选房

选房小技巧：买房楼层怎么选？

现在房子是越盖越高，那么买房是选高层还是底层好呢？不同年龄有不同的选择。年纪小一点的喜欢买高层，因为视野开阔，可以俯瞰这个城市。年纪大一点的则喜欢低层，因为年龄大行动不便，还有就是居住习惯，不习惯楼梯爬上爬下。下面小编就来给大家说下高层底层的利弊。

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高层的优点

1、视野开阔

2、采光好

3、私密性较好

4、蚊蝇少

5、灰尘、粉尘少



高层的缺点

1、上下班高峰期，等候电梯时间长；

2、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；

3、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；

4、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。

5、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。

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低层的优点

1、日常出入方便

2、适合老人小孩居住

3、供水正常，无需担心水压的问题

4、冬暖夏凉

低层的缺点

1、采光不好

2、噪音较大

3、蚊蝇较多

4、粉尘灰尘较大

5、安全私密性较差





购房者在选楼层时,科结合个人喜好、家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度、购房预算等因素。如果家中有老人,建议优先选择低楼层。希望小编的话可以在选房时帮助到你并祝早日买到心仪适合自己的房子！

选房子的时候要根据自己的家庭成员人数以及大致的年龄，个人的喜好，在挑选房屋的楼层，同时也要考虑一下整栋房屋的整体层高，比如：①6层楼房最好选择2楼和3楼，没有电梯爬楼不困难，即使要搬一些东西上楼也比较轻松。②如果是10层楼房，那么选择6层到9层的房子，这些楼层的房子价格比较贵，但是采光和空气都比较好。③30层的楼房选择23层到29层的房子，同样这些房子的采光比较好，视野也比较好，唯一的缺点就是等电梯的时间可能会比较长一些。不太建议选择低层或者是顶层的房子，采光不好，蚊虫也多，顶楼的房子可能有漏水的问题。

买房子选户型也是一门学问，想挑选一个称心如意的户型，要考虑许多因素。房子户型纷繁复杂，挑选各方面都好的户型自然是好，虽然有时候并不能事事都做得全面，但买房时有些户型时坚决不能选的

生肖选房子什么楼层好？按生肖选楼层怎样选？有些人觉得根据属相来选择楼层对自身及家人的运势比较有利，其实这个都是因人而异的。一般来说，奇数的楼层属阳，偶数的楼层属阴。

部分购房者对选购电梯房、电梯公寓寄予了很高的期望，希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面要求很高。电梯房选楼层需要考虑哪些因素呢？



根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。

电梯房楼层选择需要考虑的因素有：

一、电梯数量。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、供水供电。向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

三、物业管理。高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

四、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。即充分考虑入住后的舒适程度；其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

五、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

六、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

七、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6-8层**佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9-13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3-6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。

八、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6-12楼，上面说的潮湿城市为3-5楼，干燥城市为9-11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。

九、该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

十、要不要买顶楼？如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。

十一、小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!

十二、停车位。小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是**脏也是**重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

随着房价的稳步上涨，购房需要的积蓄也越来越多，买房成为了一笔不小的支出。像这种大额支出，大部分人选房时都会有选择恐惧症，恐怕一不小心踩坑，选到一个不好的地段，或者是工程烂尾，到时候后悔不迭。因此置办房产时要慎之又慎，选择一个合适的地段。大家在看房时可能还会在几套房子之间犹豫不决，下面小编给您说几个选房地段分析，让您选择地段好房。

部门购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的希冀，他们但愿一步到位选到好房子，是以他们在电梯房楼层采用方面和电梯公寓较好楼层采用上请求更高。那么即将购房的购房者正面临很毒手的成绩:该如何采用电梯房的楼层数呢？该当买哪层楼并若安在可承受的房价下保证生涯的舒过度?

如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。
如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。

选南北通透的户型
尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。

小高层和高层到底有哪些区别、好在什么方面？
首先小高层和高层之间，从建筑施工上来看小高层建筑以现浇楼板施工，高层建筑一般以钢材和钢筋混泥土为建筑材料，从建筑结构上来看，小高层与高层基本相同，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
另外一个区别在于，小高层和高层虽然都配有电梯，不过由于高层层数更多，垂直交通量相对小高层大，所以电梯数量会比小高层多，如果是超高层建筑还会对电梯进行分组，类似于轨道交通调度系统电脑进行安排调度。
高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。可通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
解读｜小高层和高层怎么选？哪个楼层更好
小高层和高层优缺点？
小高层优点
1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。

购房者在买房时，除考虑地段、价钱、户型等原因外，楼层也是必需要考虑的主要原因。很多人面临浩大房子，经常一时刻不知道选哪个楼层好。笔者就为大家介绍下不合楼层的优错误谬误和选楼层时需要关切的一些事项。

若何可以选到一处温馨的房子?高层的话,选房若何选楼层?选房该当关切哪些事项?跟着楼市八门五花的户 型让人们挑的头昏目炫,假如如果再加上楼层的采用更是让人无从动手。那么选房若何选楼层呢?实际看房过程 中,究竟是采用多层好还是高层好,各类声音让人纠结不已,下面就让我们一路去体味一下选房若何选楼层吧。

三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好，实际情况进行选择。

买房子几层**好
1、目前在行业内是有一种说法，高层住宅8-12层的房子**好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物**集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。
2、可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高层住宅高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
3、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了。
4、根据数据显示: 高层住宅１２－－１８层都是灰层带．过了１８层就行了。
5、从空气质量角度来说，高层住宅高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
如何选择**佳楼层
**佳楼层应是大楼的1/3到 2/3之间，以21层为例，**佳楼层是7-14层之间。无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，效果会更好；人站在阳台上不会有晕的感觉。
高层住宅楼层如何选(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：15层住宅之买房几层**好：5-7层。18层住宅之买房几层**好：6-7层。30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。

低层：1-3F的建筑为低层建筑
多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）
小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）
高层：12—30F的建筑为高层
超高层：30F以上的建筑为超高层
高层买第几层好？
第一：目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子**好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物**集中的范围;但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。
第二：可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
第三：如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。
第四：无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。
第五：如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了。
第六：根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.**主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。
第七：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
第八：其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
另外，总层数不同选房层数就也不同：
简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，出行更加方便，更适合老年人居住。
希望以上内容对你有所帮助。

买房如何选楼层？

1、光线。从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。

2、消防电源。住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于分。

3、电梯。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

4、价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

5、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。

五行属水：**宜的楼层是住一楼或六楼，适合住低层，不宜住得太高，因为水是向低流。宜是低层式、黑色、浅蓝色的房屋;
　　五行属火：**宜的楼层是七楼或二十七楼等，适合住高层，不宜住低层，因火是向上升。宜是红色外墙，高尖型之大厦;
　　五行属木：**宜的楼层是三楼或八楼、三十八楼等，适合住中、高层，因木是向上生长的;
　　五行属金：**宜的楼层是四楼或九楼，不适合住得太低，因金忌压，住得太低会有被埋压;
　　五行属土：**宜的楼层是五楼或十楼、十五楼等，适合住在中层或高层，因土是城墙之大山土，会有稳重安的感觉。

部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓**佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼**好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。

具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：

一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。



电梯房楼层选择有技巧

三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

电梯房几楼**好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

七、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

电梯房几楼**好？

单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

电梯房几楼**好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房**佳楼层或**差楼层简单归纳一下。

空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层**佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素

空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。

该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。

老人。不考虑其它**佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。

孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。

宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。

风水很简单，1水2火3木4金5土，如此顺序算下去，然后结合你及家人的生肖五行，层生你、旺你就是好的，你生房就意味着要为之花很多钱，屋克你就不利，但（二楼不一定真是2楼）；再结合八卦的位置，选择房子所以建筑吉的方位套房；
至于房号，风水上3、7很不好，4、6、9好（但非风水‘4’因音形成了凶咒，同样8因音加分）