房产税如何征收标准

提到房产税征收，大家一定要炸锅了：掏了6个钱包好不容易买的房子又要掏钱出去？为此，针对不同家庭收入购房者关于征收房产税的态度进行了调查。



从调查结果可以看出，无论家庭收入是在5万元以下还是50万元以上的家庭，持支持态度的都不超过37.5%；家庭收入在5-10万元以及5万元以下的弱势家庭持反对态度高达51.7%。可以总结出家庭收入较低的家庭是不同意征收房产税的，因为征收房产税对这样的家庭来说完全是一种负担，对他们也是不公平的。

其实房产税征收并不是每所房子都征税，它是指当房屋满足一定条件的时候，才会对其进行征收房产税的行为，至此可以安抚那些弱势家庭了。今天，象盒小编就为大家安利一下房产税征收范围的相关知识。

房产税归属于财产类税，目前国内实行房产税征收的城市有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等，还处在试点阶段。





房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据：

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、以房产租金收入为计税依据：

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)



以上就是关于房产税征收范围的相关问题。房屋港将为大家带来更多的一手资

讯！

上海、重庆开始房产税试点改革，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。



房产税**新消息

贾康是原财政部财政科学研究所所长、著名财税专家，他连续数年呼吁加快房地产税立法，并对房地产税试点地区持续关注。3月2日上午在全国政协十二届五次会议经济界别委员驻地，贾康委员被记者团团围住，连珠炮轮番提问：“房产税征收有没有时间表?”“征求房产税会不会导致资金外流?”“房产税征收**大的难点在哪儿?”“一旦征收房产税，房价会是什么走向?”



房产税如何计算征收标准

从价计征：

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征：

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

绵阳买房卖房房产税如何征收?今天，小编就为大家带来绵阳买房卖房房产税详解。

了解房产购置税的征收标准，以及房产税的减免情况，可以帮助房产业主降低税负。本文介绍了房产购置税的征收标准，总结了房产税的减免情况，包括国家机关、人民团体、国家财政部门拨付事业经费单位和公园、名胜古迹自用房产的免税规定。通过了解这些内容，您可以更好地了解如何减免房产税，减轻自己的经济负担。

个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

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提到房产税征收，大家一定要炸锅了:掏了6个钱包好不容易买的房子又要掏钱出去?为此，针对不同家庭收入购房者关于征收房产税的态度进行了调查。




从调查结果可以看出，无论家庭收入是在5万元以下还是50万元以上的家庭，持支持态度的都不超过37.5%;家庭收入在5-10万元以及5万元以下的弱势家庭持反对态度高达51.7%。可以总结出家庭收入较低的家庭是不同意征收房产税的，因为征收房产税对这样的家庭来说完全是一种负担，对他们也是不公平的。

其实房产税征收并不是每所房子都征税，它是指当房屋满足一定条件的时候，才会对其进行征收房产税的行为，至此可以安抚那些弱势家庭了。今天，象盒小编就为大家安利一下房产税征收范围的相关知识。

房产税归属于财产类税，目前国内实行房产税征收的城市仅有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等，仍然处在试点阶段。



房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:

1、以房产原值为计税依据:

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、以房产租金收入为计税依据:

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

一、征税范围

1.房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。

2.独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。

二、应纳税额

1.从价计征

（1）以房产余值（按房产原值一次减除10%～30%）为计税依据

（2）应纳税额=房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

2.从租计征

应纳税额=租金收入×12%

3.特殊规定

（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

（2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

（3）对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。

三、税收优惠

1.国家机关、人民团体、军队“自用”（不包括出租）的房产，免征房产税。

2.由国家财政部门拨付事业经费（全额或者差额）的单位（**、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产，免征房产税。

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产，免征房产税。

4.个人所有非营业用的房产（居民住房），免征房产税。

5.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

6.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

7.老年服务机构自用的房产，免征房产税。

四、纳税义务发生时间

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

8.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

新房产税2017征收对象是哪些人

房产税的征税对象是房产。房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、居住或储藏物资的场所。而独立于房屋之外的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

房产税由产权所有人缴纳。经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2. 产权出典的，由承典人纳税。

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

若以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 补充：房屋的设计费，室内安装的窗帘、楼梯、地下水井这些，一般来说房屋的设计费，楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值

个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。 征税范围： 个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。 税收计算方法：
1、 从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、 从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 征收税率：
1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。 纳税时间：
1、 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。
2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。
3、 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。
4、 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。
5、 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。
6、 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。
7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。

房产税征收一般有从租计征、从价计征这两种方式，从租计征的计税依据是房屋的租金，从价计征的计税依据是房屋的原值扣除减征部分的余额。

房产税征收标准主要有两种，如果房子是对外出售或者是赠予等方式来办理过户的话，那么通常会按照从价计征的方式来进行征收。而从价计征的征收方式计税的依据是房产原值，一次性的减去10%到30%，然后利用这个余值来乘以税率，税率是1.2%。如果房子并没有对外出售，只是对外出租的话，那么会按照从租计征的方式来征收。在这种情况下，会使用房子出租全年的收入直接乘以税率，而从租计征的税率是12%，现在不同的城市试点。

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

个人房产税如何征收？我国对于个人房产税的征收还处于试行阶段，并不是所有的城市都在执行房产税，而且执行房产税的标准，每个城市也各有不同。

个人房产税的征收方式主要是分为两种：①从价计征的计算方式，若是选择这种计算方式的话，那么需要把房子的原有价值一次性减除一定比例的余值，通常这个比例是在10%到30%之间，然后用剩余的余值再去乘以房产税的税率，通常是直接乘以1.2%。②从租计征的计算方式，若是选择这种计算方法的话，那么可以把房子全年的租金收入直接乘以税率，而这种计算方式的税率是12%。

各乡镇人民政府，市政府有关部门，各街道办事处：

　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《河南省城镇土地使用税实施办法》和《中华人民共和国房产税暂行条例》《河南省房产税暂行条例实施细则》《河南省地方税务局房产税管理办法》等有关规定，结合我市实际，现对我市城镇土地使用税、房产税征收范围明确如下：

　　一、城镇土地使用税

　　（一）一级土地范围

　　城市规划区：北环路——侯饭线以南，新G207以西，北汝河以北，西环路——原临蟒线以东城市规划区范围内的土地。


　　（二）二级土地范围

　　1.汝州市城市规划区范围内除一级范围以外的所有土地（包括各个街道办事处除在一级地段以外的所有区域）。

　　2.汝州市产业集聚区规划范围。

　　3.汝州市汝瓷电子商务产业园规划范围。

　　4.汝州市汝绣农民工返乡创业产业园规划范围。

　　5.汝州市科教园区规划范围。

　　（三）三级土地范围

　　我市经河南省人民政府批准设立的所有建制镇全境(指建制镇范围内所有从事生产经营的单位和个人占用的土地)和工矿区以及矿山企业（含朝川焦化有限公司）占地，为我市三级土地范围。

　　（四）城镇土地使用税适用税额标准

　　一级土地范围适用单位税额每年每平方米10元，二级土地范围适用单位税额每年每平方米8元，三级土地范围适用单位税额每年每平方米5元。

　　各等级土地分界线为道路时，道路两侧临街区土地适用高等级单位税额，以纳税人临街的整宗土地为征税范围。

"房产税计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)房产税计税依据
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。
(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。"

现在我国对于个人房产税的征收还处于试行阶段，并不是所有的城市都在执行房产税，而且执行房产税的标准，每个城市也各有不同。
①房产税采用分段累进税率，年税率为0.8%到20%，超过免税面积落年税率为0.8%，超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%，在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%，在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%，在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。套数排序以房屋购置时间为准。
②免税面积按照套数排序依次扣除，与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。 个人房产税征收对象是房产，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%，但对按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

您好！
深圳目前是没有出台房产税的相关规定的，只有个人所得税跟营业税。个人所得税是满五年且是家庭唯一住房就免征。营业税也是同样的规定，但是非普通住宅满五年且是家庭唯一住宅的也需要征收营业税。（计税价格减去原价乘以百分之五点六）