买洋房

洋房选楼层的注意事项包括注意面积大小、交通和配套设施，以及楼层选择。洋房和高层在建筑层数、容积率、公摊面积、户型布局和梯户比人流量等方面存在差异。

11层的洋房还算不错，一般居中层比较适宜居住，11层高的房屋应该是6至8层最好。而且这里是年轻人和中年人都很好，因为这里离地面比较远，所以声音比较小，遇到电梯出故障的时候，也不用费什么力气。但是每个人的喜好都不一样，有的人喜欢看风景，有的人喜欢看风景，有的人喜欢看风景，反正不管多好的楼层都不可能十全十美，而要找到自己满意的楼层，就必须以一定的标准来衡量。

洋房选楼层的优势在于3层、4层、5层是较好的选择，尤其对于七层高的洋房来说，推荐购买在3层，方便老人和小孩上下楼，避免漏水问题。洋房的特点是容积率低，绿化面积大，户型规整，通风采光效果好。洋房与小高层相比，在楼层数、户型布局、地段等方面有所不同。洋房适合寻找舒适环境和品质感的购房者。

多层电梯洋房是一种高端的房子类型，有着洋房的优势，而且很实用，同时增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。虽然多层电梯洋房有很多优点，但是其缺点也是很多的。那九层电梯洋房应该选择几层最好？ 由于9层电梯房的梯户比较小，通常为一梯一户或一梯两户，居住舒适度比较高，而且公摊面积比较小，得房率很高，另外绿化率也很高。因此，9层电梯房往往被称之为洋房。 一般来讲九层洋房最高层是最贵的，在我们的观念里面最贵的就是最好的。最高层会有最好的视野、采光和通风。但是大家都不太喜欢买顶层，因为高层的顶层都有渗水和夏天暴晒闷热的问题。

买花园洋房需要注意的事项有：①花园洋房的位置一般都在郊区，距离市区是比较远的，周边的配套设施并不会很齐全，一定要考虑到周边是否具备日常生活需要的配套设施。②需要考虑开发商是否有很强的实力，实力差的开发商建造的洋房有烂尾的可能，并且后续出现问题，个人的权益无法得到保障。③还要考察物业的口碑和实力，好的物业公司管理是比较规范的，入住之后比较舒心，能够让人放心的居住。

买洋房要注意：①面积的大小，正常洋房的面积都在120平方以上属于大户型，面积大了意味着价格比较贵，所以要根据自己的家庭人口以及经济来选择面积。②要注意洋房的配套设施，买房子除了看价格以外，还要看周边的配套设施是否齐全，要有超市商场，公交站台，地铁医院学校等等。③要注意选择楼层，洋房大多是带电梯的，可以选择高一点的楼层，视野和采光会好一些。④还要注意户型的选择，选择朝南的户型会比较好，并且朝南的房间越多越好。

在目前楼市洋房的选择中，通常选择二楼三楼的会比较多，若是家庭成员里有特殊人群比如家里有行动不便的老人还是尽量选择低楼层比较好。通常来说，洋房楼的高定价房子都在居中楼层上，其它的楼层价格从中间层分别根据固定差价减少，低价一般会定在顶层与底层。需要根据购房人自身的经济状况，面对高低不同的楼价，购房人需提前了解自身愿意接受的价格位置，然后再确认选中的楼层。

购买小洋房的好处还是比较多的，比如说小洋房的户型比较的大，而且户型还特别的好，绝大部分的小洋房都是能够做到南北通透且空间的布局非常的好。整体来看小洋房的居住舒适度是比较高的，而且这种房子的公摊面积也不大，大多都是在7%~12%之间。不过小洋房也是有自身的一些缺点和高层住宅房对比的话，这种房子的价格确实要更贵一些，而且本身户型的面积比较的大，所以总价确实是比较的高。

洋房顶楼的房子能买。如果开发商名气大，那房子的品质就会得到很好的保证，购买洋房最顶楼的话也是比较有保障的，可以放心的买。购买的顶楼的房子。活动的空间更加的大，可以直接看到天空，十分的舒适。大大的露台可以娱乐活动，可以晾晒衣服，还可以种上花花草草。

①房产商实力，要综合考察房产商的实力，房产商的品牌实力强，开发经验多，一方面可以保证房屋的质量，另一方面在住宅小区的设计会更加人性化，提升居住水平。②交通和配套，购买洋房的人虽然大部分是有经济实力的人，但无论日后是自住还是出租，都需要有较为便利的交通，方便出行，必要的生活配套也是不能少的。③容积率和绿化率，洋房是位于别墅与高层之间的产品，环境要比普通高层小区好很多。

买房买几楼最好？买房的最佳楼层应该是楼房的三分之二至三分之一之间，以22层为例，最佳楼层是8至15层之间。

①顶层夏季，房屋的顶部会直接被太阳直接照射，下雨天会漏水，由于楼层比较高，如果遇到火灾或者地震，很难逃脱。②最低层（1层）一层将受到噪声的影响。即使你在临街的一层购买，也会受到汽车废气和道路上的粉尘的影响。在某些旧小区，地下室依然潮湿，蚊虫叮咬的可能性更大。而且，一层的安全和被盗的可能性最大。

洋房的3楼和4楼通常是设备层，受到噪音和光线等环境因素的影响，因此价格较低。购买洋房时需要注意楼层、面积、户型和开发商品牌等因素。

和悦春风项目位于大兴区庞各庄镇瓜乡路与永兴河交汇处。北京和悦春风可以买吗？项目周边配套比较完善，公园生态、商业交通、休闲娱乐、教育医疗一应俱全，打造全生命周期大盘社区。项目周边围绕六条高速路，目前都已经通车，组成项目周边“三纵三横”交通网。

选择洋房时，需要注意层数选择和容积率。品牌开发商和物业服务也是需要重视的。建议选择较低楼层，注意花园面积计算方式，选择品牌开发商和重视物业服务。

购买多层房子选择大楼的三分之一到三分之二之间的位置最好。拿21层的大厦来说，最好在7至14层之间。这里的采光和通风都很好，假如是观景楼的话，效果也非常好，这么高的地方，站在阳台上都不会觉得头晕，适合中年人和年轻人。这里离地面还有一段距离，所以不会受到太大的影响。就算电梯出了故障，居民们也可以从十多层的楼梯上下来。多层房子大多是砖混结构，它的造价较低，与钢筋混泥土结构相比大概低40%。这种房屋的使用寿命一般，而且贬值速度也比较快。其优点在于，住宅因受多种条件的制约，一般仅限于板式，大部分为南北通透。

购买多层房子的最佳楼层为3至4层。按照《民用建筑设计通则》的规定，住宅建筑的层数分为：1至3层，4至6层为多层，7至9层为中高层，10层为高层。还有一种说法是，多层的房子在10至24米的范围内，4至8楼属于多层的房子。在选择多层房屋时，应综合考虑光线、噪音、视野、家庭成员年龄组成等因素。多层住宅因受种种制约，一般都是板式，大部分都是南北通透，没有柱梁的制约，且户型更好，加上没有电梯，电梯井、候梯厅等公共空间，因此空间利用率高。