买卖二手房流程

买卖二手房的流程包括查询信息、签订合同、办理贷款手续和办理过户手续等步骤。注意事项包括确认房主身份、明确违约责任和标明付款、过户时间。

①熟悉房子的状况。买家对房屋的总体情况和产权情况非常熟悉，并向卖方索要相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。②查档：由买方和卖方凭原房产证或抵押合同的原价，到档案馆的土地部门查看房屋档案。③、签订契约：如果卖方提供的房子是合法的，可以进行交易，那么买家可以支付购买定金（但不是必须的）。

买卖二手房流程：
1、在买房之前需要先查看一下房屋的产权是否清晰，并且要明确好房子的质量。
2、交定金与签合同，假如房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，应该交由第三方监管。
3、付首期款及资金监管，要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。
4、双方签订书面协议，交定金、过户、交楼时间都要清晰的写在购房合同当中。
5、买卖双方携带自己的个人资料去办理过户，按照约定缴纳过户所产生的各种税费。
6、在指定的时间就能够拿到新的房屋所有产权证。
7、交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
买卖二手房的注意事项
1、房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走。
2、交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
3、在签署合约时，一定要仔细阅读合同当中的条款，还要警惕，因为房价上涨有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止。
4、如果不是一次性付款的话，所有的支付款项都要放到监管账户当中，避免资金风险，用首期款为卖家赎楼更是险上加险。倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款。
5、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议。
6、如果房屋处于抵押状态，也有可能因为债务纠纷而处于查封状态所以在购房之前一定要先查清楚房子的具体状态。

二次购房时应注意的问题：房产的产权明确：卖方应为房产所有人，并经房产证明及产权人身份验证，确认无误。房屋状况核查：查看房屋时应从房屋建筑状况、小区状况、房屋权利状况等几个方面着手。核实这些信息，可以帮助您掌握实际的交易费用和风险。明晰买卖流程：可分为看房、签约、按合同约定的时间付款、过户、交房、余款等。这些步骤要注意：保存交易的证据，过户必须要有房产证上的人在场，交房的时候要看清对方有没有交物业费、水电煤气费。

　随着房地产市场的变化，现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题，二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时，不如新房那样直接简单，涉及到的内容更是繁琐一些，那么，二手房交易中，我们到底需要注意什么呢？



　　二手房交易需要注意的事项：

　　1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。



　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。



　　7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

　　10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

随着二手房的交易数量与之俱增，开始关注于二手房买卖注意事项，主要包括有以下4点：
房屋产权
二手房是否具备有房屋所有产权证是在办理房产交接时的重要凭证，有些房屋还存在有多个共有人的情况，如果只是部分共有人擅自处分房产，在其他人没有同意的情况之下，所签订的合约是无效的，需要所有在房产证上的人都签订合约，在办理过户时，购房合同才能生效。
合约细则
在签订房屋买卖合同时，要对房屋的价格**款、资金监管模式以及支付的方式等相关详细的条款进行协商和明确，尤其是相关的违约责任在确定之后将上述内容写入合同当中。
资金监管
大多数的购房者会通过房屋抵押按揭的形式购房需要先将**款转到按揭银行资金监管账户当中。如果是全额购房，尽可能的通过提存的方式。
购房交易
领取新的房屋产权证之后，还要与之前的房主交接之前的物业管理费、天然气、煤气等相关费用。

二手房在买卖的过程当中，需要先确认卖房人的身份和资格，尤其是一些价格便宜的房子，要先对房屋所有产权进行审核，查看房屋的产权是否清晰，是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况。
目前市面上所流通的经济适用房，虽然能够办理房屋所有产权证，但在没有满足5年的情况之下是限制交易的，所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。

①在二手房买卖的过程当中，首先得确定一下二手房是否是允许对外出售的，还要看一下这套房子是属于哪个类型。
②在二手房交易的时候，要确定房屋的所有权是否是真实可靠的，若是自己没有办法确定，可以去房管局进行查询。
③在二手房交易的时候得确定一下二手房的出售面积和房产证上的是否是保持一致。
④在二手房交易时买卖双方必须得签订合同，而且使用的合同文本必须得是房管局规定的合同文本才行。
⑤二手房交易的过程当中，买卖双方需要各自缴纳自己的税费，其中包含了契税，个人所得税印花税，营业税，增值税等等。
⑥在二手房交易之后，买卖双方一定要办理过户手续，一般需要到房管局办理，只有办理的过户手续才能够代表房屋的交易已经彻底完成。

二手房买卖注意事项：
①需要核实卖家的身份，主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人，我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证，另外也可以查看一下卖家的身份证，要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外，我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人，如果对方是无民事行为能力人，那么即便房产证上有他的名字，在签订合同之后，这个也是属于无效合同。
②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋，在购买二手房的时候，要注意一下这套房子是否是违建的，防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子，如果是待拆迁房屋，那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。
③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在买房时要核实一下。

二手房在买卖的过程当中，需要先确认卖房人的身份和资格，尤其是一些价格便宜的房子，要先对房屋所有产权进行审核，查看房屋的产权是否清晰，是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况，目前市面上所流通的经济适用房，虽然能够办理房屋所有产权证，但在没有满足5年的情况之下是限制交易的，所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。
二手房在交易过程当中还需要购房者特别注意的就是所签署购房合同当中的条款细则，合同当中的每一个条款仔细阅读，能够获得怎样的权利以及需要承担什么样的责任，如果违约之后该如何补偿给对方，最好要在合同当中约定清楚，特别是违约金的数量，此外还要在合同当中比较清楚的写出房屋所交付的时间。

二手房买卖注意事项主要集中在付款的方式和交房的时间上，现在人们购买房子的大多数采用的都是按揭贷款，在和房东签署购房协议之前，先要检查一下房东的个人资质是否齐全，房屋产权是否清晰，因为有些二手房并不是房东本人的房子，可能会遇到二手房东，把别人的房子当做自己的房子出售，如果没有调查清楚的话，很容易会出现经济纠纷。
在付款方式上，如果选择按揭贷款的话，要在合同当中标明，并且在签署合同之前先要到当地的贷款银行了解一下操作的流程和需要提交的资料，以及自己是否符合贷款申请的条件，大多数二手房的贷款额度在评估额的7成左右，需要准备剩余的房款作为首付款。
交房的时间也要签署在合同当中，并且要标明交房时还有哪些物品是要一一转交给购房者的，需要列出名单。

二手房买卖的注意事项还是比较多的，但对于刚刚准备购房，对于房屋市场并不是特别了解的人群，首先要确定二手房是否允许出售，因为有一些二手房的房屋产权存在有被抵押或者是被冻结的情况，如果在购房之前没有了解清楚，就直接付了房款，后续一旦因为产权不清晰，出现无法产权转移，对于买房人来说会出现经济上的受损。
多去了解一下二手房周边的环境和配套设施，可以多去房屋实地看一下，最好是分为白天和晚上不同的时间段，了解一下安保。
有一些二手房的房龄比较长，如果有能力的话，再确定一下房屋的质量，这样才能够做到心中有数，不至于吃亏上当，后续装修的话，如果需要大面积的拆除或者是补修，无形之中也会增加房屋的费用，在签署合同时要使用规范的合同文本。

本文介绍了买卖二手房时需要留意的税费问题、房屋内部结构和市政配套设施问题、装修状况和物业处理水平问题，并提供了详细的解决方案和建议。

1. 买房前准备：
（1）购买前，应详细了解房屋信息，了解房屋所有权、结构、地段等，以免出现纠纷。
（2）准备足够的资金，支付定金、付款、交接房产证等费用。
（3）检查房屋状况，如交通、配套设施、周边环境等，以及查看房屋产权证，确定房屋真实性。
2. 买房流程：
（1）双方签订买卖合同，约定买卖双方的权利和义务，并约定交接时间，以防发生纠纷。
（2）支付定金，支付后双方获得定金收据，作为约定的证明。
（3）双方履行合同约定的义务，如买方到原卖方指定地点支付余款，卖方将房产交付给买方。
（4）交接房产证，卖方将房屋产权证和相关证明文件交给买方，买方应妥善保管。
3. 买房注意事项：
（1）买卖双方应签订买卖合同，明确买卖双方的权利和义务，以防发生纠纷。
（2）买卖双方应当支付定金，以确保双方履行合同，并获得定金收据。
（3）买方应当检查房屋状况，如交通、配套设施、周边环境等，以及查看房屋产权证，确定房屋真实性。
（4）买卖双方在交接房产证时，应当确认交接时间，以及检查证件内容，以确保买卖双方权益。

在没有选到合适的新房后，很多年轻人将目光转向了二手房。购房二手房不仅价格相对于新房来说更加便宜，而且二手房房源周边配套会更加成熟。

二手房买卖流程首先是房屋的查验，购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。然后签订合同，双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。