写字楼层高

5a级办公楼是指高智能办公大楼的产品。5a，就是5a级的智能，这是针对办公楼的智能硬件。包含： OA: 办公自动化；CA：通信自动化；FA：火灾自动控制系统；SA：安全自动安全系统；BA：建筑自动化控制，建筑自动化的缩写。

①住宅层高度不得超过2.80米②卧室、客厅的净高不得小于2.40米，部分净高不得小于2米。③坡屋顶内部空间用作卧室时，其内部空间的一半净高不得小于2.10米，其它部位的最低高度不得小于1.5米。④厨房净高不得小于2.20米，卫生间、卫生间、储藏室的净高度不得小于2米。⑤卫生间、卫生间采用蹲式马桶时，蹲位与上存水弯道的净高度不得小于1.90米。

普通住宅层高：《住宅设计规范》规定，普通住宅的层高一般在2.8米以上，即2.8米是最基础的层高，也是我们经常触及的地方。由于楼层高度超过了国家标准，多数开发商将会花费大量的资金、物力，因此许多开发商都达到了国家的最低标准。

电梯井的尺寸其实并没有固定的标准，通常都是按照电梯选型来确定最终尺寸的。一般写字楼的电梯井尺寸的标准应该是在1600×1400毫米左右，但这个并不是固定尺寸，有些电梯井道比较大，所以尺寸也会更大一些。如果一个井道当中设置两台以上的电梯，那么就需要在中间安装导轨，同时需要有中间梁，或者是需要有200×90毫米的槽钢才行，导轨的长度通常控制在5米左右，中间梁的上下方向安装间距要到两米以上，具体也要看安装电梯的大小。

按照目前国内最新的办公建筑面积标准，办公楼的人均面积并不均衡，首先是中央机关，如果是正部级，那么平均使用面积就是54平方米，副部级是42平方米，正处级是424平方米，副处级是18平方米，处级是9平方米，下面是6平方米。

一般普通住宅的层高是在2.8米左右，这也是大部分住宅层高的设计要求层高在计算的时候是指本层地面到上面一层地面的距离，有将楼板厚度计算在内，这个高度设计是比较科学的。根据住宅类型的不同层高，也会有一些不太相同的地方，具体为：①商品房、小洋房层高一般为2.8米，在装修后层高要达到2.4米，这样才能满足基本的通风和采光要求。②自建房底层层高在3.2～3.6米之间，高层的在3.0～3.4米之间，若需要装吊顶的，可以再提高0.2～0.4米。③复式楼层层高一般为2.8米，中间挑空部分高度在5.6米以上。

住宅的层高对我们的生活非常重要，楼层越高，我们的生活体验也就越好。如果楼层太低，我们会觉得压力大，生活品质也会受到影响。对于我们的楼层，我们没有上限，但也有最低的楼层，最适合的楼层高度。一般房屋的高度应为2.80 m。

《住宅设计规范》规定：普通住宅的层高应为2.80米；卧室、客厅室内净高不应小于2.40米，局部净高不应低于2.10米，面积不应小于室内使用面积的三分之一；当坡屋顶内部空间用作卧室和客厅时，二分之一面积的室内净高不得低于2.10米；厨房、卫生间室内净高不低于2.20米。

普通住宅层高规定不低于2.8米，普通住宅的进高度等于低于2.4米，卧室的高度不应该低于2.4米，普通的住宅有净层高，正常是指地面的距离到房顶的距离，净层高正常不低于2.1米左右。别墅和复式楼的层高可能要比普通住宅的层要高一些，正常在3米5以上。购房的时候一定要关注层高，因为层高低于标准，那么就不适合居住，尤其是装修完以后，那么层高就更低，所以也要在合同里面具体的表现出来。如果实际拿房的时候与合同中签订的高度不一样，那么完全可以找开发商索赔。

《住宅设计规范》对高层建筑的层高要求是：一般住宅的层高应为2.80米；卧室、客厅（厅）的内部净高不得小于2.40米，局部净高不得小于2.10米，建筑面积不得超过三分之一。即，高层住宅的层高通常为2.8米。

别墅层高一般是在3.6米到4.5米左右，别墅一般都是不动建筑，里面的层高也是比普通的住宅高很多，普通住宅的层高大概是在2.8米左右，有良心一点的开发商可能会将层高建设到3米，但是别墅的层高一般都在3.6米以上。别墅的楼层正常也在2到3层左右，地下肯定也配有地下车库，面积一般都在500平左右，别墅的价格比较贵。另外别墅还配备前后小花园，人住的也是比较舒服，这种别墅正常都可以悬挂大的吊灯，非常气派豪华，当然价格也不是普通家庭能够承受得了的。

①甲级办公楼是以四星级、五星级为基准的，在房地产行业中有一个惯用的称呼。因为在不同的市场中，办公大楼的划分标准往往是以各个市场的相对品质为基础，例如在某些小型城市尚无一流和国际性办公大楼。②写字楼分为：高档（甲级）、中档（乙级）、低档（丙级）。而高端房地产也可以分为两大类：一是高端办公大楼，二是甲级办公大楼。一流的办公大楼符合国际办公大楼的标准，而甲级则是根据当地的市场标准来进行的。

甲级办公楼，指的是最好的办公楼。其实甲级写字楼只是一种通用的称呼，因为没有人会喜欢被称为乙级办公楼。甲级是指最高级别的办公空间，而更高级的就是智能办公，但是甲级写字楼没什么标准。但是5A的办公楼是有一些标准的，和酒店的星级差不多。5A办公楼，是一种智能化的5A，包含 OA是办公自动化系统，CA即通信自动化系统，FA为火灾自动控制系统，SA是安全自动化系统；BA是建筑自动化控制系统。

本文介绍了住宅层高和净高的规定标准，包括其对舒适性和安全性的影响，以及层高和净高的计算方法。同时，本文还提供了相关的建议和注意事项。

甲级办公楼的平均租金标准是：甲级办公楼的公共建筑面积是什么，目前还没有明确的规定，如果没有地下设备用房，底层商铺，底层架空，那么办公建筑的公共建筑面积一般在10%至15%左右。带电梯的办公楼公共建筑面积为15%到20%。高层比较高，大概在百分之二十到百分之二十五之间。有双电梯，地下车库，且楼体宽度、公共走道等均按有关规范进行分区。而房屋的公共面积，则约为25%。