公积金贷款还款流程

公积金虽然只有三点几的利率，但几十年下来利息也是一笔不小的费用，于是就有不少购房者想要提前还款，那么公积金可以提前还款吗？

公积金贷款提前还款流程：①购房借款人向所在地住房公积金部门提出申请，由公积金部门信贷科工作人员审核，借款人到商业银行办理有关还款手续。②申请提前还款的个人在受托商业银行结清借款，携带银行开具的还款结清单据交给信贷科，信贷科工作人员审核，签署意见并且加盖信贷科的业务公章。③提前还款人携带信贷科签署意见的还款结清单据前往担保机构办理解除抵押有关手续。

现在房价对于大多数人来说还是很高的，所以选择全款买房没有能力，只能选择贷款买房了，而如今因为在调控房价，银行也在不停的收紧房贷，所以如今申请贷款也没有之前那么容易了，正因为如此，我们在贷款的时候，一定要熟悉贷款流程和条件，买房贷款前后切记不要做这6件事，你都知道吗？








1F
不要提前还款


许多人在贷款后心里总是紧巴巴的，觉得如果房贷规定时间内没还清会怎么怎么样，所以这部分人总想着，反正心里有闲钱，那就早点还清早点好吧。其实银行贷款和我们平时借别人钱可不一样。贷款未满一年就提前还贷时往往需要交纳一大笔违约金。没错，提前还款也算是违约的，所以在贷款一年后再还贷款，同时你还贷的金额要超过6个月的还款额哦。




2F
有权要求拥有一份借款合同或是还款收据


有人反应称，自己只是当面和银行签了合同，房贷没有下来，手上也没有合同导致还款没有依据，或是还款后没有还款凭证。其实许多地方合同都是一式三份的，银行一份、开发商一份、借款人一份，自己那一份如果不在自己手里，有权向银行索要，是要的回来的，毕竟有了这个证明才觉得安心嘛。




3F
未获批申贷前不要使用公积金


现在许多工作单位都会给员工缴纳公积金，这对于今后买房是很重要的，许多人觉得自己要买房了，钱也不需要太多，所以有时候会提前把公积金用来其他地方，这很容易导致公积金余额不足，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。如果用了很可能贷不了多少款，所以不要提前使用公积金哦。




4F
没有能力还贷时不要忘记找银行


世事难料，有时候自己准备了一笔钱还款，但是无奈发生变故把钱用在其他地方了，这个时候不要着急，不要逾期还款，先去银行申请提出延长借款期限的申请。如果你的信用好，现实情况属实，是会被允许的。






5F
注意还款当天日子


一般还贷时，银行都会指定一个账户，自己只要每个月几号打款就行了，但是有时候遇到节假日什么的，银行没有上班，打款很可能逾期才到，这个时候就可以选择提前几天还款，以免误了日期。




6F
房贷还清后不要忘记撤销抵押


有人觉得还款还清了就无债一身轻了，这个时候千万不要忘记**后一个重要的手续，那就是撤销抵押，只有这样房奴们才有权对房产进行处置，上市交易等。否则即使还完贷款，房子还不是你的。



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上海公积金贷款提前还款流程：①需要先拨打上海本地的公积金管理中心热线，然后根据语音的提示来输入自己还款的金额，接着要带上相关材料到公积金管理中心去申请预约提前还款。②然后用户需要填写申请书，接着让工作人员签字盖章。③申请人填写的申请书会被转移到委托的银行，然后等待银行的审批。银行审批之后，就是去住房公积金管理中心进行审批。④如果全部审批成功的话，那么就可以到对应的银行去偿还申请的还款基金额。

①在预支贷款之前，申请者可以通过电话询问自己的贷款余额，并与之约定预支贷款的数额，可以一次全部还完，也可以部分还完。②申请单位应按规定提交《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，并在申请表上签字盖章，提交相关材料。

如何偿还公积金贷款的预付款？住房公积金贷款提前还款具体有三种情形，分别是：提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。贷款人仅可于其所获个人贷款之第2个还款月后之预先支付款项。

对于已经缴纳一定年限公积金的人群来说，在买房时使用公积金贷款买房是比较不错的一个选择。等到攒够一定的金额之后，还可以提前还款，减少利息。那么，苏州公积金贷款提前还款流程是什么呢？

如今不少人选择用公积金贷款买房，那么如何用公积金贷款还款呢，如何办理、需要提供哪些证件？具体的还款方式有哪些？请看下面的详解。
提取公积金还贷的办理程序如下：

首先，正常缴存公积金的职工（借款人）可以就近向住房公积金个人贷款代办网点领取《住房公积金还贷申请审批表》。借款人和配偶分别填写、签字、盖章后，到公积金贷款银行办理有关手续。
与此同时，借款人还需提供借款人夫妻双方的身份证、户口簿（借款人与配偶不属同一户口簿的应提供婚姻证明）、《借款合同》及《抵押合同》。
在还清全部贷款后，想再购买一套自住房的职工，可以再次办理公积金贷款。
还贷方式
提取公积金还贷主要有三种方式。其一，借款人可以用自己和配偶的公积金，一次性冲还全部贷款本息；其二，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行逐月冲减月还款额，“预还若干月”期间，借款人可以暂停还款。但在冲减完毕后的次月，借款人仍需按原借款合同的约定继续还贷。
除了以上两种方式外，借款人还可以选择第三种方式——偿还部分贷款。按照这种方式，每年冲还一次公积金贷款后，借款人再根据剩余的贷款本金和期限，重新计算月还款额或还款期。借款人可以选择“贷款期限不变，月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后，贷款利率、还款次数不变，重新计算月还款金额；也可以选择“贷款期限缩短，月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后，贷款利率不变、还款次数减少，重新计算贷款期限。

马上就要过年啦！相信小伙伴们经过一年的努力，年终奖一定拿到手软了吧！年终奖不知道怎么用？拿来提前还贷也是不错的选择哦！为什么呢？就让小编给你们举例说明吧！






接下来我们来看一下

到底应该怎么办理提前还贷吧！

……


部分提前归还住房公积金贷款

（仅指纯公积金贷款或者组合贷款中的公积金贷款部分）




1
申请办理人员
借款人。






2
办理场所
原住房公积金贷款放款银行经办网点。




3
办理条件
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款，借款人归还部分住房公积金贷款，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。






4
办理要件
借款人身份证、借款合同和贷款还款卡。






5
办理流程
借款人提出申请——经办网点受理—银行扣款操作。






6
办理时限
当场申请，当场受理，具体扣款时间由银行当场与客户确认。

信用卡和贷款没有联系
公积金的卡不能用于还款吗？我贷款还款用的是公积金的卡（建行），还款很方便。

你可以在组合贷款放款后，还款一个月以后，去申请公积金冲还贷款。（公积金贷款银行，或公积金管理中心）
方式有月冲和年冲两种。（各地政策不同，有的只有年冲）
如月冲，则公积金余额每月冲抵月供（公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供）；如有不足，自己现金补上。
如年冲，每年公积金余额提前还款（公积金贷款优先，仅仅在公积金贷款还清后，才可冲抵商贷）；

现在很多单位为员工供给的福利越来越多,五险一金已经是*根基的请求,当然很多人手里有交纳住宅公积金也会用于买房时贷款,但对于住宅公积金贷款是若何较量争论的,如何的还款过程都是一头雾水,下面就来一步一步的具体说明公积金贷款的还款过程和具体较量争论。

一般比较常用的有两种：

1.等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。

2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

(PS：等额本息还款——适合月供比较紧张的客户；等额本金还款——适合有足够能力还款的客户且月供会逐年减少)


扩展资料
公积金贷款的还款技巧

1.首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。

2.其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

3.同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款**大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

1
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
公积金贷款每月怎么还款步骤阅读
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每月到住房公积金管理处提取住房公积金还当月贷款本息
公积金贷款每月怎么还款
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一年去一次住房公积金处一次性提取住房公积金，一次性归还贷款本金和利息
公积金贷款每月怎么还款
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当然，这样比较麻烦，为了方便，可以委托银行代扣代还
公积金贷款每月怎么还款
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借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。
公积金贷款每月怎么还款
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借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，委托每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
公积金贷款每月怎么还款
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这样公积金中心每月直接将你及你配偶缴纳的住房公积金转入你的贷款银行卡，直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。
公积金贷款每月怎么还款
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另外，如果你及你配偶缴纳的住房公积金不够当月应还本息，那么不足的金额从你银行卡代扣
公积金贷款每月怎么还款
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这时你可以在银行卡一次预存多个月份的还款金额，住房公积金不足时银行自动 代扣还款
公积金贷款每月怎么还款
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也可以在每月在银行储蓄卡存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本
公积金贷款每月怎么还款

用公积金还贷款：你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，这种还款方式只需一次委托，即长期有效。



用公积金还房贷，介绍以下三种办法：

一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款，很多人退休后，采用这一方法还贷，还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款，提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月，停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款，停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还；
逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷，提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额，申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。
特别提醒：采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷；在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷；在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷；采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。

你买房采用了越来越热的公积金贷款吗?可是你知道公积金贷款若何还贷吗?在还款时有什么需要我们关切的吗?

长沙公积金贷款还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法和等额本金还款法。小编带领大家来一起解读。
长沙公积金贷款还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额本金还款法（第一个月还款金额**多，以后每月依次递减）。

申请公积金冲还贷的手续，即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式，月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：你贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，你的贷款本金变为37万，银行会重新帮你计算每月的还款额。
举例说明长沙公积金贷款还款:
现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
10万,10年(1200个月)
1.等额本息月还款额:
[100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元
利息总额:1006.28*120-100000=20753.6元
说明:^120为120次方
2.等额本金:
每月本金100000/120
首月还款:100000/120+100000*0.3225%=1155.83
第二个月还款:100000/120+(100000-100000*1/120)*0.3225%=1153.15元
第三个月:100000/120+(100000-100000*2/120)*0.3225%=1150.46元
以此类推
第120月还款: 100000/120+(100000-100000*119/120)*0.3225%=836.02元
累计利息额:19511.25元

公积金贷款应该说利率水平不高，现在也不过5%多一点，如果公积金可提出来每月还贷的话，应该还是能轻松不少的，就不建议提前进行还款了；现有10万用于基金和银行理财产品，年收益到8%左右还是比较轻松的。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

怎么样用公积金贷款，现在已经有很多现成的经验了，网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的？接下来将为你解析。

首先，公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款，也就是网上介绍的逐月还款法，这种方式降低每月的还款额度，减少现金流的压力。
1
这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
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如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话，那么你公积金的钱**好是超过5万+，不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多，那么对冲的贷款就越多，相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元，你贷款了100万元，那么你的贷款余额就只有90万元了，大大降低了你偿还利息的压力。
3
如果你的公积金账户余额过少，那么对冲掉的额度，还不够你一个月的利息的，那你**好是采用按月还款，压缩银行贷款期限的办法来还款。
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一年性还款与按月还款的区别在于，前者是等额本金，后者是等额本息2种还款方式。
等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息；
其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金；
贷款利息随本金逐月递减。
等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。
5
另外公积金贷款，可以提前还款，就是一次性归还贷款的本金和利息。
这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制；
对已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。
所以能提前还款，尽量提前还款哦。
注意事项
**后提醒各位尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
另外注意公积金贷款的利率的变化，**近几年每年都会有小幅度的上调，所以利息是越来越高了。

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金，可以用来买房、租房、房屋维修等。尤其是贷款买房，能减轻不少负担。但这是一项福利，有相关规定约束不能乱用，下面我们就来看一下一些来杭州工作的人可能会碰到的公积金相关问题，官方是如何解答的。




问：户籍地在省外，在杭州交的公积金可以用在户籍地买房吗？
答：不能申请杭州市公积金贷款，应向购房地公积金中心申请贷款，建议向购房当地公积金中心作咨询了解。杭州市缴存住房公积金的职工向外地公积金中心申请办理住房公积金个人异地贷款的，需本人带身份证到耀江广厦A座325室中心信贷处（工作日办理）开具异地贷款证明；同时也可登录浙江政务服务网自助办理；或各行政服务中心网点自助机办理。
问：外地户籍在杭州交公积金，户籍地买房如何提取？
答：购买户籍地的产权70年自住住宅用途的房屋，还贷期间，可以提取。办理时需要提供以下材料： 1、本人身份证； 2、商品房买卖合同或房屋转让合同； 3、借款担保合同； 4、户籍地购房的提供购房地户口簿； 5、银行出具的当期还款凭证（明细）。其中，还款凭证需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、扣款账号、扣款日期、扣款金额。所列要素在银行打印凭证上不全的，需由银行盖章时加注缺项要素；如有提前还贷，还贷金额需在还款明细记录中列清。以上材料需提供原件及复印件（自备）。