二手房降价

二手房房东不降价可以这么谈：①尽量找房屋的不足的地方，比如房屋的墙面有鼓包掉皮开裂的情况，那么就可以找房东谈价钱。②可以找房屋漏水的情况，如果是顶楼的房子那么多少都会有点漏水，及时刷了乳胶漆，时间长了也会有发霉的情况，可以拍照取证跟房东讲价。③可以找周边配套的问题，比如没有商场医院学校地铁等等，也可以用这些不足的地方让房东降价。④找楼层的不足，如果楼层比较低，可以调早晨或者是傍晚的时候去看房，房屋的采光不行的话，也可以作为谈判的筹码。

在限购范围内，二手房是指限购房屋，包括新房和二手房。例如，成都《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一条规定，在成都高新区南部地区和成都直管区新建商品住宅或二手住宅，必须满足下列条件。

找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定，既能够网上找房，也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子，建议都要重视产权问题。

二手房中介就是负责进行房产调查的，并且会向购房者提供二手房的基本信息，同时在交易成功之后，二手房中介公司也会从中提取一定的提成。

二手房过户流程如果涉及到中介公司，首先要去已选择好的中介公司进行手续登记，可签署委托协议由中介公司全权处理。

二手房评估涉及到房产的年份，硬件，购买价格。在房地产价格大幅上涨的时期不太明显，但在评估房地产价值时要考虑这个问题，合理的算法是每年折旧2%，另外，初始购买价格也会对估值产生一定的影响，二手房价格要考虑当地房地产市场的整体估值幅度，定价时不能偏离正常的价格规律。

二手房首付主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款。

经历了过分疯狂的3月，到了4月济南市场大概率稍微缓和了，开始回归常态。一部分原因是现在多数楼盘没房了，需要取证等待加推，客户想买也没啥房子、需要等待；另外一部分原因是现在新房价格涨上去了，那么，现在济南房价二手房多少钱呢？

现在的二手房并没有停止办理贷款手续，在2021年的时候，部分地区的二手房贷款业务确实是暂停，但是也仅仅只是暂停了几个月而已。主要是因为当时部分地区想要控制房地产市场，另外也是因为部分银行的贷款额度比较紧张，不过在进入2022年之后，各地方基本上就已经恢复了二手房的贷款业务了。也就是说现在如果想要购买二手房的话也是可以去银行申请贷款的，前提条件是自己必须要符合相应的条件，然后准备好相关的资料到银行去提出申请。

购买二手房也是限购的。如果是当地户籍的家庭，已经在当地主城区拥有一套住房，购买二套房时是不限购的，如果是外地户口，在满足社保或个税缴纳条件后，可以在当地的主城区购买一套房屋，对于购买第二套房屋实行限购政策，对于不能提供个税或社保缴纳证明的个人或家庭，也限制购买主城区的首套房。实行房屋限购政策，主要是为了抑制炒房现象，真正的做到房住不炒，让有购房需求的人能够买到房屋。

如果你想要买一套二手房，可以申请贷款，但必须满足下列条件： 买卖房产无抵押，交易房产的所有权必须明确；申请人的年龄和经济状况符合还款条件；房屋贷款的各项手续都要严格按照银行的规定进行。买房时要注意的几个问题。

二手房交易的时候是有契税的，一般是按照房屋成交价格或者是评估价格的1%到3%来收取。若是买家首次购买90平米以下的普通住宅房，税率是1%。若买家是首次购买90平至144平米的普通住宅房，税率是1.5%，若房子的面积超过144平米，税率是3%。二手房在交易的过程当中，除了契税以外还会产生营业税和个人所得税，另外还会产生各种工本费和手续费。在交易时若自己对税收方面不是特别了解，可以委托中介公司进行操作，这样要更为稳妥一些。

在购买二手房的时候是可以去银行申请贷款的，只不过在办理贷款时，也需要满足相应的条件，那么，二手房能贷款吗？

如今，二手房成为了购房者的首选，但是在挑选二手房时需要注意很多事项。本文将介绍如何挑选二手房以及购买前需要注意的事项，帮助读者选择到满意的二手房。

本文介绍了二手房过户税费的相关内容，包括交易手续费、合同印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、买卖合同公证费和契税等。同时，还详细解释了购买二手房贷款的流程，包括准备材料、评估、银行审批和过户放贷等步骤。