商业贷款二套房利率

二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率[1]应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

北京二套房公积金贷款的分几种情况:
1、符合购房政策市民,首套房商业贷款,第二套房公积金贷款利率不变,房贷**50%;
2、符合购房政策市民,首套房公积金贷款,第二套房公积金贷款利率提高,房货**50%,可贷金额减少,房款高者有可能**80%情况;
3、非京户但符合购房政策市民,首套房无论公积金贷款或商业贷款,不能申请房产贷款。

首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低

现在一个家庭都有很多是拥有几套住宅的，但也有很多是经过申请贷款管理的，很多人都想知道二套房商业贷款利率如何计较，浩大改良型置业者想必也非常关心这方面的商业贷款策略的相关信息，请看笔者*为您所做清点，但愿对网友们置业有所援助。

二套房商业贷款政策为**不低于50%，利率维持基准利率或是上浮10%。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

二套房商业贷款
贷款程序
1、贷款申请条件
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
有合法的居留身份；
有稳定的职业和收入；
有按期偿还贷款本息的能力；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
有购买住房的合同或协议；
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
贷款行规定的其他条件。
2、所需材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
职业和收入证明；
购房合同或意向书等有关证明材料；
占房价款30%的首期付款证明；
建设银行经办机构要求提供的其它材料。
3、办理手续
建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
建行经办机构对借款人的申请进行审批。
借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
借款合同生效，资金划入开发商账户。
4、借款人偿还贷款
借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；
5、借款合同的变更或终止
借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
农业银行个人住房按揭贷款
指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限**长可达20年，利率一年一定。
办理程序
1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
2.将有关资料交律师事务所审查；
3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

二套房贷款利率是多少？商业贷款利率是多少？
二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编给大家介绍一下二套房贷利率的一些相关问题，普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题！
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
**新的二套房商业贷款利率是多少?
**新二套房商业贷款利率执行的基准利率：
项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94
**新贷款政策：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

很多人奋斗一族岂但要本身拥有住宅，为了让父母离本身近一些也会出手买一套房子，这个时刻就属于二套房了，二套房的时刻人们就会采用商业贷款了，如许贷款的时刻和审批会快些，可是我们还是要体味一下二套房商业贷款*比率？二套房商业贷款*认定尺度。

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。

二套房
首先，当前政策以家庭为单位认定房贷套数，对于首套房和第二套（及以上）实行差别化住房信贷政策。根据**新个人房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。

那么，按照差别信贷政策，购买首套房和二套房的消费者会受到哪些影响呢？以100万元的房子为例，对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果**为20%，只需要20万，每月月供4918元，累计还款总额为118万元，总房款约为138万元。而对二套房来说，房贷利率是基准利率的1.1倍，一套100万元的房子**30%，需30万元，月供需要4772元， 20年共支付本息约114.5万元，购房总额约为144.5万元。计算可知，二套房前期**压力较大，在月还款额上两者差异并不明显，但由于基准利率的提升，二套房需支付的本息总额高于首套房，如果房屋总价为300万元，那么以二套房基准利率申请商贷的购房者将多支付十万余元的利息。

如何办理二套房商业贷款？

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率。以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：

1、个人住房借款申请书。

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

3、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

11、贷款银行规定的其他文件和资料。

按揭贷款流程:

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

胡正涛是荣盛徐州房地产开发有限公司的按揭主管，从事这一行已经有4年的时间了，他告诉记者，现在的商品房商业银行贷款，普遍的放款时间在一个半月左右，贷款利率和**比例也有所上升。






荣盛徐州房地产开发有限公司 按揭主管 胡正涛

现在我们是根据银行的政策走的，首套，目前各银行正常是30%**，利率从这个月开始基本上所有的**低是上浮15%，现在五大行基本上都是20%，二套的话 利率基本上都是上浮20 25 30%，二套**比例肯定比首套高一点，正常**少40%。






记者采访了解，目前徐州市场上，商品房商业银行贷款，首套房****低是30%，利率在3月份的时候有些还可以做到上浮10%，但是4月份以来，已经全面升至15%以上。针对二套房的贷款，****低是40%，利率基本上都是上浮20%以上，有些达到了30%。对于商办类房源的贷款，审批难度更大。不仅仅是**5成，利率上浮30%-50%的问题，有些银行已经基本不做商办类的贷款了。






荣盛徐州房地产开发有限公司 按揭主管 胡正涛

房贷利率一直在调整，而且从去年下半年开始 各银行额度比较紧张，去年11.12月份就上浮10%了，去年年初的时候还好，下半年从6月份开始就开始紧了，一直到现在，我估计下半年额度还会一直紧下去，目前还没有听到会放松的说法。




确实，在去年年初，有些银行针对首套房，还有优惠利率，而现在上浮15%已经成为常态。另外，记者采访了解，和新房相比，二手房的贷款，放款时间更长。







二手房贷款 放款时间延长


记者采访了解，目前，针对二手房的贷款，**比例和新房类似，分别是**低30%和40%，但是贷款利率和新房相比会更高一些。而且二手房贷款的放款时间明显延长。



（用25日微信的王凯图片）





二手房中介 工作人员 王凯

从2018年一季度开始，各个银行的信贷政策是收紧状态，我们这边有些是去年办理贷款的，现在才刚下来，还有没有下来的，我们有一单是去年11月30日办的过户，上周贷款才下来。

很多城市的房价居高不下，不少投资客纷纷想多买几套房子，那么商业贷款二套房利率是多少呢？相比首套房，是不是利率特别高，根据自身的实际情况，贷款年限以及贷款额度的不同，相应的需要支付的利息也不同。而商业贷款二套房注意事项有哪些呢？

2010年国十条中规定二套房商业贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；而在2011年1月，二套房贷**比例就有所提高。调整后，目前对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房商业贷款**作出调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%，而且**成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
**近，有业内人士提出面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率。

二套房商业贷款策略是如何规定的?别急，我这就带您去熟悉近期的二套房商业贷款策略！

第二套房商业贷款利率**近几年变化不小，显然在房地产市场量价齐升的当下，房贷市场或将迎来更为严厉的政策。近日，市场有传言称，监管层很可能再次提高二套房的**比例和贷款利率。多位银行业人士对《金证券》表示，面对疯狂的房地产市场，二套房贷政策从紧、审批从严是迟早的事情。不过，目前各家银行还未接到银监会下发的正式通知。二套房商业贷款利率又会发发生怎样的调整呢？很多购房者都在思考这个问题。

一、商业贷款利率近几年有什么变化?
变化一：商业贷款首套房贷款****低30%
首套房贷利率优惠调至八五折
房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房**统一调至30%，之前90平方米**20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
变化二：二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策
**50%、利率上浮1.1倍
2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
变化三：三套房贷款的商业贷款停贷
在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。
二、二套房现在贷款利率是多少啊?
二套房商业贷款利率年限1-5年 5-30年
2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26%
二套房公积金贷款利率年限 1-5年 5-30年
2011.2.9后1.1倍 4.40% 4.95%
三、**新的二套房商业贷款利率是多少?
**新二套房商业贷款利率执行的基准利率：
项目 年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94
**新贷款政策：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

二套房商业贷款政策是怎么规定的?根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于4成。

二套房商业贷款政策

　今年以来，六安的房地产市场火爆依旧，从市住建委公布的相关数据显示，前五个月，全市销售商品房面积386.89万平方米，同比增长24.08%，销售金额211.19亿元，同比增长52.45%，尤其是在5月份，市区商品房销售均价突破6000元大关达到6099元/平方米。

　　房地产市场的火热，直接带动房贷市场的活跃。记者从相关部门获悉，前五个月房地产贷款增长较为迅速，截至5月末全市房地产贷款余额425.5亿元，同比增长55.3%，远高于全部贷款的平均增速28.8%。

　　由于房贷增长较快，加之调控政策的层层加码和货币环境的收紧，以及“定向加息”的作用，我市部分银行房贷额度趋紧。一家商业银行的工作人员称，从今4月以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。现在不少商业银行的额度趋紧，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，就只能等待。



利率市场 已无折扣
　　“去年我们还有房贷利息九五折的优惠，今年不但取消了利率折扣，而且还上浮了房贷利率，目前是在央行制定的基准利率基础上，还上浮了10%。”记者走访了市区多家银行，发现自今年5月起，六安房贷利率普遍有所上调，首套房房贷基本都执行基准利率，已很少发现有折扣的房贷。

　　目前，5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，由于房贷吃紧，市区部分银行开始上调利率，在基准利率的基础上上调10%，达到5.39%，而这只是针对首套房的房贷利率，对于二套房，利率上浮20%达到5.88%。

　　当然，此次利率的上浮主要是针对于新产生的购房贷款，在基准利率的基础上进行一定的上浮。如果购房者的贷款已经审批通过了，并且开始还款了，那么还是按照原来的标准执行，对于房子买好并且已经开始还贷的购房者来说，房贷利率上浮对其是没有影响的。









本轮上调 影响刚需
　　那么，利率的上调对于购房者来说，影响大不大?有银行业人士帮记者算了一下账。

　　此前，特别是去年，市区首套房利率可以打93折，甚至有的银行还有9折的折扣，购房者**低能享受到房贷4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。这意味着1套150万元的房子，**3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元左右。购房者们可以针对心中的疑问对号入座，如果还有不明白的，建议市民可以资讯办理贷款的银行。

　　“本轮利率的调整，影响**大的还是尚未购房的刚需人群和改善性住房人群，每月还房贷的数额将有不同程度的增加。而这对于遏制炒房行为也有一定作用，尤其是对于二套房，利率上浮20%，对于投资性购房者来说就要好好盘算盘算炒房的成本。”一位银行业从业者坦言。（记者 李振欣 李东林 来源大别山晨刊）

许多人购买第二套房产时会选择贷款方式购买。那么如何办理购二套房贷款呢？利率执行什么标准，二套房商业贷款流程是怎样的，有哪些注意事项？弄清楚这些问题，再下手买房就会更有针对性。
二套房贷款利率
利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元；差额是比较明显的。

二套房贷款流程
第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房贷款注意事项
尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
及时备齐资料，节省办理时间；贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

相信不少人在使用公积金贷款购买二套房的时候，都被要求出具现有住房面积和家庭常住人口数，这是为什么？二套房公积金贷款政策的具体内容究竟是如何规定的？二套房公积金贷款和二套房商业贷款利率一样吗？让我们来看看专业人士的回答。

随着公积金知识的普及和政策的贯彻，近几年使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多，但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策，购房人了解甚少，专家根据具体案例切入，讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。
二套房公积金贷款案例：张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然**与商贷一致为60%，还贷利率较首套房上浮1.1个百分点，但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产，原来的房产不打算卖掉。那么，像张先生这种情况的，能不能使用公积金贷款购买二套房？
专家分析：像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产，是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产，人均住房面积为33.33平方米，已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群，可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。
专家建议：若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，**好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策，**60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。
据了解，虽然公积金新政从严后，**比例与商业贷款在同一起跑线上，但是还款利率无论是首套房还是二套房，优势还是非常明显。

关于贷款按揭买房，一直以来都是排在热门问题，今天我们就详细来说说关于贷款的买房的相关事情。



其中，包含公积金贷款，以及公积金贷款+商贷结合的组合贷款形式，可贷额度，银行上浮比例等问题。



下面我们先来看公积金贷款相关问题：


前提条件：



按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时，已连续缴存六个月（含）以上。





1.杭州公积金贷款，**高能贷多少钱？



个人**高能贷50万，若夫妻都具有公积金贷款资格，则总共可贷100万。



即：每户**高可贷100万。



2.公积金可贷额度如何计算？



看公积金账户月平均余额



公积金可贷额度=申请公积金账户月平均余额*15（倍数）




说明：



a 计算结果为15-50万之间，可贷金额按计算结果贷款，且千位取整。



b 计算结果大于或等于**高金额50万，只能贷50万。



c 计算结果小于15万，可贷15万。



d 申请公积金账户月平均余额指：



申请公积金贷款时近12个月账户月平均余额（不含申请当月和近12个月的一次性补缴）。未满12个月，则按实际月数计算。





常见情况举例：



情况一：



李华于2018年1月开始缴存公积金，月缴存金额均为1000元，且未提取，他在2019年1月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为多少？



首先：李华的月平均余额计算范围为：2018.1-2018.12，刚好12个月，由于之前未缴存，2018年1月的账户余额为1000元，2月为2000元，3月为3000元......12月为12000元。



账户月平均余额=（1000+2000+3000+···12000）/12=6500元



李华公积金可贷金额=6500*15=97500元<**低额度15万，则李华可贷15万。



情况二：



韩梅梅缴存公积金多年，2018年1月公积金账余额为3万，近一年月缴存金额均为1000元，且未提取，她在2019年2月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为多少？