上海房地产新政

2月6大新政哪些与上海有关？请看下文的相关内容。
一、2月2日：央行下调首套房**比住宅**低20%商住**低30%
央行下调首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不过这一政策与上海没有半毛关系，全国除了北上广深和三亚这五座城市之外，全都能享受两成**红利。
面对这一政策，购房者应该注意：
虽然**下降了，但是这意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”，因此购房者不要看到**门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。
二、2月19日：财政部调减房地产契税营业税
首套房面积140平方米以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收；二套房契税则从3%降为1%-2%不等。此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过，二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。
未来还有利好政策吗？
楼市利好政策接二连三，旨在引导刚需入市，由此2016年中国楼市去库存值得期待。需要指出的是，中央与地方政府都在发力楼市去库存，政策宽松大势所趋，未来仍有政策空间。

三、2月21日：公积金存款利率上调至1.5%
2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
购房者应当明白：
公积金存款利率上调有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
四、2月21日：封闭住宅小区原则上不再建
政策指出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。
专业人士表示，我国封闭式小区其实并不多，占地面积也普遍不大，真正圈地比较厉害的是各类政府机关、高等**和体育场馆。如果打开封闭式小区的目的是为了缓解交通拥堵，就理应从这类地方开始，不仅更具实际意义，还能给住宅区开放作好表率。
五、2月23日：央行等四部门发文减少土储规模 叫停土储贷款
通知称，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。专家称此举意在避免土地资源浪费和降低地方政府债务压力。
政策点评：新规切断了地方政府通过土地抵押去银行获得贷款的后路,主要解决了地方政府借债的正规化问题,避免地方政府隐性债务进一步扩大。
六、2月23日：上海中心城区中小户型比例不低于70%
通知指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。
购房者需明白：上述土地政策明确中小套型就是100平方米以下的，明确增加中小套型的配比，政策面首先是为了增加中小套型的供应量，保证首套自住类的需求；从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委90平方米以下契税减免的政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变。

新出国五条，
1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。
2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，**款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

2月以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等地出台房地产行业支持政策。专家指出，政策意在缓解房地产企业资金周转压力，而非刺激楼市。

房地产新政核心是提高二套房首付比例，提高贷款利率的优惠门槛，提高异地置业的投资门槛。

房地产新政核心政策稳定现在的房价，不要让房价过快的增长，核心内容主要是以下几点：
①提高二套房首付比例
②提高贷款利率的优惠门槛
③提高异地置业的投资门槛 这三点引导目标明确，很多人总是把房子的价位看的很重要，以为只要房价单价便宜就是赚到，同等区域、同等地段的房子价格如果相差太大，要了解清楚便宜的点在哪里，确保房子的质量没有任何问题。有些人总是把注意点全都集中在房子上面，其实除了房子以外，周围的环境也是考虑的一个事项，必须要交通，生活都比较便利，方便人们的出行居住，一些荒凉的地段最好不要买。大面积的房子，其实根本没有必要，能够满足我们的居住需求就好了，太大的房子也是一种浪费，还会加重我们的生活负担，增添一些额外的烦恼。

房地产新政策个人转让住房超过两年可免交营业税，购买少于两年的住房，缴纳全部营业税。

大家现在对于房地产的新政策还是比较关注的，不仅关系到我们的居住问题，也关系到投资的问题，在2021年房地产最新的政策分享给大家：
①个人转让住房超过两年可免交营业税。购买少于两年的住房，缴纳全部营业税。
②二手房贷款的首付比例降至40％。 这些新的政策出台之后，不仅能够更好的方便大家去购买房屋，特别是对于一些刚需住户的家庭，在购房的过程当中，可以随意选择二手房或者是新房，除了首付的比例降低，随着现在贷款利率的降低，在购买房屋的时候，能够省掉更多的钱，降低购房的成本。 我们在挑选房屋的时候，要先从房屋本身的质量进行考察，特别是对于二手房来说，要先了解一下房屋产权的性质，以及实际使用年限还剩下多少，尽可能的购买使用年限不是特别长的房子。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，拉动房地产消费，泰安市精准分析不同购房群体需求出台多项惠民利企措施

从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志

郑州市住房保障和房地产管理局发布了一系列措施，包括暂停住房限售、支持青年人才安居、稳定住房消费预期等，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

国内很多地方都出台了房地产新的政策，要么就是降低房贷利率，要么就是降低房贷首付，目的其实就是为了想要让房地产市场回暖。 各地的房地产最新政策展示：
①在吉林省，如果是购买个人的首套商业性的住房，那么个人的贷款利率已经下调了20个基点。
②在西安，个人住房公积金贷款的时候，如果是购买144平米以下的房子首付的比例最低是20%，若是购买144平以上的房子，首付的比例最低是25%。如果是从外市迁入到西安本地的居民，那么在购买首套住宅房时，要求在当地落户满一年。
③在临汾，购买首套住宅房办理贷款时，最低的首付比例为合同总金额的20%。在购买第2套住宅房时，最低首付比例为总金额的30%，这个首付比例其实也是有下调的。 综合来看，其实国内大部分地区的房贷利率以及贷款的首付比例均是有所下调，而出台这些政策的目的就是为了刺激房地产市场，想让房地产市场有所回暖。？

国内很多地方都出台了房地产新的政策，要么就是降低房贷利率，要么就是降低房贷首付，目的其实就是为了想要让房地产市场回暖。

从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点,调整后存款准备金率为16%. 中国银监会主席刘明康在银监会2010年第一次经济金融 形势通报会上指出,银行业将合理控制信贷增量, 做到有保有控,继续扩大首套自住型住房等消费信 贷. 国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上 表示,2010年国土部将加快编制保障性住房用地供 应计划,提高保障房和中小户型普通住房的比例, 严格控制低密度大户型住房用地.继续完善土地出 让招拍挂制度,加大闲置土地的处理力度,对囤地 炒地行为进行专项整治. 商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的,理财 客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》 中有关合格投资者的规定;信托公司以结构化方式 设计房地产集合资金信托计划的,其优先和劣后受 益权配比比例不得高于3:1. 央行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人 民币存款准备金率0.5个百分点.这是2010年以来的 第二次上调,调整后的存款准备金率将达到16.5%
《关于加强房地 产用地供应和监管有关问题 的通知》


严格规范商品房用地出让行为:严格规范土地出让底价, 地出让**低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的 70%,竞买保证金不得低于出让**低价的20%. 推行土地出让预申请制度,探索土地出让综合评标办法; 市,县级国土资源管理部门科学编制住房特别是保障性 住房用地供应计划,合理确定住房用地供应总量和结构. 确保保障性住房,棚户改造和自住性中小套型商品房建 房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的 70%;积极稳妥推进"三旧"改造,城市土地二次开发试 点工作. 要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更 改购房者姓名.今后未取得预售许可的商品住房项目, 房地产开发企业不得以认购,预订,排号,发放 VIP 卡 等方式向买受人收取或变相收取定金,预定款等性质的费用.
《关于进一步加强房地产市 场监管完善商品住房预售制 度有关问题的通知》
按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的 央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重 组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务
国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地 供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房 价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点

一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:商品房以合同备案日期为准;二手房以登记受理日期为准。如下:1、90平方以下普通住房:契税2%2、90平方-144平方普通住房:契税3%3、144平方以上高档住房:契税:5.5%
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:(日期认定:与之前执行的依据时间一样):商品房以契税完税日期或证载时间为准;二手房以房改房契约或证载时间为准。
1、未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%个税:差额的30%或全额的2%
2、满五年的:营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的3%或差额的40%个税
3、满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30%

2021年市场总体平稳，在“房住不炒”大方向不变以及房企融资收紧的背景下，预计新房市场和二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右，区域之间的市场分化进一步加大。

国家房地产最新政策，要加快中低价位或者是中小套型的商品住宅房的建设。

①要加快中低价位或者是中小套型的商品住宅房的建设，对于那些已经批准，但还没有建造或者是已经建造还没有对外出售的商品房项目，需要采取促开工促上市的措施。需要加大经济适用房的建设力度，要扩大经济适用房的供应范围。对于那些商品房价格上涨过快的城市来说，需要增加限价商品房的供应。
②要增加住房建设用地的供应量，要提高土地的开发利用效率。同时要求各地方要向社会公布住房用地年度的供应计划，如果遇到需要办理农用地转征用手续的，那各部门应该加快审批，要确保供地计划能够落实到实处。
③需要加强房地产的信贷风险管理，对于金融机构来说，需要进一步完善信贷风险管理制度，要严格的执行信贷标准。同时有关部门需要加强对信贷资金流向的监控。

近日，昆明市人民政府办公室发布了《关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，其中明确了生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的贷款最高额度上浮20%、30%的措施。此外，通知还提出了调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划和促进居住消费等方面的措施。这些措施的出台旨在进一步落实“房住不炒”的决策部署，促进昆明市房地产市场的平稳健康发展。

近日，昆明市人民政府办公室发布了《关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，其中明确了生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的贷款最高额度上浮20%、30%的措施。此外，通知还提出了调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划和促进居住消费等方面的措施。这些措施的出台旨在进一步落实“房住不炒”的决策部署，促进昆明市房地产市场的平稳健康发展。

房地产新政策是什么，主要集中在房屋产权期限问题如何办理，以及在房产转让时所缴纳的相应费用有无发生变化。