公积金二套房贷款政策

第二套住房公积金贷款是指在购买第二套商品住房时，依然可以申请住房公积金贷款，但是第三套住房不能贷款。如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果你以前是按揭买的，但你已经把房子卖掉了，那么你就可以再买一套新的商品住房了。与商业银行不同，银行“认房认贷”，而公积金中心则“认房不认贷”。即，公积金中心仅承认申请人的房产，而不包括其所持有的房屋及抵押贷款。

本文详细介绍了公积金二套房贷款政策，包括公积金贷款的优势、公积金二套房贷款政策、如何界定第二套房。购房者可以根据本文提供的信息，了解最新政策和认定标准，选择最适合自己的购房方式。

对于符合公积金贷款要求的购房者来说，可谓是比较欣喜的，因为说实话公积金贷款确实比较优惠。那么，荆州公积金二套房贷款政策有哪些？荆州二套房的优惠政策是什么？

首先，二套住房按揭利率提高10%；二套住房个人贷款最高限额降低到100,000元，不再对已经连续两次申请公积金的职工家庭提供贷款，由原来的40倍下降到30倍，并严格按照住建部的规定，还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

很多湘潭市民因为自身需求想要购买第二套房，但是又没有办法全款购买，就想使用公积金贷款，那么湘潭公积金二套房贷款政策是怎样的呢？湘潭申请公积金贷款的条件又是什么呢？

2023成都公积金二套房贷款政策： 1、成都购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。 2、成都限购套数政策中指出，家庭户无子女只能在限购区域拥有一套房，不限购区域可以购买多套。家庭户有两位子女及以上可以在限购区域在购买一套房

二套房首付首付不得少于二套房，二套房首付不得少于二套房，二套房的贷款利率不得低于二套房1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》指出，按揭购房，按揭首付不得少于60%，按揭利率为1.1倍。“多套房”、“第二套房”的认定标准：按借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定贷款的数量。

如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果借款人在购买首套住房时，是用公积金贷款买的，而且没有还清贷款，那么在购买第二套住房时，就不能再用它来偿还住房贷款；如果一套住房是商业贷款，并且在抵押贷款中，那么二套住房就可以用住房公积金贷款，按照二套住房的首付比例来计算。如果已经偿还了首套住房的贷款，那么不管是商业贷款，还是公积金贷款，都可以用来购买二套住房。

央行等规定，二套房的缴存职工家庭可以通过委托贷款购买二套普通自住房，二套房的低首付20%；对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。

对于贷款购买的第二套房子，并且是用于家庭居住的房子，首付比例不能低于百分之七十，并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时，可以按照我国法律规定进行控制和监管，以达到要求，我国对于二套房屋，在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例相对来说算是比较低的。

目前银行审核购房贷款时，除了要查询贷款者的个人资料外，还要登陆房产管理部门的不动产登记系统，以了解借款人的家庭户数。二套住房要严格按照“认房加贷款”的原则进行。所谓认房认贷，就是不管你现在有没有房子，但以前有房贷记录，都会被认定为二套房，实行二套房贷款。

二套房的首付比例：二套住房的公积金贷款的首付不得低于70%，但是，在北京市住房和城乡建设委员会的房产交易数据中，发现没有房产，而在央行征信系统和北京住房公积金系统中，有一次个人住房贷款或一次购房提取的记录。而且符合第二套住房贷款的借款人，则继续按“首付60%”的原则进行。

按照《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定，首次按揭首付比例下调：对借款人、配偶、未成年子女（包括借款人、配偶、未成年子女在内），首付款比例为20%。凡持有一套住房但无贷款纪录、有一套住房且已还清相关购房贷款的，可按30%的首付比例申请个人住房公积金贷款。对已有一套住房但尚未偿还相关购房贷款的家庭，可申请个人住房公积金贷款，以40%的首付作为抵押。

职工在办理住房公积金贷款时，必须连续缴纳住房公积金超过12个月（含12个月，按申请贷款时起计算）。职工个人和家庭在购买第一套住房时，可申请住房公积金贷款，贷款限额为600,000元；二次购房或二次购房，贷款限额从60万元增加到450,000元。职工个人和家庭在购房时，按20%的比例申请住房公积金贷款；二次购房或二次购房，首付款率不低于20%，改为50%。

上海居民家庭首次购房（也就是在本市没有住房并且没有商业住房贷款或者公积金贷款）而申请住房贷款的，首付款不少于35%。在本市已经有一套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家庭都是执行二套房贷政策，以不低于50%的首付购买普通住房；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。

为使天津楼市维持基本稳定，持续巩固天津楼市宏观调控的良好效果，推动天津楼市健康、有序发展，目前天津居民购买二套房有以下条件：一是居民用公积金贷款购买首套房，二套房销售后，将旧房出售，再购房时仍为二套房，贷款额度等于二套房贷款额度；要严格实行差别化的住房信贷，各银行要认真落实首套房的首付款和贷款利率，严格执行二次房贷，暂停三套及以上的住房贷款；二套房的首付比例及贷款利率要视市场状况而适当上调。

因为现在湘潭市的房价并没有超过8000一平方米，所以不少人都想要在湘潭市买房，甚至多买几套房。那么，湘潭二套房贷款政策是什么呢？

借款人和配偶都满足了公积金贷款的要求，且首次以公积金方式购买首套住房的，其最高可贷出80万元。借款人个人的个人存款满足公积金贷款条件，家庭第二次使用公积金贷款，购买家庭第二套住房时，公积金贷款额度上限为60万元。首次使用公积金贷款的家庭，按最大贷款额度、最长贷款期限和贷款比例，按贷款额度的大小确定贷款金额。

武汉二套房贷款的政策规定是可以在购买二套房的时候使用公积金贷款的，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》明确通知，按揭首付不得少于60%，按揭利率不得超过1.1倍。