无首付买房

没有公积金只能够选择商业贷款了，不过商业贷款的利率比较的高，基础利率也是到了4.25%以上，也就是说使用商业贷款买房的话，产生的利息会多一些。一般选择商业贷款买房可以先去对应的银行了解一下相应的政策，若是符合贷款的条件，那么可以准备相应的材料，由工作人员来进行审核。在审核通过之后要和银行签订协议书的，并且要办理抵押和质押的手续，接着等待银行的放款即可，如果打算办理商业贷款的话，一定要考虑好自己准备申请的额度是多少，每个月是一笔不小的数字。

购房者在购买房屋时需要支付一定比例的首付，一般来说是房屋总价的30%左右。如果购房者手头紧，不能够支付这么高的首付，可以通过抵押贷款、首付分期、信用卡分期支付或选择非银行机构申请贷款等方式来筹集首付。但是，购房者在筹集首付的同时也需要考虑还款的问题，不能够过度负债。

没有上海社保，如何购买房产？本文提供了几种可行的方式：组合贷款、购买商铺或写字楼、购买不限购的房产、以企业名义购房。每种方式都有利弊和风险，需谨慎选择并遵守相关法律法规。

既没有工作又没有流水，想要贷款买房的话基本是不太可能的，除非借款人由第3方提供担保，否则是无法申请贷款的。
除此之外如果手中还有其他的抵押物，也可以拿实物来换取抵押贷款，但没有工作没有流水，银行会判断为没有还款的能力，在审批的时候也会比较严格，基本上能够通过贷款审批的概率很小。
现在市面上有一些只需要提供身份证就能够办理贷款的机构，不仅贷款的利息会比较高，而且有一些都是高利贷，所以在选择的时候要挑选正规的资质，好的机构，小心被误入骗局，没有贷款成功反而被骗。
银行对于借款人的申请需要提供资金流水和工作证明，没有工作证明的话，要提供稳定的收入证明，这些证明是对还款能力的重要保障，一个人如果连收入都没有，即便是贷款申请成功，也无法按时还款。

无工作无流水怎么贷款买房，想要贷款买房的话基本是不太可能的，除非借款人由第3方提供担保，否则是无法申请贷款的。

1、先去想买房的地方，让他们填个报价单，算出来**需要多少钱。
2、到银行去办父母房子的抵押评估，看能贷出来多少。如果还不够**，要求别的地方筹款了。如果够了，就可以办手续，把房子抵押出去，贷款出来做**。按正常的流程办理买房手续。
3、这样的话，你压力就比较大了。**的钱需要还的，而且利率不会很低；按揭的钱也需要逐月还，可能会吃不消。
4、建议你再缓一下，等经济条件好转的时候再买。现在除了一线城市，房子也不会出现大涨的情况了。

贷款买房首付怎么算？房贷首付款按房屋总价×首付比例计算，首付比例根据首套房二套房的情况规定不同，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

贷款人认为必须提交的其它资料。

三、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.

贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

四、个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。

⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。

⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

首付一般都是20%到30%左右。现在一套房的价格确实比较贵，少的几十万多的几百万，大部分普通人或者是工薪阶层是没有办法全款支付的，只能是去找银行贷款来买房，但是首付款是没办法贷款的，必须要一次性付清，所以在买房之前一定要筹集好首付款的钱。甚至好的情况下，首付款只要付20%，正常情况下首付30%。也就是100万的房子首付就要付20万到30万左右，剩下的可以去找银行贷款。贷款的时候也要注意，尽量挑选利息低的银行去贷款，这样可以省很多钱。

房贷首付款按房屋总价×首付比例计算，首付比例根据首套房二套房的情况规定不同，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。 办理房贷的流程：
①签订房屋买卖合同。
②向银行提交贷款申请，如资料不齐全或不充足会要求追加提供，审批时间会在2周左右。
③问清银行经办人员放款时间，付首期款。
④与银行签订贷款合同，缴交相关费用，办理抵押以及保险等。签订贷款合同时，要看清楚条款，因为经办人员大部分是批量做这些贷款合同的，出现错漏是难免的。
⑤办理抵押手续，保险手续。
⑥放款，记得向银行索要贷款合同，借据，评估书，发票等，部分材料记得要银行加盖行政公章，因为在相关部门办事的时候需要提供这些材料。

贷款买房的首付款要看是购买的期房还是购买的二手房，主要分为以下的这两种：
1、期房
首付款是总房款减去贷款额，因为是第1次贷款，所以贷款的额度是比较高的，最高可以达到房屋总额的80%，特别是申请公积金，并且所购买的房子面积小于90平米，首付款最低是20%。
2、二手房
净首付款=实际销售价-客户贷款额，而贷款的额度要根据二手房的评估价来决定，如果说首次购买的房子是二手房的话，投资贷款的额度也能够达到80%，但大多数情况之下在70%评估价和所出售的房价是不一样的，因此，在购买二手房的时候，要多准备一部分的资金，实际支付的首付款往往已经达到了30%，甚至是40%。
贷款买房的首付支付多还是支付少要结合自己的实际需求，如果本身的资金充裕，可以多支付一部分的首付款，这样就能够减少贷款的额度，降低总利息。

使用公积金贷款，公司的公积金是可以提取的，所以每个月都要交一大笔钱。不过，要注意的是，公积金不能直接用作首付，要先交首付，然后从购房合同和发票中提取公积金，这样可以节省首付款，或者解决银行首付难题。按揭贷款、信用贷款、消费贷等都是很常用的贷款，但这种贷款一般都是在短期贷款和小额贷款中使用，因为要同时偿还两笔贷款，如果时间过长，数额过大，那么偿还起来就会有很大的压力。

如果付不起首付，但又想贷款买房的话，可以通过以下这两种方式来操作：
①可以选择去办理抵押贷款或者是办理信用贷，这其实是比较常见的一种方式。但是选择这种方式办理贷款，一般只适用于一些短期贷款或者是办理小额的贷款。另外由于同时要背负两份贷款，所以整体的还款周期可能会更长一些，且金额是比较大的，未来自己的还款压力也会更大。
②如果说自己的收入是比较稳定，并且是属于事业单位或者是编制内的人员，那此时可以选择申请工薪贷款。当然了，除了一些事业单位以及编制内的人员以外，有小部分的企业也会有类似的福利。如果选择工薪贷款的话，既可以用于个人的消费，同时也可以用于贷款买房，但是工薪贷款的最高期限一般是小于三年的。

首付贷款买房是一种减轻购房者经济压力的选择，但也需要考虑负债能力和未来的还款压力。本文将介绍如何选择合适的首付贷款比例以及如何避免首付贷款带来的风险。

付不起首付如何贷款买房？可以选择去办理抵押贷款或者是办理信用贷，这其实是比较常见的一种方式。但是选择这种方式办理贷款，一般只适用于一些短期贷款或者是办理小额的贷款。

本文介绍了付不起首付如何贷款买房的三种方式：抵押贷款、信用贷款和工薪贷款，并详细介绍了它们的优缺点和申请条件。

1先签合同.交付定金. 2业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.、3买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款. 4银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主. 5去国土局签署买卖合同递件过户. 6买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款. 7买方将新证房产证抵押银行贷款. 8卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.

置业**指出，买新房和二手房在贷款首付的较量争论方式上有较大差别。管理新房贷款时，首付款是依照购房时的商场价动作参照，但管理二手房屋贷款是按照评介价动作参照。所谓评介价，即是按照那时的商场情形，经过银行指定的专业评介机构进行房产价钱评介而较量争论得来。

1、首先，根据自己家庭收入情况，合理规划购房支出，降低购房成本。
2、接着，考虑贷款额度，如果有足够的贷款额度，可以减少首付比例，降低贷款成本。
3、选择合适的贷款方式，如果按揭贷款，可以选择低息贷款，或者公积金贷款，这样可以降低贷款成本。
4、此外，可以参加政府提供的房贷利率补贴政策，这样可以降低贷款成本。
5、最后，根据自己的实际情况，合理选择贷款方式，合理安排首付款，以节约房贷费用。

买房首付和贷款怎么算，如果购买的是期房首付款，就是总房款减去贷款额度，是比较好计算的，带着我所购买的是二手房，首付比例是实际的销售额减去贷款额。