问答 按揭利率计算器有哪些用途 如何计算商品房按揭贷款利率 贷款利率
编者按:按揭贷款利率是多少?使用按揭利率计算器会为我们的贷款计算节省不少时间、经历。进入搜房网相关页面,您可以按提示使用按揭利率计算器。在此之前,我们先了解一下按揭贷款利率。 按揭贷款计算方法是房奴一大困扰,虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题,但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识。计算贷款利率与贷款额**简单的方法是利用按揭贷款计算器,下面为您提供**新按揭贷款计算器。 按揭贷款利率: 6.55%(贷款年限大于5年) 6.40%(贷款年限3到5年,含5年) 6.15%(贷款年限1到3年,含3年) 6.00%(贷款年限6个月至1年,含1年) 5.60%(贷款年限0至6个月,含6个月 等额本息还款计算公式 每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率,每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 等额本金还款计算公式 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算 原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。已有1个回答
问答 买房按揭贷款计算器 贷款类型
就是你要贷款贷几成,一般**三成**(2次购房**6成),可以贷七成已有9个回答
问答 购房按揭贷款计算器 贷款类型
基准利率每月还1035.72 上浮10%每月还1067.38已有2个回答
百科 房子按揭贷款计算器怎么计算 商业贷款
问答 商品房按揭贷款如何计算 商品房按揭贷款计算器的作用是什么 贷款类型
编者按:按揭贷款利率是多少?使用按揭利率计算器会为我们的贷款计算节省不少时间、经历。进入搜房网相关页面,您可以按提示使用按揭利率计算器。在此之前,我们先了解一下按揭贷款利率。 按揭贷款计算方法是房奴一大困扰,虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题,但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识。计算贷款利率与贷款额**简单的方法是利用按揭贷款计算器,下面为您提供**新按揭贷款计算器。 按揭贷款利率: 6.55%(贷款年限大于5年) 6.40%(贷款年限3到5年,含5年) 6.15%(贷款年限1到3年,含3年) 6.00%(贷款年限6个月至1年,含1年) 5.60%(贷款年限0至6个月,含6个月 等额本息还款计算公式 每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率,每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 等额本金还款计算公式 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算 原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。已有1个回答
问答 买房银行贷款计算器是什么? 买房按揭贷款计算器 贷款利率
说到还款方式,对于已经购买过住房的人来说,可能并不陌生。但是对于那些第一次购房的朋友来说,可能多少会有点疑惑。关于“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式,分别是什么意思,两者又有哪些区别和利弊呢?小编大致整理一二,供即将买房的朋友们参考。
等额本息
1概念
等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2特征
1)每月还款额一定且包含“本金+利息”两部分;
2)在还款初期,借款总额高,相应地需偿还的利息要高;
3)在“本金+利息“保持一定的情况下,利息高,对应的本金便少;
4)随着时间的推移,所欠的本金越来越少,相应的利息便逐渐减少;
5)在“本金+利息“继续保持不变的情况下,利息的减少,决定所还本金的占比逐渐增大;
6)总体来说,在“本金+利息“始终保持不变的情况下,每月所还利息随时间推移逐渐减少,而本金则逐月递增;
7)因此,可以理解为“等额本息还款法的特征是:先偿还利息,而后偿还本金“;
8)以此推出:客户借银行的“本金“时间较长,且数量较大,而”本金“既是借的,必然是要付利息的,因此长期算下来,这种方式需要偿还的利息要多一些。
3计算公式
P:贷款本金(总借款额) R:月利率 N:还款期数(还款期数=贷款年限×12个月),则每月等额还本付息额(每月还款额)=已有3个回答
百科 买房按揭贷款计算器是什么 公积金贷款
问答 【**新房子按揭贷款计算器】2011, 房屋交易
百度一下 你就知道
不过现在银行都能够做85折贷款了 你还是要算一下的已有2个回答
资讯 买房贷款,房子贷款按揭计算器怎么使用 知识
问答 房子商业贷款计算器是什么? 首套房按揭贷款计算器 贷款利率
目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
贷款买房较高额度是多少?
一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行**终的审批为准。
公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人较高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的,较高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,较高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
哪一种还款方式更划算?
等额本金还款法。这种方法第1个月还款额较高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。
等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
贷款年限应该长点还是短点?
绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。
不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
房贷月供怎么算?
其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算,简单便捷。第1步: 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步: 选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息已有3个回答
问答 个人住房按揭贷款计算方法是什么? 贷款类型
住房贷款计算方法是什么?
一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算:
按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(较新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算:一开始还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),结尾一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。已有3个回答
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问答 按揭计算器用来干什么 按揭计算器怎么用 贷款利率
现在很多人都选择贷款买房,而买房要计算的**、房贷利息等等款额非常多,首套房按揭计算器在购房者买房的时候能发挥很大的作用。能够帮助购房者理清自己要缴纳的月供、利息等,让购房者提前做好准备。 首套房按揭计算器是按揭买房者必备的仪器,越来越受到广大购房者的追捧。首套房按揭计算器帮助人们计算在等额本金和等额本息的还款方式时,每一期的月供,利息总额和还款总额,计划人们在使用商业贷款时如何还款。 例如,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。 首套房按揭计算器计算出调整前后的差别: 以商业贷款100万元为例: 以家庭公积金贷款**高额度80万元为例:已有1个回答
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