进去就有局促之感。只想掉头离去，自然也就谈不上人气了，没有人气，又怎么能旺财呢?

三、店铺风水一定要避开破财局

店铺经营的根本是为了利润，如何招财、聚财是店铺风水的重中之重。有的店铺看似生意很红火，却效益不不佳，这种情况就要留心是否有破财之处。

1、店铺前后门正对

2、店铺门与窗户正对

这两种情形在风水中成为“穿堂风”，气流直穿而过，不聚气，也就难以聚集财运，会形成财来财去一场空的结果。

四、店铺光线一定要充足

店铺里的亮度很重要，风水理论认为，明亮的光线有助于上铺的财运。如果是采光很好的店面，这方面要好一些。而有一些采光不好的店面，店主如果太注重蝇头小利，为了节省电费而不舍得用灯光增加店铺亮度的话，就会影响店铺的财运。了解风水知识，重视风水运用，营造一方旺财、聚财的风水，就等于为自己的店铺打好了基础。

店铺风水要注意什么

对于风水来说，水为财，水流动，财流动，水流长，则财源广，水流短，则财少，水源被克，则财源被劫。

城市道路为水，人流为财，故我们在选择商店、酒楼地址时，一定要选择人流汇集，道路流通的好风水市口，才能增强诱发店铺财运。

店铺如遇到下列布局不利财运，甚至破财亏本。

大门朝东，有路道直冲大门，西面高或有建筑物，不利财运。

大门朝北，有路道直冲在门，南面高或有建筑物，不利财运。

大门朝东南，有路道直冲大门，西北高或有建筑物，不利财运。

大门朝西南，有路道直冲大门，东北高或有建筑物，不利财运。

此外店铺外观门面造型设计，要美观大方，吸引顾客。造型设计相当于广告，广告做得好，生意就好，广告做得差，生意就差。

门里门外，要清洁卫生，以免滋生病菌，或生秽气，影响生意。甚至店员的言行举止，文明礼貌等等都会影响生意的好坏。这些毋用多说，生意人自有生意经。

　　

现如今，我们的房产市场上房屋类型众多，很多人对于房屋类型的认知都仅仅停留在，住宅、别墅、公寓，或者高层、低层、多层等等。殊不知除了这些常规的我们经常能接触到的房屋类型之外，还有一些房屋类型，比如门面房。可能很多人听到门面房这个词之后，对于这个概念比较陌生，今天吉屋小编就来跟大家说说什么是门面房，以及门面房可以贷款吗。

如果按照国家以下的税收比例：
1、契税按房价5%缴纳 4.55万
说明：契税是向产权承受方征收的一种财产税，本来就是该买家承担的。

2、营业税：差价*5.5% 2.2万
说明：转让固定资产以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。这里需要注意的是，差价是全部收入减去购置原价和装修原价，原价需要提供发票（含购房过程中支付的相关税收，都需要发票）。

3、土地增值税：房款的1% 9100
说明：
土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目×速算扣除比率
增值额＝全部收入－重置成本（重置成本指以该门面当前市价乘以新旧程度即按规定缴纳的费用、税金）

4、所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 8万
说明：个人住房转让以实际成交价格为转让收入，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关的合理费用。缴纳的税金含营业税、城建税、教育附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等（都需出示税务统一发票）。
如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，在住房转让收入的1％～3％幅度确定。
上面你自己算一下，哪种对你更合算。910000×1％＝9100（元）

5、万分之十的印花税 900
说明：
商品房销售印花税率为：销售金额的万分之五。买卖方各万分之五。

6、房屋交易手续费按房价1.9%交纳 1.7万
说明：房屋交易手续费，如果是通过中介，可以讲价，一般超过100平米的收1％。

7、交易费：3元/平方米 299.25

8、测绘费：按各区具体规定 200

9、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 200

总计：17.6万

上面所列1-4是大头，我把税法相关规定罗列上去了。因为你原始购入价格较低，
可以不提供原始票据而改为采用评估方式，请房地产评估机构按同地段房屋进行评估作为成本，税务也是认可的。契税是对购买行为征税，卖方不承担，你不用交的。营业税、土地增值税、所得税等下面都加了说明。后面的部分加了说明。

门面房不出售很正常，很多的开发商都是自己留着的。

　　想要找到合适的门面房其实很简单，举个例子，你可以直接去网上相关地方看看有没有人把这些招租的需求信息放到网上，这时候你上网找找有没相关信息，看到类似信息只要符合你的要求，就可以直接跟房东联系，看看这个房子确定是否要承租下来。
　　除了去网上查找相关的信息之外，还可以在你所想承租的地区区域，去一些专门给房东贴招租信息的广告牌上面看看，房东有没贴出要招租的信息，再看看招租信息上的情况，如果上述情况跟你想要找的合适的门面房是相符合的话，那就更好了，就按照上面预留的联系方式跟房东联系，如果一拍即合，这个门面房很合适，就可以跟房东签订相关合同协议了。
　　综上所述，这就是如何找到合适的门面房的方式，如果你觉得这方式合适，可以尝试下按照上面所说的来找你想要的门面房。

现在买房子很多人都是申请按揭贷款来减轻付出压力的，贷款要紧分为商业贷款、公积金贷款还有拉拢贷款三种形式，按揭的贷款年限不太一样，这是巨匠都知道的，可是对于购置门面房是否是可以申请贷款呢，若何申请贷款确实很多人都不清晰的工作，门面房贷款*多几年呢？笔者来告诉您。