按揭住宅

什么叫多层住宅和高层住宅？多层住宅即四层到六层的房子，由两个/两个以上户型上下叠加的住宅。

住宅和商业住宅的区别如下：①两者土地性质是不同，住宅意思只提供居住的一种房子，而商业住宅的意思就是指这种房子既然可以用来商业，也是可以用来居住②产权限制不同，住宅的产权是70年，商业住宅的产权是50年。③水电费收取的标准不同，住宅都是按照居民的收费标准，而商业住宅都是按照商业的标准来进行收取。④所需要缴纳的一些税费也是不同。⑤户型不同，正常商业住宅的面积比较小，住宅比较大。

有按揭的意思，其实就是指房子还有贷款没有结清，每个月依旧需要去偿还贷款的月供，而没有按揭则是指房子已经全款付清，在银行那边是没有贷款遗留的。在买房的时候可以选择按揭，但也可以选择全款，这个要根据个人的实际经济情况来决定，在资金允许的情况下自然是全款买房，更为划算一些。当然如果买房时资金周转不开，可以考虑去银行按揭，将来资金充足了之后再去申请提前还款即可，也能够省去一部分的费用。

民用住宅和商用住宅区别：①民用住宅房和商用住宅房的性质是不一样的，因为商用住宅房的产权年限是50年，一般这种类型的房子还是属于公寓楼。当然如果是民用住宅房的话，使用年限最高能到70年。②如果购买的是商业住宅，那么通常是没有办法办户口的，所以在购买这种类型房子的时候，自己要注意一些。③这两种房子的生活成本其实也是有很大差别的，因为商业用房的话都是按照商业用水和商业用电的标准来收取水电费。

不同的意思。高端住宅区通常是指高档、豪华的住宅，特别是居住环境好、配套齐全、使用现代化技术为社区提供服务的住宅区。普通住宅和普通住房与之不同，二者不可混为一谈。普通住宅泛指整个建筑物，而普通住房指单户住宅。普通住宅，是指按照住房所在地普通居民住房标准建设的居民住房。

在房地产市场上，按揭类住房的销售情况要好于其他类型的住房。按揭是美国、日本、新加坡等国家较为流行的一种房贷方式，目前已在世界上许多国家和地区推广开来。按揭式买房指的是按揭式买房人将购买的房子作为抵押，然后由银行根据房子的当前价值来发放贷款。按揭人需要根据合同，将贷款的本息还清，之后银行才会将房屋还给按揭人。如果借款人有违约行为，银行就会将房屋中的抵押物扣押。

改善型住宅和刚需住宅区别如下：①这两者的含义是不一样的，所谓的改善型住宅房其实就是对生活品质以及居住条件的一种改善，这个其实是一种经济状况上升之后对生活提升的方式。但是刚需住宅房主要还是为了解决人们居住的基本需求。②这两者的消费群体也不一样的，刚需住宅房其实是相对于弹性需求而言的，而所谓的改善型住宅房，其实就是指目前已经有了住宅房，只不过这套房子不能满足自己目前的需求，所以要重新购买新的房子。

产权年限、水电收费标准、居住舒适度、落户规定、贷款利率和首付等是公寓住宅和普通住宅的主要区别。购买选择需考虑购房政策、个人需求、经济能力和长远投资计划。

①不同的价格。自住式住宅的定价以中低价位为主，比同地段、同品质的商品房要便宜30%（有政策规定）。②房子的不同。一般的商品房不限面积，但90平米以下的自住房，最大的不能超过140平。

①购买的条件和目标是不同的。科技型住宅享有政府的优惠，但它的购买对象是特殊的，仅限于城市中、低收入家庭，因此必须实行审批。而普通住房的客体和条件则不受约束；②价格政策的差异。科技住宅销售实行政府指导价格，不得随意涨价。而普通住房的销售价格则完全取决于市场。个人购买的可负担住房的所有权属于政府；住房的所有权分为四个部分：使用权、占有、处置、收益四部分，与商品房相比，经济适用房的产权与其仅在收益权方面有所不同。农户房屋销售后，其所得均为其个人所有。

普通住宅是指符合当地住房标准的住房（不包括经济适用房）。周边建筑的容积率通常高于1.0，通常有多层和高层两种户型。高档住宅是指建筑成本和销售价格高于住宅建筑标准的高档建筑，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指城市中花园或风景优美的地方，通常有自己的私人车库、花园、草坪、区域等。

“高级住房”是指比一般的住房，它的建筑费用和售价都要高，其中包括别墅和高档公寓。郊外景点的花园房屋，包括私人车库，花园，草坪，庭院等。高档公寓的价格是本地普通住房的两倍或更多。这是一间有花园的多层公寓。具备良好的绿化，商业服务，物业管理等服务。

从功能上看，养老地产一般是为老年人提供住房、医疗等需求的项目。承接了住房以外的诸多服务产品的属性，拥有良好的环境资源和康复、医疗等基本配套，如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能、社交功能、教育功能、农业采摘功能等。传统住宅地产项目一般是指提供居住功能的房屋，主要满足购房者的居住功能。

土地的使用年限：商用房屋的土地使用寿命为40至50年；一般住房用地的使用寿命是70年。产权性质差异：商业住房性质为商用住宅；一般住房是居住建筑的一种类型。水费和水费的标准是不一样的：一般的商业住房的水、电、暖等使用成本都是以商用的方式进行，而居住的房屋则是以民用的方式收费，而在民用的水电费方面，则会有更多的优惠。

①产权期限：loft户型是不限租、不限贷、40年、50年、首付五成、贷款期限不超过十年、不能用公积金贷款。而普通的房子，则是70年的产权，只需要支付30%的定金。②居住成本差异：loft公司的水电都是按商业收费，住户入住后的生活开支也比较高，因此，各地的商用水电费比民用水电费约高出40%至100%。而且煤气是不通的，所以居民们只能通过电磁炉等电器来做饭，消耗的电力也比较多，而且生活费用也比较高。而一般家庭的生活费则要少些。

商用住宅和普通住宅有区别：①这两种房子的产权性质是不一样的，如果是商业住宅房的话，产权期限是50年，大部分商用住宅房都是属于公寓楼。如果说是民用住宅房，那么使用年限是70年。②假如自己买的是商业住宅房，那通常是没有办法申请办理户口的，所以在购买之前一定要问清楚是属于什么类型，但如果买的是民用住宅房，那可以申请落户，前提条件是当地买房可以落户。③另外这两种房子的生活成本也不一样，因为商品房的水电费都是按照商业标准来收取的。

商住房和普通住宅的区别主要表现在：商住房的产权通常是40年，普通住宅的产权是70年，商住房通常按商业用水电计算费用，普通房子一般按普通居民用水用电计算，商住房落户困难，普通房屋落户容易，商业住房是商业用地或是综合用地，使用权届满是不会自动续期的，普通房子为住宅用地，使用权届到期后会自动续期。

国家标准的差异:一种住房：R1国家标准。二级住房：国家标准R2。一类住房：指公共设施齐全，布局完整，环境良好，主要以低层住房为主。第二类住房：指城市公共设施齐全，布局完整，环境良好，以多层、中高层住宅为主要用途。