拆迁价格

房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。
正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

从去年全国有多地开始进行农村房屋的拆迁，至2019年已经有多地的农村房屋已经拆迁改造完毕。那么有些农村朋友就比较关心的是2019年农村房屋拆迁是多少钱一平方呢？哪些人有拆迁安置补偿，哪些人没有拆迁安置补偿等相关问题，下面小编将为您一一解答。



一、2019年农村房屋拆迁多少钱一平方？

**新的补偿标准是将农村房屋分为四种情况进行补偿，且每一种的补偿都有差异：

1、草房

以前老老式的土坯房，这补偿标准是每平米补偿1900元。

2、砖瓦房

以前在农村是很常见的一种，如今已经不多了，这是按照每平米2400元进行补偿。

3、普通平房

在农村也是**多的，这是按照每平米2800元进行补偿。

4、两层以上的三层以内的楼房

这种房屋按照每平米3300元进行赔偿。

二、2019年农村房屋拆迁中，没有证书也会补偿？

1、祖上流传下来的房屋

由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。

2、城市中村集体的房屋

也就是城中村，只要在建造的时候是按照规定来的，那就可以获取赔偿，即使是没有房产证也可以的。总之是只要在建造的时候是按照当时的规定来建设的，都可以拿到全额的赔偿。

三、2019年农村房屋拆迁有哪些补偿方式？

1、货币补偿

根据当地的经济情况和物价水平，通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算，然后**后给到房屋所有者手上的就是补偿金。

2、产权置换

产权置换不是补偿钱，这是补偿房屋，相关部门会根据法定程序来对房屋的面积、价值进行评估，建设单位也会以同等价格的房子来给你进行产权置换。

3、结合型补偿

以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿，现在很多地方的房价和地价都在上涨，特别是城市周边农村地区，这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的，就会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式来补偿。



四、2019年农村房屋拆迁没有补偿的情况

1、农村无主房屋没有补偿。

2、农村倒塌房屋没有补偿。

3、违建房没有补偿。

五、2019年农村房屋拆迁安置补偿方式

1、被拆迁房屋处拥有本市常住户口连续满一年

截至房屋拆迁许可证核发之日，被拆迁房屋在本市无其他住房且满一年或者虽在本市有其他住房，但居住困难的情况，且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。

2、被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年

截至房屋拆迁许可证核发之日，被拆迁房屋在本市无其他住房且未满一年或者虽在本市有其他住房，但居住困难的情况。居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

（1）拆迁范围内应安置人口的未成年子女。

网上有一段子非常火:“在中国,家门口写什么字**能体现家庭的富有和尊贵?——拆”。



个么有一个非常实际的问题：拆迁补偿怎么计算的，你知道吗？



关于萧山的“拆迁”

真是有说不完的话题



比如前几天发了一个

萧山东片发展规划，涉及……



结果留言里分批来了三波人

第一波问：“我家拆不拆得到”

第二波表示：“终于等到拆迁了”

（隔着屏幕都能看到喜形于色）

第三波是一股清流：“我真的不想拆迁”











拆迁，**大的利益就是“钱”

那萧网君今天好好给您说一说

拆迁补偿的那些事儿~



问题

01

萧山的拆迁补偿标准是怎么样的啊？



本来想理出一个大家人人都能看懂的具体的标准，但是在看完所有的文件，以及采访完很多萧山的小伙伴之后，我们发现：



总结就是：

很难用同一个标准理出来！每片地，每个村的人群情况千差万别！只能说具体情况具体分析。



总体的补偿方式依据：《城市房屋拆迁管理条例》第三章，第二十条：




拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。







问题

02

拆迁是依据 户口本？还是依据房产证？



房子拆迁首先要区分房屋的土地性质。

如果是“国有土地”上的房屋拆迁现在叫房屋征收，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》 即对房产证登记的谁就对谁补偿安置，与户口无关。





如果是集体土地上的房屋拆迁叫征地拆迁，适用法律是《土地管理法》 其分配面积大小与家庭人口相关。是按照户口本来算的！



但是有人说：“为拆迁而结婚” 户口往往是落不进来的，因为拆迁管制区要进行户口冻结，不能随意迁入！



就这个问题，我们咨询完之后的结果是，“不同的地方，具体情况也不一样。”

征地拆迁补偿的多少一直是大家关注的一个焦点，对于征地拆迁大家也都满怀期待。近年来，全国各地为了能够加快当地的经济发展，拓展新的工程项目，建设出更好的社会风象，不少城周边的农村以及旧房都在被征收的范围之类。但在征地拆迁当中，对于普通老百姓来讲，他们即不懂得法，也不懂得拆迁规定所以很容易在补偿方面吃亏，所以大家务必要先了解清楚对于补偿的原则以及补偿标准。



图文无关

对于补偿标准，每个地方跟每个地方都是不一样的，不能把所有的补偿标准都一概而论。

法定的补偿标准，是法律、法规中，明文规定的补偿标准。不管是对国有土地上的房屋征收拆迁还是对集体土地上的房屋拆迁，不管拆迁主体是谁，不管是在什么性质的土地上、建造或者购买的房子，房子均是属于产权人的合法私有财产，对其的拆迁补偿，都必须是合法、合理的。

但要注意的是，依据国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要求各地采取切实措施，保证被征地农民原有生活水平不降低。

房屋拆迁，一定要参照周边房屋市场价，这是判断被拆迁人是否会被拆穷的一个重要标准。

房屋拆迁补偿标准

城市房屋（即国有土地上的房屋征收拆迁）：其补偿标准，应由具有相应资质的房地产价格评估机构，依照房屋征收评估办法，进行评估确定，其不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收房屋周边相同地段、同类房地产的市场价格。

农村自建房屋及其宅基地（即集体土地的征收与房屋拆迁）：其补偿标准，应由省级政府制定，按照区位分为几类地，确定相应的补偿标准。其**低的补偿底线，是房屋的重建成本价和宅基地地价。

不过，早在2011年，中央纪委、监察部就印发了《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办发〔2011〕8号），其中规定：“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。”根据该规定，各地可以结合自身情况，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对现行集体土地房屋拆迁的相关工作予以改进。

棚户区改造（城中村拆迁）：对于棚户区改造，都本着“一刀切”的补偿标准，并没有充分考虑房屋的实际状况。但不管是农村房屋拆迁还是棚户区改造都要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（或集体土地房屋征收法律法规）的规定，依法给出合理的补偿。不能因为是棚改就有目的性的降低补偿标准。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定，棚户区改造补偿方式为：货币补偿和房屋置换。

拆迁是为公共利益进行的行为，必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。所以拆迁律师提醒到，一定要坚守先补偿后搬迁的原则，才能保障**后补偿价款的合理性。

土地补偿标准

征收耕地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

土地补偿费（被征收前3年平均年产值的6-10倍）、安置补助费（按照需要安置的农业人口数计算。【每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均产值的4-6倍】）、地上附着物和青苗的补偿费（由省、自治区、直辖市规定）。

其次，根据此前国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，要求对于程序不合法、补偿不到位、被征收人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁、暴力拆迁、违法强拆，否则就要承担相应的法律责任。

2019年拆房赔偿价格表

1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。

2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是：

农房拆迁补偿的标准。

1，草房。每平方1900元。

2，砖瓦房。每平方2400元。

3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4，楼房（两层以上）。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成。

1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5，地上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7，搬家费。搬家产生的车辆费。

8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

3、除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏!

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得**低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

在如今，越来多的农村地区，由于城市化建设的需要被征收土地，农民也可以得到赔偿，对于很多农民来说，会是一笔巨大的收入，那么农村拆老房子赔偿标准是怎样的？农村拆迁一平方赔多少钱？下文就来带大家了解一下。

2019农村拆老房子赔偿标准

无论是农村地区，还是城市地区，房屋拆迁补偿标准，需要看房屋的价值。一般情况下，房屋的价值越多大，其补偿的金额也会越大，一些价值小的房屋，其补偿金额也会相应的减少，具体的农村拆迁一平方赔多少钱，可以参考如下：


农村拆赔偿标准
1、草屋：草屋算是房屋中价值**小的了，一般情况下，1500╱平。当然这只是一个总体价，但如果你的房屋的地段非常好，或者是该地段准备大规模开发的话，价格会非常高。

2、瓦房：瓦房在农村是比较常见的，也是房屋拆迁补偿标准用的**多的，所以它的标准非常完善。一般情况下，瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华，行人来往比较多，则为3500╱平。如果该地段准备开发，且价值非常高，则**多不超过5000╱平。

3、楼房：这里的楼房指的是三层以上的楼房，二层楼按瓦房处理。一般情况下，楼房补偿标准为4500╱平。如果价值大，会涨到5500╱平，但**高不得超过6500╱平。

而农民想要获得拆迁赔偿，一定要先进行土地确权，因为只有在确认土地的地所有权属于自己的情况之下，才能得到拆迁赔偿。一些所有权还比较模糊的的房屋，就要多注意土地确权的问题了。

近日，官方正式发布

《沈阳市人民政府关于公布实施

沈阳市征地区片综合地价的通知》

▼





以后动迁能拿多钱

咱心里终于有数了







原文如下





各区、县(市)人民政府，市政府有关部门，有关直属单位：



为做好土地征收工作，保障建设用地需要，维护被征地农民的合法权益，根据《辽宁省人民政府关于取消调整一批行政职权事项的决定》(辽政发〔2015〕21号)和辽宁省国土资源厅《关于及时完成征地区片综合地价标准调整工作的函》(辽国土资函〔2018〕180号)，结合我市实际，现将调整我市征地补偿标准有关事项通知如下：



一、本标准适用于沈阳市行政区域范围内(沈抚新区管理范围除外)的征收补偿。



二、本征地区片综合地价是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补助费之和。基准对象为一般农用地。以此为基础，按照建设用地1.0、未利用地0.8；基本农田1.2进行调整。在实施征收中不得降低补偿标准。



三、被征收土地上有附着物和青苗的，对地上附着物和青苗的所有权人应另行补偿，补偿标准按照有关规定执行。



四、依法收回国有农场土地使用权的补偿和职工安置按照《国土资源部、农业部关于加强国有农场土地使用管理的意见》(国土资发〔2008〕202号)有关规定执行。



五、建设项目施工和地质勘查等需要临时使用集体土地、国有农用地和未利用地，每年按征地区片综合地价的15%给予补偿。



六、各区、县(市)人民政府应当通过多种方式公布新的征地区片综合地价，加强政策宣传解释工作，妥善解决实施中的有关问题，确保新的征地区片综合地价顺利实施。



七、本通知自2019年1月1日起实施。实施前已经依法批准征收的土地或已上报自然资源部门审查的建设项目用地，仍按原征地补偿方案执行。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁房屋价值的确定，需要参照周边类似房地产的市场价值。也就是说，对于补偿多少这是一个合理性参照。但是具体哪个地方具体一平方补多少钱，法律是没有规定的。
因为全国的房价和地价相差太大，没有办法定一个全国统一的价格。所以只能地方上去下发一些补偿方案来确定具体的标准。

一、先来看看拆迁补偿方式



既然是与拆迁有关的主题，那么自然就不少了要讲解一下什么是拆迁补偿了。其实，拆迁补偿指的是房屋征收机构依照国有土地和集体土地拆迁房屋的补偿规定，对土地上的附着物进行立项，给予被拆迁者以安置和迁移补偿，拆迁工作必须公开、公正和民主决策，不得蛮拆。



在本文开头的时候，小编也有说过，拆迁补偿方式一般就是分房子和给钱，现在小编就来详细说说这2种方式：



1、现金补偿



现金补偿是专业术语，用通俗一点的语言来表示，它也就是指“给钱”。一般来说，现金补偿是由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估，一般通过重置价、住房交易均价、市场评估价三种方式作为评估依据，依照评估结果给予现金补偿。



2、产权置换



其实，所谓的产权置换换句话来说，也就是大家平常生活里比较常说的“给房子”。根据评估方式的不同，分价值标准产权置换和面积标准产权置换2种：即以房屋价值和面积分别作为评估置换的依据，且拆迁安置也分为回迁安置和异地安置2种。



二、再来看看何种情况下选择“要房”，何种情况下选择“要钱”



1、在以下这些情况下，可以选择“要房”



（1）在拆迁补偿款低于市场上商品房价格的情况，可选择要房子



简单点来说，就是当拆迁补偿费不足购买当时的房子时，就可以选择要房子。其实，这种情况还是比较常见的，往往出现在楼市上行期，房子价格变化太快，而拆迁手续履行又比较复杂，时间跨度大，当你拿到拆迁款时，却发现这些钱根本就买不了房。



（2）位于发展潜力尚可的城市或城市群



一般来说，钱是属于比较容易贬值的一种货币，但是房子就不同了，尤其是位于发展前景很好的城市里。国家规划了不少个城市群，因此一般在群里面的城市，无论大小，都有不错的发展潜力，城市价值提升也必然带动房产价值上行。



2、在这种情况下，可以选择“要钱”



（1）自己已有多套住房，且每月开销大



在还没有开始“限购”之前，人们是可以购买多套房子的，当然了，大多也都是贷款买房的。因此在很多时候，虽然有几套房子，但也背负不少房贷，每月日子过得还是紧巴巴，故而在拆迁时，可以选择要钱，改善一下自己的流动资金。



（2）位于人口净流出、产业基础薄弱，并不受大城市辐射的城市

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对于农村居民而言，**关心的就是土地和房屋，因为这两样都关乎着大家安身立命的根本。土地又包括很多类型，比如宅基地、田地、菜地等都属于土地资源，而农村房屋主要是面积和建造方式以及材料的不同。现在国家鼓励农民朋友们拆旧建新，对于一定程度上破损的农村房屋也会给予补贴，再加上新农村建设如火如荼地进行着，很多农村地区的老房子都面临着被拆除的情况。今天我们主要聊聊农村瓦房拆除一平米补偿多少钱？然后再来看看是不是每位农民朋友都可以拿到补贴。


农村瓦房拆来建新房有补贴吗？
首先要看你家的老瓦房属于哪种性质，目前国家重点补贴的危房改造对象有低保户、分散供养五保户、贫困残疾人家庭以及其他贫困户。


（1）申请程序：农村危房改造实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡（镇）审核、县级审批的程序，符合条件的农户可向户籍所在地村委会提出书面申请。
（2）补助标准：农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。据了解五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋有两万元左右的补助，修缮加固户有六千块左右的补助。

注意：危房改造补助必须由《农村危险房屋鉴定技术导责（试行）》鉴定为C级或D级危房，才能申领，具体的补助金额也由当地村集体发放的实际金额为准。


农村瓦房拆除一平米补偿多少钱？
大家首先要了解的是每个地区的补偿标准肯定是有所差异化的，实际出台的补偿金额会由当地政府结合当地土地性质以及当地经济发展水平等因素进行制定，这里为大家整理一个网友提供的范围：比如草房每平米1900元；砖瓦房每平米2400元；预制砖砼结构每平米2800元；楼房每平米则是补偿3300元等。当然具体补偿价格还是以实际政策为准，这个仅供参考。


农村房屋拆迁补偿标准：
一般来说，具体的征收费用由安置费、土地上附着物以及青苗费、征收补偿费等构成。


计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重建成新价


哪些农村房屋拆除后有补贴？
第一种，如果是一户多宅的房屋，或者是进城落户后选择自愿交回宅基地的，这类房屋拆除后有补贴，另外如遇到拆迁情况，也是有补偿的。
第二种，前面说到了如果是贫困残疾人家庭、农村分散供养特困人员、贫困户、低保户等人员，国家会给予一定的危房改造补助，让农户朋友们对自家的危房进行加固或者是重新建造。


哪些农村房屋房屋拆除后拿不到补贴？
事实上，不是所有的拆迁都能拿到征收补偿，一定要是在合法范围下的土地和房屋才能拿到补偿。比如下面这几种情况就很难拿到拆迁补偿：

1.私自在耕地建造的房屋
要知道在没有特殊情况下，农村房屋都是建造在村集体分配的宅基地上的，如果你在耕地上私自建造房屋就属于违法建筑，是拿不到拆迁补偿的。
2.未经审批私自建造的房屋
目前我国对农村土地资源的可持续发展十分看重和关心，因此土地资源的监管也越来越严格，所以现在建房都是需要提交进行审批的，私自建造也属于不合法行为。


3.违反建房规划许可证的规定建设的房屋
刚刚说到了，现在建房都需要向相关部门进行审批，并且按照它的建房要求进行建房，如果你违反了建房规划许可证上的要求也属于不合法的建房。

为了发展农村，征用部分土地是在所难免的，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民**关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下：
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将**多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。**后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

一说到拆迁，大家都两眼放光，意味着即将又诞生拆二代、富二代了。尤其是这两年随着楼市繁荣发展各个城市大力推动棚改，三四线城市造就了一大批拆迁户，家里拆迁一下子拿到好几套房子，赔了好多钱，令人好不羡慕。但是很多不知道是该拿钱还是要房。


这两种情况，选择“要钱”
第一种自己已有住房且收入水平一般，大家知道，现在一个家庭的生活成本都很高，特别是上有老下有小的家庭，这种情况选择“要钱”较好一些。安置房的周期过长，五六年的都不为过，选择要钱的话会家中经济会比较宽松；



第二种就是自己的城市处于三四线的小城市，没有什么支柱性产业，这样的房价也没有上升空间，拿钱去别的城市投资会更好。



这两种情况，选择“要房”
第一种拆迁补偿大幅低于市场房价。这类情在这些年的楼市上涨期里经常出现，每天房价都在发生变化，等你签补偿协议时，你会发现当时算给你的房屋拆迁补偿款，已经买不起周边同品质房子了。

第二种自己的城市处于一二线大城市。经济相对比较发达，会吸引很多以投资目标为主的购房人群，房子有增值空间，不管是转手或者招租都是一个相对不错的经济收益。



对于选择“要房”的拆迁主来说，需要做好一些思想准备。拆迁安置房，一般都有比较长的建造时间，房屋品质也不是我们所能把控的。另外，在拆迁过程中，我们自己若没有其他房子作为居所，将要面临时间不短的租房生活。



对于现在的房价，不会大涨也不会大跌，但房价不便宜是肯定的，这样的情况下，要结合自身的需求和情况，作出对自己**有利的选择才是对的。拆迁要房还是要钱自己才知道。

这个要根据当地政府部门的补偿为主。 每个地区补偿不一样的。

关于厂房拆迁补偿标准的问题，我国是有相关的法律政策的，在进行补偿的时候，我们要严格按照相关的规定进行补偿，**近的政策也是发生了一定的变化。那么，厂房拆迁补偿标准2017年是什么样的呢?基于拆迁政策发生的奖励费用是怎么规定的。
厂房拆迁补偿标准2017
一、拆迁资产补偿
1、土地补偿
作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。
其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁**低补偿单价标准的，以**低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
3、设备重置成新价
�城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、拆迁费用补偿
1、停产停业损失
�城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。
上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
三、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房拆迁的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
关于厂房拆迁补偿标准2017年的规定，在进行补偿的时候，主要是包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿以及奖励费用等，对于停产停业损失以及解聘员工的安置也是需要进行一定的补偿的。另外，如果是被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围，一般是会有一定的奖励费用。
对于拆迁问题，您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网，或者直接点击www.qycq.cn，用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。

现如今，为了改变当地的环境面貌以及促进当地经济的发展，全国各地都在大力的整治农村建设，而征地拆迁正是其中的一个热门项目，哪里有征地拆迁哪里就有补偿，拆迁律师总结了以下关于农村征地拆迁补偿的相关知识点，来供广大被征收人以作参考！



一、“分开补偿”

在2017年土地法修正草案中，明确单独补偿农村村民住宅。也就是说农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：

一是宅基地补偿，

二是房屋补偿。

拆迁律师提醒：由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。


二、补偿形式

安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。

对于房屋征收来讲，国家给了被征收人选择的权利，既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿，这样的目的就是尊重被征收人的选择权，至于哪种方式更为合理，还需要综合考虑相关因素。一般来讲，更倾向于货币补偿，货币补偿省事、方便。货币补偿操作简单，且往往一次性解决问题。但是从目前的房价涨幅来看，想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等面积的房屋了。

安置房在价格上比较占据优势，对于大多数被征收人来讲，安置房的价格远远低于市场价。但是安置房的位置往往不由被征收人选择。政府出具的安置房位置往往距离被征收人原有房屋距离比较远，而且大部分政府都会出具相应的完善的安置房规划图，但是往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初政府承诺的差距甚远。

而此处**容易引发双方的纠纷，所以被拆迁人一定要擦亮眼睛竖直耳朵，别轻信拆迁方的口头承诺诱惑来签订空白协议，谨防上当受骗。要时刻做好警惕，唯有白纸黑字中关于补偿的各个事项详细明确的标出才能在专业拆迁律师的帮助下看是否应该签订此协议，对于被拆迁人的合法权益是否有损，事关被拆迁人往后的生活水平一定要认真以待，千万马虎不得！

三、补偿标准

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

不能降低现有的生活水平是判断补偿是否合理的重要原则。

根据《土地管理法》第四十七条规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

四、“先补偿后拆迁”

政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。

先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。

过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够**大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。

补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

首先你是农村房屋拆迁还是城市的？
（1）如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积**低1：1；
（2）如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段**低拆多少补多少；2.货币补偿，**低是周边房地产市场价；
其次，对于铁路与房屋的距离，法律有如下规定：
铁路线路两侧应当设立铁路路线安全保护区。铁路路线安全保护区的范围，从铁路线路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁（含铁路、道路两用桥）外侧起想歪的距离分别为：
（1）、城市市区高速铁路为10米，其他铁路为8米；
（2）、城市郊区居民居住区高速铁路为12米，其他铁路为10米；
（3）、村镇居民居住区高速铁路为15米，其他铁路为12米；4、其他地区高速铁路为20米，其他铁路为15米。

现在农村发展的越来越好了，其中在这个发展的过程中，因为国家或者是当地政府的政策规划，会有部分农村地区进行拆迁，其中就涉及到农村宅基地拆迁补偿的问题，多数人对农村宅基地拆迁补偿的数值不是很了解，今天小编就来和大家说说农村宅基地一平米补偿多少。





农村宅基地一平米补偿多少钱？

1、其实针对“农村宅基地一平米补偿多少钱”的问题而言，全国都没有一个统一的标准，毕竟这是当地政府根据其经济水平进行调整的，这样也就导致不同地区，不同区位有着不一样的补贴标准，所以以下数值仅供大家参考，具体情况还请以当地政府**新发行的政策为准。

2、农村不同结构的房屋的补贴标准也会差异，一般草土房一平米拆迁补偿1900元，砖瓦房拆迁一平米补偿2400元，砖砼房拆迁一平米补偿2800元，两层以上的楼房拆拆一平米补偿3300元，房屋的附属物也将给予等价的补偿。


3、除了房屋拆迁补贴费用外，异地安置户每户将给予2万元的补偿，部分地区的农户若是按时签订协议及时进行搬迁，还可以获得一定的奖励，据悉奖励金原则上不得少于18000元。





农村违章建筑就一定没有拆迁补偿吗？

以前农村建房的政策不够完善，这也导致很多农村房屋没有产权证明，部分房屋在现在都可以定义为“违章建筑”了，也是因为如此，很多人认为这类违章建筑在遇上拆迁时是不会有拆迁补偿的，但其实这几种违章建筑也会有一定的拆迁补偿金，具体如下：

1、代代相传的无证祖屋

多数代代相传的祖屋是没有房产证的，但其具有一定的价值，若是代代相传的祖屋在拆迁规划内，也可以获得赔偿。

2、特定时期建造或者是长期居住的房屋

在一些特殊的历史时期，比如战争的影响使得不少本不属于该村的农户，在此地建造房屋并长期居住且落户，若是没有土地使用证和房产证，遇上拆迁也可以申请补偿。


3、已被纳入规划的房屋

以前农村建房主建房一般都比较随意，不会考虑太多，这样也就会导致房屋错乱无序的布局，但由于新农村建设发展的需求，会被纳入到规划内，若是您的房屋正好被纳入规划内，就算是违章建筑也可以获取拆迁补偿，但可能会和合法建筑的补偿标准有所差异。

4、建房时符合当时的规划

按照现在的标准而言，房屋没有证件可以定义是违规建造的，但若是建造的房屋符合当时的规划，不算是违规，那么也将获得拆迁补偿。

2019年拆房赔偿价格表：国家农村拆房补偿多少钱一平方米？





农村拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么2019年农村拆房赔偿价格表是多少呢？国家农村拆房补偿多少钱一平方米呢？



一，2019年价格表

1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。

2、那么今年的补偿标准是怎么样的?



二，农房拆迁补偿的标准

1，草房。每平方1900元。

2，砖瓦房。每平方2400元。

3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4，楼房(两层以上)。每平方3300元。





三，农房拆迁补偿的组成

1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7，搬家费。搬家产生的车辆费。

8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

由于农村和城市人口、区位、房屋结构等诸多因素不同，农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿也存在着差异。冠领律师事务所拆迁律师团整理了两者不同的法律常识，希望能够帮助到大家。


一、农村房屋拆迁如何补偿


农村涉及到拆迁，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定进行补偿。在《土地管理法》中明确规定，被征收的土地，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。而房屋一般就是地上附着物。


另外，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量，除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量。



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征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


不过农村房屋拆迁补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿。其中房屋补偿通常都是重置成本价，宅基地的补偿可按照一年产值标准和区片综合地价来确定。


二、城市房屋拆迁如何补偿


城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日、被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构、按照房屋征收评估办法评估确定”。其国有土地上房屋拆迁补偿包括以下项目：


(1) 被征收房屋价值的补偿；


(2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；


(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；


根据相关法律法规，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。



图片来源于网络，如有侵权联系删


简单来说就是被征收房屋如果已经纳入到了城市规划区，那么在拆迁时被拆迁人有权要求参照国有土地上房屋征收补偿标准来补偿。


安置房补偿需要达到拆一还一，货币补偿应当达到拆迁时周边的房屋市场价格。


我们可以从以上相关法律法规中可以看，农村拆迁和城市拆迁因为经济发展水平不一样还是有一定的差距。以上就是冠领拆迁律师团队为您整理的相关内容，若有其他疑问，欢迎到冠领律师事务所进行法律咨询。


律所主任简介

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。