新房首付

一般来说，购房者在跟开发商签了购房合同后，就可以先付首付，由开发商出具首付款收据，购房者可以凭首付款单据等相关资料到银行办理贷款，所以购房者在交了首付款后，务必要先去找开发商要一张首付款收据，不然就会被银行拒绝贷款。

买新房首付款正常在签完合同以后缴纳首付。首付的金额正常是20%到30%左右，首付款是不能够贷款，不能够分期的，一般是一次性要付清。所以大家在买房之前一定要算好首付的金额，能多付就多付一些，这样贷款的金额就会变少，利息最好付。交完首付拿到凭证以后，就可以去办理过户手续，过户的时候还要缴纳其他的一些税费，比如契税，印花税、工本费、登记费等等。这些全部搬完以后到最后一个窗口办理不动产登记，大概在15个工作日左右就可以拿到房产证。

如果购房者选择了按揭，那么按揭的时间应该是签了买卖合同。在支付了首付后，买家一定要记得要给开发商要一张首付款的发票。由于购房时，购房人需要提供购房合同，首付款收据等。不然，银行就不能发放贷款了。

上海新房首付比例分为两种情况：①商业贷款首付比例：一般是35%起，需要看一下购买的是首套房还是第二套房，首套房的话首付比例就是35%，如果是购买的二套房的话普通住宅是50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。②公积金首付比例：购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，如果住房面积大于90平，公积金首付比例不能低于30%，面积小于或等于90平的首付比例不能低于20%。

①对于认定为首次按揭的，购买房屋建筑面积小于90平米的，首付款不得少于20%；购买房屋建筑面积超过90平米，首付款不得少于30%。②对于被认定为二次改造的房屋，购买的房屋为一般住宅，其首付不少于50%；购买房屋为普通住宅，其首付款不得少于70%。③申请组合贷款的，必须符合组合贷款中的商业贷款的首付款比例。

新房只要付了首期，就随时可以在网上签约。网上签须在签约后，由有关部门审查并获取网上签号，并打印出合同文本；买方和卖方签署并加盖公章，各自持有所需的数量；合同签订后，由物业主管部门审核后，退回网上签名号。

一般而言，购买新房的首付款应该在签订买卖合同的当天交纳。在合同签订前，买家可以向卖家交纳一定数量的定金，用以示意买卖双方达成意向并避免无谓的恶意竞争。定金一般约为购房总价的2%，在完成买卖合同签订后，定金将抵扣购买新房的首付款。

最新消息! 央行：取消全国房贷利率政策下限;首套房最低首付比例为15%;公积金贷款利率下调0.25个百分点;央行设3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建未售商品房;对于深圳楼市有着重要意义，那么深圳房价2024年最新房价，深圳新房首付比例多少?深圳新房首付比例是首付下降，首套15%，二套25%;2、商贷利率不设下限;3、公积金利率下降!首套2.85%，二套3.325%。

打算购买新房的话一般最低20%，如果首套房想要享受优惠建筑，平方米需要在90平米以下，最低的首付有20%，正常情况下首付应该是30%，除了首付在过户的时候也要交契税，印花税，工本费，登记费等等。契税的缴纳一般90平方的房子1%，90到140平方的房子契税需要1.5%，超过144平的房子，就需要付3%的契税。假如是二套房首付款不低于25%，契税也要交到3%左右，有些城市可能会有限购令，那么就很难买二套房三套房，即使买到了交的税也是非常多的。

根据北京购房政策规定，北京购买新房的首付比例根据不同情况而有所不同。对于首套房和二套房，普通住宅和非普通住宅的首付比例都有明确规定。此外，京籍家庭和非京籍家庭购房的条件和所需材料也有所不同。购房者需要了解相关政策并提供相应证明材料。

关于房屋契税的规定是：登记后90天内必须缴纳商品房的契税。《人民共和国税收征收管理法》第32条规定，纳税人逾期不缴税款，或者扣缴义务人逾期不缴的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

购买房屋时，首付款的交付时间对一手房和二手房有所不同。在签订合同时，需注意开发商资质、合同条款、面积确认、付款方式等细节。合理安排首付款交付时间至关重要。

本文介绍了上海新房二套首付比例的计算方法，以及普通住宅和非普通住宅的区别。根据上海市政府规定，购买二套房的首付比例分别为50%和70%，并且需要注意银行对首付款来源、还款能力、审批时间等方面的要求。本文旨在帮助想在上海买新房的客户了解相关政策和注意事项。

购房的税费以契税为主，通常在交付房屋前交纳，但由于城市的不同，有的地方会在签约后十天内支付。在购买房屋时，可以向销售人员询问具体的缴税时间。现在，期房的税费通常是在房子完成验收，交付使用，并办理房产证时支付。个人购置90平米或以下的普通住宅，并为一户独户，可减免1%的契税。

按揭买房，一般都是当天付首付，然后签合同，如果没有拿到足够的首付款，可以在半个月后支付，但要注意的是，一旦交了押金，就不能退还押金。如果购房者在开盘当日没有拿到足够的定金，则可以与开发商签订订房合同，交押金。一般来说，在买房子之后，在交了定金之后，要先付首付，然后再签合同。

契税一般是在交房的时候缴纳的。不过各地都有不同的规定，有的地方是在交房前缴纳契税，有的地方则是在签订了十天之后才能缴纳。按照目前的通行做法，期房的契税是在房屋竣工验收，交付使用，在办理房产证的时候缴纳契税。房子交付后最好不超过一年，否则会被罚款。

贷款买房什么时候交首付？要看和开发商的约定，如果所购买的是新房的话，订完商品房买卖合同就交首付，如果购房者购买的是二手房，需要签署购房协议之后。

①还款与房屋的交接没有任何关联，也就是说：房子的贷款很有可能已经还清了2年，但是购买的房子还没有交付；②第一，房贷的还款期限是从银行贷款的第二个月开始的，如果你不能及时还钱，你将会受到法律制裁，比如被银行查封、被银行起诉、被列入央行数据库等。

购买新房时除了要缴纳首付，还需要缴纳房屋专项维修基金，按照我国维修基金管理办法规定，不同类型的房屋收取维修基金的标准不同，按照自己房屋的标准缴纳即可；还需要缴纳契税，契税的缴纳比例需要根据房屋的性质和面积大小来定，低于90平的普通住房按1%征收，90~144平的普通房屋按照1.5%征收，面积大于144平的按3%征收；还要缴纳房产证办理登记费、面积补差价，可能还会预交物业费或水费等。

商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。