公房

售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房的最大特色是面积小，总价低。售后公房按不同的房改后，由政府将公房（即使用权房）卖给职工（购买产权），然后再卖公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时间和价格，分成本价房和标准价房（北京市等一些地区叫做特惠房）。

老房子，顾名思义，就是一栋老式的公房，和1998年的旧房子不同。“老式住房”（公有住房、公产住房）是指国有企业、事业单位投资建设的住宅。房屋在销售前属于国有。公共住房是由地方政府出资兴建的，以出租、销售为主，企业建造的房屋，出租或出售给企业职工。

国内公有住宅房买卖的限制条件是比较多的，公有房屋在进行交易的时候，买卖双方都需要有房屋所在地，城市人民政府所规定的证明文件才行，无论是单位又或者是个人都不可以擅自交易公有住宅房。另外公有住宅房在交易的过程当中，要根据相关的规定来进行房地产价格的评估，房子在交易时必须要经过交易审核，然后才可以办理所有权的登记手续，一般在出售公有房屋时，承租人是有优先购买权利的，而且在购买的时候除了要支付一定的房款之外，还需要缴纳相应的税费。

公有住宅是指个人在企业、事业单位购置的公共住宅。“已购公房”是指由城镇居民按国家、县级以上人民政府关于城镇住房制度改革的相关政策，以成本价（或标准价）购置的，也可按当地人民政府的住房保障政策进行。根据所有权人的不同，公共住房可以分为三种：第一种：公共住宅，是指由国家接管，由国家出租、收购、新建和扩建的住宅。多数房屋出租、维修交由政府物业管理部门直接管理，其中有一小部分是免租的。

本文介绍了公房和私房的区别，最新公房转私房政策的变化，以及公房是否可以买卖的规定。需要注意的是，公房的买卖需要满足相关条件，并且需要仔细了解当地的政策。

国家公房拆迁一般是按照面积一比一补偿，对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

公房拆迁，政府会给予一定的补偿，一般都是1:1的面积，但具体的补偿方式，就要看政府的公告了。公房拆迁，补偿款不会全部发给居民，也由产权人对房屋产权单位进行补偿。对公房承租人的补偿通常是公房业主自行安置，或直接支付补偿款。补偿款的数额要根据房屋主人的意愿来确定，但是必须保证房屋的承租人的生活质量。

原承租人死亡或者外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房；满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记之后才可以成为合法的公房承租人。

公房与商品房的销售机制是不同的，因此，买房与卖房，两者之间存在很大的差异。公房是从住宅到住宅商品化的一种形式，它是政府对未列入职工工资的一种补偿。那么，售后的公寓是怎样的产权呢？这与商品房的产权证书有何不同？

所谓的公房其实就是单位或者是企业分给职工的住房，在房改之后，如果买成个人产权的，那么就是已购公房，这种房子也是可以直接上市交易的。但如果没有买成产权的，那就没有办法直接上市交易了，这种房子大多都是小户型，而且物业管理费用很低，但房子的年龄比较的老，采光的效果比较的好。不过商品房就不一样了，商品房其实是房地产开发公司，所建造的房子一般是需要按照市场价格出售的，商品房的物业费用要更高一些，管理也要更好一些，公摊面积也要更大一些。

公房承租人去世后，其承租权益需依法继承，继承顺序为配偶、子女等。特殊情况下需注意共有人和离异情况的继承权。继承人应提供证据维护权益。

已购国有住宅挂牌销售，应按照《实施办法》规定的标准交纳土地出让金的价款，权属登记部门将在附记栏中注记土地出让金的价款缴纳情况并加盖印章，核发商品房房屋所有权证。以房改成本价购买的公有住宅，其自愿缴纳土地出让金，并按上述办法办理。征收的土地出让金的手续，连同产权登记手续一起交产权登记机关处理。

买了公房和买了商品房的区别在于，在交易的时候，买了公房要缴纳1%的个人所得税，而买了商品房要缴纳2%的个人所得税。另外，还有部分住宅只能使用，不能出售。而那些不属于私人的房屋，则是属于国家的，在进行买卖的时候，不仅要缴纳高额的税收，还要承担一笔诸如房屋租金之类的日常开销。

本文介绍了公房和商品房的区别，包括产权、购买对象、价格、面积和数量、购房政策以及税费等方面的差异。同时指出了购买公房的风险，包括房龄较老、费用承担和面积数量等方面的限制。

现在很多人都知道房子的事情，对于周围的人来说，他们应该知道一些关于房子的事情。对于这套房子，大家的看法也是五花八门。公房是一种特殊的住宅，在房子卖出去之前，产权和其他的权利都是属于国家的，而在普通的情况下，公房也可以分为很多种，这两种类型的房子，相关的人只能拥有自己的房子。

本文介绍了已购公房和商品房的产权和税费区别，以及已购公房的优缺点，同时提供了如何选择已购公房的建议。关键词包括已购公房、商品房、产权、税费、优缺点、选择。

公房和商品房在产权性质和交易限制等方面存在区别。购买商品房时需注意开发商的资质、合同条款、面积确认等事项。