房子贷款流程

一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。

二、二手房交易流程：

1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。

3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4、付首期及资金监管

5、签订买卖合同：签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。

二手房贷款买房子的流程：①就是看房子，如果房子没有问题，双方需要签订合同。②需要去银行申请二手房的贷款，在申请贷款时买卖双方都要到场，并且要准备好相应的材料。③银行会让相应的机构去进行二手房的评估，三个工作日左右可以出评估报告。④出了评估报告之后，银行也会进行审核，如果资料没有问题，那么银行就会计算放款的额度。⑤在审核通过之后，银行会通知申请人去签订贷款的合约。⑥办理了房屋所有产权证之后，去签署抵押贷款协议，等待放款。

购买二手房，买家根据自身需求和资金实力，首先锁定目标区域，了解小区软硬件条件，包括房源基本信息，交通医疗，教育配套，商业配套，物业好坏，**潜力，周边产业等等。锁定好房子，联系中介看房，看房子是否有硬伤，是否有抵押，是由有财产继承纠纷，房主是否可靠等等。决定购买，中介业主买家三方会谈，验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。今天下面主要讲讲谈判达成一致后签合同怎么签，注意事项有哪些。以后会针对如何选房，如何谈房价再写文章。

签合同前：谈判好房价、税费、中介费、定金、付款方式、交易周期等问题后，再次确认所购房屋及房主各项基本信息，税费承担和违约责任后，签订合同。如买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用。

符合规定二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果,流程如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到银行签订贷款合同、申请贷款;
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续,取得产权证,之后和银行信贷人员一起办理抵押登记,到银行支取贷款。

二次贷款，从买货到放款，时间在一个月之内就可以了，但是有些时候，因为银行的资金紧张，银行的放款速度也会变得缓慢。买方和卖方需要携带房产 证明原件及复印件、买卖合同及买卖双方身份证等材料到房产局办理过户手续。

二手房买房贷款流程：
①首先需要看房，并且要确定意向房屋，当买卖双方达成协议之后，需要签订正式的购房合同。
②接下来需要去银行提出自己的贷款申请，同时要和银行签署正规的贷款合同。一般在申请之后，银行会审核我们的贷款资格，同时也会审核我们所提供的相关材料。
③在和银行签订贷款合约之后，要进行物业评估，通常要有第三方进行担保，然后银行会进行审批。
④在以上手续都办了之后，需要去办理房屋的过户手续，同时要支付自己的首付款。
⑤买卖双方需要去税务局缴纳各自的费用，税费缴纳好了之后，再回到当地的房管局去办理产权证的过户，同时需要领取新的房产证。
⑥在领取新的房产证之后，银行会放款给卖家，同时要完成物业交割，而买家需要支付尾款。

（1）提出申请。（2）签订合同、开立存款账户（3）办理抵押登记、（4）支用款项。（5）按期还款（6）贷款结清。

二手房买房贷款流程，要确定意向房屋，当买卖双方达成协议之后，需要签订正式的购房合同。

　　二手房交易按揭贷款的基本操作流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金(如需公积金贷款)

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

　　8、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

　　在实际办理时，由于地区、银行不同等差异，在办理贷款时可能存在流程上的差异，但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

　　哪些行为会使贷款受限?

　　1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

　　主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

　　2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

　　主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

　　3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

　　主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

　　4、拒不履行国防义务的行为

　　主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。

　　买房申请贷款需要注意哪些事项?

　　1、买房前尽量少辞职

　　如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

　　2、贷款尽量贷整数

　　银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。

　　3、银行流水要“漂亮”

　　一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

　　以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况

购买二手房的时候，如果打算按揭贷款的话，需要先准备好按揭的材料，交由银行进行审核，进行贷款的评估，在贷款审批通过之后会办理产权的过户，贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。

二手房按揭贷款流程需要先提交资料，然后交由银行进行评估，评估完成之后提交申请人的个人材料，如果符合交易标准的话，银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。
其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的，关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格，而且二手房和新房还不太一样，会由银行指定评估公司对于房子进行评估，如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话，可能也无法通过抵押贷款的申请。
二手房按揭时所需要准备的材料，包括有申请人的身份证，收入证明，户口本以及配偶的个人材料，因为配偶和申请人属于共同借款人，还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书，此外要提交所购买二手房的产权证明，在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。

贷款买二手房的流程
①先对房子的产权进行调查。
②签署购房协议。
③找银行指定的评估公司进行评估。
④到银行去申请房屋抵押贷款的办理，选择相应的按揭业务。
⑤申请成功之后办理他项权证，去变更房屋的产权，等待银行放款。 这些就是在购买二手房的时候需要进行的几个步骤，在众多的步骤当中，银行审批的时间是耗时最长的，一般需要40个工作日左右。审批结束之后会由专人安排购房者到相关的部门去办理缴纳税费，领取新的房屋产权证之后，办理他项权证，相当于就把房屋的产权抵押给银行，银行会把申请贷款的贷款额发放到指定的账户当中。 购买二手房需要注意的事项有很多，其中必须要先确认卖房者已经取得了房屋所有产权证，如果没有证件的话，房屋是不能够上市进行交易买卖的。

二手房按揭贷款流程：
①首先需要确认购买二手房，并且要签订二手房的交易合同。
②签订合同之后，需要带上自己的身份证明以及合同到银行提出贷款的申请，并且要以书面的形式提出申请。
③递交申请书之后，需要提交自己的身份证明，房屋的买卖合同，以及收入证明，婚姻证明等材料。
④接下来由银行来进行审查，主要就是审查申请人是否符合银行的贷款要求。如果不符合贷款要求，会明确的告知申请人，若符合要求，则会通知申请人来签订贷款的合同，并且在一个月内发放贷款。 总体来说，二手房按揭贷款的流程和购买一手房按揭贷款的流程是比较相似的，只要个人符合银行的贷款条件，那基本上都不会有太大的问题，在办理贷款时，最主要的还是要看自己的收入以及征信。

买二手房流程如果快的话只需要几个工作日，时间比较长的话需要30个工作日以上，按照国家的相关规定在双方当事人提交相关的购房资料之后提出过户申请，房管部门会在受理之日起30个工作日内完成对于新的房产证变更的相关工作。特别是对于通过抵押贷款形式购房的人群来说，二手房的交易流程会更长一些。
二手房的交易流程快慢主要在于1、房产证的原件是否在卖家的手中，如果自身卖方还属于房屋抵押贷款的阶段，再办理过户就会比较麻烦，需要先进行房产解押之后才能够办理交易过户。2、通过房屋抵押贷款形式购房，会比直接全款付清的时间要长，从交纳**开始需要至少5个工作日的时间才能够通过贷款审批。对于房产交易时间比较看重的人群，要尽可能的把时间的节点计算清楚。

二手房按揭贷款流程：
1、签订买卖合同
在合同当中约定二手房的房款数额，支付的方式以及付款的时间，而且在签订合同之前，也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实，房子的产权是否清晰。
2、确定委托关系
到交易市场打印房产买卖协议，并且明确了交易资金代为收付的委托关系。
3、评估房产
到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估，银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的，一般的评估额是评估价的70%。
4、办理贷款担保
有些申请的贷款额度比较高，银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人，同时也可以是专业的担保公司。
5、支付首付款
一般是按照贷款额的30%支付，不过首付款没有上限，支付的越多越好。
6、签订借款合同
对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，就可以和银行签订借款合同。
7、办理过户手续
买卖双方携带好相应的资料之后，去办理房屋所有产权的过户手续，办理新的房产证。
8、办理抵押手续
领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约，办理抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明后放款。
10、按时还款
按照所签署约定的还款方式以及还款时间，按期足额的还款。

二手房抵押贷款流程：
①首先买卖双方需要签订好正式的交易合同，然后买家向卖家支付首付款。接着买家需要去银行申请按揭贷款，若是已婚，那么需要夫妻两个人一起去进行申请，如果未婚可以自己单独前去。接着银行会进行审核，通过审批之后会开一个贷款承诺书。
②申请人带着自己的身份证去银行领取借款合同回执，一般可以先到受理柜台去受理贷款申请受理了之后需要去保险柜办理保险，然后进行签约，签约好了之后，还要到公证柜台去办理合同上的公证，最后才能够拿回自己的贷款合同。
③在办理抵押房屋的保险之后，就可以带着相关的资料以及承诺书需要办理公证手续，若是已婚的话，那么夫妇双方一起去公证，但如果其中一人不能亲自前往，需要提供公证授权的委托书。

二手房公积金贷款流程，提出申请，交由负责人进行审核，审批通过之后，住房资金管理中心的负责人会通知贷款人。