二手房交易营业税

请问您是在哪？我只能告诉您深圳的，全国2011年1月28日起，购房未满五年，再出售房产的必需全额征收营业税无法避免，但可以避免一部分，那就是写低成交价格过户，那样就少交一点营业税了！
（注：我说的是深圳，可以把成交价格写低点，别的地方不一样要看地方政府。就说佛山地方政府就是按评估价过户的，一分都不能避免。）

你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关.
还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,若是你2009年买的，所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,**后的决定权还在税务机关.

房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

就是将原来实行的二手房交易中卖方免交的营业税，从产权满二年恢复到满五年。即产权不满五年，卖方要缴纳差价5.5%的营业税。

终止你交税那天。新产权下来在从新5年。

不满五年是有营业税和个税的。这个需要看您房价的多少。过高就包税了。市场价的话现在的形式都是客户来交。

营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

在房屋租借时个人出租房屋应按房钱收入的百分之五交纳营业税。在二手房生意时，卖方房屋面积的大小不合，交纳的营业税也有所不合。但愿巨匠都能够做个照章缴税的好公民。

二手房营业税是多少？如果自己购买的房子房产证没有满5年，那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。

二手房的营业税并不是固定的，主要分为以下这几种情况：
①如果二手房的房产证办理的时间还没有满5年，那么此时需要全额征收营业税，营业税的税率是5.5%。
②如果二手房的房产证办理的时间已经满了5年，并且房子的面积在144平米以下的话，那此时房子在交易的时候是不需要缴纳营业税的。但是如果房子的面积超过了144平米，那还是要按照全额的5.5%来缴纳营业税。 二手房在交易的过程当中会产生很多的税费，营业税只是其中之一，二手房的营业税通常是由卖家来支付，除非双方另有约定。在二手房交易的时候，除了营业税以外，还会产生个人所得税，契税，印花税。如果在交易的时候是通过中介公司来操作的，那么还需要支付自己的中介费，一般可以在房屋成交以后再去支付。

具体价格，面积

营业税是以契税票或产权证两者优先一个为准，所以你的房如果是5月27日之前过户交不交营业税得看你的契税票时间，在这之前则免交，之后就得交。

二手房生意营业税要紧征收器材是出售房屋的卖方，按照产权年齿也有免税的情形。二手房生意老是要触及到很多税种，比方个人所得税·地盘增值税·归纳综合地价款·印花税·契税等，每种税收都是按照房屋的出售价钱而定，或者按照面积而定，营业税的交纳额度又是如何较量争论的呢？*先来看看税费种类中的营业税如何交纳。

营业税与房屋满五年挂钩，房屋满五年则免营业税，否则有5.6%的营业税。
个税与满五年且卖家唯一住房挂钩，符合则免个税，否则有1%个税或者差价20%个税，目前渝北区实施了差价20%个税。
契税与买家首套房挂钩，若买家是首套房，建面90平以下是1%契税（良农可以办理免契税）
建面90-144是1.5%契税，144以上是3%契税。 若买家是二套房无论大小，统一是3%的契税。
以上就是购房时主要缴纳的税费（营业税，个税，契税）。
希望能够帮到你。
另外缴税的时候是按评估价缴税。

一样的！未满5年全额征收营业税的

营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税

二手房交易,交的营业税和个人所得税是卖方的名字的,办理退税很好办的。 手续齐全,当天就可以办成的。 在二手房交易后,需要在新的房产证发下来以后,带上房本,卖买双方身份证,购房**,完税凭证。原件及一套复印件。双方到场签字。就可以了,

二手房营业税征收的时候通常有三种情况：
①如果自己购买的房子房产证没有满5年，那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。
②如果自己购买的房子房产证已经满了5年，且这套房子的面积并没有超过144平，那此时是不需要征收二手房营业税的。
③如果自己购买的这套房子房产证已经满了5年，但是这套房子的面积却超过了144平，那此时同样是要按照全额的5.5%来收取费用。 其实二手房营业税都是由买方来支付的，除非在签订合约的时候双方另有约定。二手房在交易时和一手房缴纳的税费相差的不算太多，不过二手房交易的风险确实要更高一些，所以在实际生活当中，二手房交易时签订合同是至关重要的，合同当中需要明确的写清楚各项税费的支付方式。

二手房营业税是多少，办理的时间还没有满5年，那么此时需要全额征收营业税，营业税的税率是5.5%。

实务操作确实如此，没有办法，确实这么操作的。因为是继承关系，不是更名，专业名词叫析产，过程中不能产生价格参考，但是税费计算年限是根据新产证来计算，所以要交营业税。
如果税费承受不了，只能另寻佳处。 我们公司以前处理过一个案子，房东在过户前有一人去世，造成税费多出12万，**终造成无法成交解约。