回迁房可以抵押吗? 回迁房能抵押贷款吗，银行可以办理抵押贷款吗

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• 132****3090

  若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:06:06
• 146****1180

  　可以，但是要满足以下要求房屋所具备的条件：
  　　1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）；
  　　2、建成年代在二十年以内；
  　　3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过北京贷款担保公司担保办理贷款。
  　　房产抵款办理流程和放款时间：
  　　1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；
  　　2、审批通过后3个工作日内做抵押登记
  　　3、银行见他项证后安排放款。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:06:03
• 156****8365

  
  一、回迁能办理房屋抵押贷款吗？
  
  回迁房能不能办理抵押贷款的前提是要看回迁房有没有房产证，有房产证的回迁房就和商品房一样，是可以上市交易的，回迁房的房产证是房管局认可备案的，接受其监督的。所以，回迁房是可以拿房产证去银行进行抵押贷款的。不过，回迁房的价值评估一般不会太高，相对的贷款额度也就没有商品房高。
  
  回迁房抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
  
  二、回迁房抵押贷款的流程是什么?
  
  1、回迁房抵押贷款的条件
  
  （1）回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入，具有按期还款的能力。
  
  （2）回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额**高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大概60%的借款金额。
  
  （3）回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款**长的年限可以达到20年。
  
  （4）回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。
  
  （5）回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。
  
  （6）根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。
  
  2、回迁房抵押贷款的流程
  
  （1）回迁房抵押贷款需要备齐资料，包括房屋户主的身份证(如已结婚，需要夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。
  
  （2）回迁房抵押向银行申请贷款，填写贷款申请书。
  
  （3）银行同意批贷，贷款申请人与银行的人一起去房管局做回迁房抵押登记手续。
  
  （4）银行放款。
  
  总而言之，购买有房产证的回迁房是不用担心的，有房产证就可以完成过户。有房产证的回迁房，在本质上和商品房无异，房产证一样受到法律的保护房管局的认可，回迁房的房产证是可以进行抵押贷款的。想要了解更多贷款资讯，就来满宜融，郑州本土唯一一家贷款信息平台，与多家银行和各大金融机构均有合作，实力不容小觑。另外，满宜融还涉及车贷、信贷、小微企业贷、疑难贷等等众多贷款产品，整个贷款过程透明，对于贷款的条件、利率和费用都是有明确标识的，不会出现乱收费的现象。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:06:00

相关问题

• 问 回迁房可以抵押吗? 回迁房能买卖和贷款吗？
  答

  如果是普通动迁房，性质就等于商品房，完全可以操作。你现在的操作方式类似于期房转让。第一种方式，你们先签拆迁安置房买卖合同，约定条款内容，产证出来后配合买方做过户，缴纳相应二手房税费。如果你想拿到大部分款项，估计买方不会同意，也要保护对方的权益。可以约定托管银行。第二种方式，在开发商那里直接更名，有点法律风险。

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• 问 回迁房可以抵押吗? 回迁房能买卖和贷款吗？
  答

  若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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• 问 回迁房可以抵押银行贷款吗
  答

  　　回迁房是否可以进行贷款，需要根据具体情况来进行判定。用回迁房贷款必须要拿到房产证，仅有回迁证不能进行贷款，但如果购买的回迁房五证齐全，那么也可以进行贷款。　　回迁房是在开发商征收土地时，赔给回迁住户的房屋，基本上每一个楼盘都会有回迁房的存在，而且回迁房的售价也低于商品房的售价。回迁房通常和商品房相同都是有房产证。具备房产证的回迁房也可以上市进行交易，但对于一些只有购房合同而没有拿到房产证的回迁房，那么也是无法上市交易的。回迁房在抵押贷款方式基本上和普通商品房相同，申请人也必须拥有着良好的征信，稳定的收入，同时也应当提供相关的身份证明以及收入证明等，贷款金额的判定方面**高可以达到房屋价值到100%，而贷款利率也是执行的人民银行规定的贷款基准利率，或上下进行适当的浮动。

• 问 回迁房可以抵押贷款吗?什么条件下回迁房可以抵押贷款吗?
  答

  　可以，但是要满足以下要求房屋所具备的条件：　　1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）；　　2、建成年代在二十年以内；　　3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过北京贷款担保公司担保办理贷款。　　房产抵款办理流程和放款时间：　　1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；　　2、审批通过后3个工作日内做抵押登记　　3、银行见他项证后安排放款。

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• 问 回迁房可以抵押贷款吗？
  答

  回迁房可以抵押贷款的：1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。

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