有房产证可以贷款吗

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对于贷款买房的购房者来说都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。



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购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。



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因此购房者想要拿到房产证，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。就算贷款还清也并不意味着万事大吉，解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。



贷款后多久能拿到房产证？


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依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。



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我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。



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在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下，买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。



以上就是关于贷款买房是否能办理房产证以及多久能拿到房产证的介绍了，贷款后买房拿产权证的时间，和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行，根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制。

不能。

房屋贷款条件：

一、要有房产证和国土证。

房产证：购房者通过合法交易途径，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋进行使用、占有、收益和处理的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的重要合法凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的房屋所有权归属书面凭证。

土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

二、无产权纠纷证明。

必须没有任何的产权纠纷，如果有需澄清，还需要书面证明，书面格式例如：买房双方及时间，并于那年月日双方因为什么解除合同，退房，他退你多少钱，至此双方再无任何产权纠纷，特此说明，双方签名盖章。

三、房屋具有变现能力。

不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。

四、可以上市交易。

商品房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。

已购公房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意）方可上市出售。

我们都知道，买完房以后**重要的一件事就是拿到房产证，没有房产证这套房子等于白买，因为你根本没办法证明你是否就是房屋的所有人，而且没有房产证的房子也没法进行转卖，就算房子再紧缺，也不是所有的房子都有人愿意接手，所以在买房的时候，一定要注意尽量避开很难转卖的房子，但是比这更重要的是，一定不能买办不了房产证的房子，否则别说转手了，就连你自己本身的利益都没办法保证。



小产权房

近些年，越来越多的农村或郊区都被开发商开发了，像这些被开发的土地都属于集体土地，而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。小产权房因为无法获得正式的房产证，所以购买后不能进行过户和出售，只能自己居住，如果有一天土地产权到期了，购房者将会流离失所，如果涉及到拆迁等事宜，也无法获得拆迁的补偿款。很多人都在期盼小产权房“转正”的那天，但是从目前我国的政策来看，这种情况几乎是没有。

五证不全的房子

按有关规定来说，开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全，但是对房产市场比较了解的人应该都知道，在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。很多购房者由于存在一定的侥幸心理，在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房，但其实五证不全的房子是没法申请贷款的，而且买了五证不全的房子不但办理不了产权证，就连当初签订的预售合同都是无效的，自然就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。如果开发商日后又把房子卖给了别人，购房者可能既损失了**款又拿不到房子。

被抵押或被查封的房子

有些开发商由于没有足够多的资金建立新楼盘，为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。对于开发商而言，这种情况实属正常，只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题，如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对购房者来说，这还没到手的房子，是绝对办理不了过户了。更坏的一种情况，如果**后开发商跑路了，那么业主所购买的房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，购房者很可能到**后是钱房两空。

未缴纳房屋交易税费的房子

我们都知道，房屋进行交易的时候是要缴纳很多税费的，税费的种类不同征收的方式也就不同，但是有一笔钱是我们一定要缴纳的，就是房屋交易税费，这笔钱需要在房屋交易合同生效后就要缴纳，而且缴纳税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，购房者是无法办理房产证的。

本文就农村的房子没有房产证可以贷款吗这一成绩做出了具体的说明与诠释。

第一，孩子独立买房时可能多付**。



如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。



如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。



第二，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。



比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。



成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。



及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。



第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。



如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。



这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？



有没有化解之招？房产和法律专家支招：



一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。



二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。



这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。



越有钱，越贷款



大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。



事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。



咱就给买房算笔账吧，350万元房款，**三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。



为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。



一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们**105万元，将其余245万元另做投资。



事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。



曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。

没有房产证可以贷款吗

据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。

贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。

没有产权证是不能办理抵押贷款的，不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭贷款的手续，等产权证下来后在办理抵押。

如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权证办理下来后在办理贷款，不然银行是不受理的。

抵押贷款：需要产权证办理下来，且房屋没有抵押信息，那么可以向银行申请抵押贷款，抵押贷款一般可以带到评估价的7成，需要的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证就可以申请了。

不可以贷款的 只可以做房屋抵押贷款的

在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。
假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。
此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。

　　1、房产证

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是郑州办理房屋抵押贷款必须的材料之一。

　　郑州房产证办理需要什么材料?需要购房者提供：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

　　如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

　　郑州房屋抵押贷款有房产证就可以贷款么?

　　2、必须材料

　　夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。

　　3、收入证明

　　什么是收入证明?收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

　　收入证明越高越好吗?

　　有的朋友认为收入证明越高，银行或者贷款机构越会信赖，其实，收入证明需要银行流水来匹配的，如果收入证明过高，银行流水不能够匹配，会违反实事求是的原则，反而造成不好的影响。

　　收入证明越详细越好吗?

　　银行关注的不是你每天通过什么方式赚了多少钱，而是你主要的赚钱能力，也就是说含金量较高的收入证明，才是打开贷款大门的钥匙。

　　4、银行流水

　　什么是银行流水?银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。

　　银行一般会要求提供3-6个月的银行流水，也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况，也是对还款能力的评估。

　　银行流水是可以“养”的，所以，自存流水也可以，**好不要当天存当天取，或者当天存取多次。**好每月固定的时间存入相同的金额，原则是多存少取。

　　郑州房屋抵押贷款有房产证就可以贷款么?

　　房产证、身份证明、户籍证明、婚姻证明是房屋抵押贷款必备的，也是较为容易的，收入证明、银行流水和征信报告银行是要求提供的，很多非银行贷款机构是不要求提供的，如果征信不好、不能提供收入证明，可以选择非银行贷款机构进行房屋抵押贷款。

不可以的。一般来说贷款是否成功需要根据你的资质来看的，比如你是否有工作，如你目前有稳定的工作和收入，也没有不良的逾期还款记录，可以银行无抵押贷款或者正规贷款公司的小额贷款。一般要求提供身份证、工作和收入证明、居住证明（租房证明也可以）。具体额度根据你的月收入来计算的，一般是你月收入的4-8倍不超过10倍。利息是根据银行所制定的基准利率上浮些的。一般贷款的年限有6个月，1年、2年、3年**多不超过4年。
提醒：放款之前以任何名义（常见的是以交一个月利息或者一个季度利息）为由收费的都是骗子。
如果你是农村户口的话，你可以申请农户贷款试试，申请农户贷款条件是：
1.年龄为18周岁以上(含18周岁)60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件；
2.是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员；
3.从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动；
4.银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年，**长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。
假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。
此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

关于房屋抵押贷款，很多人的想法是我有房，就能贷，其实，房屋抵押贷款的要求不只是一张房产证，除了房产证，还需要很多其他材料。下面，来简单介绍一下。

1、房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是办理房屋抵押贷款必须的材料之一。

房产证办理需要什么材料？需要购房者提供：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。



2、必须材料

夫妻双方身份证明（身份证）、户籍证明（户口本）、婚姻证明（结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明）。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。

3、收入证明

什么是收入证明？收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

收入证明越高越好吗？

有的朋友认为收入证明越高，银行或者贷款机构越会信赖，其实，收入证明需要银行流水来匹配的，如果收入证明过高，银行流水不能够匹配，会违反实事求是的原则，反而造成不好的影响。

收入证明越详细越好吗？

银行关注的不是你每天通过什么方式赚了多少钱，而是你主要的赚钱能力，也就是说含金量较高的收入证明，才是打开贷款大门的钥匙。

4、银行流水

什么是银行流水？银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。

银行一般会要求提供3-6个月的银行流水，也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况，也是对还款能力的评估。

银行流水是可以“养”的，所以，自存流水也可以，**好不要当天存当天取，或者当天存取多次。**好每月固定的时间存入相同的金额，原则是多存少取。



5、征信报告

征信报告是对个人还款意愿的调查，报告主要组成部分是信用卡、房贷以及其他贷款的还款情况，有没有逾期很重要，另外，公共信息例如欠税、电信等也能在征信报告中查询。

个人征信，在短时间内，多次被机构查询，征信中却没有相关业务，肯定也会影响贷款。例如，你被10家信用卡查询，业务中却没有一张信用卡，那么，就是说你的条件不符合这10家信用卡银行，那么，银行会认为你的贷款条件也不符合。

房产证、身份证明、户籍证明、婚姻证明是房屋抵押贷款必备的，也是较为容易的，收入证明、银行流水和征信报告银行是要求提供的，很多非银行贷款机构是不要求提供的，如果征信不好、不能提供收入证明，可以选择非银行贷款机构进行房屋抵押贷款。

华信集团业务范围：房屋抵押贷款、经营贷款、二手房按揭贷款、无抵押贷款、公积金贷款、保单经营消费贷款、解查封、企业无抵押贷款、过桥垫资、先质后贷、银行贷款等各类贷款。

根据相关规定，购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内，办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说，办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

但是对于贷款买房的购房者来说，办理房产证的时间需要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

哪些房子是没有房产证的？

1、交易受限的房子

对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。

2、小产权房

小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、房屋验收不合格

一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、开发商违规建房

虽然违建房在房产交易市场中并不常见，但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

如果申请人暂时没有取得房产证，可以提供房屋合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。但银行会综合评估借款人的还款能力和征信情况来决定是否贷款和贷款额度。一般申请人每月月供不得超过其收入的50%，抵押贷款不得超过银行规定。否则很难申请到按揭贷款。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，比如提供汽车、债券等质押物，会大大提高支持率。如果是购房、回迁房、自建房，向银行申请按揭贷款的难度较大。

身边很多朋友都买了房

或正在存钱买房

说到房子，是多少人心里的痛







关于买房，有些事情大家要提前知道

房产证（现在颁发都是不动产证）

一直是人们**在意的一张纸

而它的含金量确实足

看看现在房价以及未来房子**潜力

就知道为什么购房者

要煞费苦心的得到这张纸了

但这也让很多购房者存在一个误区

认为有了房产证一切就万事大吉

其实并不是一个房产证

就能证明房子是你的，这几张纸才是关键








1、还完银行贷款办理解押时


很多人由于贷款年限较长

等还完贷款后自认为房子就属于自己了

其实不然，前段时间

有位网友就遇到了这件事

贷款还完三年后想把房子卖了换套大的

但在交易过程中遇到了麻烦

因为房子还处于被抵押状态

购房者无法行使任何买卖的权利

所以一定要谨记还完贷款后房子还不是你的

只有到当初贷款的银行办理

解押房子才算真真正正属于你

而办理解押就需要

购房发票、注销申请书、产权证等证明材料






2、提取住房公积金时


很多人会利用公积金贷款买房

或者提取公积金用于装修

提取的过程有多复杂小编就不用解释

小伙伴可以在保定本地宝后台回复"公积金"查询

而这些材料更是必不可少

购房发票、购房合同

二手房可能还要契税完税凭证








3、办理房产证时


什么能轻易证明你

买了房子要办房产证

购房发票、购房合同必不可少








4、迁户口落户时


异地买房对购房者

**大的吸引就是迁户口落户

只有这样自己的家人

和孩子才能享受社会福利

但迁户口可不是件简单事

材料准备不充足分分钟被拒绝

所以购房合同、契税发票、购房发票都不能缺

近日，武进区人民检察院对嫌疑人王某等人涉嫌贷款诈骗一案提起公诉。

2017年2月，武进警方接到一起报案，报案人陈强（化名）称，自己委托表哥陈波（化名）帮忙贷款买车，可**后不仅没拿到车，还接连被银行催贷。警方通过调查发现，案件背后竟然还隐藏了一整个“买车骗贷”的灰色链条。

陈强称，当时自己手头比较紧，就想办理一张信用卡，用来套现，但其本身并不符合办卡条件，于是找到“颇有门路”的表哥陈波帮忙。“本来我只是想办一张信用卡，后来表哥让我先买辆车。”

陈波出了个主意，先贷款买车，再用行驶证去办理信用卡。陈强通过表哥介绍认识了买车中介王某，被带到车行订了一辆价值20多万的奥迪车，并从王某那里取得了一套买车的资料，分别是假的房产证、离婚证和单位证明等，随后利用这套假资料成功的从银行批到了汽车贷款18万。

贷款成功后，王某利用陈强在空白的合同上签了一份车辆转让的协议书及借款协议书，即车辆归王某所有，而车辆的**以及贷款由陈强承担。于是，在陈强连都没有看见车的情况下，第二个月起，银行就开始向陈强催还贷款。

陈强称，他被催的没办法，就打算借点钱把车子的**给付了，把车拿回来，但是王某他们一直推脱，我只好报警了。经调查，嫌疑人王某利用买车骗贷的手段，伙同周某某等人前后作案十余次，共骗取贷款近200万，车辆到手后，立即以明显低于市场的价格“抵押”到外地，再几经转手**远的被卖到新疆等地，至案发，部分车辆难以追回。

嫌疑人王某称，车行想卖车，银行想做成这笔贷款，所以很容易就被钻了空子。在这套操作流程中，车行或者4S店在未收到**款的情况下，也愿意出一份收据单用以申请银行贷款，这几乎是行业的潜规则，而部分银行因为对房产、证件等审核不严，很容易就被“有心”之人钻了空子。长期从事汽车销售的王某则深谙其道，利用这些漏洞屡屡得手。

经梳理发现，律师团部分咨询问题大多与日常生活密切相关，特开辟<有问必答>栏目，定期推送相关咨询问题及专业解答，以供大家参考。若需法律咨询，可关注本公众号后，点击菜单栏即可咨询专业律师。




往期回顾：



有问必答 | 被单位电脑线绊倒磕伤眼眶，算不算工伤？

有问必答 | 单位不交社保，离职后能否要求补交？

有问必答 | 房子到期后中介不退押金，如何维权？



本期关键词：贷款买房、遗产分配



今日解答



咨询者①：



您好！我老公在我们婚前贷款买一套房，**全部由他出。婚后要把我的名字加到房产证上，房管局和银行都说不能加，除非把贷款还清。但是我们现在无法还清贷款，请问有什么其它办法能解决这个问题，使我们共同拥有这套房子？谢谢！



长江日报律师团成员、湖北谦顺律师事务所马家强律师：



正处于还贷期的房子产权处于抵押状态，加名需银行同意，所以银行有权拒绝加名。如果双方执意共同拥有房子，可以去公证处进行公证。



操作流程：夫妻双方以《财产约定协议》的方式，对房产进行约定，由公证处对该协议作出公证。也可以由房产证上有名字的一方，以《声明书》的方式，对该房产进行处分，由公证处对声明书作出公证。如公证，需在房产所在地的公证机关办理，提交《协议》或《声明书》、双方身份证、房产证、结婚证等相关证明材料。


律师简介


马家强律师



湖北谦顺律师事务所

长江日报公益律师团成员

擅长领域：民事、建筑与房地产、婚姻与家庭、劳动社会保障

农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。