百科 二手房贷款首付比例 二手房贷款
问答 二手房贷款首付比例 购房首付
二手房的话如果使用商业贷款,购房人是首次购买住房首付的比例是30%,如果是第2次购买住房的话,首付比例最低是40%,公积金贷款的首付比例也是一样的,但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话,公积金贷款的首付比例在20%,因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款,所以在购买房子的时候一定要慎重,符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。
二手房贷购买的时候除了要考虑首付的比例之外,建议多准备一部分的首付款,是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例,二手房和新房不太相同,银行在评估的时候本身评估额就会低一些,最高不会超过80%,这就会比购买新房要多支出一部分的首付款,建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发,然后做出判断,购买二手房还是购买新房。已有1个回答
问答 二手房贷款首付比例 购房首付
二手房的比例,这个没有严格的要求,可以自己和房东协商,一般来说按照最低30%的标准支付也是可以的,但因为二手房和新房不太相同,在申请房屋抵押贷款的时候,银行会对二手房进行评估,是按照评估价来审批贷款,所以可能会比正常30%的房款要低一些,对于购房者来说,就需要额外再准备一些费用,最少是在40%才会有备无患。
房屋的手续是否齐全再加上购房人的资质是否符合要求,都会直接影响到二手房的房贷,是不是能够顺利的审批通过,因为有一些二手房的房龄比较长,对于银行来说,这种的房子用来申请房屋抵押贷款,遇到的风险系数会比较高,所以能够审批的房贷年限就会比较短,在购买二手房的时候,最可是特别长的房子,控制在5年以上,10年以下。已有1个回答
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问答 二手房首付比例 贷款类型
二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的,主要是和第几次购买房屋有一定的关系,如果是首次购房的话,一般都按照30%的比例去支付首付款,但因为需要到银行进行评估,所以大家最好还是要多准备一些首付款,最好是准备到40%。
二套房各地执行不一样的比例,二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少,大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上,一二线城市的话,首付比例会更高,比如北京已经达到了60%。
二手房的贷款额度,与评估价的高低有关,如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%,评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多,也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。
二手房需要注意先查房屋手续是否齐全,有没有多个共有产权人,否则会影响到房屋的交易。已有1个回答
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问答 二手房首付多少比例? 产权产证
二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的,也分首套房、二套房,如果是首套房,首付比例不不低于30%,如果是二套房首付比例在40%以上。
但要注意的是,二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。所以最终,二手房贷款的额度会比新房低。已有1个回答
问答 南京二手房首付比例 房屋交易
南京二手房贷款首付比例分以下情况:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
另附购买南京二手房的注意事项
1、小心卖方一房多卖:
最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。
2、多交定金:
二手房交易往往周期比较长,一旦房价出现大涨的情况,那么卖方很可能违约。那么不妨多交一些定金,这样一来,卖方一旦违约,就要赔偿更多。
3、明确过户:
房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
4、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。
5、查询房屋权属:
下家要对房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。已有1个回答
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