二套房税费

二套房是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积超过当地平均水平后，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。按揭购房，按揭首付不得少于40%，按揭利率不得低于基准利率1.1倍。

二套房买房需要交的税：①需要缴纳契税，通常是房款的3%到5%。②需要缴纳交易费，每平米是3元。③需要缴纳测绘费，各个地区的测绘费收取标准是不固定的，要根据当地的政策而定。④需要支付权，属登记费及取证费，一般不会超过200元。⑤需要支付个人所得税，通常会按照1%的比例支付。⑥需要支付营业税及其增值税，通常是按照房屋成交价的5.5%来支付，符合满五唯一条件的可以免征。

二套改造住宅面积在90平方米或更小的，适用1%的税率；超过90平方米的，适用2%的税率；超过144平方米的，按4%的税率计算。二项住宅和商用不动产的税率为4%。如果你能在房产交易平台上找到自己的房子，并且不需要出售，也可以申请贷款。

第二套房的税费其实包含的种类并不是特别多和首套房的费用是接近的，只不过不能够再享受首套房的优惠政策，比如说契税，按照房屋总额的3%来收取，如果是期房的话需要缴纳维修基金，如果是二手房的话，需要支付增值税和个人所得税，增值税是房屋总额的5.5%，而个人所得税是房屋总额的1%，或者是两次交易差额的20%。除此之外还需要支付每平方米1.36元的实际测绘费和0.05%的印花税。个人所得税和增值税虽然说都是由卖方来支付，但是在现实生活当中大部分都是由买家来承担。

购买二套房的税费包括契税、交易手续费和维护基金。①契税：二套房屋一般要缴纳契税，即按市价或评估值3%；二栋房屋不属于一般房屋，须缴纳房屋成交价或评估值5%的税费。②交易费用：每平方米2.5元×建筑面积。

二套住房无论是第一套还是第二套房，都要交纳一定的契税，只不过要交纳的税款也会有所区别，下面就来看看第二套住房的契税2022的计算方法。其应税所得的计算方法是：应课税基础×税率。第一次购买，则会按照房屋的面积来计算。购买一套144平方米以上的房屋，应交纳的税费为：首付3%；购买144平方米以下的房屋，应交纳的税费为：1.5%；首次购房时，若购房面积在90平方米以下，须交纳的税费为：首付1%。

①印花税：按双方商定的房价乘以0.05%。②销售税：在五年内销售的普通住宅，一般不征收销售税。一般住宅在五年以内，按销售价直接乘以5.6%。若为非标准住房，按销售价格减去购买价格后的5.6%。

买二套房子，无论多大，都要交3%的契税。除了3%的契税外，还要交纳5.5%至5.6%的税费，因地区而异，按1%征收1%（北京20%)，房租85元，以及其它地方的转让费。如果你是全款购房，可以在本地的底价下进行过户，该价格低于实际成交价。假定实际成交价是一百万，指导价是八千元，也就是八十四万，你就能交税、过户；如为抵押，可按4纳税，评估价值也低于实际成交价格。

个人二套房交易时产生的税费种类还是比较多的，具体的计算方法如下：①会产生契税，一般是房屋成交价的1.5%，但如果房子面积超过144平米的话，需要全额缴纳，按照3%的比例来支付。如果房子面积低于90平米，那么可以按照1%的比例来支付。②需要支付印花税，一般按0.05%的比例来支付。③需要支付交易费用，每平米的费用是3元。④需要支付测绘费，各个地方的规定是不一样的。⑤需要支付权，属登记费一般在200元以内。

卖方应交纳以下税款：营业税（通常由卖方交纳，但当事人另行商定）：①2年以上房产证，144平米以下的一般住房不征收销售税。②未满2年的房产证，按5.55%计算。③一套144平米以上，两年以上产权证书的，按差额缴纳，计算公式为：（上一次购置价至目前销售价格）×5.55%。

无论买房或买房，都是二套房的一种。以上所说的税费，由卖方自行支付，但按照传统，由买方自行负担。纳税人应于纳税义务后10日内向土地、房屋所在地税务机关申报纳税，并按照税务机关的规定时限缴纳税款。个人购买未满2年的房屋，向外出售时，应按营业税缴纳。个人购买超过2年的房屋，可以免税。

按照相关法律，对二套房，超过80平方米的住房，按市场评估价值每年缴纳1%至3%的物业税，不扣除。二套房也有例外情况，如：房产税的征收证明、房产买卖合同、新购房屋契税完税证明、购房人和家人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、无房同住人的身份证明、户籍证明、结婚证明等。

二套房契税计算方式，每个地区都是不同的，需要按照当地的税务局要求来缴纳。一般购买二套房，面积低于90平米的，契税按1%的税率征收；二套房面积在90~144平之间的，契税按1.5%税率征收；房屋面积大于144平的，按照法定的税率3%征收。二套房以上的房屋，均按照法定3%税率征收。

二套住房的交易税包含：契税，无论房子的大小，均按3%交纳，买家自己出；按合约总价0.05%计算；按房屋价格差异20%或按销售价格1%计算；占全部5.6%，超过2年的一般住房不征收。第二套住房的价格比各小区房价都要低，按照房地产管理部门的市场价收取的费用是：购买房屋的第一套房屋，面积在90平方米以下：估价的1%；购买房屋的第一笔交易，其房屋的建筑面积在90平方米以下，即：估价的1.5%。

第二套房如果是二手房的话，税费主要包括有以下的这几种：①契税，因为是第二套房，所以只能够按照房屋总额的3%来收取，是不能够享受优惠政策的。②增值税，按照房屋总额的5.5%收取，一般是由卖方来缴纳。③个人所得税，由房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%进行收取，个人所得税也同样是由卖方来自己承担。

了解二套房政策，明晰界定标准，审慎考虑购买必要性，避免“假离婚”买房风险。

①二套房为新屋：契税为3%，印花税为5%；住房维修资金按照2至3%的比率支付。②二套房是二套房：契税也是3%；增值税为5.55%，如果卖家买了两年就可以免缴；个人缴纳1.5%的个人所得税，如果卖家在五年内拥有一套住房，则可以免除。

二套房的个税和契税都是以房子的成交总价为计税，基础的契税的基础税率是3%，如果是90平米以下的二套房，那么契税的征收税率是1%，90平米以上的二套房税率是2%。部分地区可能比较特殊，比如说在长沙只要是二套房，无论面积有多大，都是按4%来缴纳契税，但大部分的地区都是按照3%来缴纳。而个人所得税通常是按照成交价的1%来收取，如果能够提供房屋原有价值凭证的话，也可以按照收益部分的20%来收取。