二手房担保费

本文介绍了二手房交易中赎楼费和担保费由卖家承担的情况，并提供了选择担保赎楼和现金赎楼方式的建议。同时，文章还讨论了买家在赎楼过程中存在的风险和应对措施。建议买家选择信誉良好的担保公司，并在签署合同前仔细阅读合同条款，以保障自己的利益。

公积金担保费返还是什么意思？当贷款人将公积金贷款还清以后，担保费是能够退还的，所以就有了公积金担保费返还的现象。

①过户登记费用：一般的住房类型的二手房，每一套80元，由买家负担。②交易手续费用：普通住房每平米6元（房改房，保障性住房，安居房，按50%收费3元/平米）。非住宅每平米10元。买方和卖方对半分。③二手房转让土地收益（代收）：在购买和转让房改房、保障性住房和安居工程住房的时候，按照正常交易价格的2%征收。卖家负担。④二手房过户审核费用：每套50元。

税费：查帐费.按照户口簿上的人口总数，每人10元。买卖公证费用。买卖公证费用为成交价格的3%。契税。契税分为两类。对于90平米以下的第一套住房，按成交价1%征收；二户普通住房无论面积大小均按成交价3%计算。另外要提醒的是，目前二套房并不是按个人来划分，而是按家庭来划分，也就是说，如果一对夫妇在结婚之前买了一套房，那么现在要买第二套房了。

二手房交易费用：交易服务费：建筑面积×3元， 产权转移登记费：50元，增加1人加10元，买家为单位，80元。

必须要办好转户，这样才能更好地了解供暖的使用状况，交费也比较方便。如果没有过户，那就必须要经过原来的户主，这很麻烦，而且如果不能过户，那就会影响到原来的户主，毕竟暖气是以他的名义注册的，如果拖欠了，拖欠了，那就会影响到他的信用。

二手房买卖费用，一般测绘费都是按照面积来进行计算的，每平米是1.36元，这个费用由买家承担。

二手房交易费用契税的税率一般是1%到3%，主要得看房子的大小了，房子的面积越大税率就会越高。

购置二次房屋的费用包括：房屋购置费用、房屋评估费用；税：营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市维护建设税，契税，教育费附加等；房屋买卖交易手续费，房屋所有权登记费。《中华人民共和国契税暂行条例》第3条规定，契税的税率为3至5%。契税的适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的范围，根据当地实际情况确定，并报财政部、税务总局备案。

天津二手房交易费用包含契税，契税，转让手续费，个人所得税。

二手房过户费用主要包括营业税、个人所得税、契税、印花税、过户登记费、交易手续服务费、二手房过户核档费等。

①契税:一般住房的价格是百分之3或百分之1.5或百分之1，根据客户购买的面积、第一次购买、是否为普通住房等因素来确定；若购买者购买的是非居住住房，则需按该房款总额的百分之3交纳。提示：在90到140平方米范围内，仅有的一套普通商品住宅，契税减免一半（总价百分之1.5)；

购买二手房需要缴纳很多的税费，比如说需要缴纳个人所得税，增值税，契税，营业税，印花税。除了税费以外，还需要缴纳产权证办理的工本费和手续费。在二手房交易的过程当中，如果是通过中介公司进行交易的，那么还需要支付中介费。如果要办理贷款购买二手房的话，那么还需要去办理二手房的公证手续，所以这个时候需要缴纳公证费。需要去办理二手房的评估手续，所以也需要缴纳相应比例的评估费用，相对来说会比购买新房的费用要多一些。

买二手房需要支付房款和中介服务费，还需确定税费的分担责任。中介费能否还价需与中介机构协商。买家应了解当地的税费政策和具体规定。

北京二手房交易费用：是二手房交易过程当中支付费用比较多的类别，按照总房款的1%或者是1.5%收取，如果所购买的是144平米以上的超大住房，已经不属于普通住宅的范围，则无法享受契税的优惠政策，对于购房者所购买的是第2套住房，和非普通住宅同样按照3%收取契税。

二手房转让费用：过户登记费，二手房住房类为80元/套，买方负责承担。