房产法律

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，无论产权证上为一方名字还是双方名字，均视为夫妻共同财产。
2、《婚姻法司法解释二》第22条第2款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 ”
3、法律对这部分的规定主要在《婚姻法》司法解释（二）、（三）当中。具体法律条文可以问百度。

此类协议违反建设部法规等有关规定，属无效协议，有些地方已经开始查处！
若此时此楼盘售房许可证未办下来，您可以退款，若已经办下来，只有买卖合同受保护，其他如”意向金、诚意金、合同订金”等都属无效！

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

(1)协商解决。

(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。

(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

小区加装电梯需要遵守相关法律法规，并办理一系列手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，加装电梯需要得到业主的同意。加装电梯的住宅必须符合安全和节能要求。办理手续包括建筑结构安全鉴定、施工图设计审查和电梯使用登记等。

①《中华人民共和国建筑法》第七十条因建筑主体、承重结构发生变化而擅自进行装修的，应当责令改正，并处以罚金；对损害负责；情节严重的，要依法处理。②中华人民共和国建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第110号, 第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。
2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。
3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。
4、律师费各地具体标准可能有所区别,可到当地咨询.诉讼费由原告预交,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉的,则按比例承担。

房产纠纷有两种合法途径解决
1. 可以找当地仲裁委员会仲裁
2. 向当地人民法院进行诉讼来保证你的合法权益。
3. 以上途径都需要提供真实有效的书面材料。
简单一些可以你们双方先进行协商，这是处理整个事件**快的办法。
能碰到房产纠纷的原因有很多，双方一定要在签署相关合同文件的时候，了解自己的权益和应承担的法律责任，做一个懂法、守法的公民。这样类似的事件才会减少，契约精神还是需要具备的。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房产纠纷怎么起诉?
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述**后意见、法庭调解和宣判的程序。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

根据《中华人民共和国建筑法》第六章第六十条的规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。《中华人民共和国建筑法》第七章第七十五条还规定：建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。而《商品房销售管理办法》和《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案例适用法律若干问题的解释》中明确规定，房屋出现质量问题，并严重影响居住的，消费者有权主张退房。

物业管理现在只有物业管理条例，在网上搜一下就有，共享资料里面也有，建设部和各地建设委员会的网站都有。

房产纠纷法律咨询常见问题：根据相关法律法规规定，抵押期间，如果抵押人没有经过抵押权人的同意就进行财产房屋的抵押，那么是违规的。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

你好!目前考房地产经纪人资格证书必需有大专以上学历,相关房地产工作4年的经验,本科以上学历,相关房地产工作2年的经验,要有单位盖章的证明材料证明工作经验!
考出后,证书就挂在证明单位下的,每2年年审一次!

房屋买卖有哪些必须知道的法律法规：
一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
二、预约合同的效力和履行
当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。
三、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力
当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。
四、房屋买卖中阳合同的效力
当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。当事人对房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。
五、购房指标转让合同的效力
当事人签订合同将房屋(包括拆迁安置用房等)的购买指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。
六、无权处分合同的效力和履行
夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。
前款房屋已经交付但尚未办理过户登记，不符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得构成要件，买卖合同构成法律上的履行不能，买受人要求继续履行买卖合同办理房屋过户登记的，法院应当释明买受人可以主张解除合同，经释明买受人坚持不变更诉讼请求的，应当判决驳回其诉讼请求。
房屋买卖合同解除的，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。前款房屋已经过户登记到买受人名下，但不符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得其他构成要件，夫妻另一方依据该规定要求追回房屋的，应予支持。“善意”的判断时点以买受人申请过户登记时为准。
七、房屋共有权利人的诉讼地位与责任承担
夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋过户登记，法院应当对出卖人(登记方)的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，并释明买受人可以申请追加夫妻另一方作为共同被告或第三人参加诉讼，买受人不申请的，法院可以通知夫妻另一方作为无独立请求权第三人参加诉讼。夫妻另一方以出卖人构成无权处分为由要求追回房屋的，可以作为有独立请求权第三人参加诉讼。夫妻另一方向法院表示同意出卖人转让房屋的，可以不追加其参加诉讼。

房产纠纷法律咨询常见问题：
①根据相关法律法规规定，抵押期间，如果抵押人没有经过抵押权人的同意就进行财产房屋的抵押，那么是违规的。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
②房屋抵押权存续期间，出卖人以及抵押人如果没有经过抵押权人的同意，就开始签订房屋买卖合同，虽然不影响买卖合同的效力，但是，当合同履行的过程中还是没有履行消灭抵押权的义务，无法进行房屋所有权的转移时，那么购买者可以要求解除合同。但当购买人能够代为清偿债务，并且对于抵押权进行消灭时，那么抵押权人应当协助办理注销登记，出卖人也应当在抵押权消灭之后，为购买者办理房屋所有权转移登记的相关手续。
③夫妻一方如果是以子女的名义来购置房屋，但在房屋还没有交付使用或者是产权还没有登记时，那么父母作为赠与人也可以撤销该赠与。

发生在浙江的危房倒坍问题确实使用典型事例。对于这样的情况应该如何处理，的确是一个很复杂、很棘手、很难操作的问题。
1，房屋的产权属于私人，政府可以鉴定为是危楼，政府有责任公告警示，要求居民搬离、不要居住。但政府无权强令居民全部搬离。如果有人不听政府指令而执意留在危楼内，政府也无权采取进一步的强制措施。这就是操作上的难点之一。
2，如果政府要求居民搬出危楼，接下来配套的措施就是必须向搬出来的这些居民提供相应的居住场所，这就涉及到因为个性化问题而动用和耗费政府代为管理的社会资源，简单说，由于开发商的建筑质量问题而转由政府买单，这样做，一是是否符合政策规定的范畴，二是是否可以获得社会大多数民众的理解和认可。这是操作上的难点之二。
3，就如同提问中讲到的，把搬出来的居民安排在**临时居住，这只是应急性的措施，时间短了或许可以，一旦时间长了，就会对**的教学产生根本性影响，**也难以承受。面临这种情况，政府又应该怎么办？即使政府出钱让居民自己去租房，或许居民会有意见，说政府是图省事。如果让政府统一租房，或许在所租房屋的地段、位置、楼层、面积、户型等各方面居民会多有不满、多有埋怨，政府又变成了费力不讨好。这是操作的难点之三。
4，在发生的突发问题面前，政府应该为保障人民群众的生命安全负责，这是政府的职责之一，但要实施这种保障行为，政府也需要有可依据的政策支持、法律支持。这就是操作的难点之四。
综上所述，本提问讲的问题，因为没有明确的法律、法规的界定，就难以把政府尽职尽责的尺度明确标定，也就很难讲清楚是否合理、是否合法。

签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。

在北京买房需要符合购房政策，注意精选房屋和了解产权信息，以及认真了解法律法规和合同条款。购房者需要耐心细致地进行相关的调研和了解，以便在购房过程中获得更好的体验和效果。

公摊面积是房地产市场从无到有、从不规范到规范的过程中出现的历史性概念。