新房买卖

法律没有对房屋过户时间做任何限制，只要是真实合法的房屋过户都可以。

房产过户流程：

1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章（如果是已婚得话，需要夫妻双方签字确认，即使房屋产权证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

本文详细介绍了新房过户买卖的流程，包括签订买卖合同、提出过户申请、测绘和评估、缴纳税费等步骤。对于拆迁安置房的过户有特殊规定，需等待5年后方可进行。

1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。
2、若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
交易过程需注意：
（1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
（2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
（3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
（4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
（5）、列明应交费用清单，避免乱收费。

目前，政策利好，二手房交易市场也十分火爆，二手房成交量增高。但随着成交量的增多，出现了很多二手房纠纷，其中的问题主要出在过户的过程中。有的购房者因为得不到完整产权，与卖方发生纠纷；有的卖方没有补齐所有费用甚至是将抵押中的房屋进行买卖，与购房者发生了纠纷。在众多纠纷案例中，过户问题成了重点，到底购房者该注意哪些问题，才能有效的避免各种纠纷甚至是欺骗呢？请看下文二手房过户九大注意事项。

1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。

因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。

2、房屋证件齐全，房产证必不可少。

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

3、查验租赁情况。

俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。

二手房过户累人又雷人 买房九项不怕“巷子”深

4、看土地使用性质，查询土地使用年限。

土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴；出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。

5、是否有市政规划。

在市政规划中，该房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法。

对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

7、单位房是否获得范围买卖允许。

单位房屋出售分为成本价、标准价两种，但是正常情况下的单位房土地性质是划拨的，如果要进行转让，购房者需要让卖方交全土地使用费；另外，单位房属性特殊，在转让单位房的时候，单位拥有优先购房权。所以，购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。

8、是否拖欠物管费。

很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气(天然气、暖气、煤气)情况，若卖方已欠下数目不小的费用，购房者却不知情，买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、合同细节规定清楚。

如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖过程虽然简单，但是过户需要注意的问题却不少。二手房过户保障购房者利益，但过户后的任何问题都必须有个人承担，所以，在过户之前，一定要将所有问题看好、解决好。

购买新房的流程是：准备买房、选房、认购签约、办理贷款、收房验房、办理产权证。

收房验房的流程：

1、开发商以书面形式通知购房者验收，

2、带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，仔细验收。

（1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录

（2）购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

（3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。

3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。

注：顺序不能乱，一定要先验房，后交费、签文件。

买新房注意事项比较关键的就是在于要明确购房的目标，简单来说就是买房用来做什么？尤其是在买新的商品房除了考虑房屋本身之外，还要考虑周边的交通以及配套设施，特别是针对于买房的预算，不要超过自己的预期目标。此外还要进行实地的看房，大多数的楼盘都属于期房开发商的口碑非常重要，而且楼盘本身的容积率、绿化率和楼间距以及房屋的得房率都在考虑的范围之内。
在选择开发商时，也要考虑开发商是否五证齐全，其中比较关键的就是房屋预售许可证。在付款方式方面绝大多数的人会选择按揭付款或者是公积金贷款，尽可能的在买房之前保留稳定的工作，拥有偿还贷款的能力。此外在签订购房合同时一定要慎重对待，在签字之前对有疑惑的问题落实，如果对合同没有完全的把握，可以委托专业人士协助办理。

新房只要有房产证是可以过户的，但拆迁安置房必须是拿到房产证5年后方可过户，现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。
2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。
5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。
6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。
7、购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。
8、商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间，交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任，双方应在合同中加以约定。

头一次买房的人现在不下少数，因为很多人平时一直都在努力攒钱，很少有时间了解房屋交易具体流程，所以在进行*次房屋购买的时候，难免就会有一些不解，流程上还好说，毕竟都有专人辅助办理，但是注意事项就不同了，如果说自己对这方面完全不熟悉，后果也很严重，那么*次买新房的注意事项？买新房流程有哪些？

策略1 向售房者提出“一个要求”

　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。

　　策略2 预售许可证审查掌握“两个要点”

　　查看预售项目是否与销售楼

　　盘名称相符？

　　查看所购房屋是否在预售范围内？

　　策略3 进售楼处要能经过“三道关卡”

　　“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。

　　“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你**看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。

　　“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。

搬新房的风水有哪些
1、刀类锐利物品不能先进去。
2、搬进去→开门七件事：柴、米、油、盐、酱、醋、茶，要先进屋。
3、搬进去尽量是文具品，对小孩有文书运。搬家当天家人都要心平气和，不可发脾气，不可骂小孩，讲些好彩头的话。
4、搬家的时候不可主动和别人打招呼。
5、搬家的当天不可午睡。
6、搬家当天不要打破餐具。
7、搬旧屋的家俬较好由他人代劳搬出。
8、搬入新屋时，切忌一家大小空手入屋。
9、搬屋的时间较好选在中午之前，更要在日落之前完成，切忌夜晚入屋。
10、可在屋内放盆万年青，用红纸贴於盆上。
11、三天前先以艾草烟熏净屋（中药店就有卖）、或以大悲水净洒。
12、如请人帮忙，较好是属鸡或属龙，取其「起家」和「龙凤呈祥」之意。
13、入宅前选一吉日安置瓦斯炉等炊具，入宅后再开火煮汤圆或甜茶讨吉利。
14、多邀请亲朋好友来家中作客。

房子，是人类生活所必须拥有的！而房子的价格，使我们时刻关注的！房子的价格是随着人们的需求量和政府的政策而变化的！
看着阜新的一排排的高楼拔地而起！各种风格楼盘让人们眼花缭乱！生活水平渐渐提高的人们,也开始注重所生活的环境！学区楼盘，市中心楼盘，生态楼盘等等！随着人们生活水平额提高开始疯狂儿盲目的购房！加上一些炒房者的炒作！阜新房价直线上升！
期间阜新住宅房价**高达到了近7000元/㎡。
大多数人们都不会注意到，与房价息息相关的是：住宅空置率所谓住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标。
由于前期人们对房子有需求，所以拉动了阜新的房价！大概在11月下旬左右，房价才有小幅度的下滑！房价的下降拉动了阜新各行业的消费能力！但是这种形式并没有持续很久！
春节过后！温总理发表讲话说，将严格控制房价！众所周知温总理任期就剩一年了！大幅度降价也就在一年之内！各地情况不同，以阜新情况，降价成度不会达到一线城市的降价幅度！大多数人还是攒着钱持观望态度！拿着钱不消费！直接影响了一部分事业，企业，个体户的效益！
大概在2012年5月份！阳光水岸打出2367元/㎡的广告！虽然特价的楼房是厢房！但是，却吹响了阜新房价大幅度下降的号角！例如：奥林匹克降价幅度达到：600元/㎡大多数房价降价都在200~400元/㎡。
预计到2012年底，阜新房价至少会有1次房价平衡期，在平衡期还可能有一点回升，时间**多不会超多1个月！预计2013年初，房价会有一轮的降价风暴！降价风暴对市中心附近影响较小！主要还是体现在周边刚刚开盘的房地长开发公司！降价风暴会促进一批住平房的农村人购房！
阜新房价会呈现三极分化！以西山九郡，祥宇·上品等高档楼盘房价基本不会低于4000元/㎡.大多数市区房子！大概在3700元/㎡到2800元/㎡左右！城市周边，例如开发区，东山，六家子，城南，平安等多数大概在2200元/㎡到2700元/㎡！
只要人民币没有太大的**或贬值！阜新房价会持续一个长时间的平衡期！这个平衡期大概为10到15年！
而大概在20年后！房屋的需求量降低，但是人们对生活环境的要求会越来越高！阜新会消失一批楼！这个数量大概在50到100栋！比如：东山，平安等！
而消失后的一批楼相信会盖起一批品质，高端洋房！
到那时，阜新的房价又会有大幅度的波动！
预计到那时，阜新的房价**低3200元/㎡！

搬家之前我们应该要提前一个星期左右将装修好的房子再次进行通风以及科学除甲醛,虽然在装修结束之后就进行过通风,但是在入住之前再对房间进行通风能够给你的入住带去更安心的环境,要注意的是不要在装修完成的近期就搬进去。

在购买之前，一定要了解购买房屋的基本常识。例如：在订房前要先确认你所买的房屋是否有预售证。是的，预售证是一套一套的发放，如果客户不知道，那就会被其他的开发商给骗了。在房产管理局可以查询预售许可证；押金和押金的区别，简单来说就是，押金已经付了，就不能退还。百度看看《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》2015版就有详细的说明，一套房子要几十万，几十万，这些都是需要时间的！

(一)注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(五)注意物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(六)注意中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
二手房的房价要比商品房的低，因此近年来受到很多购房者的追捧，但是在购房的过程中由于一些不小心，导致二手房购房者遭受的损失也是比较大的。因此，各位在购买二手房的时候一定要多注意上述问题。这样才能更好的避免自己利益的损失。

新房只要取得房屋所有产权证可以即刻出售，在我国现在的房屋买卖过程当中，并没有限制房屋卖出的时间，只是有一些城市为了避免出现炒房的行为，会要求新购买的房屋在2年或者是3年的时间内不能够转让出售绝大多数的城市，对于房屋的出售时间没有限制。只是在出售的过程当中需要面临承担相应的税费，为满足2年或者是5年的二手房，在交易时所缴纳的税费会比较高。
目前在二手房交易的过程当中，卖家所需要缴纳的费用包括有营业税和个人所得税。其中房产证没有满足2年的情况之下，需要按照成交价的5.5%收取营业税，房产证没有满足5年的情况之下，需要按照房产交易盈利部分或者是总房款的1%收取个人所得税。为了避免出现不必要的费用，尽可能的在购买新房之后多等两年再买卖。