买房经验

【连云港房产网 连云港房讯】买房子这件事不像买菜买衣服，不喜欢可以换了。大多数时候必须一步到位，那么这时别人的经验就非常重要。对于没有买房经验的人来说，买房的时候，要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。我们从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层等方面，为大家提供了全面的参考。

中国别墅节见证了中国别墅商场十年蜕变。2003年2月，河山部发出“别墅用地禁令”，同年，别墅网应运而生，为困境中的别墅商场搭建*权势巨头有效的相通平台。2004年，中国别墅节震撼登场，掀开了中国别墅发展史的主要一页。十年试探、期待、磨砺，中国别墅商场迎来了一个较好的时代。

买房不像买居家电器,电器有问题可以换可以修或者直接扔掉,但是买了的房子不可能扔掉。所以对于买房者来说,购买房屋一定都要经过深思熟虑才能下手。今天,说说买房经验,希望对将要购买房屋的你有一些帮助。

购房经验分享：买房时有哪些砍价的技巧

因为买房无法做到“七天无理由退货”，因此，可以这么说，买房置业真的算得上是一件人生大事，再加上现在房价那么高，买房就更加不能大意了。尽管购房者买房时已很谨慎了，但奈何经验不足，往往会走许多弯路，要知道多走一步弯路，就可能要花好多冤枉钱，为了让购房者少走弯路，小编特教大家这些购房技巧。

售楼部是买房的必经之地。即便是在网络发达的今天，很多人会习惯于在互联网搜索浏览楼盘信息，但是若是想更进一步了解心仪楼盘的详细情况，**后都只有选择去售楼部。


然而很多买房新手都有这样的问题：比如第一次去售楼部总是不知道该看什么？该了解什么？本次小编将结合多位老司机的宝贵经验，为你总结售楼部看房的技巧。

一、要看什么？

买房到售楼部要看什么？要看开发商资质、营业执照、五证二书、销控表、沙盘规划图、户型以及样板间。

1、关于开发商资质和营业执照

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个等级资质，其中一级资质是**高等级，是开发实力的一项证明。开发商的企业资质可通过查询销售机构信用档案了解，另外，记得要看下开发商的营业执照。

2、关于五证二书

除了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要了解二书。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、关于销控表

销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往**能反映楼盘销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，购房者有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

4、关于沙盘规划图

一般来说，沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况。因此购房者在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。

5、关于户型

看户型首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备、布局是否合理，其次要看户型是否方正，是否有异形房间等。**重要的是看户型尺度是否合理，户型上尺寸要清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。

6、关于样板间

一般通过参观样板间可以对房屋面积、户型结构有更清晰和直观的认识。因此在看样板间时需要注意的是：样板间与实际建造比例是否是1比1，另外，要注意确认交房标准。

二、要问什么？

一般来说，可问价格（均价、单价、总价）、房源信息、周边配套、交房标准、物业信息以及拿地信息。

1、关于价格

绝大多数购房者买房**关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价还有单价和总价，均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。

而总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能相差几十万。

2、关于房源信息

可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。

3、关于周边配套

周边配套一般包括交通、商业、医疗、银行、休闲娱乐等。现在的新房一般远离市区中心，如果配套设施在建中，还可以向售楼人员确认建成时间，以免影响入住。

对于买房来说，无论是新房还是二手房，都要经过深图远虑才干动手。

很多人买房可能都是人生第一次，现如今房价不断上涨，一套房动不动就得上百万，对于绝大多数想买房的刚需来说，经济压力还是挺大的，所以为了不让自己后悔，买房选房还是要掌握一定的技巧，才能避免踩雷，下面龙泉丽景小编要说的这3点最好提前了解：

买房不像买家具电器，有问题可以换，可以修，更或者直接扔掉。所以购房者在购房前要吸取别人的购房经验，争取为自己选一个好的二手房，以免入住的时候问题频出。

通过房地产中介机构进行的所有二手房交易，都要经历以下八个步骤：

1、买方咨询：即买卖双方建立信息沟通渠道，买方 整体现状以及产权状况，要求卖方提供合法的证件，不包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件；

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

关于买房，这十一点经验你要知道，大多数人都做不到

来看看这20条买房经验，过来人告诉你买房子应该的注意的事项是啥？买房子不是买玩具，不喜欢可以换了。有的时候必须一步到位，这个时候，别人的经验就是很好的参考和建议。

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、现在高价房根本不用**三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海**适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好)
12、不要再相信任何奖项，这个奖很多可能是花钱就能买到的。
13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、为何有的项目所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工，住总做的特别好)
19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足大家的崇洋媚外的心理。

今天就来和大家分享一下选房时的一个技巧，那就是“远二近三”。

这些购房经验和砍价技巧送给即将购房的朋友

买房时，很多人往往没有选择楼层的经验。买房怎样挑选楼层？应该选哪些楼层好？关于这些问题，大家一起来听听拥有多年房产销售经验的置业顾问，是如何解答的！

全款买房的流程和贷款买房流程大同小异，只是在交房费时不再需要向银行提出申请抵押贷款。购房者首先要明确自己是否具备有购房资质，同时根据自身的资金情况，选择适合的购房区域以及自己所钟爱的楼盘。建议购房者要多看几个楼盘做比较，尤其是期房的楼盘，可以通过沙盘以及销售人员了解相关的信息。
看好房屋之后，通过排号、选房提交购房资质的审核，同时与开发商签订认购书，准备好相应的审核材料之后，需要缴纳总房款20%左右的定金。之后需要到当地的交易中心进行网签，同时签署纸质版的购房合同，缴付全款之后，等待房屋的交付。一般在房屋交付前一个月，会通知业主凭借当时到交费发票，以及个人买房的相关证明材料，进行房屋所有权证的办理。

购买二手房小技巧：
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。
4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。
5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

西昌买房时有哪些经验值得学习，购房砍价问题有什么技巧