二套房房贷政策

很多有房一族也在考虑着购买二套房了。但不同于首套房贷款，国家对于二套房贷款有着严格的控制，那么下面小编就给大家详细介绍下2020二套房贷款政策相关内容。

房贷利率：根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

**新调查！

合肥房贷利率暂无新消息

4家首贷上浮25%

银行人士：2月1号将有变动

具体消息一起来看……





一、**新调查！合肥房贷利率暂无新消息，4家首贷上浮25%，银行人士：2月1号将有变动


近日，网上爆出合肥有3家银行首套房贷款利率下调，不少网友也纷纷向我咨询消息是否属实。甚至有网友直呼“楼市调控松动”。



事实真的如此吗？



今天，我致电合肥16家主流银行，咨询**新房贷利率情况，一起来看……



1
4家银行首套房利率上浮25%


据调查，合肥光大、华夏、兴业、渤海4家银行，首套房**低执行利率为基准上浮25%。



其中，交通银行首套房上浮20—25%，据银行人士说：具体要根据客户资质，所以幅度也是不一样的。







综合此前的调查情况，二套房贷款已结清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。



其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，11家已执行在基准利率上上浮30%。



2
银行人士：利率2月1号会变动


网传交行、建行、民生三家银行首套房房贷利率上浮出现15%的迹象，但是，我在今天连线各家银行的房贷经理时，被告知并未有松动的迹象。



招商、中信、兴业、建设四家银行的房贷经理均表示：现尚未接到房贷利率下调的通知。



建行工作人员表示，虽然目前暂未下调，但收到小道消息，2月1号后利率会有所松动。



3
放款速度差距大，**快当天放款


目前，银行放款额度紧张依然普遍，整体来看，12家银行的放款时间需要等3-5个月。



较快的有渤海银行，**快当天可以放款，而交通银行工作人员表示，半个月可以放款。



合肥虽暂未有变化，相信在这次降准及热点城市调整利率的影响下，会有新变化出现。





二、央行动作频频！开启“定向降息”2575亿


就在1月23日，央行这次再来大动作，采用TMLF的形式，一次性释放流动性2575亿元，为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。

编者按：二套房贷款利率算法是什么？
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而**新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
单位：年利率%​
项目 2012-7-6调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内（含） 5.60
六个月至一年（含） 6.00
一至三年（含） 6.15
三至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率
五年以下（含五年） 4.00
五年以上 4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。
（来源：银率网）案例解析：二套房置业者如何贷款**省钱
在目前严厉的房地产调控政策下三套房无法获得贷款二套房**比例贷款利率也都比较高那么对于这些置业升级人群在购房时将要面对的高**高利率的窘境选择何种购房贷款方式才能达到**高性价比呢？
案例陈先生是一名北京人现为一家外贸公司的管理层高层收入比较稳定年收入近百万元左右陈先生名下有一套小居室房产是结婚时贷款购买的居住面积为㎡位于五道口附近尽管地理位置优越但因孩子毕业以后回来一家三口住显得有些狭小因此再为儿子购置一套房产成为他们家的首要大事陈先生也已经决定与太太一同购买离原住所不远的一处房产居住面积为㎡房价为万元两人手头还有近万元的存款剩下的万元的资金空缺就需要贷款了陈先生了解到只有商业贷款才能满足万元的贷款额度但面对五花八门的还款方式陈先生也不知该如何是好
专家解析根据陈先生的贷款需求只有选择商业贷款才能满足万元的贷款额度另外因为陈先生第一套房产是贷款购买的故贷款时被认定为二套房**%利率上浮%对于陈先生选择商业贷款购房后还款方式的选择伟嘉安捷分析如下
等额本金
优势等额本金是每月偿还相等的贷款本金同时归还当月应支付的贷款利息随着每月剩余还款本金的减少每月的还款利息是逐渐减少的所以每月总的还款额也是逐渐减少的还款利息相对等额本息可以节省很多
劣势等额本金房贷还款方式对于借款人来说还款初期压力相对较大
等额本息
优势从还款月供构成来看等额本息每月还款本金逐月增加还款利息逐月减少但每月还款额固定由于每月还款额固定等额本息还款较为方便记忆适合初入职场的人士
劣势等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多
双周供
优势双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次每次还款额为原月供的一半通过还款频率的加快减少了贷款本金的占用时间从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出
劣势双周供的劣势在于还款次数较为频繁借款人可能容易遗忘
专家支招对于陈先生选择还款方式的盲区建议陈先生这类月收入较高的人群选择等额本金的还款方式较为实惠虽然前期还款压力较大但是总的支付利息较等额本金还是优惠很多的。

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感激我遇见
郑伊健 - Discover












【支点头条 】



发“红包” 有“定制” 各地发力稳就业





人社部部长张纪南表示，去年是连续第六年新增就业超过1300万人。今年的政府工作报告提出：2019年就业预期目标为城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率控制在5.5%左右，城镇登记失业率4.5%以内。如何稳住就业大局呢？各地陆续发力稳就业。 　　

首先，发放就业政策“红包”。北京鼓励用人单位招用就业困难人员，岗位补贴标准由每人每年5000元提高到8000元。上海今年开始为快递员、送餐员等灵活就业群体“定制”专享基本保障，**高保障待遇超过9万元。

其次，有针对性地促进重点群体实现就业。今年，高校毕业生数量达到834万，再创新高。就业见习补贴范围，由离校未就业高校毕业生扩展至16岁至24岁未就业青年。




【政在湖南：



湖南：3月12日下午，湖南代表团在驻地举行第八次全体会议，审议外商投资法草案修改稿，审议**高人民法院工作报告和**高人民检察院工作报告。代表团团长杜家毫，副团长许达哲参加审议。







湖南：截至3月12日，湖南代表团共向十三届全国人大二次会议提出建议495件。与去年相比，增加123件，增长33%。



湖南：3月12日，省委常委、市委书记胡衡华在长沙县、长沙经开区调研经济社会发展时强调，要抢占产业发展制高点，在开放崛起中加大破“旧”立“新”、“腾笼换鸟”的力度，形成新旧动能转换的加速度。



湖南：湖南省审计厅官网3月6日更新机构领导信息，衡阳市委原常委、原市纪委书记、原市监察委主任包昌林任中共湖南省纪委省监委驻省审计厅纪检监察组组长、省审计厅党组成员。根据分工，其工作职责为主持省纪委省监委驻省审计厅纪检监察组全面工作，履行全面从严治党的监督、执纪、问责职责。



湖南：去年为122.76万贫困人口发放养老金16.4亿元，实现“应发尽发”；为173万符合条件贫困人员代缴城乡居民养老保险费1.57亿元，确保“应补尽补”。



湖南：为加强对干部选拔工作的监督，提高识别和任用干部的准确程度，现对市委常委会会议研究同意的拟任人选进行任前公示：









湖南五星级农庄——湖南锦绣江南生态园林农庄



【主媒声音】
1、第一财经：3月13日讯，13日，胡润发布2019年全球房地产富豪榜。全球十大地产企业家中，7位来自中国，61岁的许家印以2500亿元成为全球地产首富。胡润在全球共找到239位十亿美金地产富豪，其中中国以58%的占比数据遥遥**，其次是美国11%和英国7%。



2、华尔街见闻：在过去三个月中，中国央行购买了大约32吨的黄金。如果继续保持这样的购买量，中国将超过俄罗斯和哈萨克斯坦。俄罗斯和哈萨克斯坦是2018年的主要黄金买家，但他们**近却缩减了购买规模。中国是全球**大的黄金生产国，但其黄金储备略低于800亿美元，不到其外汇储备的3%，这意味着与其它国家相比，中国的黄金储备占比偏低。俄罗斯的黄金储备占比达到19%。



3、中新社：“3·15”国际消费者权益日将近，记者13日从天津海关获悉，据统计，近一年以来，共查办进出口侵犯知识产权案件110起，查获侵权商品66万件，累计货值人民币993万元，有效打击了进出口侵权行为。



4、新华社：3月13日讯，大众集团首席执行官迪斯表示，大众集团将把重点放在发展电动车上，未来5年计划投资300亿欧元，未来10年计划生产2200万辆纯电动车。迪斯说，到2028年，大众将推出约70款新型电动车。为此，大众集团将把位于德国茨维考、埃姆登、汉诺威的工厂改造为纯电动车工厂，中国的安亭和佛山工厂也将进行转型。此外，2022年大众将开始在北美工厂生产电动车。

二套房的贷款利率按照基准利率上浮20%至25%，一套住房贷款利率上浮15%至20%。二套房的公积金贷款利率按照基准利率上浮10%，一套房贷款的利率是基准利率，二套房的利率是10%。二套住房与首次房贷基本相同，区别在于贷款的数量和利率。下面列出中国建行所提供的个人住宅商业贷款申请资料。各家银行的规定都差不多，购房者在贷款时要参考贷款银行的具体条款。

“才过了一个多月时间，同一套房子的贷款就要多还近9万元。”正准备买房的市民小张很后悔，错过了房贷的利率优惠。记者在今年5月份走访昆明多家银行网点，咨询房贷政策时发现，从5月开始，昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。而从7月中旬开始，记者再次调查发现，昆明的房贷利率基本已不再打折优惠，首套房房贷利率全面上浮至基准利率（不包含特殊个案），就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠；二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行直接上浮了15%。如此调整之后，意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。



案例：时隔一个月房贷要多还9万元



小张3月中旬在昆明官南大道旁的一个楼盘定了一套房，因为要准备贷款资料和筹备**款，小张这两天才去办理正式手续。定房时小张在售楼部拿了两家银行的房贷宣传折页，但昨天打电话去咨询这两家银行现行政策时发现，短短1个多月时间，房贷利率优惠力度缩小了。



“**都是首套房20%，二套房30%，但房贷利率方面的优惠力度不一样了。”小张说，其中一家国有银行的首套房贷款利率已从85折变成95折；另一家股份制商业银行现在首套房利率不打折，二套房利息则在基准利率基础上上浮10%。而一个多月前，这家银行的宣传折页上显示，首套房利率85折，二套房执行基准利率。



小张是首套房，她算了一笔账，如果按贷款85万元，年基准利率4.90%，贷款期限为30年计算：利率85折时，等额本息每个月还4139.30元；如果执行95折利率，等额本息每个月需还4385.46元，这样每个月就要多还246.16元。“别小看这200多元，30年下来，总共要多还近9万元呀。”小张后悔没早一点把贷款办下来，现在她想多跑几家银行问问，看看能否有更优惠的政策。



走访：首套房房贷基本执行基准利率 房贷多出好几万



今年5月份，记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现，不少银行的房贷利率优惠幅度，确实有不同程度的缩水。“首套房一般执行基准利率，二套房一般在基准利率上上浮10%。”这是大多银行的标准答复。但也有部分银行表示，首套房利率可以打9折、95折；或者二套房执行基准利率的，但都提出了提高**比例的附带条件。



“我们二套房**三成，执行基准利率，这个条件在昆明已经不多见了，你如果要办理贷款，要抓紧时机，说不定过段时间我们行也要上浮利率了呢。”一名国有银行房贷工作人员表示。



银行工作人员透露，房贷业务其实也是要看个人的资产状况和与银行合作的情况，比如你在该行属于大客户，存款很多，购买的理财产品很多，信用也很好，那你在银行办理房贷业务就要轻松很多，并且享受到的优惠政策也会在政策允许范围内适当倾斜。另外，如果购买的是一手房，开发商如果和银行有合作的话，房贷利率也会有不同程度的优惠。



记者走访中，一些房产中介表示，他们感觉从今年开始，房贷放款审核更严格了，等候放款的时间也变长了。



事实上，从去年下半年开始，昆明房贷利率开始出现收紧的趋势。据记者跟踪的数据显示，去年7月份时，昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行5家银行的首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折；至同年9月份时，交行开始执行基准利率，可打折的银行缩减为4家；到了今年年初，农业银行也开始执行基准利率，可打折的银行仅剩下3家。



半年之后，根据融360的房贷利率数据，以及抽样调查的数据发现，中信银行、建设银行、工商银行的首套房贷款利率也开始执行基准利率，不再有打折优惠。而此前就已开始执行基准利率的银行，包括交通银行、农业银行、富滇银行、中国银行等，依然是保持基准利率不变。



此前，可进行打折优惠的银行中，大部分是针对信用较好，或是收入有保障的优质客户进行打折优惠，但此次调查下来，大部分银行的工作人员均表示：“现在不存在优质客户的说法，都是执行基准利率，而且如果客户信用不好的话，还会在基准利率的基础上进行上浮。”



银行房贷利率不再打折优惠，意味着在昆明按揭买房又要多出几万块的贷款利息了。以贷款100万为例，贷款30年，等额本息还款，如果能够打9折，那么每月还款金额为5013.52元，还款总额约180万元；但如果执行基准利率，那么每月还款金额为5307.27元，还款总额约191万元。执行基准利率之后，每月将多还293元的贷款，总数上将多出11万元。



变化：二套房贷利率普遍上浮10%，个别银行上浮15%







除了首套房的房贷利率不再打折，执行基准利率之外，二套房的房贷利率也有所上浮。据云南房网抽样调查下来，10大主流银行当中，大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行的工作人员表示：农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。



依然是以100万的贷款为例，贷款30年，等额本息还款，如果执行1.1倍房贷利率，那么每月需还款5609.07元，还款总额为201.9万元；如果执行1.15倍房贷利率，那么每月需还款5762.88元，还款总额为207.5万元。执行1.15倍房贷利率之后，每月的房贷将多还153元，总额上需多出5.6万元。



此外，自2016年以来，昆明大部分银行开始执行首套房2成**的政策，但现阶段，融360平台上显示交通银行的首套房**比例为3成。针对此事，云南房网致电交通银行房贷相关负责人，对方回复称：“目前尚未接到执行3成**的通知，仍在执行2成**，不过不排除执行3成**的可能。”

?说到买房大家都对照关切房屋贷款的利率环境，究竟结果今后买房还是要还贷，房屋贷款利率多少和要多少利钱等都是很主要的。

2019年，厦门楼市开始回暖，购房者买房意愿增强。而在这个时间节点，厦门购房者再次迎来楼市利好！



根据**新消息，厦门信贷情况有变，在部分银行，房贷已经结清后再次购房可以按照首套房贷利率执行！这是真的吗？



为了了解具体情况，小编火速前往各大银行进行了解。









Part 1

二套房也可按照基准利率执行？

厦门10家银行已跟进



小编踩点得知，当前，厦门已经有10家银行执行此项新规。除了五大银行是首套房贷记录还清，按首套房基准利率政策执行之外，邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行、民生银行也跟进了新规。







民生银行厦门一支行的客户经理表示，目前在厦门买房，名下有一套房子（房贷记录已结清）的情况下再买房可以按照首套基准来计算，但是**需要付50%。如果在外地有房（房贷记录已结清），厦门无房的情况下，可按照首套基准计算，**40%。



与此同时，工商银行工作人员也称，目前在厦门买房，名下有1套房子，但贷款已经结清的情况下，再买房的话可以按照基准利率执行，不过可以贷的金额会少一点。







当然，目前厦门还有浦发银行、光大银行等银行，即使首套房贷结清仍执行二套房贷利率。



在房贷利率方面，厦门各大银行的房贷利率基本没变，大多数银行执行首套**低基准利率，二套**低执行基准利率上浮10%。



那么，此项新规对已结清房贷的二套房购房者来说，究竟可以省多少钱呢？



那么就以五大行为例，来算一下吧！







以商业贷款200万，30年，等额本息来计算，贷款利率由原来的5.39%（上浮10%）变为4.9%（基准），则——



总利息由203.8万元下降到182.1万元，利息总额减少21.7万元。月供由11218元下降到10613元，每月可少还603元。



这一变化带来的利好可谓不小。





Part 2

房贷利率、楼市政策同时放宽

全国各地楼市一齐迎来利好



实际上，不只是厦门，放眼全国，房贷利率似乎都有放松的趋势。



融360大数据研究院发布**新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。





视频来源：央视财经



与此同时，2019年才刚开篇，已经有不少城市出台了多项有利于房地产市场发展的政策。据不完整统计，从1月份至今，全国已有不下12个楼市松绑政策出炉。

购买第二套住房时，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，即:①一年(含)以内的贷款，年利率为4.35。②一年至五年(含)的贷款，年利率为4.75。③五年以上的贷款，年利率为4.90。不同银行的商业贷款利率不一样。如果选择商业贷款，需要去几家银行咨询比较。

北京二套房贷利率和首套房的贷款利率对比的话是上浮了20%，基准的利率是4.9%，如果说贷款的年限在5年以上的话，那么最终的贷款利率就是5.88%，而这个5.88%就是通常所说的年利率。整体来看，在北京这边如果是购买二套房办理贷款的话，利率确实是比较的高，如果是选择公积金贷款的话，二套房的利率就会稍低一些了，贷款的利率应该是在3.75%左右，具体的贷款利率也会受到个人的贷款年限的影响。

1月福州首套房平均利率仍维持在5.46%的水平，但已有部分在榕银行出现利率下调趋势。从刚需角度来看，未来房贷市场整体利好趋势明显。




榕首套房利率稳定




融360报告监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两月回落；同比上升4.24%。







2019年1月，福州首套房平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.1150倍，在全国首套利率**低排名中位列第五。乐居君注意到，福州房贷利率已是连续第3个月维持在5.46%水平，近期房贷市场整体较稳定。




二套房贷利率回落




此外，全国二套房贷款利率也持续回落。报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。







分析人士认为，房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。业内分析师张波认为，出现房贷利率回调的城市，因当地利率处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。




刚需购房成本或降




年初以来，屡有“降息”消息传出，仅从1月以来，北京、上海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息，二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。据福州晚报报道，春节前夕已有部分在榕银行首套房贷款利率下调。自去年底以来，多地楼市政策微调，购房者观望情绪浓厚。那未来房贷还会降吗？







融360报告认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”融360大数据研究院分析师李唯一表示。



不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。

“二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称， 二套房贷**几成？ 贷款利率是多少？
1月26日出台的“新国八条”规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
原文内容如下：
地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，一季度向社会公布
加强保障性住房管理，健全准入退出机制，可把建制镇纳入住房保障工作范围，增加公租房供应
对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算稽查
大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施：已有1套住房的当地户籍居民家庭等，限购1套住房；已有2套及以上住房的当地户籍居民家庭等，暂停向其售房
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：

（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。2011年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

二套房*新房贷政策_2018二套房房贷政策，在大多数刚需一族正愁按揭贷款的同时，很多有房一族也在考虑着购买二套房了。但不同于首套房贷款，国家对于二套房贷款有着严格的控制，那么下面小编就给大家详细介绍下二套房贷款的相关政策。

摘要：

二套房贷款利率规定不低于基准利率的1.1倍，2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。

二套房贷款利率——二套房认定标准

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

二套房贷款利率——房贷利率调整

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

商业银行对商业贷款的利率，通常为百分之六点五五，再加一成，即百分之七点二一。按照《中华人民共和国住房保障法》的有关规定，二套房的贷款利息为基本贷款利息的1.1倍。商业贷款的基准利率是（10年）百分之六点五五，住房公积金贷款的基准利率是（百分之四点五）。

2024年房贷利率调整对于有按揭的人来说具有重要影响。了解利率调整规则和重定价日期的选择，可以节省可观的资金。但并非所有人都能享受降息带来的好处，需要根据自身贷款类型做出决策。

“北京自6月初开始已按从严的二套房认定标准执行放贷,投资性购房者也更加谨慎了。”昨天,多位业内人士向记者表示。
记者了解到,自6月初开始,北京各家银行已经严格按“京12条”有关规定严格执行二套房认定标准,二手房批贷、放款周期也因此延长。与此同时,银行对外地人贷款申请审核异常严格,均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理,否则是不能够申请贷款的,该政策已经成为外地人在京购房的一大门槛。
“4月份北京银监局下发‘先抵押后放款’的通知,使得贷款人拿款周期延长至少一个月。”伟嘉安捷研究员向记者表示。
记者了解到,新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格。目前,银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房,对于审查出二套房客户**、利率均予以上调,三套房客户已全面停贷。
而且,“银行对借款人及配偶之前贷款纪录审查时,只要在央行的征信系统中能够查询到借款人家庭名下有过两次贷款纪录,那么不论该房产贷款是否已结清或出售,再申请贷款时都属于第三套房,银行是拒批的。”一位业内人士说。
记者还了解到,目前各家银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻,如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次逾期纪录,就会遭到银行拒绝。银行对贷款房屋房龄的审核也更为严格,多数银行对于房龄在20年以上房产基本不受理贷款申请。
需要指出的是,随着调控推进,北京楼市成交也陷入低谷。据北京房地产交易管理网统计,6月首周北京商品住宅总成交量仅为595套,环比下跌58.4%。
“我们预计6月份北京楼市成交量继续延续5月份下跌的趋势,商品住宅总成交可能低于4000套,创2009年以来**低点。”中原地产张大伟说。

二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。

需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低

【本资讯是由河源房产网为您提供~】二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。