房产营业税

房产营业税5年改2年已经在很多的城市当中实施，主要就是为了减轻群众的购房负担，也是为了进一步促进二手房的交易。

房产营业税，如果我们购买了住房但是不到5年就想转手交易的房子，销售的时侯就应该按照取得的售房收入的全额来征收营业税。

房产营业税怎么算？计算方式为将不足2年的住房对外销售时按照5%的征收率全额增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售可以免征增值税，非普通住房按差额5%征收增值税。

①房产证满5年，144平方米以上的，须交纳房屋买卖收益的5.5%,144平方米以下的无需缴纳。②房屋产权不超过五年，且面积超过144平方米者，须缴纳房屋总价5.5%；低于144平方米者，须交纳5.5%的差额。

正所谓我们许多人追求“居有所安”，相信大部分人对房子相关信息都比较关注，大家如果购买了一套房产的话是需要缴纳很多其他费用的，其中包括房产营业税，那么大家知道房产营业税是怎么计算的吗？下面为你进行详细讲解。

如果自己的房子房产证办理的时间已经超过5年，并且面积在144平米以上的话，那么需要支付房产交易盈利部分的5.5%。但如果房子的面积低于144平米，那是不需要去缴纳房产营业税的。如果自己的房产证办理的时间不超过5年，面积在144平米以上的话，是需要缴纳总价格5.5%的营业税，如果房子面积不超过144平米，需要缴纳差价的5.5%。一般只有在二手房交易的时候是需要支付营业税的，新房子是没有这个费用，不是特别了解的话可以咨询中介或者是到房屋交易中心去咨询。

营业额是指纳税人提供应税服务，出售或出租无形资产和出售房地产的全部价格和额外费用。额外费用包括向对方收取的手续费，基金，集资费，收款等各种性质的额外费用。营业税应纳税额等于计税营业额乘适用税率。根据不同的行业和类别，营业税税率采用不同的比例税率。交通运输业是百分之三，无形资产是百分之五，房地产是百分之五。

物业的销售税为百分之五。未满5年的房屋转让，按全部销售收入征税；5年以上或5年以上的普通住宅，或5年以内的，按销售所得扣除购置价格后的差价征收营业税，也就是（卖价）×5%；五年以上的一般住宅向外出售，不征收营业税。

房地产税是指对在我国境内从事应税服务、无形资产转让、房地产销售等活动的个人、单位，按其所得的营业额征税。房地产税，是指任何一家房地产企业在两年内缴纳的，都要缴纳5%的交易税费，超过五年以上的，可以免除，而对于非一般住房，则要缴纳（实际成交价-原价）×5.5%。

房产营业税计算方法如下：①如果是普通住宅房的营业税，在不足两年的时候按房屋总价的5.6%计算，如果超过两年的话，可以免征营业税。②如果是非普通住宅房的营业税，那么不足两年的情况下，也是按照房屋总价的5.6%计算。如果超过两年的话，那么可以用房屋总价和房屋买入价格差额的5.6%来计算。③如果买的房子是别墅的话，那么不足两年的情况下，按房屋总价的5.6%计算。超过两年的话，可以用房屋总价和买入价格差额的5.6%来计算。

房产营业税是什么税？是企业出售和个人转让房屋的税收。对购房但是不足5年就交易的，销售时按售房收入全额征收营业税。

房地产营业税即针对企业出售以及个人转让房地产的税收。买房涉及的税费内容：①契税。90平方米普通住房，住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收，144平米普通住宅1.5%，大于144平米3%，非住宅3%。契税跟着首付款一起缴，交纳相关费用，会出具正式的购房交钱证明。②印花税，即在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，跟首付款一起缴，以便于统一办理合同登记和房产证。③大修基金，一般购房者在领钥匙，办理入住时，就会代收房屋维修资金。

房产交易营业税，如果普通住宅房不足5年，那么需要缴纳5.6%的营业税，超过5年可以免征。

房地产营业税的税率是5.6%，如果说房子的产权证办理时间超过了5年，那么可以免征房地产的营业税。如果是不足5年的非普通住宅房进行转让的话，那么需要全额征收营业税。在房屋交易的过程当中需要支付的税费种类是比较多的，而房产营业税只是其中之一而已。除了要支付房产营业税以外，一般买卖双方还要支付各自的个人所得税，增值税，印花税还有契税，不同的税费征收的比例也会有一些差异，尤其是在购买二手房的时候，交纳的税费会比较多，所以要做好预算。

房产交易营业税主要指的是开发商出售房屋所产生的一定税费，除此之外还有个人转让房产所造成的税费。房产营业税的征收范围其实也是比较广的，主要包括以下3点：①如果小区的容积率在1.0以下时，需要征收房产营业税。②如果不是普通住房，那么需要缴纳房产营业税，而普通住房的标准其实会有一定的差别，在2013年时，住宅面积如果超过了120平方米以上，那么就需要缴纳一定的房产营业税。③实际成交的价格高于该地市场交易指导价，需要交纳房产营业税。

房地产营业税税率是5％，不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税。

房产营业税的标准有哪些，对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税。

营业税的计算方法简单明了，根据营业收入额和适用税率相乘即可。本文介绍了营业税的不同算法，以及不需要缴纳营业税的情形。营业税的征收范围包括提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产。关键词: 营业税，计算方法，免税情形，征收范围。