公积金二套房贷款政策

第二套住房公积金贷款是指在购买第二套商品住房时，依然可以申请住房公积金贷款，但是第三套住房不能贷款。如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果你以前是按揭买的，但你已经把房子卖掉了，那么你就可以再买一套新的商品住房了。与商业银行不同，银行“认房认贷”，而公积金中心则“认房不认贷”。即，公积金中心仅承认申请人的房产，而不包括其所持有的房屋及抵押贷款。

公积金贷款政策，首二套认定方面
3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。
3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。
首二套**比例方面
3.17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的**低**款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的**高额度为120万元，二套房贷款的**高额度为80万元。
贷款年限方
3.17信贷政策对商贷和公积金的**长贷款年限进行了调整，由原来的**长30年调整为**长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

本文详细介绍了公积金二套房贷款政策，包括公积金贷款的优势、公积金二套房贷款政策、如何界定第二套房。购房者可以根据本文提供的信息，了解最新政策和认定标准，选择最适合自己的购房方式。

对于符合公积金贷款要求的购房者来说，可谓是比较欣喜的，因为说实话公积金贷款确实比较优惠。那么，荆州公积金二套房贷款政策有哪些？荆州二套房的优惠政策是什么？

首先，二套住房按揭利率提高10%；二套住房个人贷款最高限额降低到100,000元，不再对已经连续两次申请公积金的职工家庭提供贷款，由原来的40倍下降到30倍，并严格按照住建部的规定，还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

很多湘潭市民因为自身需求想要购买第二套房，但是又没有办法全款购买，就想使用公积金贷款，那么湘潭公积金二套房贷款政策是怎样的呢？湘潭申请公积金贷款的条件又是什么呢？

2023成都公积金二套房贷款政策： 1、成都购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。 2、成都限购套数政策中指出，家庭户无子女只能在限购区域拥有一套房，不限购区域可以购买多套。家庭户有两位子女及以上可以在限购区域在购买一套房

编者按：公积金二套房贷如何运用，对于二套房住建部等部门如何规范，有效保证住房需求的实现。住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

通知规定如下，为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公积金贷款政策明确，凡不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源，更好地发挥其基本住房保障作用。为此，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。按照《条例》规定，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求。《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。
住房公积金个人贷款规模主要由**高贷款额度控制。**高贷款额度是根据权责对等、支持基本住房需求、资金充分运用、机会均等、流动性合理等原则设定的。额度过低，对职工基本住房消费支持力度不够，导致闲置资金过多，资金使用率不高;额度过高，则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金，引发住房公积金个人住房贷款资金短缺，导致其他职工享受不到应享有的政策优惠，资金互助性体现不足，影响制度公平。《通知》要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款**高额度，并按规定进行备案。
《通知》强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
《通知》要求，城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。

现在的房价对于之前来说上涨了不少，有购买了公积金的朋友，大部分在够房时都愿意通过公积金贷款，公积金贷款的流程比较复杂是众所 的，但是现在的房价如此，大家宁愿多耽误时间也不愿意花更贵的价格去买房，那么，公积金二套房贷款政策有哪些？公积金二套房贷款流程是什么？

如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果借款人在购买首套住房时，是用公积金贷款买的，而且没有还清贷款，那么在购买第二套住房时，就不能再用它来偿还住房贷款；如果一套住房是商业贷款，并且在抵押贷款中，那么二套住房就可以用住房公积金贷款，按照二套住房的首付比例来计算。如果已经偿还了首套住房的贷款，那么不管是商业贷款，还是公积金贷款，都可以用来购买二套住房。

武汉二套房贷款的政策规定是可以在购买二套房的时候使用公积金贷款的，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》明确通知，按揭首付不得少于60%，按揭利率不得超过1.1倍。

二套房首付首付不得少于二套房，二套房首付不得少于二套房，二套房的贷款利率不得低于二套房1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。

住房公积金制度惠及人群越来越广 市民在办理住房公积金 缴存、提取、贷款等过程中， 难免遇到一些疑问 为方便缴存职工 小编已将热点问答整理好了 一起来看看吧

借款人和配偶都满足了公积金贷款的要求，且首次以公积金方式购买首套住房的，其最高可贷出80万元。借款人个人的个人存款满足公积金贷款条件，家庭第二次使用公积金贷款，购买家庭第二套住房时，公积金贷款额度上限为60万元。首次使用公积金贷款的家庭，按最大贷款额度、最长贷款期限和贷款比例，按贷款额度的大小确定贷款金额。

2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

​现如今，有不少的购房者打算购买二套房，有的是为自己的子女提前购买好房子的，也有的是想要改善居住环境，而购买二套房所需要的流程会稍微比首套房要麻烦一点点，不同房屋办理贷款现在都有不同类型的规定，而更多规定都是会带有一些优惠的情况，今天，小编就来跟大家聊聊关于公积金贷款购买二套房有什么政策，二套房贷款政策详情介绍的相关知识内容，还不太清楚的小伙伴赶紧进来学习一下吧，希望能对大家买房有所帮助。

融360独家解析
降低二套房**比例
就相当于降低了刚需购房人的购房门槛，有利于释放自住性及改善性购房需求，短期来看是利好房地产市场，但是政策频频利好，也正是说明了房地产市场长期不被看好。给予北上广深自己调整二套房公积金贷款**比例的权利，证明了这四个一线城市的购房需求依然旺盛，长期仍被看好，至少是风险比其他城市小很多。
330新政的延续动作
今年3月30日
，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。这次二套房降**，可以看作是330新政的后续动作。
只是强心剂
二套房公积金新政
有利于房地产市场回归平稳，但此次调整**比例利好作用有限。从微博上网友的评论来看，大家纷纷抱怨，**尽管降低了，但相比一线城市高高在上房价，**减少的比例对于解决购房困难仍是杯水车薪。另一方面公积金贷款有限，以北京为例，二套房公积金贷款**多只能贷到80万，那么**下调就只能对北京100万以下房子有作用。所以说，此次调整更多的是给予市场一定的心理上的强心剂，实际作用有限。
组合贷享受不了2成**
购房者
如果选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的**要求，是“二者取其高”的原则，即要符合**额较高的贷款方式。而目前商贷**比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的**比例仍没有下降。
以下受益人可以考虑买房
1.主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工


例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%；借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的限制。

2.通过房产保值抵御通胀

还没有一次通货膨胀率能跑过房价的涨幅，反而通涨成为了房价上涨的导火索。马上来到的这次通货膨胀也不例外，但跟以前不一样的是这回并不是所有的房产都能让你跑赢通货膨胀，而是只有一部分房产才能让你真正暴富。
所以，要想抵御通货膨胀，就必须知道什么样的房子**，并且及时购进这种马上会**的房产，就是抵御通货膨胀的**好方法。
在中国，即使你没有钱但你只要有一套房，你就是富人；同样，如果你没有房产，哪怕有再多的钱，你还是穷人。通货膨胀会让你从穷人变为富人，也会让你从富人变为穷人。

3.想要改善住房差点**款

对于已经拥有一套住房且贷款已经结清，想要改善住房，但因为第一套住房是固定资产不能马上变现，手中流动资金有点紧张的，这个政策就是为你们制定的。之前看好的房子，就差十万二十万**款的，现在就可以考虑将你看好的房子拿下。



4.三四线城市购房人群

因为房价的关系，三四线城市的购房人群比一二线城市的购房人群受益更多。对三四线改善型购房人群来说，如果**比例小点，可以买大房子了！比如手中只有30万，房子90平米和120平米，三成**的房只能选90平米的，如果是二成**，就可以选100平米以上的了。

房企已备好金九银十的货
公积金新政
对于房企来说是一个利好。部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到这个政策，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。所以把推盘时间点放在9月份，时机正确，也确实让房企乐了一回。

第二套房贷款新政策？住房公积金二套房贷款的条件有哪些，相信大家都知道住房公积金，是的没错说的就是五险一金中的“一金”，住房公积金对在买房的朋友有很大的用处，一般拥有这“一金”的朋友都会使用到，这将会正在贷款买房的朋友省一大笔钱，不过大家在使用之前应该对当地的公积金政策先做一个详细的了解，为后续的使用做好打算，这里小编也先给大家讲一讲。

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