回迁房贷款

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易核心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

1、帮主，听说大兴金茂悦近期要开盘了，这个项目值得购买吗？

买房大家帮：交通还可以，离北京新机场不远，并且还有机场快轨和新机场高速、京开高速围绕。但是位置稍微远一些，在南六环外的魏善庄，距离地铁也较远，离**近的4号线天宫院站有10公里左右。



项目价格不贵，目前是37000元/平米，比拍地时候的限价降了3000多元，并且还是精装交付，标准是全智能的科技精装。



项目户型主要是74-104平米的两居到四居，74平米的两居是普宅，首套**35%就可以了；值得一提的是，项目104平米的四居，双卧客厅朝南的眼镜户型，80%的得房率，还是可以考虑的。







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2、帮主，永靓家园值得买吗？目前还有部分清退房源。

买房大家帮：项目虽然是共有产权房，但是毕竟是在海淀西北旺，所以还是可以考虑的。另外，项目交通比较便捷，临近地铁16线（西北旺站）、G6京藏高速、G7京新高速等轨道交通、主干道。在居住生活配套方面，周边有永旺国际商城、中发百旺商城、解放军261医院、北京大学国际医院等。



3、帮主，请问共有产权房正商明苑怎么样？

买房大家帮：正商明苑位于南四环边的丰台槐房路（这个地段还是不错的），距离地铁4号大兴线新宫站A号口步行约800m。另外，正在修建中的19号线未来将在此与4号线交汇。



正商明苑含全装修费用销售均价35000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。也就是说，按照3.5万元/平（含装修）计算，**高总价仅需327万。对比四环、新宫板块动不动就千万起的新房总价，还是很实惠的。



4、帮主，温泉三个限竞房离垃圾场3.5公里，会不会对饮用水有影响？

买房大家帮：这点您可以放心，中国对居民饮水有硬性指标，水肯定没问题。另外，温泉镇的饮用水是市政供水，而不是采取当地的地下水。



5、帮主，房山的回迁房可以买吗？有社保5年限制吗？能贷款吗？另外买回迁房有什么注意事项吗？

买房大家帮：有房本就可以买，也可以贷款，回迁房有了房产证就是获得了房管局的认可，所以购买时必须提交5年社保证明。



购买北京回迁房注意事项：



1、确定卖方已经取得该商品小区的《房产证》 ，在二手交易的过程中，有《房产证》的回迁房才可以正常在交易所过户转名。



2、一定要约定房产过户和交房的时间。如果签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续，那就要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间；若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。



3、买方不要一次性付全款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费等。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，卖方的违约机会将会大大降低。



4、严防“一房多卖”的发生，回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。



6、帮主，北京集体户，在京无房，外地有两次贷款记录，一次已结清，一次未结清，可以办理商业贷款或公积金贷款吗？**比例是多少啊？

买房大家帮：如果您是单位集体户口的话，等同于北京户口，按京籍家庭计算，可以在京购房，单身限购一套，已婚限购两套（**户口除外）；北京目前实行以家庭为单位审核购房资质，且认房认贷的限购政策；



l 【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数；



l 【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；



如果符合在京购买资格，在京购房算二套，可以办理商业贷款，按二套贷款政策执行，购买普通住宅**比例**低60%，购买非普通住宅**比例**低80%；因为名下有两套住房贷款记录，所以不可以办理公积金贷款，公积金贷款会拒贷。



7、帮主，北京老师，**集体户口，现在不从事教师行业了，请问还有购房资格吗？

买房大家帮：如果您的户口还在**，未进行迁出、迁移，户口留在原单位，属于有购房资格，这与您现在是否在职没有必然的联系。



8、帮主，06年在北京贷款买的50年产权的房子，16年把房子卖了，现在再在北京买70年产权的住宅，算二套吗？个人征信记录上写的是个人住房贷款。

买房大家帮：算是二套的，北京是认房认贷，因为您之前有过贷款记录，所以您再购买时，就算是二套了。买二套，如果使用商业贷款，普通住宅**需要6成，非普通住宅**要8成；如果用公积金贷款，符合公积金贷款条件，且缴存额足够的情况下，可贷8成，上限80万。

一、回迁能办理房屋抵押贷款吗？

回迁房能不能办理抵押贷款的前提是要看回迁房有没有房产证，有房产证的回迁房就和商品房一样，是可以上市交易的，回迁房的房产证是房管局认可备案的，接受其监督的。所以，回迁房是可以拿房产证去银行进行抵押贷款的。不过，回迁房的价值评估一般不会太高，相对的贷款额度也就没有商品房高。

回迁房抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

二、回迁房抵押贷款的流程是什么?

1、回迁房抵押贷款的条件

（1）回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入，具有按期还款的能力。

（2）回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额**高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大概60%的借款金额。

（3）回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款**长的年限可以达到20年。

（4）回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。

（5）回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。

（6）根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。

2、回迁房抵押贷款的流程

（1）回迁房抵押贷款需要备齐资料，包括房屋户主的身份证(如已结婚，需要夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。

（2）回迁房抵押向银行申请贷款，填写贷款申请书。

（3）银行同意批贷，贷款申请人与银行的人一起去房管局做回迁房抵押登记手续。

（4）银行放款。

总而言之，购买有房产证的回迁房是不用担心的，有房产证就可以完成过户。有房产证的回迁房，在本质上和商品房无异，房产证一样受到法律的保护房管局的认可，回迁房的房产证是可以进行抵押贷款的。想要了解更多贷款资讯，就来满宜融，郑州本土唯一一家贷款信息平台，与多家银行和各大金融机构均有合作，实力不容小觑。另外，满宜融还涉及车贷、信贷、小微企业贷、疑难贷等等众多贷款产品，整个贷款过程透明，对于贷款的条件、利率和费用都是有明确标识的，不会出现乱收费的现象。

相比新房，银行对二手房贷款的审核更加严格，除了我们之前介绍过的房龄问题，还有一些问题也是需要注意的，今天就为大家总结了几个二手房按揭贷款中的注意点。



一、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。



二、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。



三、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。





四、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

在房价急迅发展的现今,贷款买房已经成为一种不可防止的编制存留着,贷款就存留着银行利率等等的成绩。那么回迁房可以贷款吗,回迁房的贷款编制有哪些,回迁房贷款利率哪类较低呢?

去银行贷款主要业务有信用贷款和抵押贷款。信用贷款的优点是放款速度较快，仅凭信用就可以获得，要求借款人收入稳定，信用记录良好；缺点是额度较低，一般几万元到50万元。而抵押贷款则需要抵押物、担保、或保证金形式，个体户和中小企业主可申请这种类型的贷款，**高可达1000万元，当然得根据抵押物价值核算贷款成数。

如果是用于消费而申请的小额贷款，可申请银行个人消费贷款，用途可用于置家、装修、买车、旅游、大额家电、结婚等；如果是创业类的小额贷款，可申请个人经营性贷款，涉农产业如养殖业、种植业等“三农”范围一般银行较为支持，并有专门针对涉农方面的个人小额贷款。
抵押贷款需要的手续：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，购房合同，收入证明，银行流水，其他的财力证明。借款人可以向正规的银行申请办理，目前很多银行都可以办理抵押贷款，但是银行的借款条件较为苛刻。抵押商铺可以继续出租，抵押住宅可以继续使用该住宅，抵押中的房产可以正常使用，租赁等。**高抵押额度可达到抵押物评估价的70%，有的银行只可达到50%。
银行个人小额贷款的还款年限**短是一年期的，一般都是允许提前还款的。一般贷款期限在3年左右。没有工作，没有收入，是比较难从银行贷到款的，可以找家担保公司帮忙办理，自己去办理肯定会被银行拒绝的。也可以通过小额贷款公司办理，只是利息可能会稍高一点。

在土地日益稀缺的现状下，越来越多的城中村加入了拆迁改造的队伍中，也因此形成了每个商品住宅中基本都混有回迁房的现状。虽然回迁房只要办理完不动产证就可以和正常的商品房一样交易了，但是二者在内在上还是有很大区别的，因此小编提醒大家，小心购置商品房，远离回迁房。







一、商品房和回迁房的区别



1、房屋的性质差异



回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。



回迁房不属于商品房，它是集体土地上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的，因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续，则需要补缴土地出让金。



而商品房则主要是在政府有关部门的批准下，由市场经济下的开发商独立操作运营的，面向所有的购房者，公开销售，可以自由交易。另外，房主拥有房屋完整的产权，不受限于任何人和机构。



2、房屋价格差异



回迁房享受国家政策优惠，且属于补偿购买，而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价，在执行过程中，受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。



商品房的价格更大程度上是市场操作的结果，不仅受到地块本身区域位置的影响，还受到经济发展、市场行情和供需矛盾等的影响，上涨的空间非常大。



3、贷款差异



一般而言，回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。



回迁房一般是赔偿所得，或者是用回迁款购买，如果真的要自己出资去购买回迁房的话，且想要办理银行贷款，首先就需要回迁房五证齐全，单单靠回迁证是无法办理的。



另外，贷款前还会进行房屋价值评估，回迁房的评估值一般都不会很高，因此也意味着贷款额度也不会很高。



商品房贷款，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，一般都可以贷到理想的额度。另外，从银行层面来讲，一般只为商品房贷款，商品房未来的价值和涨价潜力也要比回迁房高的多，办理贷款后的风险相对较小。






二、购买回迁房的注意事项



1、付款风险



如果看中回迁房的价格便宜，便想要购买回迁房，那么一定就要走正规的交易流程。即凡是以任何理由收取额外定金，甚至是房款百分之八房款的，作为购房者一定要谨慎，切莫贪图房价便宜而损失更多的资金。



2、有无不动产证



购买回迁房和商品房**大的区别就是后期自己的权益是否得到有效的保障，因此对于回迁房来说，有没有不动产证就显得格外重要。如果购买的是无法办理不动产证的回迁房，那么后期将无法进行过户和更名。



因为单单只有回迁协议是不管用的，无法得到房管局的认可，房屋仍然是归集体所有。只有拥有不动产证，才能正式的进行过户之类的行为，拥有房屋的完整权益。

办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。

按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？

一、什么是回迁房？

回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

二、回迁房产权多少年？

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

三、回迁房和普通商品房有什么区别？

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

四、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

建议：在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。

每每看见那些因为拆迁而拿到大笔拆迁费的盆友们，小编都非常的羡慕，可惜时运不济，小编家的房子离拆迁区域似乎安全得很，因此也就只能做做暴富的白日梦了。





有一种房屋，和拆迁房只有一字之差，即“回迁房”。说起拆迁房，大家都不陌生，那么对于回迁房大家又了解多少呢？





其实回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，不如就来和小编一起具体了解一下吧~



一

什么是回迁房？

回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。




二

回迁房产权多少年？

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定：

住宅

70年

综合用地

50年

商业经营

40年



三

回迁房和普通商品房有什么区别？

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。



2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

1、还建房自由上市交易以后才可以贷款购买。
2、大规模重点工程建设和城市改造，大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。
　　
3、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
4、还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。

5、如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

如果是普通动迁房，性质就等于商品房，完全可以操作。
你现在的操作方式类似于期房转让。
第一种方式，你们先签拆迁安置房买卖合同，约定条款内容，产证出来后配合买方做过户，缴纳相应二手房税费。
如果你想拿到大部分款项，估计买方不会同意，也要保护对方的权益。可以约定托管银行。
第二种方式，在开发商那里直接更名，有点法律风险。

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

如果是普通动迁房，性质就等于商品房，完全可以操作。
你现在的操作方式类似于期房转让。
第一种方式，你们先签拆迁安置房买卖合同，约定条款内容，产证出来后配合买方做过户，缴纳相应二手房税费。
如果你想拿到大部分款项，估计买方不会同意，也要保护对方的权益。可以约定托管银行。
第二种方式，在开发商那里直接更名，有点法律风险。

　　回迁房是否可以进行贷款，需要根据具体情况来进行判定。用回迁房贷款必须要拿到房产证，仅有回迁证不能进行贷款，但如果购买的回迁房五证齐全，那么也可以进行贷款。
　　回迁房是在开发商征收土地时，赔给回迁住户的房屋，基本上每一个楼盘都会有回迁房的存在，而且回迁房的售价也低于商品房的售价。回迁房通常和商品房相同都是有房产证。具备房产证的回迁房也可以上市进行交易，但对于一些只有购房合同而没有拿到房产证的回迁房，那么也是无法上市交易的。回迁房在抵押贷款方式基本上和普通商品房相同，申请人也必须拥有着良好的征信，稳定的收入，同时也应当提供相关的身份证明以及收入证明等，贷款金额的判定方面**高可以达到房屋价值到100%，而贷款利率也是执行的人民银行规定的贷款基准利率，或上下进行适当的浮动。

办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。

回迁房能买吗？

回迁房总体分为两种情况，第一种情况，如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，业主已经持有房产证了——完全可以做二手房买卖或者租赁交易，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。

第二种情况，没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的回迁协议——此协议没有得到房管局的认可，只能在公证处做公证交易，那交易就有一定的风险。

在此情况下，购房者要多一个心眼,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。



回迁房可以贷款吗？

政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。但由于回迁房的特殊性，我们还需要具体情况具体分析。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1.回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

2.回迁房必须五证齐全。这五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》



3.必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。

从上述我们可以知道，买回迁房已经能不能贷款的问题，都系在要买的回迁房有无房产证上。所以购房者在买房前，需要仔细询问清楚房产证的事情，有了房产证，贷款就有着落了！

可以的！
现在好多回迁房对于“两证”拥有，几乎都是高难度！这种个情况下，想以房抵押贷款也是可以的，只要你能提供开发商提供的上房证明，小区的物业证明，还有这就是相关的个人证件，一般在建行、交行或农行都是可以办理贷款业务的！