房产继承税多少

继承房产，目前我国并未开征遗产税，所以不用交税。

在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。

但在继承房子中有过户费用的产生，具体如下：

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。

2、评估费用，一般100万以下部分 差额计费比率 大约是千分之五， 100万-1000万 是千分之2.5.

3、房产继承过户费用， 100元登记费、5元的权证印花税。

4、契税， 法定继承人继承房地产，免交契税； 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房产继承税的税额并不是固定的，通常执行遗嘱以及管理遗嘱的直接必要，费用会按照0.5%的比例征收，不过最高是不会超过5000元的。一般情况下，如果是通过继承的方式来办理产权的过户手续，产生的费用是最少的，除了以上这个费用以外，还会产生一些工本费和手续费。但通过继承的方式来办理房屋过户的缺点，就是必须要等到被继承人死亡之后才可以进行操作，而且要提供死亡证明等材料才行，继承之后的房产再次交易需要支付一定的税费。

这两天，一份“香港媒体已经曝出房地产税征收细则”的报道在全国各大房产微信群一再被传播。力度大，税收狠，令人咋舌！有人说手中握有多套房产的人看了“房地产税征收细则”肯定打了个激灵



下面就是这个所谓的“细则”的全文：



　　一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。



二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。



三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。



四、计税依据：房产购置原值或评估值。



五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。



六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。



七、税率

　　（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。

超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；

超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；

超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；

超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；

超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。

　　（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，

　　（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

　　（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。



八、计税时点

　　为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。



九、税收优惠

　　（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;

　　（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

　　（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

　　（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

　　（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。



十、征税流程

　　（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系




按照这个算法，我们计算一下：一年交税37.8万！



假设一个3口之家，在北京拥有两套房子，每套都是180平方米。则即便按照**大免征面积（每人60平方米）计算，其第二套也完全适用3%的税率。北京目前较好位置的住房，基本上10万元一平米，假设计税评估价为7折，那么这个家庭每年的房地产税为：



180×10×0.7×3%＝37.8万元



这个税率足以吃掉房子大半的租金，让业主基本上没有什么回报了！



知名财经博主刘晓博直接丢出结论：随意看看就好，这个谣言必然是假的！



未来中国房地产税的“**高税率”不可能高于3%，大部分人适用的税率，大约是千分之一，甚至万分之几。



中国所有的商品房，都一次性缴纳了几十年的土地使用费，开征房地产税绝对是重复征税。所以，必须有免征的面积和套数。此外，会不会有累进制、惩罚性的房地产税（针对多套房拥有者的），还不一定。即便是有，也不会采取“剥夺式的税率”。

遗产继承:无论是法定继承、遗嘱继承或其他形式的继承都需要公证并缴纳房产市场价值2%的公证费用,千分之六的评估费!目前的政策是需要缴纳契税!(之前的政策是法定继承人不需要缴纳契税,非法定继承人必须缴纳契税!),有交易手续费,登记费以及图纸费!继承所得的房地产:继承卖出的房子税费基本与买卖一样,只有在个人所得税上有所差异。个人所得税分为:
(1)非家庭唯一住房的即产生个人所得税的,需要注意必须有当时的**(长宁)如果遗失则做评估也不可以,如果遗失个税就要按原值为零的差额20%计算(营业税认可评估,个税在继承时不认可评估,且继承所得的房屋个人所得税必须按差额20%)
(2)家庭唯一住宅且满5年,免征个人所得税注意:比其他交易要多准备的资料为:继承公证书以及之前权利人的产调

继承房产时需要缴纳20%的税费，具体计算方法是将遗产减去免税额后，按照不同的税率进行计算。影响继承房产税的因素包括房产的价值、继承人与被继承人的关系、继承人的居住地、继承人的年龄和财产状况。继承人应及时了解当地的遗产税政策，合理规划财产分配和缴纳税费。

这不禁让人想起了，
之前网上一直讨论的话题：


独生子女继承房产，
到底交不交钱？





随之而来的，

还有这些问题：



独生子女真的无法100%继承

已经故去父母的房子吗？



继承父母的房子

需要交多少钱？



父母赠与、直接继承、

把房子卖了变现

哪个方式更合适？

财政部、税务总局
联合发布的这条
9月1日开始实施的新规
可以解决很多人的疑问！






下面就解读一下，
很多人关注的问题：

继承，赠与，买卖父母房产
哪种手续**省钱


三句话解释

1、依法继承**省钱！
2、但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算！
3、父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算！


解读：依法继承是不需要交税的
2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。


其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。


以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？


如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5％）；印花税（购房支出费用的0.05％）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元；


如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。


但是，有以下情形的，不征收个人所得税，包括：

一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；


二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；


三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

继承房产的税收一般是按照遗产总额的20%来计算，具体计算方法如下：
1. 首先将遗产总额乘以20%，即可得出应缴纳的税款金额。
2. 将税款金额乘以当地的税率，即可得出应缴纳的税款金额。
3. 最后，缴纳税款金额时减去可免税额，即可得出最终应缴纳的税款金额。

根据国家继承法的政策规定来说，当房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人，也就是配偶、子女、父母继承，但在继承房屋的办理过程中是不需缴税的。
当房屋对外出售时，需要全额缴纳20%的个税及其他税费，也就是常说的房屋遗产税。但是对于个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

房屋继承遗产税指的是继承人在继承房产活动中所产生的一切税费，那么，房屋继承遗产税费用有哪些呢？缴纳房屋继承遗产税的流程是怎样的呢？请大家阅读下面的文章了解！



费用



1、继承权公证费用



继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。



2、房地产价值评估费用



根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，




房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1


3、房地产继承过户税费



由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。



1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)



营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)



未过5年：估价×5.6%



个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)



未过5年估价×1%



2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)



营业税：证过5年可免征



未过5年估价×5.6%



个税：证过5年且唯一住房可免征



未过5年估[2] 价×1%



说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。



4、契税



法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。



如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。



但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。



税费



《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》



执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但**高不能超过五千元。



被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。



被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。



被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。



遗产税的免征额为二十万元。



遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。



遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。



遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

　一般人认为，父母过世之后，若没有订立特别的遗嘱，通常其名下的房屋遗产继承给直系亲属，即法定继承人。而受遗赠得到的房屋，需要订立赠与合同并要缴纳税费，所以，有些人便以为法定继承下来的房屋不用交税。

　　其实，不管是受遗赠得到的房屋遗产，还是法定继承下来的都要缴纳继承税费。

　　具体而言，房屋遗产继承时具体要缴纳以下的费用：

　　1、公证费用

　　为避免继承人之间产生纠纷，并保证继承的公正，所以会对继承权进行公证。并且，公证费用将按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，而且**低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用

　　根据不同地方的情况，当前并无统一的标价，需要根据当地的实际标准。

　　房地产估价采用差额定率累进计费，具体而言，是按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

　　一般是根据不同情况收取以下费用：

　　（1）100万元以下千分之五；

　　（2）101万元以上至1000万元千分之二点五；

　　（3）1001万元以上至2000万元千分之一点五；

　　（4）2001万元以上至5000万元千分之零点八；

　　（5）5001万元以上至8000万元千分之零点四；

　　（6）8001万元以上至10000万元千分之零点二；

　　（7）10000万元以上千分之零点一。

　　3、房地产继承过户税费

　　具体地，将由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登

依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女需要缴纳个人所得税吗？






划重点

依法继承是不需要交个人所得税的

2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。
其中，对于房产的无偿赠送，《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。
但是，有以下三种情形的，不征收个人所得税，一起来看看是哪三种？
涉税

答疑

政策

依据

继承

案例



涉税

答疑

政策

依据

继承

案例

小张正计划着买房子，身边朋友劝他：“你是独生子，父母有房子就先住着，反正将来也是你的。”
虽说小张的朋友们出于好心建议，但是他们都忽略了：
这套房是小张父母的婚内共同财产，小张父亲去世后，房子的1/2属于小张母亲，另外1/2则属于小张父亲的遗产。根据继承法的规定，第一顺位继承人是父母、配偶和子女。

小张父亲死亡时，小张的爷爷、奶奶已先于其去世，那么小张父亲的遗产就有了两个继承人，分别是小张母亲、小张，两人平分1/2的房产。因此小张母亲在原有1/2基础上再获得1/4，合计3/4，小张则分得1/4。

后来，小张的母亲过世，小张母亲只有小张一个继承人，因此母亲的房产全部由小张继承。
**终，小张的房产继承份额是1/4+3/4 =1。

依据《公告》，小张依法继承房产，不需要缴纳个人所得税。

个人对外转让住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。
　　根据财税[2011]12号文，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据国税发〔2005〕172号文，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理相关手续。
　　个人所得税：受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20％的税率计算缴纳个人所得税。

一、遗嘱继承房屋是否征税？

1、对于法定继承人继承房产，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不需要缴纳契税。

2、法定继承人之外的继承人根据遗产继承，这种行为实际上属于遗赠行为，应缴纳契税。

二、二手房继承要交什么税？二手房继承过户所产生的包括以下几个方面：

1.继承权公证费用。继承权公证费用通常按照继承人的房地产的评估价的2%来收取。

2.房地产评估费。

3.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、魔房屋权属的，需要缴纳15%的羹税。

三、二手房继承公证所需材料有哪些？

被继承人死亡证明(外销房需公证)、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)、继承人的身份证件(原外销房需公证)、其他公证处要求提供的文件。

在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，所以在实际生活中，房屋买卖过户是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

一、子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。
二、房产继承的步骤
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
三、房产继承权公证需要提交的材料：
1、被继承人死亡证明
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：
1、《房地产登记申请书》(原件)
2、身份证明(复印件)
3、房地产权证书(原件)
4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
5、契税完税凭证(原件)
四、继承房产的费用：
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
（4）印花税，按房产评估价*0.05%缴纳

继承房产要交多少税?大家都知道税收和我们的生活有着密切的关系，无论是(买衣服、买车，亦或者是买房)，都牵扯上税，继承房产也不例外。
1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。
3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。法律依据：《中华人民共和国继承法》房产继承税费是指税务机关征收的，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。

根据规定来看，继承的房产在出售时是需要缴纳20%的税费的，但如果是继承或者是赠予的话，那么就不用去缴纳这个税费了。通常在出售的过程当中，会按照出售成交价格的20%来计算这个费用。普通住宅房如果满了5年的话可以免征营业税，如果是唯一的一套住宅房也可以免除个人所得税。但如果继承了房产之后，自己并没有打算对外出售，那此时是不需要去缴纳这20%的税费的，所以是否要缴纳这个费用，也要根据实际情况而定，具体可以到房屋交易中心咨询一下。

房产继承遗产税是多少？契税按照应征税遗产总额的0.5%计算，最高不能超过五千。遗产税免征额为20万，计算公式是：遗产税=应征遗产税的税额-应征税遗产净额X适用税率-速算扣除数。

父母去世后怎么继承房产？要交多少税费？






在日常中，若父母有房子的，那么在父母去世后，通常都会出现房产继承这类的纠纷。而房产继承纠纷也是生活中比较常见的问题。那么，法律对于子女继承父母房产有什么规定呢？父母去世后子女继承房产需要什么手续呢？子女在办理房产继承上需要交多少税费呢？下面就跟着北京张颖律师一起来了解下吧！













一、父母去世后子女继承房产的手续





（一）房产继承需提交的资料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、继承公证；

　　3、继承人身份证及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。











（二）办事程序流程示意：房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。





（三）收费标准

　　1、交易手续费：1元/平方米。

　　2、登记费：住宅 80元/套。

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本。

今天，FM88.9哈尔滨经济广播《诚信之声—律师在线》邀请北京大成（哈尔滨律师事务所孙炜主任说说诚信的事儿，失信的事儿！本期话题：子女继承父母房产到底交不交税？热线：87997399



20190928律师在线.mp3
来自哈尔滨经济广播
00:0023:24



子女继承房产，到底交不交税？

子女真的无法100%继承已经故去父母的房子吗？

继承父母的房子需要交多少税？

父母赠与、直接继承、把房子卖了变现哪个方式更合适？

答案都在这里

近日（2019年6月13日），财政部、税务总局联合印发了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，公告里对个人受赠、继承房屋的相关问题进行了明确规定。该公告9月1日起执行。

下面就来分析一下，

很多人关注的问题：继承、赠与、买卖父母房产，哪种手续**省钱？

1、依法继承**省钱！

2、但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算！

3、父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算！

依法继承是不需要交税的。

2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。

其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。

例如：以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？

如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5％）；印花税（购房支出费用的0.05％）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元；如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。但是，有以下情形的，不征收个人所得税，包括：

一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税