地产贷款

房地产开发贷款，其实就是用于商品房以及其他房地产开发的中长期贷款项目。

所谓的房地产开发贷款，其实就是用于商品房以及其他房地产开发的中长期贷款项目，这种贷款项目的最长贷款期限是三年，也就是说这种贷款项目其实是专门为房地产商所提供的。房地产开发贷款的利率会按照央行所发布的基准利率浮动来执行，这种贷款项目主要分为住房开发贷款，土地开发贷款，房地产开发企业流动资金贷款等等。 如果想要办理房地产开发贷款的话，需要满足以下这些条件：
①开发商必须要有企业法人的营业执照才行。
②开发商需要取得贷款项目的土地使用权，同时土地使用权终止时间要比贷款终止时间长。
③开发商需要已经取得贷款项目的投资规划许可证，开工许可证，建设许可证等等。同时要求开发商全部的立项文件必须是真实，有效且完整的。

房地产开发贷款就是对房地产开发企业所发放的，而用于商业用房或者其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象应该是注册的有房地产开发，经营权的某个集体，外资或股份制企业。 房地产开发贷款期限应该不超过三年。 贷款原则上应该采取抵押担保或借款人有处分权的国债，存单，使用备付信用证的担保方式，如果担保能力不足可以采取保证担保的方式。
按照开发内容的不同，房地产开发贷款有几种不同的类型，其中一种是住房开发贷款，需要银行向房地产开发企业发放，而用于开发建造，并向市场销售住房贷款。
另外一种类型是商业用房开发贷款，还是银行向房地产开发企业发放，但这是用于开发建造而向市场销售，这用于商业行为而不是家庭居住用房的贷款。
还有最后一种是土地开发贷款，需要银行向房地产开发企业发放，而用于土地开发的贷款，但是目前这种业务品种已被停用了。

　一、房地产开发贷款的条件
　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
　　二、房地产开发贷款需要提交的材料
　　（一）基本材料
　　1、法人营业执照（副本及影印件）；
　　2、法人代码证书（副本及影印件）；
　　3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；
　　4、贷款（卡）（原件及影印件）；
　　5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
　　6、税务部门年检合格的税务登记证明；
　　7、利税清算表；
　　8、公司合同（原件及影印件）；
　　9、公司章程（原件及影印件）；
　　10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
　　11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
　　12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。
　　（二）贷款项目材料
　　1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
　　2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
　　（三）担保材料
　　按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
　　1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
　　2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》；
　　3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。

房地产开发贷款是银行提供的，以建设住房及其他建筑的中长期项目贷款。期限最长为3年，具体利率按央行发布的贷款基准利率上下执行，其种类主要有住房开发贷款、土地开发贷款、开发企业流动资金贷款等。 房地产开发贷款除去一般贷款所需条件，开发贷款还需以下条件：①已取得贷款项目的使用权，且使用权终止时间比贷款终止时间长。②有企业法人营业执照。③已拿到贷款项目规划投资许可证、开工许可证，外销房屋许可证等。已经完成各项立项手续，全部立项文件真实、有效。

现如今，买房的人越来越多，但是，每个人的经济状况不一样。资金不够的人想要买房，怎么办呢？房地产贷款是现如今很多人的选择，那么你是不是掌握房地产贷款担保贷款呢？来了解一下房地产贷款担保贷款需要什么条件？需要什么申请办理材料？

10月28日，中国人民银行发布了《2022年三季度金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，2022年三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%3，比上年末增速低4.7个百分点；前三季度增加8488亿元，占同期各项贷款增量的4.7%。

2018上半年的房地产行业如火如荼，在这一年里，我也卖了房子，房子可能变成了我们结婚成家的一个必需品。有很多人都在说房地产行业的泡沫，可能真的会有，但是个人感觉不

1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于**终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

房贷利率计算方法：

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额。
2、通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询。
3、去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。也可以在网上申请查询
4、持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询。
5、如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

如果你有一笔闲置的资金，你会用来做什么？存入银行，贬值；*股票、黄金，不稳定，风险高，而将钱转化为固定资产——房子，资产*才更加容易。但是并非所有的房子都会*，那么怎么*房地产才能价值飙升？贷款*房地产划算吗？下面小编将为你一一解答。

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央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。承债式并购贷款政策落地，能否缓解房地产风险？

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

现在的房地产贷款利率并没有上浮，而是处于一个下调的趋势，2022年以来国内的商业贷款利率下调了至少有20个基点了，现在部分城市的商业贷款基础利率只有4.25%，公积金贷款的基础利率也是在3.25%左右，这个贷款利率和前几年对比的话，已经算是比较低的一个水准了。不过也不排除未来房地产贷款的利率会上浮，但是就目前的情况而言，近几年以内是不会出现这种情况的，即便上浮，幅度也不会太大，所以说现在买房还是比较划算的。

运营功能的差异化分析

在企业的运营功能分析活动中，差异化的来源越多，企业就越有竞争力，因为来源的增多，一方面使得竞争对手不易进行模仿，另外一方面也容易打动消费者的心。下面列举一些方法。

（1）建筑风格。建筑是凝固的音乐，这句话表明了建筑风格对人们的吸引力，建筑风格也是房地产开发永恒追求的主题。要赋予房地产项目以良好的建筑风格，必须要遵循三个原则：与目标消费群的审美情趣相吻合、有个性、不断求新求变。

（2）付款方式。对我国目前的房地产产业而言，付款方式的差异性来源有三个方面：一是尽量以宽松的付款方式让更多的人买得起并产生实际购买：二是使更多的人选择有利于开发商的付款方式进行购买，保证资金的回笼：三是通过付款方式的设计吸引购房者早交定金。

要做好第一点，必须要在增加付款方式上下足工夫，如尽量减少购房者的首期付款额，延长付款期限等。要做好第二点，主要是通过各种付款方式的折扣、优惠等设计进行控制。在实际的房地产开发中不少的企业采用“蚀两头赚中间”的做法，前期的销售中，制定了较大的优惠政策，以吸引购房者，形成人气。后期蚀本是为了完成项目的销售，这也是对付款方式的灵活运用。

（3）配套设施。在房地产项目开发中，充分利用项目周围的边角余料增设休闲娱乐设施、牺牲一部分建筑面积专门修建配套设施。如利用小块绿化用地设置园林小景、利用天台做天台花园等。这些都是增加产品差异化，提高效益的做法。

随着企业的发展和社会环境的变化，企业的内部条件和外部环境是会发生变化的。因而，进行企业运营功能分析是房地产企业的生存根本。在市场处于不断变化发展的动态过程中，房地产企业更要因势利导，仔细分析行业中竞争作用力的变化，深入进行企业运营功能分析，不断寻求企业和外部环境的有机动态结合，从而不断地调整企业的行动。对企业的战略进行调整和控制，使企业获得持续发展的空间。

现在买房子有的人是全款买的房子，也有大局部的年轻人是采用贷款买房子的。个人贷款买房子不是谁都可以无前提来解决贷款的。解决贷款还是需要具备一定的前提的，岂论是个人解决贷款还是开发商解决贷款。

1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷**低**比例不得低于25%，但目前来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下发通知要求在不实施限购措施的地区，居民首次购房**低**比例不低于25%。这项政策的实施体现了一定的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。
其次，**比例**低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但**低**款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房**比例**低仍为三成。
另外自今年1月1日开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的**低值来作为计算基数，来确定贷款额度。因此针对2018年买房**政策来说，会对当前的房地产交易市场产生一些深远的影响，对今年1月1日之后购买住房的业主来说，如果想要通过办理商业贷款来买房必须要对这些相关政策的细节变化有所了解。
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而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价**低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。
其实，对于广大开发商来说，自己的资金是有限的，而搞房地产的开发也是需要很大投入的。这些开发商在开发的时候基本都是只有前期的资金，也就拿地的资金，到了后期建设的时候就需要进一步的垫资，这部分的资金缺口就需要预售来保障了，而想要尽快的搞好预售就要促成购房者的贷款，不然购房者的资金也是有限的，会打退堂鼓的。这样来说房贷的政策对于开发商的影响才是**明显也是**多的。
在我们当前的社会当中，这种超前的消费理念已经深入了人心，不论买什么刷信用卡已经成了一件十分平常的事情。
而对于房贷来说其实也是一笔双刃剑，在给我们提供了更多的购房机会的同时，也给我们带来了高房价，也给我们带来了长期的生活压力。