商品房住宅

普通住宅和商品房具体哪个更好一些要看商品房是什么样的性质，因为商品房通常分为住宅房以及商住房，而住宅房的使用年限在70年，而商住房的使用年限是50年，所以购买住宅房其实和普通住宅基本上是一致的，如果购买的商住房，那么普通住宅要比商住房更好一些，主要优势表现在普通住宅是可以进行落户的，因此有孩子上学的情况时，可以划分到住宅周围的学区当中，另外住宅的水电费收取也是民用标准，相对而言比商住房更低一些。

买房的人一般都不太懂，因为房屋的种类太多，所以要了解房屋的属性，才能知道哪种房屋最适合自己。说到房屋的种类，一般都是以商品房为主，不过一般人并不清楚它到底是什么，也不知道它和一般的房屋有什么不同。那我就让你看看什么是商品房？住宅和商品房的差别是什么？

普通住宅和商品住宅的区别如下：①两者的概念是有所不同，普通住宅就是用来居住的一个房子，而且建筑面积正常都是在144平方米以下，而商品房是指在市场上出售的房子。②两者的分类是不同，普通住宅是有新房和二手房，商品房有商住房，非普通住宅。③两者的面积也是有所差别，普通住宅的面积都是低于144平方，而商品房面积都是比较大，没有一个具体的数字。④两者的使用年限也是有所不同，普通住的一般是70年，商品房有40年，有50年。

非住宅商品房指的是这类房屋不能作为住宅进行使用。只可以作为办公用房或是其他经营性用房使用，非住宅所囊括的范围是非常广的，就是只要不用来做住宅使用，另外任作他用都是可以的。在购房时，对于大多家庭而言，购买的都是住宅类型的商品房，购买房屋的目的是用来居住，而非住宅商品房，一般是购买来作为办公场所，或者是经营性的场所，当然也包括仓库、厂房、实验室、餐厅、旅馆等。

商品住宅是指由政府或房地产开发商直接在市场上出售或租赁的一种住宅。包括卧室、厨房、卫生间等。商品房住宅指的是：一般住宅（140平以下）和非住宅（140平方米或更高）。商品房是以市场价格销售的，由具备经营资质的房地产公司（包括外资）以出让的形式获得的土地使用权。从法律的角度来看，商品房指的是各种商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房），根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由买卖，不受国家政策的约束。

商品房和普通住宅房的区别如下：①这两者的使用年限不同，因为这两者是建造在不同性质的土地上，使用的年限自然也会受到影响，商业用地的年限是40年，而住宅用地的年限是70年。②这两者的生活费用是不一样的，如果是普通住宅房的话，那么会根据民用用水和用电的标准收取费用，但是商品房通常是按商业标准收取的。③就是普通住宅房可以落户，但如果是商品房的话往往不可以办理落户，所以商品房基本上不能够就近入学。

第一商品房和住房的性质是不一样的，从本质上讲，商品房是一种获取方式，在房地产市场上，是一种以市场价格出售的商品，买方和卖方都会在一定的条件下进行讨价还价。第二住宅和商品房的产权有年限差异。由于商业住宅的使用权期限是50年，在土地使用期限届满时，可以申请续期。而纯住宅则是70年的产权，交了一定的手续费，到期后会自动续租。第三住宅和商品房的差别使用。商品房是在政府的政策范围内销售的，一般的商品房分为对外销售和内部销售，根据销售后的功能，可以划分为住宅和其他用途，所以，商品房的使用范围也很广。

商品普通住宅房的产权是70年，一般70年产权的房子只可以用于居住，不可以用做商业用途，不过有些产权是40年或者是50年的公寓房就属于商住两用，也就是说既可以用于居住，也可以用做商业用途了。所谓的产权其实就是指土地的使用权，而并不是指房子的所有权，无论到什么时候，房子都是归业主自己所有是属于业主个人的财产，但是土地的使用权限是有时间限制的，在使用权到期之后，可以去相关部门提出续期。

从本质上讲，商品房就是一种获取方式，在房地产市场上，房屋的销售是按照市场价进行的，买方和卖方都会在一定的条件下进行讨价还价。住宅只是一种住宅，政府可以根据不同的政策划分，分为普通住宅、高档住宅、多层住宅、高层住宅等。

专属类别商品住宅房其实就是指房屋权限是商品房的房子，商品房其实就是开发商通过出让的方式来获得土地使用权，而这种房子的价格也是由房子的建造成本以及房子的地段等多个因素组成的。正常情况下，商品房和我们通常所说的住宅房还是有一定区别的，商品房包含的房屋类型比较多，可以用来居住，但是也可以用做商业用途，比如说商住两用型的商品房可以用来开设店面或者是用来开设公司等等，不仅仅局限于住宅。

商品房的意思就是指由当地的房地产开发或经营上市出售的一种房子，住宅房的意思就是指专供居住的一种房子，商品房和住宅房两者的定义是不同商品房既可以用来居住，也可以用来办公的地方，而住宅房只能够用来居住，而且两者的产权也是有所不同的，商业房是50年，住宅用地是70年。如果开发商没有得到预售许可证的话，这种房子是不能够购买的，以防出现一定的风险，而且即使购买了以后也没有办法办理房产证。

首先它们有着不同的使用时间。因为商品房和一般住房的性质是不一样的，所以使用年限也是有一定关系的，例如商用地为40年，居住地为70年。其次有着不同的生活费。一般住房按用水、用电收费，而商品房按商业收费。之后是否可以居住在这里。普通住宅可以在这里定居，但是不能住在商品房里，如果有孩子要上学，那就去找一套普通住宅比较好。

现在大家买的都是商品房，很多人都很熟悉。另一种是居住小区，然而，许多人对商品房和住宅的区别一窍不通，不知究竟哪种才是好的？下面，让我们看看这两种方法的不同之处。

商品房属于经营性的住宅房，商品房其实并不能够代表就是普通的住宅房，因为开发商投资建造的商品房是可以分为普通住宅房以及非普通住宅房这两种类型的。如果是从这个角度来看的话，那么有一部分的商品房其实就是属于普通住宅房，但另外一部分的商品房也是属于商业用途的，比如说常见的就是高档别墅或者是写字楼，另外还有大型的酒店以及商用住宅房等等，这些都是属于非普通住宅房，二者在购买的时候所需要支付的税费是有一些不同的。