二手房贷款交易流程

本文介绍了二手房贷款的时间和注意事项，包括注意银行政策变化、检查资料的真实性和积极沟通解决问题。同时，文章还详细介绍了二手房贷款的流程，包括签订销售合同、评估房产价值和申请贷款和过户。

本文详细介绍了二手房贷款流程，包括选择银行、提交材料、房屋评估、审核等环节，并提出了注意事项，包括信用记录、贷款方案、政策法规等。最后，对二手房贷款的优缺点进行了分析。

①卖方与卖方签署《房屋买卖合同》，约定以二手房为抵押，以购房人为抵押，以购房人为抵押，并约定购房人的首付和首付比例。②购购买、销售及装修后，购买、装修及装修等应及时到该小区，并在该小区内打印《房产买卖协议》，并与该小区的房管部门签署《私产房屋代收代付协议》，以确定该小区内装修及装修费用的委托代理关系。

现在用房产作为抵押品去申请贷款已不再少见，但客观来讲，房子还是有好房子和不好的房子的差别，新房和各方面都优秀的房子其价值自然不低，但是很多人对于二手房抱有疑问，为了让二手房主可以安心的用二手房抵押贷款，下面小编就用详细的文字来介绍衡阳二手房贷款交易流程。

本文详细介绍了二手房交易的流程及注意事项，包括了确定购房区域、查询产权、签订合同、办理过户、按揭贷款等步骤，并提供了多个注意事项，以便购房者更好地进行二手房交易。

买二手房贷款流程

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。



第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

本文介绍了北京市购买二手房的贷款流程，包括看房、房产评估、贷款申请、过户申请、办理房产证和银行放款等步骤，并提醒购房者注意房屋的产权和抵押情况、核实面积和户型、选择合适的贷款平台等问题。此外，还介绍了购买二手房的优势、贷款的风险及如何规避等内容。

二手房市场现状比较的活跃，因为二手房的价格更低，同时通常都在地段较好的位置，周围的配套相对比较齐全，所以很多人都会选择购买二手房。但是，二手房的购房流程和新房是有区别的，那么，买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久？下面来看看吧！





买二手房流程及注意事项是什么？





1、看房选房



在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。



2、签合同



达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。



3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）



购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。



4、买卖双方缴纳税费



银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。



5、过户、交房



各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。




买二手房流程要多久？





1、签合同



在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付**款。则大概需要1个工作日。



2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）



银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。



3、办理过户手续



这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。



4、办理新房产证



在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。



以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费，因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的，大家要多关注才行。

买卖二手房的流程包括查询信息、签订合同、办理贷款手续和办理过户手续等步骤。注意事项包括确认房主身份、明确违约责任和标明付款、过户时间。

在房价是越来越昂贵了，所以大家在买房的时候都必须要按揭贷款，因为二手房的价格会相对来说便宜一些，所以就会有很多人优选二手房，但是二手房的交易流程是比较复杂的，需要注意的事项也是非常的多，今天我们就来为大家介绍一下二手房按揭交易流程。

二手房屋因为性价比高的原因，多数的家庭在买房子时候会考虑选购，毕竟二手房屋价格便宜，居住功能却是一样不少。购买二手房的话要注意具体的办理流程和税费的问题，那么二手房交易流程是什么二手房交易税费怎么算?咱们一起了解下吧。

二手房交易流程是什么?

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房交易税费是多少?

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

要购买二手房屋的话就要注意具体的办理流程，根据自己的实际情况来进行办理，保证自己的二手房能顺利的买卖和交易。以上就是关于“二手房交易流程是什么?二手房交易税费怎么算?”的相关介绍，购买二手房的人士可以参考一下

一、过户前工作
1、双方签署《房屋买卖合同》：购房者和房屋卖方签订买卖合同，书面确认双方权利义务，并明确过户时间等条款。
2、准备过户材料：缴纳契税、买卖双方的身份证明、房屋所有权证（原件）、购房人的户口簿，缴纳房地产税、印花税、综合地价税等（如有）。
3、核实房屋状况：买卖双方可以通过现场勘察，查验房屋状况，确认是否存在隐藏缺陷或有建筑变动未经批准等情况。
二、过户流程
1、申请办理过户手续：双方持买卖合同和房屋所有权证，在当地房管部门提出书面申请，申请办理过户手续。
2、办理过户登记手续：买卖双方携带相关证件，到当地房管部门申办《不动产权证书》，办理过户登记。
3、支付契税：购房者须按照当地规定支付契税，不同地区契税收费标准不同，具体以当地政府规定为准。
4、缴纳税款：买卖双方须按照当地规定缴纳房地产税、印花税、综合地价税等，如果有的话。
三、注意事项
1、过户时需要买卖双方齐聚一堂，携带相关证件，办理登记手续，避免过户过程中出现任何问题。
2、过户手续办理完毕后，买卖双方需签字确认，并保存好相关证件，以备将来查证。
3、过户手续办理后，房屋所有权将正式由卖方转移到购房者名下，购房者才正式拥有房屋。

购房者在进行二手房交易时，需要了解交易流程并注意相关事项。从交易流程的考察、买卖协议的签订，到资产评估、贷款申请和过户手续的办理，购房者需要确保交易的合法性和权益保障。同时，还需注意代理费明细、违约责任、房款支付安全、户口迁移和房产证的真伪鉴定等重要事项，以避免不必要的纠纷和损失。

二手房在交易的时候，买卖双方首先得签订正式的协议书，然后买家要支付相应的款项，有贷款需求的，需要去银行申请贷款，接着买卖双方要去缴纳各自的契税，凭借相关的证明到房管局去申请办理过户，且领取新的产权证。一般在过户的时候后双方必须要签订合约，同时要注意合约当中的一些内容，虽然合同内容比较多，但必须要仔细的看清楚才行，凡是合同当中出现各种各样的霸王条款。除此之外，在购买二手房的时候一定要先看清楚房屋的产权是否清晰。

在广州地区购买二手房，需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证，因为在广州地区限购是比较严格的，至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的，在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款，办理变更过户。需要特别注意的一点是，在购买房屋的过程当中，也要对购买房屋本身做一个相关的调查，看是否存在已过户或者是存在查封的情况。
购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同，并且缴纳相关的税费，所购买的房屋合同登记备案之后，就到相关的部门进行交款并且过户，存在贷款购房的业主来说，还需要找到相关的银行进行评估，然后进行房屋抵押贷款，在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续，一般来说，在签订购房合同之后，差不多一个月的时间，就可以办理完相关的贷款流程，做**后的过户交房。

第一步，到房子所在的房产局办理。如欲了解购房条件，请登陆北京市房管局官网，以了解相关信息。其次，买方和卖方应签署买卖合同，并将有关材料带到当地房屋管理局进行网上登记。然后，买方取得房产证，向银行申请解冻资金，并将款项转至卖方帐户。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。苏州二手房贷款利率怎么计算的呢？小编为大家整理这篇文章。

　很多人买不起新房子，这个时候就只能去买二手房，但是在进行二手房交易的时候，就有可能引起纠纷，二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些呢？那么下面就让法律快车小编为大家带来二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些的相关内容，一起来看看吧。



　　一、买卖二手房注意事项有哪些

　　1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

　　9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

　　10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

　　二、二手房买卖流程

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　三、二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些

　　1、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖？

　　根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。

　　2、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理？

　　关键看产权人和签约人是否具有合法的授权委托手续。按照惯例，一般这类房屋买卖中，产权人无法与实际购房人签约的应当到公证处办理授权委托公证，明确授权签约人代理其进行合同签订、房屋产权过户、代收房款、房屋交割等一切卖方事宜。否则这类合同属于无效合同或者效力待定的合同，买房人有权撤销并要求签约人承担赔偿责任。

　　3、定金法律问题以及全款或贷款买房定金约定技巧

　　如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

　　4、购房人无法办理银行房屋贷款手续怎么办？

　　原则上这属于购房人的违约行为，但是在2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付**、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

二手房贷款放款时间可能会延迟，需要耐心等待。在进行二手房交易前，必须确认房主身份真实性，并明确双方违约责任和付款过户时间。在买房流程中，需要注意合同条款和关键环节，以确保交易顺利进行。

在广州地区购买二手房，需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证，因为在广州地区限购是比较严格的，至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的，在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款，办理变更过户。需要特别注意的一点是，在购买房屋的过程当中，也要对购买房屋本身做一个相关的调查，看是否存在已过户或者是存在查封的情况。
购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同，并且缴纳相关的税费，所购买的房屋合同登记备案之后，就到相关的部门进行交款并且过户，存在贷款购房的业主来说，还需要找到相关的银行进行评估，然后进行房屋抵押贷款，在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续，一般来说，在签订购房合同之后，差不多一个月的时间，就可以办理完相关的贷款流程，做**后的过户交房。