二手房最新政策

二手房最新政策，购买二手房的借款人发放贷款，必须以所购的二手房作抵押，否则不会放贷。

购买二手房的借款人发放贷款，必须以所购的二手房作抵押，否则不会放贷。 二手房想要贷款满足什么条件
①可办理二手房贷款的有商品房，经济适用房，可以上市的央产房，公寓。
②对竣工时间的要求，1993年竣工的房产，没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权纠纷。
③竣工时间与贷款额度，竣工时间在五年以内的商品房可贷评估价的80%，2000年至2003年的商品房可贷评估价的70%，1993年至1999年的商品房可贷评估价的60%，购置价出售住宅在基础上各降10%，写字楼，公寓最高可贷评估价的50%。 二手房比一手房贷款利率高，二手房办理过户的时候，卖方需要全部同意才可出卖。一方不同意，都不可以。二手房贷款，不仅对借款人有要求，对房子也有要求的。若很老的房子，是不能办贷款的。

二手房买卖税费新政策包括：
①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
③纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请，由所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况查询结果，并将查询结果及时传递给税务机关。暂不具备查询条件，应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。虚假纳税申报，按照有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
④具体操作办法由各省，自治区，直辖市财政，税务，房地产主管部门共同制定。

二手房税费新政策对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

买房是一件大事，在芜湖买房更是每一个本地人和外地人的大事。几乎每天在后台都能看到很多人留言或是询问贷款、税费、流程等关于买房的一系列事项。



今天，365房博士就为大家整理了一份芜湖二手房交易大全，包含了过户流程、税费、贷款、落户等。2019年在芜湖买房，不用到处搜罗资料，看这一条就够了！还不赶紧收藏！



//
芜湖二手房交易流程
//


1
买卖双方交验证件、查档

办理地点：市民服务中心一楼查房档案

所需材料：卖方房屋的不动产权证原件

主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。

温馨提示：查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押。



2
签购房合同、网上备案

所需时间：4个工作日（直系亲属交易当时即生效）

办理地点：市民服务中心二楼房地产管理处市场科

所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

注：中介交易可以在中介办理二手房买卖网签合同。



3
资金监管

办理地点：市民服务中心四楼惠居公司

所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》

双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。

办理流程：

1）买受人全款交易无需贷款：

①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。



2）买受人需要申请办理存量房抵押贷款：

①、买受人将约定的购房**款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款，贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。

④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续，贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。

⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

⑥、托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。



3）免资金监管：

根据买方需求，也可以申请免资金监管，可填写面资金监管证明。



4
申请贷款

一次性付款购房人可省去此步。

如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。

办理地点：贷款银行

所需材料：

①、二手房买卖网签合同；

②、买卖双方的银行卡和复印件；

③、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

④、买方及配偶的收入证明原件；

⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

⑥、个人征信报告；

⑦、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

注：借款人及房屋共有产权人需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。

重庆二手房过户税费最新政策：①重庆二手房过户时会产生契税，通常是房屋成交价的1%，但如果房子的面积比较大，已经超过90平米，那可以按1.5%来支付，如果房子面积超过144平米可以按4%来支付。②重庆二手房过户时还会产生营业税，房子未满5年的情况下按5.6%来支付房子，满5年的情况下可以免交。③重庆二手房过户时会产生个人所得税，房产证满5年，并且是唯一住宅房的话可以免除，否则的话需要按1%的比例支付。

邯郸吉屋网小编今天来和大家分享下二手房*新政策法规相关知识。当我们在买卖二手房的时候，必须要按照规矩来进行，因为现在房产交易是有很多政策的，而且政策也是有规定的，所以我们对于买卖二手房的政策有一定的了解，才能够更好的去买卖二手房，今天我们来看看二手房买卖新规定，二手房过户流程？

未来几年内，长沙新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于长沙二手房交易新政策。

成都二手房买卖新政策：①如果是外地户籍，想要在成都这边购买二手房的话，那么需要满足相应的条件才行，通常是要在成都本地连续缴纳12个月以上的社保才可以。②本地的户籍居民如果在成都中心城区已经拥有了一套住宅房，或者是本地户籍居民家庭是属于单身家庭的话，那么是不可以继续在成都这边购买房子的，这里面就包含了二手房在内。③在成都近郊区购买商品住宅房或者是二手住宅房的话，那么需要由本地的户籍或者是非本地户籍在本地就业。

1确认产权的可靠度


二手房交易过户之前20大注意事项

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。



2考察原单位是否允许转卖


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。



3查看是否有私搭私建部分


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。



4确认房屋的准确面积


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2.产权证上一般标明的是建筑面积；

3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。



5观察房屋的内部结构


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2.管线是否太多或者走线不合理；

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。



6考核房屋的市政配套


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.打开水龙头观察水的质量、水压；

2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4.观察户内、外电线是否有老化的现象；

5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。



7了解装修的状况


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。



8查验物业管理的水平


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。



9了解以后居住的费用


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.水、电、煤、暖的价格；

2.物业管理费的收取标准；

3.车位的费用。



10追溯旧房的历史


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

我们知道现在的房价是一直呈上涨的趋势，房产交易也是要经过相关流程才可以的，除了一些手续费之外，还要缴纳相关的税费，那么，成都二手房税费最新政策是怎样的呢?

　　房产过户的意思就是将原来的房产所属人改成新的房产所属人，众所周知，只有买卖二手房或者赠与的情况下才会出现房产过户的状况。那么，2018年房产过户的新规定有哪些？二手房交易的税费又有哪些新的政策。

　　

　　什么叫做房产过户？

　　

　　房产过户，是指房屋买卖、房产赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

　　

　　2018年房产过户新政策一、买房人应缴纳税费：

　　

　　1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平-144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。

　　

　　2、印花税：房款的0.05％；

　　

　　3、交易费：3元／平方米。

　　

　　4、测绘费：1.36元／平方米；

　　

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　

　　2018年房产过户新政策二、卖房人应缴纳税费：

　　

　　1、印花税：房款的0.05％；

　　

　　2、交易费：3元／平方米；

　　

　　3、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

　　

　　4、个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。

　　

　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

　　

　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％

　　

　　综上所述，2018年房产过户新政策主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有规定。若自己还是有疑问，**好先咨询相关的律师。

2018年的二手房市场可谓是风云诡谲，一波三折。在经历了2018年后的涨价潮后，市场又陷入门庭冷落。人们提起二手房市场，变得也尤为敏感。那么究竟市场变化的轨迹是如何？而明年的二手房市场又将何去何从？针对大家这一关心的问题，我们将为大家盘点2018年的二手房市场及未来趋势。

本篇文章分为四大部分，分别为2018年年度盘点、2018年市场房价走势、2018年各城区市场价格及分析、西安市重点城区分析。



2018年二手房年度盘点



1、2018年二手房挂牌价及挂牌量

2018年西安二手房挂牌价14712/平米，月均挂牌量46218套。

2、重点城区的二手房均价如何？

重点4个城区当中，曲江新区挂牌价23267元/平米，位列第一，而挂牌月份当中，雁塔区的挂牌量为6309套月均，属月均挂牌量**大城区。



3、哪月挂牌房源量**多，哪月**低？原因是？

在整个2018年当中，西安市6月份的挂牌房源量处于巅峰，达64715套。而挂牌量**低的是2月份，仅26627套。其中经过了3月4月的成交高峰之后，6月份的挂牌量冲出突围，很多业主在看到市场火热的情况将房源抛入市场是**重要的原因。



2018年二手房市场房价走势




备注：图片数据来自诸葛找房数据研究中心

挂牌价走势

2018年西安二手房价格在5月份之前的二手房价格均在1.3万以内，8月份达到顶峰，15993元/平米。8月之后的二手房挂牌价格稍有跌落，起伏不大。

从2018年新房价格来看，整体均价在1.3万左右，而西安市全年二手房均价在1.45万，平均单价高于新房1500元/平米，倒挂现象依然比较严重。

挂牌量走势

而挂牌量情况在6月份达到巅峰之后，挂牌量和挂牌价走势基本相同，回落和上涨起伏微弱。

价格和挂牌量的走势如此，那么市场成交量如何呢？



根据上图数据显示，从9月份开始，市场的成交量就骤减，10月份跌入谷底仅成交2988套。而挂牌量和市场价格与成交量却呈反差状。从侧面也反映出购房人群心态的不稳定性。

2018年西安各城区二手房挂牌价




从各城区来看，2018年西安各个城区挂牌均价差异还是比较大的，价格区间可分为三个梯度，每个梯度的价格划分与西安市各城区价格梯度基本一致。

第一梯队【1.5万以上】——高新、曲江

第二梯队【1.2万-1.5万】——雁塔区、未央区、莲湖区

第三梯队【1.2万以下】——长安区、碑林区、新城区、灞桥区、西咸新区



各个城区重点分析


根据西安市二手房市场挂牌量的热度，小编为大家整理了4个主要城区全年挂牌价走势情况，分别为高新区、曲江新区、未央区、雁塔区，同时为刚需购房人群提供了4个热点城区的降价房源量top10小区，可供刚需人群参考。

现在许多买房人在购买秦皇岛二手房时都会选择个人住房贷款.由于房产市场的火爆，房产新政策持续更新升级,其中贷款新政策也会随着时间的不同而有所调整。贷款新政策中，比较重要的就是贷款首 付，*的占比、*手续一般来说都是秦皇岛买房人比较关心的，那么下面作者将带您掌握下秦皇岛二手房的*新政策都有什么。​

购买二手房迁户口的新政策是个人需要准备身份证复印件，户口本复印件以及购房合同复印件等相关资料，携带以上资料去派出所进行办理，而派出所会发出一张受理回执，并且进行资料的审核，通常一个星期之后审核完毕，在一个星期之后去派出所领取自身材料的原件，并且给予是否批准迁入的说明。
通常情况下，一间房屋不能存在多个户口，如果在购房时没有和房主约定好，那么在房屋过后之后，原房主户口迁出问题就会导致不必要的纠纷，因此在买卖的过程中，应当在合同中说明户口迁移的条款以及违约的条款。并且在签订合同的过程中，也应当把握两点，一点是在确认房东将户口迁出时再结清所有的购房款，而另一点是在违约责任约定上也要写清楚，如果房东没有按时将户口迁出应当承担怎样的责任，在约定了责任之后，也就避免了自身利益受损。

二手房交易税费新政策所需要缴纳的税费主要是契税，营业税和个人所得税。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、二手房税费新政策规定的个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

随着东莞的房价越来越高，很多购房的朋友都把目光转移二手房市场，那么在东莞二手房购房政策是怎么样的，有什么条件要求的，还有具体的流程是怎恶样的，我们都需要清楚的，这也是很多想要在东莞二手房购房的朋友们共同关心的问题，那么今天小编就为各位讲解下关于在东莞购买二手房的相关事项。

二手房交易税费新政策出台之后对于购房的人群来说也是一个利好的现象，在二手房交易的过程当中，所需要缴纳的税费主要是契税，营业税和个人所得税。
①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，针对于一些房屋面积比较大的情况，则无法享受减免的政策，按照3%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，家庭第二套改善性住房，是已拥有一套住房的家庭，购买第二套住房。
③营业税，按照房产总额的5.5%征收，满足两年的话可以免征。
④个人所得税。一般是按照房屋总价或者是评估价的1%收取，如果所购买的房屋是卖房人唯一的房产，并且超过5年可以免征。

2023年二手房交易将面临新的税收政策。购房者需要缴纳契税，税率根据房屋面积不同而有所不同。卖房者则需要缴纳营业税、土地税和所得税。此外，还有房屋交易手续费和房屋产权登记费。不同地区的法规可能有所不同，购买者和卖家应了解当地相关法规和政策，合理处理税费和费用。