按揭房贷

①全部提前偿还是一笔贷款的利息。如果所有的贷款都提前偿还了，那么利息就会一直到付清为止。②部分提前偿还是指仅偿还部分贷款本金，尚有部分利息尚未偿还。剩下的利息，则是按照原来的贷款利率来支付。

提前还款意味着会将剩余本金还清，或还一部分，这样利息的计算会产生变化，那么房贷提前还款利息怎么算？

现在买房的人，很多都是需要贷款的，有些人的房贷时间比较长，过了几年，有了偿还能力，就会提前还钱。提前还款怎么还合算，其实是有方法的，那么首先你要知道提前还款房贷利息怎么算？自己懂比从别人口里说的要更踏实。

有两个办法：等额本金偿还：将贷款额按照偿还期平均分成 N个阶段，每次偿还的数额乘以贷款利率，直至本期偿还利息；等额还本付息方法：以本利及年金化为限，每期偿付本息和均等额。利率的计算比较复杂，每个阶段的利率都不一样，但是每个阶段的利率都是一样的。第一个月的利息是按借款利率计算的，每次支付的等额年金扣除第一次的利息，即首次还款。第二次利息的计算，是从贷款本金中扣除第一笔本金，然后再乘以贷款利率，然后继续往下。

房贷提前还款时，分为两种情况，不同情况利息的计算方式也不同。房贷提前还款时，如果能够将剩余的房贷全部提前归还，那么需要支付的房贷利息就截止到还清房贷的当天；如果提前归还房贷，只归还一部分本息，那么归还的这部分利息截止到归还当天，剩余的未归还贷款利息，还是按照原来签订的贷款合同上的利率执行。对于提前归还房贷的用户，银行一般要收取一些手续费，作为提前还贷的违约费。

抵押转抵押，一般是指已经在 A银行办理房屋抵押贷款的借款者，为了更好地享受利息，把从 A银行的抵押转到 B银行。那么按揭贷款要怎么做，转按揭的一般流程是怎么样的？A银行在今年对首次购买住房的在抵押贷款客户，通常实行10%至15%的优惠利率。B银行推出按揭业务，实行利率下调30%，普通顾客可向银行申请。B银行对房屋及贷款者的信用进行审查。审核通过，由 B银行支付客户向 A银行的借款。

提前还款要看清楚贷款合同中有没有提前还贷协议，还有违约金。提前还贷的过程要先和银行打个电话，预约一下时间，然后到银行柜台办理提前还款，然后把钱存到银行。可以打电话给贷款银行，询问有关提前还款的情况，或者直接联系承办业务的工作人员，询问能否提前还款。提前还款需要向银行提交一些相关的证明，同时还要进行咨询。

①全额预支是一次付清贷款的利息。如果你提前偿还了所有的贷款，那么你的利息就会一直持续到你还债的那一天，也就是说，你在银行里的时间越长，你的利息就越高。②部分提前偿还是指仅偿还部分贷款本金，尚有部分利息尚未偿还。如果没有偿还，那么利息就会继续，依然是原来的贷款利率。

①如果房贷已经全部还清，那么后面的利息就不用付了；如果是提前还清一部分，那么剩余的贷款利息会重新计算。②提前还贷要不要交手续费，国有大行,农行,建行,交行不收取任何费用，但工行收取2至3个月的利息，其余各行收取一个月的利息。其中，农业银行在三年内提前还清的，收取一个月的利率，三年之后不再收取费用。

房贷提前还款10万利息并不是固定的，利息=贷款本金×利率×提前还款期数÷365。通常房贷提前还款，那么是会减少相应的利息，但是根据相关要求可能会有部分的罚款，但是具体罚款的金额也是根据银行的相关政策来定，通常情况下，每个银行都是不一样的，所以说提前还款10万块钱相对的利息以及罚款，怎么算都是要根据贷款银行的具体规定来决定的，比如工商银行在提前还款中要求，提前还款是必须要提前一个月去申请的，而且如果房贷没有还满三年的，是需要罚款三个月的利息，那么如果还款满三年了就没有相应的罚款。

买房贷款提前还款利息怎么算，分别是等额本息法和等额本金法，等额本息还款法就是每月按相等的金额偿还贷款本息。

银行房贷提前还款利息比例是不变的，提前还款了以后，相应的本金也就减少了，再用剩余的本金乘以贷款比例，这个比例一般就是当初签订贷款合同的贷款比例，然后再分摊到每个月。提前还款之后最好选择月供不变，贷款年限缩短，这样利息可能会少付一些。如果经济收入不太高，也可以减少月供，保持还款期限不变。如果有足够资金的话，最好是一次性还清，这样后面没有发生的利息一般是不要收取的，提前还款，结束贷款之后要去办理贷款解押。

①先查看一下贷款合同上关于提前还款的条款，以及提前还款时要支付的违约金。②向贷款银行询问有关提前还款的具体时间和最低还款限额等信息。③根据银行的要求，本人到有关部门办理提前偿还的手续④借款人携带有关文件到贷款银行办理有关的贷款手续。⑤提交《提前还款申请表》，将已付的钱存入银行。

贷款买房，如果房贷30年提前还款利息怎么算？如果决定不改变偿还期限，减少每月的月供，那么就必须支付30年的利息。而如果选择了保持每月月供不变，缩短还款期限的话，那么就不需要支付30年的贷款，而是支付本金和尚未偿还的利息。

房贷50万提前还款的利息算法并不是固定的，主要还是看自己是否提前还完所有的剩余贷款，如果说提前还完剩余所有贷款的话，那么其实是不会支付利息的，因为本身提前还款的这部分就不收取利息。但如果并没有一次性还完剩余的所有贷款，那么剩余的部分就按照原先合同当中的利率来计算利息。假设自己提前还款的金额是20万，那么剩余的这30万就要按照合同当中的利率来计算利息了，计算的方法非常简单，直接用剩余的30万乘以贷款利率即可。

房贷等额本金提前还款，在进行利息计算的时候，有一个计算公式为：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率，举个简单的例子，如果贷款额度为20万元，贷款期限为10年，那么一个季度的利息则为2790元，而一个季度的还款额则为7790元。

等额本息房贷提前还款利息的计算公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，需要注意：如果要提前进行还款，那么利息会在还款之后有所减免，提前还款的时候可以结合自身的需求，选择缩短每月月供，保持还款期限不变，或者是缩短还款期限，保持每月月供不变，如果选择前者，那么就能减轻每月还款的压力，如果选择后者那么能够早一点的结清购房的债务。

怎么计算提前还款的利息呢，一般是取决于您是需要提前还清所有贷款，还是先只还一部分而已。如果是需要提前还款全部金额，那么利息就是计算到还完贷款的那天就不会再计算利息了。而实际上您具体需要还款多少的这个金额数，还是需要根据您具体还款时间的长短来决定的。如果您是选择的提前还一部分金额的贷款的话，那么您支付了提前还款那部分的本金之后，剩下的利息还是会按照您之前的贷款合同协议上的利率来计算的。此外，建行的贷款提前还款，也有一些违约金，可以向银行方面查询。

等额本息法，如果是提前还贷，那么利率就不会按照总的利率来计算了，而是以本金为准，这样的话，利息就会降低一些。等额本息的计算公式为：每月偿还本金+利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

如果是提前偿还了部分房贷，那么利息的计算公式是：剩余的利息=（总贷款-预付款）×贷款协议利率×贷款期限。当用户还清了一部分的钱之后，银行就会根据以前的房贷利率，将剩下的本金和利息，全部算在一起。然后，银行和贷款方签署了一份贷款更改协议，并按月计算出每月的还款金额。